店面貸款是什麼？店面貸款成數高低為何？在外面時常聽到房屋貸款，但你知道店面也有店面貸款嗎？如果你想要開店找店面，或是想要利用店面來投資，這篇文章你就不能錯過，因為王代書就要透過這篇文章告訴你，什麼是店面貸款，以及店面貸款要注意什麼，要怎麼提高店面貸款成數等等，讓你在申請店面貸款時可以更有頭緒、處變不驚，貸款多久下來也不用擔心，沒有工作貸款也可行，店面貸款不一定要找銀行！
如果在看完這篇文章後，對於店面貸款還有什麼疑問，都可以填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢！
店面貸款是什麼？為什麼要店面貸款？
所謂的店面貸款顧名思義，就是利用店面來申請貸款，雖然很多人會覺得店面貸款應該很好申請，因為店面會有收益，增值比較高，所以貸款成數與利率應該都優於房屋貸款，但這你就錯了，店面貸款與房屋貸款的概念是完全不同的，在銀行方面，他們認為店面雖有營業的收益，但是風險也是比較高的，在無法保證營業穩定的狀態下，銀行通常都不會給太高的成數。
店面貸款成數
店面貸款成數通常會落在5～7成左右，尤其近期疫情，讓店面貸款成數降低，因為店面流通率已不如以往，而且有許多店面都是因為要投資買的，如果房屋持有人無法順利出租店面，或是無法經營店面的話，對銀行都是很大的變數。
店面貸款利率
店面貸款利率都會比一般房屋貸款高，在市面通常會在1.7％以上，原因是因為店面貸款的風險比一般房屋貸款高太多，而且很多都是拿來投資的投資人，當投資人發現這個店面收益不如預期時，就會直接想辦法脫手，有時還會因為投資周轉不靈最後只能法拍，對銀行來說都是損失。
店面貸款年限
店面貸款年限比一般住宅還短，最多只到20年，就如同上述所說，店面貸款對銀行風險較高，而且因為疫情關係很多店面經營時間都不長，所以銀行給的貸款年限也不會太長。
如何提高店面貸款成數？
雖然店面貸款的成數比其他不動產貸款低，但是我們還是可以爭取比較高的貸款成數的，以下與大家分享如何爭取提高成數的辦法：
提高店面貸款成數資料
- 穩定收入證明
- 名下資產證明
- 提供連帶保證人
- 店面位於市中心
提高店面成數條件
- 抵押品
- 擔保人
- 主動提高年利率
- 店面條件優良（蛋黃區、學區）
店面報酬率試算
想要投資一家店，或是投資一家店面，那就不是可以草率的實情，因此在實行計劃之前，一定要先了解投報率計算，才可以計算是否合乎成本。
店面報酬率試算公式
店面投資酬率＝年租金收入／店面貸款總額＊100％
利用以上公式所得％來看，一班的店面投資損益會以3～3.5％為考量，超過的話就要開始衡量評估，如果不知道該怎麼計算，也可以找尋可信任的民間貸款幫忙試算。
銀行店面貸款審核難，沒過怎麼辦？
通常跟銀行貸款審核都會比較難，而且店面貸款又比一般貸款還困難，如果跟銀申請貸款沒通過的話，還有什麼解法呢？
民間管道
民間管道的審核會比銀行貸款還容易核貸，雖然利率可能會比銀行還高，也可能會遇上不法的民間貸款管道，但是只要懂得挑選合法管道，也不外乎是好的店面貸款管道。
代書貸款
代書貸款不僅有專業代書可以幫你審核預算，而且代管成數也比銀行貸款管道高出許多，對於需要更多資金活用的人，可說是最佳選擇，而且在王代書事務所，我們只看你的資產殘值，不看你的聯徵紀錄，最低優惠利率每月只要0.8％，讓你可以可以借得開心還得安心。
店面貸款限制條件
- 年齡滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 土地有增貸空間
店面貸款要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
店面貸款申辦流程為何？
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向代書事務所提出申請書。
- 店面鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個店面貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：店面貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將店面貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書店面貸款方案
| 項目 | 王代書事務所店面貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以
審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
店面貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下店面貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
要怎麼找合適的店面辦貸款？
想要找到一個好的店面，不僅核貸更簡單，也可以爭取高的成數與更低的利率，因此這邊給大家推薦好的店面條件供大家參考：
- 鄰近馬路、大條路、主要幹道
- 觀察附近有無大眾交通運輸、公共設施、商圈等
- 鄰近路寬最好為雙向道，方便路人來往
- 找尋人群匯集之地
店面貸款要綁約嗎？
不一定，主要是看申請的貸款管道是否有要求，像在王代書事務所就不用，隨借隨還不綁約，提早還完也不用負擔違約金。
為什麼店面貸款很難跟銀行辦理？
因為店面貸款相比一般住宅，變數多非常多，相比住宅如果遇上問題，債務人還是會盡力想辦法償還，但是店面貸款若出現問題，通常債務人要不是轉手，就是到最後被法拍，因此對銀行來說風險太高了，審核才更加嚴格。
店面貸款跟一般貸款的差別？
店面貸款與一般貸款最大的差別，就是店面貸款屬於「投資型」資產，因此變數不但比較大，主要也是用於開店或轉租投資，也是讓店面貸款很難申請核貸的原因。
店面民間貸款要怎麼挑？
想要挑選民間貸款，最重要的就是要注意選擇合法管道：
- 有實體門市，出問題不怕找不到人協助。
- 有營業登記證或商業登記證，證實是政府立案合法機構。
- 年利息在16％以內，
- 不需證件正本抵押，只需影本即可。
店面貸款總結
在看完這篇之後，王代書在這邊幫大家重點彙整，想要店面貸款的話，要注意會比一般房屋貸款成數低、利率高，如果成數與自己所需額度不符，也可以找合法的民間貸款管道，或是王代書事務所辦理，王代書事務所只看你的資產殘值，不看你的聯徵紀錄，每月最低利率0.8％，隨借隨還且可選本息攤還或是只繳利息，讓你輕鬆貸款拿到所需的周轉金。
如果還有任何關於店面貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎，民間貸款公司推薦王代書事務所。
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