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店面貸款可以申請嗎?有辦法貸幾成?資格條件、利率、管道相關資訊總整理!
店面貸款可以申請嗎?有辦法貸幾成?資格條件、利率、管道相關資訊總整理!

店面貸款是什麼?店面貸款成數高低為何?在外面時常聽到房屋貸款,但你知道店面也有店面貸款嗎?如果你想要開店找店面,或是想要利用店面來投資,這篇文章你就不能錯過,因為王代書就要透過這篇文章告訴你,什麼是店面貸款,以及店面貸款要注意什麼,要怎麼提高店面貸款成數等等,讓你在申請店面貸款時可以更有頭緒、處變不驚,貸款多久下來也不用擔心,沒有工作貸款也可行,店面貸款不一定要找銀行!

如果在看完這篇文章後,對於店面貸款還有什麼疑問,都可以填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢!

店面貸款是什麼?為什麼要店面貸款?

店面貸款是什麼?
店面貸款是什麼?

所謂的店面貸款顧名思義,就是利用店面來申請貸款,雖然很多人會覺得店面貸款應該很好申請,因為店面會有收益,增值比較高,所以貸款成數與利率應該都優於房屋貸款,但這你就錯了,店面貸款與房屋貸款的概念是完全不同的,在銀行方面,他們認為店面雖有營業的收益,但是風險也是比較高的,在無法保證營業穩定的狀態下,銀行通常都不會給太高的成數。

店面貸款成數

店面貸款成數通常會落在5~7成左右,尤其近期疫情,讓店面貸款成數降低,因為店面流通率已不如以往,而且有許多店面都是因為要投資買的,如果房屋持有人無法順利出租店面,或是無法經營店面的話,對銀行都是很大的變數。

店面貸款利率

店面貸款利率都會比一般房屋貸款高,在市面通常會在1.7%以上,原因是因為店面貸款的風險比一般房屋貸款高太多,而且很多都是拿來投資的投資人,當投資人發現這個店面收益不如預期時,就會直接想辦法脫手,有時還會因為投資周轉不靈最後只能法拍,對銀行來說都是損失。

店面貸款年限

店面貸款年限比一般住宅還短,最多只到20年,就如同上述所說,店面貸款對銀行風險較高,而且因為疫情關係很多店面經營時間都不長,所以銀行給的貸款年限也不會太長。

如何提高店面貸款成數?

雖然店面貸款的成數比其他不動產貸款低,但是我們還是可以爭取比較高的貸款成數的,以下與大家分享如何爭取提高成數的辦法:

提高店面貸款成數資料

  • 穩定收入證明
  • 名下資產證明
  • 提供連帶保證人
  • 店面位於市中心

提高店面成數條件

提高店面成數條件
提高店面成數條件
  • 抵押品
  • 擔保人
  • 主動提高年利率
  • 店面條件優良(蛋黃區、學區)

店面報酬率試算

想要投資一家店,或是投資一家店面,那就不是可以草率的實情,因此在實行計劃之前,一定要先了解投報率計算,才可以計算是否合乎成本。

店面報酬率試算公式

店面報酬率試算公式
店面報酬率試算公式

店面投資酬率=年租金收入/店面貸款總額*100%

利用以上公式所得%來看,一班的店面投資損益會以3~3.5%為考量,超過的話就要開始衡量評估,如果不知道該怎麼計算,也可以找尋可信任的民間貸款幫忙試算。

銀行店面貸款審核難,沒過怎麼辦?

通常跟銀行貸款審核都會比較難,而且店面貸款又比一般貸款還困難,如果跟銀申請貸款沒通過的話,還有什麼解法呢?

民間管道

民間管道的審核會比銀行貸款還容易核貸,雖然利率可能會比銀行還高,也可能會遇上不法的民間貸款管道,但是只要懂得挑選合法管道,也不外乎是好的店面貸款管道。

代書貸款

代書貸款不僅有專業代書可以幫你審核預算,而且代管成數也比銀行貸款管道高出許多,對於需要更多資金活用的人,可說是最佳選擇,而且在王代書事務所,我們只看你的資產殘值,不看你的聯徵紀錄,最低優惠利率每月只要0.8%,讓你可以可以借得開心還得安心。

店面貸款限制條件

店面貸款限制條件
店面貸款限制條件
  • 年齡滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 土地有增貸空間

店面貸款要準備哪些資料?

店面貸款要準備哪些資料?
店面貸款要準備哪些資料?
  • 雙證件影本(確認是本人)
  • 房屋所有權狀(地政用)
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

店面貸款申辦流程為何?

店面貸款申辦流程為何?
店面貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向代書事務所提出申請書。
  2. 店面鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個店面貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:店面貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將店面貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書店面貸款方案

項目 王代書事務所店面貸款方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

店面貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下店面貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

要怎麼找合適的店面辦貸款?

想要找到一個好的店面,不僅核貸更簡單,也可以爭取高的成數與更低的利率,因此這邊給大家推薦好的店面條件供大家參考:

  1. 鄰近馬路、大條路、主要幹道
  2. 觀察附近有無大眾交通運輸、公共設施、商圈等
  3. 鄰近路寬最好為雙向道,方便路人來往
  4. 找尋人群匯集之地

店面貸款要綁約嗎?

不一定,主要是看申請的貸款管道是否有要求,像在王代書事務所就不用,隨借隨還不綁約,提早還完也不用負擔違約金。

為什麼店面貸款很難跟銀行辦理?

因為店面貸款相比一般住宅,變數多非常多,相比住宅如果遇上問題,債務人還是會盡力想辦法償還,但是店面貸款若出現問題,通常債務人要不是轉手,就是到最後被法拍,因此對銀行來說風險太高了,審核才更加嚴格。

店面貸款跟一般貸款的差別?

店面貸款與一般貸款最大的差別,就是店面貸款屬於「投資型」資產,因此變數不但比較大,主要也是用於開店或轉租投資,也是讓店面貸款很難申請核貸的原因。

店面民間貸款要怎麼挑?

想要挑選民間貸款,最重要的就是要注意選擇合法管道:

  1. 有實體門市,出問題不怕找不到人協助。
  2. 有營業登記證或商業登記證,證實是政府立案合法機構。
  3. 年利息在16%以內,
  4. 不需證件正本抵押,只需影本即可。

店面貸款總結

在看完這篇之後,王代書在這邊幫大家重點彙整,想要店面貸款的話,要注意會比一般房屋貸款成數低、利率高,如果成數與自己所需額度不符,也可以找合法的民間貸款管道,或是王代書事務所辦理,王代書事務所只看你的資產殘值,不看你的聯徵紀錄,每月最低利率0.8%,隨借隨還且可選本息攤還或是只繳利息,讓你輕鬆貸款拿到所需的周轉金。

如果還有任何關於店面貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎,民間貸款公司推薦王代書事務所。


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