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【民間二胎推薦指南】全面解析二胎房貸利率、額度、條件、流程
【民間二胎推薦指南】全面解析二胎房貸利率、額度、條件、流程

民間二胎是什麼?所謂的民間二胎也就是運用自己擁有的房屋、土地等不動產進行低壓設定,向代書或者是民間的金主來申請民間二胎推貸款,至於民間二胎房貸利率、額度、條件為何?申請流程要怎麼走?民間二胎推薦找哪個管道?要怎麼找出合法又安全的民間二胎呢?

今天的文章主要是寫給想要申辦民間二胎的讀者,在正式向金融或者融資、代書事務所申請之前,可以了解民間二胎推薦在哪個管道,並徹底了解民間二胎相關事項,相信在看完這篇文章以後都能有所收穫,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

民間二胎房貸是什麼?

二胎房貸就是使用已經申辦房屋貸款的物件再次向金融機構申請房屋貸款,來取得需要的資金,又可稱為民間二胎、民間房屋二胎、民間二順位房貸、民間次順位房貸,而民間二胎,就是向民間機關,如融資公司、代書事務所等等,申請二胎房屋貸款,就是所謂的民間二胎房貸,「民間二胎房貸」,可以是融資公司、代書、個人金主來承作放款。

話雖如此,還是有許多人會對於民間二胎房貸感到疑慮,畢竟看到民間兩次就很容易聯想到高利貸,但其實民間二胎房貸只要慎選管道,對於取得所需資金來說,是更加容易且安全無疑的,以下就讓王代書事務所繼續為您詳細解說。

什麼狀況會需要借民間二胎?

雖然銀行也有二胎房貸,但銀行審核二胎貸款的條件非常嚴格,如果稍微有一點信用瑕疵,就很容易申請失敗,因此有更多人會傾向申請更加容易成功的民間二胎。

通常來說,民間二胎的申請人都是銀行二胎辦理不過的人會選擇的管道,比方說個人負債比太高、卡債太高、無法提出薪資證明、屋齡太高、房屋遲繳、遭銀行退件、個人信擁有瑕疵、被退票、急需資金等等,都會轉向民間二胎來申辦。

以王代書事務所來說,民間二胎不用徵信,也不用保人,更沒有還款期限跟其他限制,只要您的房屋是有價值可以貸款的就可以承作,額度部分也沒有上限,王代書事務所優質利率0.8%起,讓申請人更有空間與額度可以運用。

民間二胎金主是什麼人?

大家通常會很顧慮民間二胎的金主來自哪裡,其實大部分的民間二胎金主都是來自一些上市上櫃老闆、投資客、當舖業者、退休銀行經理、地政士、代書等等,也就是對於這個民間二胎市場有一定了解的人,是對於不動產投資非常了解的人,不會是不合法的地下錢莊或者黑澀會。

而民間二胎金主的目的,就是賺取利息,不是取得房屋或土地,也因為民間二胎是為了轉取利息,因此在申請之前請先了解自己是否有還款能力是非常重要的。

民間二胎利率及額度是多少?

項目 民間二胎
貸款利率 0.8%-2.5%
還款年限 隨借隨還,不限還款期限
申辦時間 1-3天,當天設定當天放款
貸款額度 最高110%
還款方式 按月繳息、分期償還
年齡限制 年滿20歲,上限無限制

民間二胎的優點是什麼?

門檻低、速度快、額度高」是民間二胎最大的優點,民間二胎申請門檻較低,只要門下有房屋就可以辦理,不限制屋齡、坪數,即便是持分房屋也可以申請,至於年齡部分年滿20歲即可申辦,銀行會限制在20-65歲或是20-60歲,而民間二胎是沒有上限的。

再來,銀行二胎很容易因為不動產的價值不夠而無法申請,但民間二胎在這部分是用剩餘金額來計算,因此通常都會更多的殘值,可貸款的額度也相對比較高。

民間二胎不用聯徵、不用保人,也不用看信用評分,也不需要特別提供薪資轉帳,當天設定、當天撥款,相當的快速,非常適合需要短期週轉的人。

民間二胎推薦的特色有哪些?

  • 條件寬鬆,有任何信用瑕疵都可以辦理
  • 彈性還款、不綁約
  • 貸款金額高,最高可達110%
  • 貸款金額無上限,有殘值即可貸
  • 可快速取得貸款資金,當天設定當天撥款
  • 不分縣市、坪數、地目、持分,全台灣都可以承作
  • 持分、未保存登記都可以辦理

民間二胎需要什麼條件?

民間二胎需要什麼條件?
民間二胎需要什麼條件?
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋有增貸空間

申請民間二胎所需資料為何?

申請民間二胎所需資料為何?
申請民間二胎所需資料為何?
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

民間二胎申請流程為何?

民間二胎申請流程為何?
民間二胎申請流程為何?

申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  • 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE,或填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出民間二胎的申請書。
  • 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個民間二胎額度。
  • 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  • 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認民間二胎款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  • 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
  • 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將民間二胎款項撥款至申辦人的指定帳戶中。

民間二胎估價的項目有哪些?

  • 房屋市值:屋況、市場行情、實價登陸、持有時間、公告現值、地區。
  • 第一順位房屋貸款金額:第一順位房屋貸款是否滿貸、增貸、超貸、或成數過高。
  • 土地增值稅:持有時間太長因此產生土地增值稅,如果太高申請難度會提高
  • 房屋問題:是否有查封、訴訟、禁止轉移等。

民間二胎利率衡量標準是什麼?

民間二胎利率衡量標準是以房屋現有的殘值來調整,殘餘價值的高低是取決於民間金主或者是貸款公司的估價,每個機構估價的方式不同,但如果還是不放心,歡迎直接與王代書聯絡,我們可以幫你估算一個額度供您參考。

民間二胎跟當舖及地下錢莊的差別為何?

最簡單的方式就是以「利息」來判斷,合法的代書民間二胎利息1-3分,合法的當舖則是3-7分,如果超過就算是合法,也就是地下錢莊了。

民間二胎與銀行二胎的差別為何?

管道 民間二胎 銀行二胎
抵押品 房屋債權第二順位 房屋債權第二順位
申辦時間 1-3天,當天設定當天撥款 7-14個工作天
貸款額度 最高110% 各家不同,50-300萬都有
貸款利率 0.8%-2.5% 3.5%-14%
還款方式 按月繳息、分期償還 本息攤還
還款年限 不限,隨借隨還、不綁約 7年
申辦條件 年滿20歲名下有房 信用需正常、房貸至少要繳款滿1年,扣掉一胎房貸後要有餘額

銀行二胎與民間二胎推薦怎麼選?

銀行二胎與民間二胎有各自的優點,要如何選擇光看自己的條件,如果您不知道該如何選擇,可以用以下方式來審視:

  • 房屋貸款是否在1-3年期間?
  • 是否信用有瑕疵?聯徵紀錄不佳?負債比過高?
  • 資金需求是否需要300萬以上?
  • 資金急迫性為何?可以等上14天嗎?
  • 貸款時是否有貸款到7成以上?

如果您不確定要如何挑選,請務必仔細看看上面這幾點,從中判斷該選銀行二胎還是民間二胎,也可以找王代書諮詢,我們將推薦給您最合適的方式。

王代書事務所民間二胎推薦方案

項目 王代書事務所持分房屋貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

民間二胎推薦ptt 常見問題W&A

王代書幫您整理以下民間二胎推薦的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

沒有工作可以申請民間二胎嗎?

可以的,民間二胎是以房屋價值做為依據,就算沒有工作但名下有房一樣可以申辦。

從辦理民間二胎預計多久可以撥款?

建議大家準備好資料,通常1-3天可以撥款,當天設定當天撥款。

信用不良可以辦民間二胎嗎?

可以的,只有銀行會看信用條件、信用評分,民間二胎是重視房屋價值的,而非信用。

民間二胎如何計算利息與還款方式?

民間二胎可以按月繳息,也可以分期償還,是比起銀行二胎更為彈性的,王代書事務所優質利率可達0.8%。

民間二胎設定完成後權狀是否會歸還?

是的,申辦完地政設定之後就會歸還權狀,不會留下來。

持分房屋貸款可以申辦民間二胎嗎?

可以的,持分房屋貸款可以申辦民間二胎,但銀行則會比較麻煩,需要所有持分人同意才可以提出貸款申請。

民間二胎需注意事項有哪些?

民間二胎需了解雙方的信用與資產、評估還款能力、資金用途、商討並爭取利率、簽訂貸款合約。

民間二胎推薦總結

民間二胎是相對於銀行來說更容易取得資金,能妥善運用房屋價值的管道,民間二胎推薦王代書事務所,只看價值、不看信用,貸款金額無上限,撥款快速、為您所需,資料準備好,最快當日即可撥款,未貸款成功絕對不收費!

如果還有任何關於的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-131,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過見絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。

或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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