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不動產免費鑑價服務是什麼?不動產免費鑑價服務誰需要?不動產免費鑑價服務該找誰?您是否曾經考慮過購房或買賣不動產時,是否需要花費大筆金錢進行不動產鑑價?是不是每次的不動產交易都必須支付鑑價費用?事實上,有一項令人振奮的消息——不動產免費鑑價服務正在成為越來越多人的選擇。

那麼,這項服務到底是什麼?它對房地產交易有何影響?本文將深入探討不動產免費鑑價服務,以解答您可能心中的疑問。

不動產鑑價是什麼?

不動產鑑價是什麼?
不動產鑑價是什麼?

房屋土地鑑價不是一個簡單的工作,不過現在Goolge搜尋很方便,有許多線上估價工具可以運用,不用再麻煩別人,或是付錢請人鑑價。

如果看完這篇文章還是對不動產估價不太了解,王代書事務所提供免費房屋土地估價的服務,只要利用下方表單填寫資料就可以免費得知不動產的價值,歡迎多加利用。撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢

王代書線上諮詢
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不動產鑑價有3種管道

請銀行估價

這是最常見的鑑價方式,如果還沒找到貸款的銀行,可以打電話到所在地的分行詢問鑑價;所在地的分行對於該鄉鎮都市內的價格比較了解,再加上內部有系統可以輔助查詢,最快可以半小時就完成估價,也有可能該分行業務較繁重,需要好幾天的時間。

建議民眾主動提供下列資料,以利行員估價:

  1. 完整地址:有了完整地址才可以調閱謄本,裡面記載了坪數、屋齡、地段等資訊。
  2. 土地謄本:如果能主動提供謄本就可以大幅縮短行員調閱的時間,也許五分鐘就能知道價格了!

委託銀行進行完整估價

委託銀行進行完整估價是指「請銀行派出專業的鑑價師到不動產所在地及內部進行估價」,鑑價結果會作為貸款的主要依據,所以準確性也會比行員高出許多。但是,委託銀行鑑價需要支付鑑價費用,還要等待鑑價工作天數及申請天數。

值得注意的是,銀行鑑價的標準不一,造成鑑定出的價格也不同,有時差距可能兩、三百萬以上。所以王代書不推薦委託銀行鑑價。

王代書免費不動產估價

王代書擁有十多年豐富的貸款經驗,對於台灣房地產非常熟悉,從南到北沒有估不出來的價格,我們也提供免費估價的服務,只要拍攝權狀給王代書30分鐘就可以取得不動產的價值,還可以了解貸款額度。歡迎利用下方表單詢問。

不動產鑑價誰需要?

不動產鑑價通常是由以下類別的人或機構需要:

  • 購房者: 購房者可能需要不動產鑑價,以確定他們所購買的房屋的公平市場價值。這有助於確保他們不會支付過高的價格,並幫助他們做出明智的投資決策。
  • 貸款機構: 銀行和其他貸款機構通常需要不動產鑑價,以確定貸款金額是否合理。他們希望確保抵押貸款的價值不低於貸款金額,以減少風險。
  • 賣家: 賣家可能需要不動產鑑價,以確定他們所要求的價格是否合理。這有助於他們在市場上設定競爭力的價格,以吸引潛在買家。
  • 法律事務: 在法律事務中,例如離婚、繼承或財產分配案件中,法庭可能需要不動產鑑價來確定財產的價值。
  • 稅務機構: 稅收機構可能需要不動產鑑價,以確定對不動產應納稅金的基準價值。
  • 投資者: 房地產投資者可能需要不動產鑑價,以評估潛在投資的價值和回報,並制定投資策略。

總之,不動產鑑價對於確定房地產的價值、制定財務決策和減少風險至關重要。不同的人或機構需要它,以確保他們的利益受到保護並維護市場的透明度。

不動產鑑價優缺點為何?

不動產鑑價有其優缺點,這些優缺點可能會影響購房者、買家、貸款機構和不動產市場。以下是不動產鑑價的優缺點:

優點:

  • 確定公平市場價值: 不動產鑑價可以幫助確定一個不動產物件的公平市場價值,確保購房者和賣家之間的交易價格公平合理。
  • 減少風險: 對於貸款機構來說,不動產鑑價有助於減少貸款風險。它確保抵押貸款金額不高於房屋的實際價值,從而減少貸款違約的風險。
  • 為投資者提供信息: 不動產鑑價可以幫助房地產投資者評估投資潛力,制定明智的投資決策。
  • 在法律事務中有用: 在離婚、繼承或財產分配等法律事務中,不動產鑑價有助於確定財產的價值,以進行公平的分配。

缺點:

  • 費用: 不動產鑑價需要支付一定的費用,這可能增加房屋交易的成本。
  • 時間消耗: 鑑價過程可能需要一段時間,這可能會拖延房屋交易的進度,特別是在市場競爭激烈的情況下。
  • 可能引起爭議: 鑑價結果可能與購房者或賣家的期望不符,這可能導致交易爭議。
  • 不一定準確: 鑑價結果可能受到不同鑑價師和鑑價方法的影響,因此不一定是百分之百準確的價值估計。

總之,不動產鑑價在房地產交易中具有重要作用,可以提供市場價值的參考點,並降低貸款風險。然而,它也可能增加成本和時間,並引發爭議。選擇是否進行不動產鑑價應該根據具體情況和需求做出,以確保您的房地產交易達到最佳結果。

影響不動產價格的4大因素

  1. 貸款者的信用條件
  2. 房屋土地的價值
  3. 政府對於房市的態度
  4. 國際情勢

申貸者的信用狀況

首先,任何貸款一定要先衡量自身的財力。一般來說,如果信用方面都沒有遲繳紀錄,卡債、貸款都按時繳清,沒有用過「最低繳款」,沒有借過現金卡,這類民眾在貸款時一定比較容易過件。但是相反的,如果信用瑕疵、信用不良、有債務協商,貸款常常遲繳,這類民眾要貸款就相當困難了。

除了信用條件外,銀行還會依據薪資收入或是財力證明來作為核貸的依據,薪水越高或是名下資產越多貸款的額度就越高。如果領22K,還有學貸、車貸,那麼銀行有可能會借你300萬嗎?

不動產的市場行情

銀行房屋貸款的額度最高為市價的7成,土地貸款則從5成到7成不等,以往動輒859成的情況已不多見。銀行不動產估價是有一套專門的算法,絕非看實價登錄就直接決定的

還有一個情況是:申貸人高估了不動產的價值。假設一筆不動產只有價值1000萬,地主想要向銀行貸款1200萬,銀行有可能會放貸嗎?

除非這個地主利用人脈或是給紅包等走後門的方式,否則銀行是絕對不可能會通過這個貸款申請。

政府對於房市的態度

舉例來說,2000萬的房子向銀行借了1500萬,結果1年後房價下跌至1500萬,結果屋主還不出錢來被法拍,法拍的價格才1300萬,在這個案子中銀行就虧損了200萬,還不加上金錢、人力及時間成本。假設銀行每個案子都虧200萬,那麼銀行一定會倒閉;所以,銀行絕對不會做這麼蠢的事,政府也不會隨意放任這類情事發生

在台灣,政府對於房市的態度有很大的差別,如果有政黨輪替的情況,金融政策也會跟著改變。假設執政者打房,造成房價下跌,就會影響到銀行願意核貸的意願及成數。

國際經濟情勢是否看好

現在國際社會牽一髮動全身,在非洲發生的事有沒有可能影響到我們?從石油危機、兩伊戰爭、中東戰爭、台海風暴、亞洲金融風暴、美國次級房貸風暴、希臘破產、冰島破產、英國脫歐、日本海嘯、中美貿易戰等等,以上種種都會導致台灣的房市波動,進而影響到我們的貸款額度。當然如果國際情勢看好,金融指數飆高,我們的房價也會上升,額度也會提高

免費房屋線上鑑價工具

不動產估價有很多種方式,如成本法、比較法、收益法、土地開發分析法等等。對於普通民眾來說,一般的實價登錄系統就非常足夠了;實價登錄系統有內政部和民間房仲業者,收錄的房屋價格都非常具有參考性,也是王代書估價常用的工具。不過要注意的是,有些特別低的價值有可能是親屬之間做的買賣,不具參考的價值,特別高的價格也有蹊蹺,所以最好是參考中間值。另外透天、店面、公寓、電梯大樓、中古屋等行情也都不一樣,路段也是,臨路大小(大路小路)都會影響價格。

文章原文:房屋土地估價服務,3種線上估價方式及4大影響貸款因素。

不動產免費鑑價服務 ptt Dcard常見問題Q&A

不動產免費鑑價服務是什麼?

不動產免費鑑價服務是一種提供不動產估價或價值評估的服務,而無需支付額外的費用。它可以幫助房屋擁有者或賣家確定他們的不動產物件的潛在市場價值。

免費鑑價是否就意味著不會有任何費用?

通常情況下,免費鑑價意味著不需要支付估價師的費用。然而,如果您選擇將不動產販賣或尋找買家,那麼相關的交易和經紀費用可能仍然會存在。

誰提供不動產免費鑑價服務?

不動產免費鑑價服務通常由不動產經紀人、房地產網站或特定的不動產平台提供。這些服務可能與房地產交易相關,以吸引賣家和買家。

免費鑑價的準確性如何?

免費鑑價通常是基於市場數據和相似房屋的比較來進行的,因此可能不如專業估價師的鑑價精確。然而,它可以提供一個大致的價值估計,供參考之用。

是否需要接受免費鑑價的建議?

免費鑑價通常是選擇性的,您不必接受或參考它。但是,如果您打算販賣不動產或購買不動產,了解市場價值是明智的,因為它可以幫助您做出明智的價格決策。

不動產免費鑑價服務

不動產免費鑑價服務提供了一個有用的工具,以幫助房屋擁有者、賣家和買家更好地了解不動產物件的市場價值。儘管它的準確性可能不如專業估價師的評估,但它仍然為房地產交易提供了重要的參考點。免費鑑價服務通常由不動產經紀人、房地產網站或平台提供,並為房地產市場的參與者提供了更多的透明度和資訊。然而,重要的是要記住,對於重大的買賣或金融交易,建議諮詢專業不動產估價師,以獲得更準確的價值評估。無論如何,不動產免費鑑價服務為不動產交易提供了一個有價值的起點,可以幫助人們做出明智的房地產決策。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以撥打王代書0976-161-313,或加LINE,也可以利用下方填寫表單諮詢,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


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