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囤房稅是近年來房地產市場上的熱門話題之一，政府推出此項政策主要是為了防止少數人壟斷大量不動產。但是，對於許多人來說，囤房稅的概念並不清楚，不知道該如何計算和申報。因此，本篇文章旨在為您詳解囤房稅相關資訊，包括用途、計算方式、申報流程等。王代書事務所將為您提供一份各縣市囤房稅率表，讓您一次掌握囤房稅的所有重點。

住家用房屋也會區分為「自住」和「非自住」，對於不了解囤房稅的人來說，這可能會造成一定的負擔，因此了解囤房稅相關資訊非常重要。

王代書事務所將為您提供一份各縣市囤房稅率表，方便您查詢。除此之外，我們還將為您介紹囤房稅的計算方式和申報流程，以及囤房稅的用途和相關規定。我們希望透過本篇文章的介紹，讓您更加了解囤房稅相關知識，讓您能夠更加明智地管理自己的不動產資產。

當然如果你看完這篇文章之後題，如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。

文章目錄

囤房稅是什麼？

當您投資房地產或擁有多間非自用房屋時，請注意囤房稅的相關費用。囤房稅是指除了自住房屋以外，投資客持有多套房地產時所需支付的稅款。政府設立囤房稅的目的是為了防止少數人壟斷大量不動產，同時鼓勵更多人擁有自己的房屋。常將住家用房屋區分為「自住」和「非自住」。在房地產市場上，了解囤房稅的計算方式和申報流程對於投資客和房屋買賣者來說非常重要。囤房稅是影響房地產市場的重要因素之一，您必須瞭解相關的政策和費用計算方式，才能做出最明智的投資和買賣決策。

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囤房稅為什麼會存在？

囤房稅是指根據房屋稅條例所訂定的稅款，針對持有多套非自住房屋的個人或法人所徵收。如果擁有的房屋數量超過該數量，各縣市政府可依其裁量設定不同的稅率，最低可達1.5%，最高則為3.6%。該稅項的目的在於防止個別人壟斷大量房產，同時鼓勵更多人擁有自己的房屋。此外，個人自住房屋在3戶以內可以享有自助優惠稅率為1.2%。對於投資客和房屋買賣者而言，了解囤房稅的相關規定和費用計算方式，對於日後的投資和買賣房屋都是非常重要的。

全台各縣市囤房稅率最新版

一般來說，囤房稅率會因為政策的調整而不斷變動。為了方便大家參考，王代書事務所搜集整理了最新的各縣市囤房稅率詳細資訊。

全台各縣市囤房稅率表

縣市	固定稅率	2戶以下每戶稅率	3戶以上每戶稅率	生效日期
台北市	2.4%	2.4%	3.6%	已生效
新北市	未生效	2.4%	3.6%	2023年
桃園市	未生效	2.4%	3.6%	2022年7月1日
新竹市	未生效	2.4%	3.6%	2023年
新竹縣	已生效	2.4%	3.6%	2022年7月1日
台中市	已生效	2.4%	3.6%	2022年7月1日
台南市	未生效	1.5%	3.6%	未定
高雄市	已生效	2.4%	3.6%	2022年7月1日
屏東縣	未生效	1.5%	3.0%	2023年

以上資訊僅供參考，詳情請洽康代書。

囤房稅計算方式與案例說明

囤房稅的徵收依據包括各縣市制定的差別稅率，因此不同地區的稅率可能會不同。王代書事務所為您整理最新的囤房稅率表，提供各縣市的稅負情況，並詳細解說囤房稅的計算方式和相關案例，讓您了解囤房稅的完整資訊。

囤房稅計算公式

房屋評定現值=核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 路段率，其中核定單價為標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價。
囤房稅＝房屋評定現值 × 囤房稅率 × 持份比例 × 課稅月數 / 12。

囤房稅ptt Dcard 常見問題Q&A

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什麼是囤房稅？

囤房稅是指除了自住房屋之外，持有多間非自用房屋徵收的稅款。根據房屋稅條例第5條，投資客持有多套房地產時，需額外繳交囤房稅。此舉是為了防止少數人壟斷大量房產，同時鼓勵更多人擁有自己的房屋。囤房稅的稅率會因每個縣市而有所不同，且住家用房屋也會被區分為「自住」及「非自住」。

誰需要繳納囤房稅？

持有多間非自住房屋的個人或法人需要繳納囤房稅。根據房屋稅法規定，個人自住的房屋在3戶以內可以享有自助優惠稅率為1.2%，但如果擁有的房屋數量超過該數量，各縣市政府可依其裁量設定最低1.5%及最高3.6%的不同稅率，這種額外徵收的稅款就是「囤房稅」。

囤房稅的計算方式是什麼？

房屋評定現值=核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 路段率，其中核定單價為標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價。
囤房稅＝房屋評定現值 × 囤房稅率 × 持份比例 × 課稅月數 / 12。

囤房稅的稅率會因哪些因素而有所不同？

囤房稅的稅率會因地區而有所不同，每個縣市政府會根據當地房地產市場情況，裁定適當的囤房稅稅率。此外，稅率還會因房屋用途而有所區分，通常會分為自住及非自住房屋，對稅款有所調整。

如何申報囤房稅？

根據相關法規，持有多套非自住房屋的個人或法人需繳納囤房稅。申報囤房稅的方式與申報其他稅款的方式相似，可以選擇親自前往當地稅務機關辦理，或是透過網路申報系統進行線上申報。在申報時需要準備相關的房產證明、稅單和身份證明文件等資料。如果需要專業協助，也可以請徵信公司或稅務顧問協助申報。

如何知道自己應該繳納多少囤房稅？

您可以透過各縣市政府的房地資訊網站，查詢自己擁有的房產資訊及相關稅負情況，其中包括囤房稅的計算方式和應繳納的金額。此外，您也可以請專業公司提供相關資訊，協助您了解自己應該繳納多少囤房稅。

持有自住房屋需要繳納囤房稅嗎？

持有自住房屋不需要繳納囤房稅，囤房稅是針對持有多套非自用房屋的個人或法人徵收的稅款。

囤房稅繳納期限是什麼時候？

囤房稅的繳納期限通常是在每年的5月至5月底之間。為避免逾期繳納產生罰款，建議您務必提前進行相應的繳納程序。

空屋稅是什麼？

空屋稅是指對空置房屋徵收的稅款，目的在於推動房屋資源的更有效運用。目前在台灣尚未全面實施空屋稅，只有台北市透過「空置房屋稅」來推動空置房屋出租，建商持有已蓋好但尚未銷售的房屋則需繳交2%的稅率。除此之外，非自住住家用房屋在台灣仍需繳納囤房稅，而稅率則根據每個縣市的設定而有所不同。值得注意的是，雖然空屋稅一直被討論，但《房屋稅條例》並未明文規定空屋稅的實施。

如果忘記繳納囤房稅怎麼辦？

若有忘記繳納囤房稅的情況，建議儘早前往當地稅捐機關補繳，以避免產生罰款或其他不必要的麻煩。如果已經超過繳納期限，則需要繳納相應的罰款。若無法立即前往稅捐機關，也可以透過網路或其他方式進行線上繳納，以保持稅款的及時繳納。若有任何疑問或需要協助，也可以向稅捐機關相關窗口或專線查詢。

囤房稅總結

透過本文，我們瞭解到囤房稅是一種防止個人壟斷大量房產並增加政府財政收入的稅制。每個縣市的囤房稅稅率不同，且計算方式複雜，需要考慮房屋評定現值、持份比例、課稅月數等因素。此外，房屋評定現值每3年會重新評定，每年徵收一次房屋稅。若未繳納囤房稅，將面臨罰款等後果。當然，如果有任何囤房稅的爭議，可以透過異議申訴、訴訟等方式來解決。總之，政府透過徵收囤房稅，可以平衡住房市場並提供更好的社會公共事務建設，這也是囤房稅的重要目的之一。

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