不動產持分是什麼？持分有哪些種類？這些種類都可以申請不動產持分貸款嗎？如何才能將持分房屋土地貸款成功？想必是許多讀者共同的疑惑，畢竟我們都知道銀行是很難申請過持分土地貸款的，即便是全體持分成全都同意了，也會再評估全部持分人的信用條件，可以說持分房屋土地貸款找銀行基本上就是寸步難行，但在當今社會當中，還是有許多持分土地房屋有貸款需求，這時候該如何解套呢？
今天這篇文章正是要告訴大家：房屋土地共同持分有哪些種類？公同共有與分別共有有哪些實務問題？房屋地共同持有如何解套？如何貸款？相信大家在看完這篇文章之後，都能知道如何選擇最合式的申辦機構，如何將持分房屋土地活化成可用資金，無論是要用在創業或者是資金週轉上！如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。
房屋土地共同持分有哪些種類？
房屋土地共同持分可以分成「公同共有」與「分別共有」，以下讓王代書仔細為大家說明兩者差別為何：
- 公同共有：指的就是持分人「一起擁有」全部的房屋所有權。
- 分別共有：指的就是持分人「分別擁有」房屋所有權的特定比例。
公同共有 vs 分別共有綜合分析
不動產公同共有與分別共有有什麼實務問題？
通常王代書在處理持分土地房屋貸款時，會遇到公同共有與分別共有的一些實務上的問題，尤其是在繼承遺產的案件上來說，特別讓持分人困擾，通常持分人或繼承人，是不了解什麼是「公同共有」與「分別共有」的，也因為不懂，因此經常與其他持分人產生糾紛與問題，常見的實務問題如下：
- 房屋土地公同共有實務問題：因為沒有特定標示持分比例，持分人「一起擁有」全部的房屋所有權，因此容易有爭產的情形發生，大家都希望自己是能在法律上站得住腳，獲得最多的持分比例。
- 房屋土地分別共有實務問題：雖然有標明持分人所擁有的比例，但通常要到銀行辦理持分房屋貸款時，其他持分人都不會同意，因此很難將持分土地房屋活化為資金。
實務上是，有很多祖先為了省事，就會採用公同共有的方式來繼承，那麼如同上面所提到的，公同共有指的就是持分人「一起擁有」全部的房屋所有權，因此沒有特別標示出來誰持分幾分之幾、誰佔多少份於是就衍伸了許許多多的麻煩，而「分別共有」，雖然有特別標明所有持分人的持分比例，但也不見得就不會有問題產生。
這時候就需要討論「房屋土地」分割的問題，但不幸的是，因為現有法令的限制之下，還是有許多持分土地房屋是不能進行分割的，這個時候假設還是需要將自己所持分的那一份，拿出來辦理土地持分貸款該怎麼做？以下會繼續為大家解答。
不動產公同共有與分別共有的法源依據為何？
不動產公同共有法源依據
民法第827條：依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
民法第828條：公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。
土地法第34-1條：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
法條總整理：以上述條文來作為分析，可以見得在特定的條件下，就算是房屋土地公同共有也可以不經由全體持分人同意。
不動產分別共有法源依據
民法第817條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
民法第818條：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
民法第819條：各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
民法第823條：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
法條總整理：以上述條文來作為分析，可以見得再大部分的情況下，可以將公同共有申請為分別共有。
不動產共同持分如何解套？如何貸款？
房屋土地共同持分該如何解套才能貸款？想必是觀看本篇文章的讀者最想知道的事請，那麼廢話不多說，以下直接告訴大家可行的方式：
- 取得全體土地持分人同意：如果你所擁有的房屋土地是跟兄弟姐妹一起持分的，但你想要拿你持分的那份出來貸款，就必須要先取得全體土地持分人同意，讓銀行將這份產權視為完整的，才有機會可以「申請」，這邊舉的是「申請」而非「貸款」的原因是因為，由於金管會與法規嚴格的規定之下，即便全體持分人同意，也未必能申辦成功，只要有一個持分人信用條件不夠好，都會變成銀行拒絕貸款的原因，再加上申請時間攏長、放款速度慢，因此假設你今天急需用錢，我們不推薦你走銀行持分房屋土地貸款這條路，尤其以公同共有來說，更是不建議。
- 分割土地：如果你持分1/3的土地產權，就必須說服其他2位持分人同意，才可以把自己那一塊分割出來形成獨立的產權，但如果分割下來小於法律規定土地的「最小面積」，也是會被禁止分割的，而且分割時間時間耗時耗心，再加上還要送到銀行去貸款，少說一個月以上的流程是你必須等待的，如果在資金的運用上沒有時間的緊迫性，倒是可以嘗試看看分割的解套方法。
- 向王代書事務所申辦：無論你今天是持分土地房屋公同共有，或者是房屋土地持分分別共有，你都可以向王代書事務所申辦持分房屋土地貸款或持分收購，不僅不會通知其他持分人、不會影響其他持分人，還可以單用你所持分的那塊來貸款，扣掉銀行複雜的手續，審核速度快、撥款速度快，當天設定當天撥款，最快1-3天就可以取得所需的資金，利率0.8%起，可以說是公同共有人與分別共有人最佳的選擇，對於短期需要資金週轉的人來說，必定是一大助益。
土地分割分成哪些種類？
土地分割可以分成3大種類：協議分割、裁判分割、調解分割，以下詳細說明：
- 協議分割：依照共有人協議方法為之，協議分割不需要以書面來表示，只要有明示或默示表示同意，並事前同意分割的方式，或是事後追認者，都可以當作分割的協議。協議分割以原物分割、價金分配，或是原物分割與價金分配補償交互來運用，也可以以抽籤的方式來分割。
- 裁判分割：依照共有人的協議而為之，但要經過全體共有人同意才可以成立，就是所謂的裁判分割。裁判分割方式以原物分配、變價分配、原物分配與金錢補償等三種分割方式為限。
- 調解分割：當協議分割與裁判分割兩種方式都無法協議成功時，共有人就可以向法院申請判決調解分割，依照土地法第34條之1第6項之規定，聲請該館地政機關進行調解分割。
不能分割的項目有哪些？
- 因使用目的不能分割者
- 契約訂不分割期限者
- 法令禁止分割規定者
什麼是持分不動產的土地管理？
當持分土地權利確定後，就可進行「土地管理」，土地管理的方式可以分為三種：：分管決定、分管裁定、分管契約。
- 分管決定：土地共有人採取「多數決」的管理方式來進行管理，以少數服從多數，少數人與不表示人均會受到多數決的約束。
- 分管裁定：當土地共有人不願意服從「分管決定」時，就必須向法院提出申請，申請法院作出「裁定」。
- 分管契約：土地共有人全體共有人共同約定的內容，同時內容無任何限制。
不動產共同持分貸款的限制資格為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有土地
- 收入證明（加分用）
- 土地持分價值足夠
不動產持分貸款需準備哪些資料？
- 雙證件正本影本（確認是本人）
- 土地所有權狀（戶政事務所用）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
不動產持分貸貸款申請流程為何？
申辦持分房屋貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，填寫表單、或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出持分房屋貸款的申請書
- 土地鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所土地共同持分貸款方案
| 項目 | 王代書事務所不動產共同持分貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。 可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
房屋土地共同持分ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下土地共同持分的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
持分土地可以辦銀行貸款嗎？
基本上銀行對於產權不完整的貸款是很難申辦成功的，如同上面的章節有提及到的，即便全部的持分人都同意，也未必能送貸，我們會建議，如果身為公同共有人或分別共有人的你，真的要拿你所持分的那一塊來辦理持分土地房屋貸款，那麼王代書事務所就是你最好的選擇。
如果用個人持分的部份土地要辦貸款有什麼方式？
可以向王代書事務所申辦，王代書事務所不限持分與否、不看條件、不用保人、不用聯徵，土地房屋有價值就可以申辦，是公同共有人與分別共有人最得力的貸款小幫手。
辦理王代書持分房屋貸款會需要所有持分人同意嗎？
不需要，王代書持分房屋貸款是針對個人持分的部分來貸款，所以不需要其他持分人同意。
申請持分房屋貸款會影響其他持分人嗎？
不會的，王代書持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權，不會影響到其他持分人。
不動產房屋土地共同持分總結
王代書事務所不限持分與否、不看條件、不用保人、不用聯徵，土地房屋有價值就可以申辦，是公同共有人與分別共有人最得力的貸款小幫手，無論你是公同共有人，還是分別共有人，都歡迎你來諮詢！
如果還有任何關於土地共同持分的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎撥打0976-161-313王代書，填寫表單、或加LINE免費諮詢，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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