不動產二胎是什麼？當你急用資金，但身上還有房屋貸款或是土地貸款該怎麼辦？你有想過你的房屋或土地可以幫你再爭取一筆資金嗎？你知道這就是所謂的房屋二胎嗎？那房子二胎跟二胎房貸、次順位房貸是一樣的嗎？不動產二胎試算該怎麼算？不動產二胎成數能有多少？
今天王代書就來告訴你，不動產要怎麼申請二胎貸款，無論是不動產二胎有哪些管道？要怎麼提高額度等，相信你在看完這篇文章後，都可以輕鬆學會活用手上的資源取得更多資金，將不動產活化為現金！那如果看完這篇文章後，你們對於貸款還有其他疑問，也歡迎運用表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE免費線上諮詢！
不動產二胎是什麼？
不動產二胎就是拿已經貸款過的不動產，向銀行或者其他貸款管道申請第二次貸款，將第二順位抵押權抵押給第二次申請貸款的管道，因此二胎貸款也被稱為二順位貸款、次順位貸款。
也就是說，只要你有房屋或是土地，雖然還在已經有貸款的狀態下，但你依舊可以透過你的不動產取得週轉金，讓有房屋貸款或土地貸款的人，也有機會可以爭取所需資金，活用在你需要金錢的地方，例如債務整合、投資、創業、房屋修繕、繳納稅金等等。
什麼人適合不動產二胎？
短期資金
許多人在有房屋貸款或是土地貸款時，會更需要一筆周轉資金，像是購屋後的裝潢、買車、結婚，或是有些人是不想錯過投資機會，這些需要短期取得周轉金的狀況，就很適合辦理不動產二胎，利用現有的不動產取得第二筆資金，但也要留意不動產二胎注意事項，像是不動產二胎利率、不動產二胎額度是不是自己所能負擔，以及所需要的，才不會辦了不動產二胎貸款後，反而讓財務越補越大洞。
無固定薪資者
現在很多人的行業與以往不同，許多YouTuber、直播主、代購或自創賣場等等的行業的人並不會有收入證明，想要辦理貸款就會比較難，但當你有不動產時，跟民間二胎管道辦理就會簡單許多，像是王代書事務所就不會看薪轉證明。
債務整合
如果你的信用卡費或是貸款金額過高，想要跟銀行辦理房屋貸款或房屋增貸就不太可能，但你如果轉而向民間辦理不動產二胎，很多民間管道是不看信用只看資產殘值的，此時就可以選擇辦民間不動產二胎來整合債務。
原貸款銀行無法增貸者
通常已經有房屋貸款的人都會想說，去跟原銀行辦增貸和貸率應該很高吧？但其實不一定，沒有核貸過的人還是比比皆是，因為銀行的核貸資格都會比民間高出許多，因此如果你沒辦法順利申請增貸，民間不動產二胎就可以幫你。
不動產二胎試算
想要辦理不動產二胎，就要先算出不動產二胎的貸款利率、額度等等細項，才不會在沒有心理準備的狀態下，負擔太多自己承擔不了的金額，這邊就讓王代書告訴你不動產二胎的利率、成數與額度概念。
不動產二胎利率高嗎？
| 貸款種類 | 房屋二胎貸款 | 土地二胎貸款 | ||
| 貸款管道 | 銀行二胎 | 民間二胎 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
| 貸款利率
（月利率） |
2％～10％ | 0.8％～3％ | 3～10％ | 0.8％~2％ |
以上利率主要還是要依照各家機構而定，這邊要特別注意的是，民法有規定民間機構的合法年利率不可超過16％，因此在貸款時要特別注意不要掉進不法業者的圈套。
不動產二胎成數高嗎？
| 貸款種類 | 房屋二胎貸款 | 土地二胎貸款 | ||
| 貸款管道 | 銀行二胎 | 民間二胎 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
| 貸款成數 | 7成 | 7～8成 | 7成5 | 可達100％以上 |
以上成數主要還是要依照各家機構而定，詳情請洽各家方案。
不動產二胎可以貸多少？
| 貸款種類 | 房屋二胎貸款 | 土地二胎貸款 | ||
| 貸款管道 | 銀行二胎 | 民間二胎 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
| 貸款額度 | 最高600萬
（視各家銀行規定） |
依房屋殘值而定 | 最高200萬
（視各家銀行規定） |
依土地殘值而定 |
以上額度主要還是要依照各家機構而定，詳情請洽各家方案。
不動產二胎額度影響條件
想要貸到比較多的資金活用，那你就要想辦法提高自己的還款證明，以下提供幾個可以幫助你提高貸款額度的方法：
- 提供保證人：提供保證人就可以讓你的債權人更有保障，因此提高貸款額度。
- 房屋或土地的地段：位在蛋黃區的房屋或土地市價較高，相對也可以提高你的核貸額度。
- 房屋或土地狀況：狀況越好當然轉手率就越高，且鑑價金額較高的情況下也可以貸到較高的額度。
- 不動產種類：以房屋來講，就有分大樓、透天或套房等等，土地就有分農地、建地或山坡地等不同土地，這些種類不同優勢就會不同，也會影響到鑑價的額度。
不動產二胎申請限制
二胎貸款畢竟對債權人來說較無保障，因此相對一胎貸款限制一定會比較多，以下王代書幫大家整理出一些二胎貸款的限制給大家參考：
- 貸款無寬限期
- 年限最多20年
- 銀行核貸條件會更嚴苛
- 被列為警示帳戶或不動產被設定就不可申請
- 聯徵次數頻繁不能申請
- 近期有增貸紀錄不可申請
以上二銀行對於二胎的的申請規定，若你有以上問題，也可以選擇民間管道試試看，像在王代書事務所這邊，我們只看你的資產殘值，其他不論有什麼狀況皆可辦，每月最低利率0.8％，符合條件者都可以申請，更可以自由選擇還款方式，讓你可以沒有壓力的取得資金。
不動產二胎申請管道
不動產二胎一共有4種申請管道，大家可以依照自己的條件，來判斷自己適合哪一種管道，這邊幫大家整理出4個管道的差別給大家參考：
銀行二胎
銀行二胎的限制會比較多，信用不良、負債比過高都不能申請，就算過件了成數跟額度也不見得會高，雖然利率會比較低，但是額度跟成數也比較低，如果是有信用狀況或是需要比較多資金的人就不適合。
當鋪二胎
當鋪二胎的核貸率很高，但是要非常注意不要遇上不法業者，想要知道是不是不法業者可以依照以下幾點來判斷：
- 有實體門市，出問題不怕找不到人協助。
- 有營業登記證或商業登記證，證實是政府立案合法機構。
- 年利息在16％以內，
- 不需證件正本抵押，只需影本即可。
融資公司二胎
融資公司的二胎方案會比銀行還要好申貸，雖然額度會比銀行多，但借款利率也會比銀行高出許多，不過還款年限會比較長一點，只是依然會看信用條件，如果你沒有十足的把握也不建議申辦。
代書二胎
代書二胎的好處就是過件率高，額度高、成數高、不看信用條件，即便你是信用小白、信用瑕疵也可以申辦，例如在王代書事務所，我們就只依照你的資產殘值來辦，不管你有沒有信用狀況或是負債比等等問題，只要我們都會幫你極力爭取，而且每月最低利率只要0.8％，符合條件者都可以申辦，未過件絕對不收費，更可以自然選擇本息攤還或是只繳利息等還款方式，讓你可以更輕鬆取得所需資金，不至於貸款後還款壓力百倍。
不動產二胎風險
對於申貸方本身來說，不動產二胎還是會有一定的風險，想要申請之前一定要先評估自己的欒款能力，畢竟你會借到二胎代表說前面帶一定有其他貸款，如果你發現你無法負擔，就可以去找可以選擇還款方式的管道，減輕自己的還款壓力。
再來，對於貸款方也是有風險的，無論是申貸人無力償還，還是其他因素等等，都會造成貸款方的損失以及風險，因此這些狀況也都會影響不動產二胎最後核貸下來的額度與成數。
不動產二胎優點
- 比起信用貸款，核貸率比較高
- 貸款年限比信用貸款長
- 綁約一年後可直接清償
- 撥款速度比其他貸款快
不動產二胎缺點
- 利率較高
- 繳款年限較短
- 貸款額度有限制
- 無法以房貸科目抵稅
不動產二胎資格條件為何？
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
不動產二胎要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
不動產二胎申辦流程為何？
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向想要辦理的不動產二胎貸款提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，該不動產二胎貸款會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個不動產二胎貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該不動產二胎貸款確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二抵押權給不動產二胎貸款。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書不動產二胎方案
| 項目 | 王代書事務所不動產二胎方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以
審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
不動產二胎ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下不動產二胎常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
有信用瑕疵也可以申請不動產二胎貸款嗎？
當然可以的，只要找到不看聯徵紀錄的民間管道就可以，例如在王代書事務所就只要看你資產的殘值，又有市面上最低利率0.8％起，不只不怕沒得貸，也不用怕還款壓力太大。
誰適合申請不動產二胎？
不動產二胎適合有一胎貸款，又需要短期週轉金的人，在銀行方面可以在兩周內取得所需資金，而如果在王代書事務所，就當日設定當日撥款，讓你快速取得資金。
房屋二胎條件有什麼？
- 你有房產且有殘值
- 房貸沒有遲繳或欠繳紀錄
- 有薪轉證明或勞保證明
- 信用正常無不良紀錄
如果在王代書事務所，只要符合第一項資格就可申辦。
二胎設定是什麼？
二胎設定就是當你向貸款管道申請二胎時，他們可能會要求你將擔保品抵押設定，意思就是你無法對你的該資產做出轉移、販售等等，更改持有人的行為，只有對該資產的持有權，此動作基本上就是為了保障第二債權人，確保他的權益。
不動產二胎要綁約嗎？
不一定，主要是看你申請貸款的管道有無規定，像在王代書事務所就不用綁約，隨借隨還，就算提早還完也不用擔心要付違約金。
二胎跟增貸的差別是什麼？
| 申請管道 | 銀行增貸 | 不動產二胎 |
| 申請對象 | 一胎的原銀行 | 一胎原銀行以外的貸款管道 |
| 利率 | 比其他銀行低 | 較原銀行高，但或是民間管道不一定，如在王代書貸款最低只要0.8％ |
| 貸款年限 | 與一胎相同 | 依照該管道規定 |
| 貸款額度 | 房屋殘值的80％ | 銀行約7成，民間管道最高可達市價100％ |
以上資料僅供參考，詳情請洽各家官網查詢。
套房可以辦二胎嗎？
可以的，雖然不是每一個管道都可以，但是有些民間管道是可以的，例如王代書貸款不管你的不動產種類，只要有殘值皆可辦。
有人用不動產二胎投資嗎？
有的，在王代書事務所這邊就時常可以遇到，有些投資人看準最佳的投資機會，但礙於一胎貸款所以沒有資金可以投資時，就會選擇以二胎取得資金，且在王代書這邊當日設定當日撥款，不用害怕錯過最佳投資時機。
不動產二胎總結
不動產二胎是一個短期週轉的好方法，在許多人被第一胎的貸款綁住時，還是有些需要資金的時機，就可以利用二胎來完成，如果害怕額度不夠或利率太高，也可以選擇民間管道來申辦，像在王代書事務所這邊，不僅有機會貸到不動產市價100％以上之外，還可以爭取每月最低利率0.8％起的優質利率，讓你可以取得資金之餘，也不怕還款壓力會很大。
如果還有任何關於不動產二胎的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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