土地抵押貸款係指運用土地作為抵押擔保品，向銀行銀行、農會、或民間貸款公司，進行抵押借款的資金周轉方式，又分成商用地貸款、建地貸款、農地貸款、林地貸款、工業地貸款、原住民使用地貸款，每種土地貸款，會根據申辦管道不同，而有不同的貸款額度、利率、成數、分期年數、條件，今天王代書先帶大家快速了解土地貸款的大小事，幫助大家用土地抵押，來順利取得資金救急！
土地抵押貸款利率怎麼算？貸款成數能有多少？
申辦土地抵押貸款最需要知道的資訊：貸款利率與貸款成數，這個數值並非固定數值，會依據申辦管道、個人條件、土地狀況….等各種因素，而有所不同，本文會大致講解各種影響因素及其大概利率與額度，實際貸款額度還需請貸款機構專人計算，若您想要更快速地知道自己的土地貸款利率，可以聯繫王代書，免費諮詢！
土地貸款利率影響的根本因素，就是土地本身市場價值及借款人本身條件！
其他因素像：申辦機構、地目、地點、土地面積、地段、個人財力條件…等等
土地抵押貸款有哪些申請管道？
目前市面上可進行土地貸款的機構有：銀行、農會、民間貸款公司，各個管道提供的利率、貸款成數、條件審核方式也都不太一樣，以下用表格方式整理給大家，各位可以依據自身條件，選擇適合自己的管道：
| 項目 | 銀行土地抵押貸款 | 農會土地抵押貸款 | 民間土地抵押貸款 |
| 審核方式 | 嚴苛 | 抵押貸款 | 寬鬆 |
| 貸款利率 | 年利3%~6％不等 | 年利率2.5％~9％不等 | 月利率0.8％~2.5%不等 |
| 貸款成數與額度 |
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| 貸款年限 | 最長可達20年 | 最長可達20年 | 沒有貸款年限，不用綁約，可短期週轉 |
土地種類與地目是否會影響土地貸款利率？
當然會，土地價值的評估標準，其中最重要的便是地目！計算土地貸款利率前得先搞懂，常見的地目可分為：農地、建地、工業地、林地、山坡地，而不同種類的貸款利率如下方表格：
| 項目 | 農地 | 建地 | 工業地 | 林地 | 山坡地 |
| 利率 | 2%~7% | 2%~5% | 3.5%起 | 3% | 3% |
| 備註 | 如果有農用證明，利率會更低 | 如為土建融資前期貸款利率約3.5%起 | 如為土建融資前期貸款利率約3.5%起 | 如屬保育區或保護地基本銀行不會承作 | |
除了貸款管道與地目，還有其他影響土地貸款成數因素
- 地段：地段越靠近都市，甚至是市中心，甚至是市中心，其價值約高。
- 土地面積：面積越大，價值約高，額度越大。
- 土地現況：是否能正常使用、有道路連接、使否有建築物座落。
- 土地形狀：是否為畸零地、地勢高低起伏，土地形狀是越方正越好。
- 土地使用分區：是否在都市計畫之內，在未來是否有增值空間。
- 申貸人信用與財力證明：若申貸人收入穩定、有勞健保、信用良好，收入穩定、有勞健保、信用良好，也有機會提高貸款成數。
若您持有的土地狀況不理想，無法成功向銀行貸款，或是覺得貸款成數太低、額度太低。但別擔心，這些問題王代書都能幫您解決。
只要持有土地，不論是土地持分、土地二胎、土地面積小，各種情況，我們都能幫您找到適合的方案，且土地貸款成數達9成以上。
不同管道土地貸款的優缺點有哪些？
運用土地抵押貸款，要跟誰申辦，才能貸得好，貸得巧，有最高的CP值呢？王代書已經將各個管道的土地貸款優缺點都列出來，讓大家能一目了然，快速簡單的選擇：
銀行機構土地貸款優點
- 利率較低：銀行土地抵押利率為3至10%，算是3種管道中最低的。
- 期限較長：每月採本利攤還，最長年限達20年，適合需要長期週轉的民眾。
銀行機構土地貸款缺點
- 審核嚴苛：銀行非常重視個人信用狀況及財力證明，若是有資料不符合規定就不會通過。（如負債比過高、警示戶、信用小白、曾宣告破產、曾債務協商、信用破產，都可能無法辦理）。
- 地目有限：若非商業地或建地，較難辦理。
- 位置受限：土地位置若偏遠，過件機率也不高。
- 其他：多數不願受理二胎貸款、持分土地貸款。
農會土地貸款優點
- 利率較低：農會土地貸款年利率2.5％~9％不等。
- 期限較長：每月採本利攤還，最長年限達20年，適合需要長期週轉的民眾。
農會土地貸款缺點
- 農民身分：有農保會員、本身在農會有財產資料與信用往來紀錄、土地有農用產銷，符合農業貸款專案資格。
- 使用分區：農地地上物做任何用途，以及是否臨路都會影響能不能貸款成功機率。
- 審核稍嚴：需信用正常、有工作證明、財力證明。
- 需要綁約：三年內提前還清者收取貸款金額1%違約金。
民間貸款公司土地貸款優缺點
- 成數較高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達市價9成。
- 審核寬鬆：只要名下有土地，收入證明、聯徵狀況差都還有機會過件。
- 彈性還款：可依照借款人需求客製化還款方案，可隨時清償貸款，無違約金。
- 辦理快速：申辦時間短1~2天即可完成，最快可當日放款。
- 其他：大多受理土地二胎貸款、也可辦理持分土地貸款。
民間土地抵押貸款利率是三種管道中利率最高的，但是審核最寬鬆，基本上只要有額度就能貸款，不需要調閱聯徵信用報告。
土地抵押貸款申辦流程
無論是房屋貸款或是土地貸款，都會經過這五個流程：
- 申請貸款
- 土地估價
- 條件審核
- 簽約對保
- 設定撥款
申請貸款
- 向準備貸款的機構提出土地貸款申請，此時需要準備：土地所有權狀、身分證影本、第二證件影本、印鑑、戶籍謄本和所得證明，以證明申辦人確實持有土地，然後進入土地估價階段。
土地估價
- 鑑價人員會依據地目使用分區（農地、建地、工業地、林地、山坡地、於原住民使用地）、座落區域（市區、郊區）、是否在路旁…..等因素進行估價，通常是會參考附近土地的成交價、公告價來決定土地價值。
- 估價花費時間：銀行（或農會）約1~5個工作日，民間1~2小時內可以評估完畢。
條件審核
- 銀行（與農會）在該步驟需要的時間約7個工作日，在此期間銀行會調出申貸人的聯徵紀錄即六個月內信用卡繳款紀錄、借貸紀錄，以及確認財力證明真實性，用以評估是否要承辦。
- 民間貸款公司，主要針對土地價值做審核，同時也會參考個人信用與財力證明。
簽約、對保、設定
- 通過審核後，雙方皆同意貸款內容（包含利率、額度、還款期限等）後，簽訂借貸合約，並進行對保程序。
- 對保需由本人或保證人至現場辦理手續，確定放款帳戶，並提供土地權狀正本予以放款機構設定抵押權利。
- 設定階段：將會由國家合格的代書陪同申貸人至地政事務所進行抵押權的設定。
核貸撥款
- 當土地抵押權設定完成後，款項於2日內匯至指定帳戶，申貸人即可運用資金！
王代書事務所土地抵押貸款方案
- 貸款額度：房屋土地皆為9成，條件好土地貸款成數可達全額
- 貸款利率：月息0.8％至2.5％，依個人條件決定
- 貸款年限：沒有貸款年限，不用綁約，可短期周轉
- 貸款年齡：沒有限制
申辦土地抵押貸款，選王代書事務所，快速有保障：
- 快速審核，撥款快速
- 利息超低，每月利息0.8%，保證市面上最低
- 不論是農地、建地、林地、山坡地，各種土地類別皆可辦理！
- 不論是土地持分、二胎、坪數小，各種土地狀況皆可辦理！
- 不論是不論是信用小白、信用瑕疵，不用審核個人信用狀況，都可辦理！
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。辦理土地抵押貸款一定要找像王代書這種有實體店面、合法立案、專業代書、律師團隊的公司。
土地抵押貸款ptt常見Q&A
土地抵押貸款是否需要保人？
銀行土地抵押貸款是需要保人的，但王代書土地抵押貸款就不用。
如果土地已有貸款是否可申辦土地抵押貸款？
可以！這樣的形式就是二胎土地貸款。一般來說，銀行不一定會承作，即使承作了，額度也不高，因為相較於一胎貸款，其風險更高。
若民眾有意申請二胎土地貸款，王代書能為您提供低利率、高額度的二胎貸款方案高額度的二胎貸款方案，滿足您的資金需求。
信用瑕疵是否可辦理土地抵押貸款？
若您是向銀行申辦的話，可很有可能被拒絕的。但沒關係，王代書土地貸款，審核寬鬆，不需審核個人信用狀況，端看土地價值，即便有信用瑕疵也可以辦理！
土地持分是否可以辦理土地抵押貸款？
要讓銀行承作持分土地抵押貸款，除非要所有持分人同意才可以或是土地分割後才有可能。但在王代書貸款不必這麼麻煩，只要有一個持有人就可以辦理，且不用擔心被他人知道，雖然利率會比一般土地貸款高一些，依申貸人條件不同而有所浮動。
土地增貸是否也能辦理？
當然可以！只要您的土地還有殘餘價值，就可辦理。但需要先提醒大家，銀行機構對於這樣的案件承辦意願通常不高，建議您直接找民間貸款機構辦理。
在王代書多年辦理經驗下，通常申辦土地二胎貸款被銀行拒絕的民眾，不外乎是因為無法提出財務證明、信用不佳或空白、沒有薪轉證明、信用不佳、負債比過高、聯徵太多事、債務協商中、申貸人年齡過高..等等。
如果您有以上狀況，仍想申辦土地二胎貸款，只要您的土地仍有價值，王代書事務所能幫您處理！我們會為每位客人量身打造貸款方案，以月計息、彈性還款、計息、彈性還款、隨借隨還、不綁約（提前還款免違約金）！
土地抵押貸款總結
土地抵押貸款相較於其他貸款，優勢在於利率低！急需現金週轉時，是一個很好的貸款方式。
若您向銀行貸款，則可以拿到較低的利息，但銀行審核嚴苛，耗時耗力；向農會貸款，利息也不高，但需要特殊身份，且只有農地貸款比較容易；找民間貸款機構，雖利率較高，但條件寬鬆、快速審核放款。
若您想做土地貸款試算就找王代書！
王代書在地經營超過10年，服務過上千為民眾成功借款，成功解決資金困境。貸款行為絕對符合法律規範，堅持正派經營，貸款利率額度透明。身為直接金主，我們也不會向客戶收取仲介費，讓民眾在讓民眾在資金借貸中省下一筆預算！
在進行土地貸款前，若您有任何疑問，如土地貸款/持分房屋貸款/持分土地借款/房貸轉貸降息/民間土地代償等，等各類相關土地貸款問題，我們能提供您免費諮詢，歡迎與我們聯絡！
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