5/5 - (1 vote)
房屋土地共同持有有哪些種類?房屋土地持分貸款如何貸款成功?這篇文章一次告訴你!
房屋土地共同持有有哪些種類?房屋土地持分貸款如何貸款成功?這篇文章一次告訴你!

不動產持分是什麼?持分有哪些種類?這些種類都可以申請不動產持分貸款嗎?如何才能將持分房屋土地貸款成功?想必是許多讀者共同的疑惑,畢竟我們都知道銀行是很難申請過持分土地貸款的,即便是全體持分成全都同意了,也會再評估全部持分人的信用條件,可以說持分房屋土地貸款找銀行基本上就是寸步難行,但在當今社會當中,還是有許多持分土地房屋有貸款需求,這時候該如何解套呢?

今天這篇文章正是要告訴大家:房屋土地共同持分有哪些種類?公同共有與分別共有有哪些實務問題?房屋地共同持有如何解套?如何貸款?相信大家在看完這篇文章之後,都能知道如何選擇最合式的申辦機構,如何將持分房屋土地活化成可用資金,無論是要用在創業或者是資金週轉上!如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

房屋土地共同持分有哪些種類?

房屋土地共同持有有哪些種類?
房屋土地共同持分有哪些種類?

房屋土地共同持分可以分成「公同共有」與「分別共有」,以下讓王代書仔細為大家說明兩者差別為何:

  • 公同共有:指的就是持分人「一起擁有」全部的房屋所有權。
  • 分別共有:指的就是持分人「分別擁有」房屋所有權的特定比例。
王代書線上諮詢
王代書線上諮詢

公同共有 vs 分別共有綜合分析

公同共有 vs 分別共有綜合分析
公同共有 vs 分別共有綜合分析

不動產公同共有與分別共有有什麼實務問題?

通常王代書在處理持分土地房屋貸款時,會遇到公同共有與分別共有的一些實務上的問題,尤其是在繼承遺產的案件上來說,特別讓持分人困擾,通常持分人或繼承人,是不了解什麼是「公同共有」與「分別共有」的,也因為不懂,因此經常與其他持分人產生糾紛與問題,常見的實務問題如下:

公同共有與分別共有有什麼實務問題?
公同共有與分別共有有什麼實務問題?
  • 房屋土地公同共有實務問題:因為沒有特定標示持分比例,持分人「一起擁有」全部的房屋所有權,因此容易有爭產的情形發生,大家都希望自己是能在法律上站得住腳,獲得最多的持分比例。
  • 房屋土地分別共有實務問題:雖然有標明持分人所擁有的比例,但通常要到銀行辦理持分房屋貸款時,其他持分人都不會同意,因此很難將持分土地房屋活化為資金。

實務上是,有很多祖先為了省事,就會採用公同共有的方式來繼承,那麼如同上面所提到的,公同共有指的就是持分人「一起擁有」全部的房屋所有權,因此沒有特別標示出來誰持分幾分之幾、誰佔多少份於是就衍伸了許許多多的麻煩,而「分別共有」,雖然有特別標明所有持分人的持分比例,但也不見得就不會有問題產生。

這時候就需要討論「房屋土地」分割的問題,但不幸的是,因為現有法令的限制之下,還是有許多持分土地房屋是不能進行分割的,這個時候假設還是需要將自己所持分的那一份,拿出來辦理土地持分貸款該怎麼做?以下會繼續為大家解答。

不動產公同共有與分別共有的法源依據為何?

不動產公同共有法源依據

土地公同共有法源依據
土地公同共有法源依據

民法第827條:依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。

民法第828條:公同共有人之權利義務,依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定,於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。

土地法第34-1條:共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。

法條總整理:以上述條文來作為分析,可以見得在特定的條件下,就算是房屋土地公同共有也可以不經由全體持分人同意。

不動產分別共有法源依據

土地分別共有法源依據
土地分別共有法源依據

民法第817條:數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。

民法第818條:各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。

民法第819條:各共有人,得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。

民法第823條:各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。

法條總整理:以上述條文來作為分析,可以見得再大部分的情況下,可以將公同共有申請為分別共有。

不動產共同持分如何解套?如何貸款?

房屋土地共同持有如何解套?如何貸款?
房屋土地共同持分如何解套?如何貸款?

房屋土地共同持分該如何解套才能貸款?想必是觀看本篇文章的讀者最想知道的事請,那麼廢話不多說,以下直接告訴大家可行的方式:

  1. 取得全體土地持分人同意:如果你所擁有的房屋土地是跟兄弟姐妹一起持分的,但你想要拿你持分的那份出來貸款,就必須要先取得全體土地持分人同意,讓銀行將這份產權視為完整的,才有機會可以「申請」,這邊舉的是「申請」而非「貸款」的原因是因為,由於金管會與法規嚴格的規定之下,即便全體持分人同意,也未必能申辦成功,只要有一個持分人信用條件不夠好,都會變成銀行拒絕貸款的原因,再加上申請時間攏長、放款速度慢,因此假設你今天急需用錢,我們不推薦你走銀行持分房屋土地貸款這條路,尤其以公同共有來說,更是不建議。
  2. 分割土地:如果你持分1/3的土地產權,就必須說服其他2位持分人同意,才可以把自己那一塊分割出來形成獨立的產權,但如果分割下來小於法律規定土地的「最小面積」,也是會被禁止分割的,而且分割時間時間耗時耗心,再加上還要送到銀行去貸款,少說一個月以上的流程是你必須等待的,如果在資金的運用上沒有時間的緊迫性,倒是可以嘗試看看分割的解套方法。
  3. 向王代書事務所申辦:無論你今天是持分土地房屋公同共有,或者是房屋土地持分分別共有,你都可以向王代書事務所申辦持分房屋土地貸款或持分收購,不僅不會通知其他持分人、不會影響其他持分人,還可以單用你所持分的那塊來貸款,扣掉銀行複雜的手續,審核速度快、撥款速度快,當天設定當天撥款,最快1-3天就可以取得所需的資金,利率0.8%起,可以說是公同共有人與分別共有人最佳的選擇,對於短期需要資金週轉的人來說,必定是一大助益。

土地分割分成哪些種類?

土地分割可以分成3大種類:協議分割、裁判分割、調解分割,以下詳細說明:

  1. 協議分割:依照共有人協議方法為之,協議分割不需要以書面來表示,只要有明示或默示表示同意,並事前同意分割的方式,或是事後追認者,都可以當作分割的協議。協議分割以原物分割、價金分配,或是原物分割與價金分配補償交互來運用,也可以以抽籤的方式來分割。
  2. 裁判分割:依照共有人的協議而為之,但要經過全體共有人同意才可以成立,就是所謂的裁判分割。裁判分割方式以原物分配、變價分配、原物分配與金錢補償等三種分割方式為限。
  3. 調解分割:當協議分割與裁判分割兩種方式都無法協議成功時,共有人就可以向法院申請判決調解分割,依照土地法第34條之1第6項之規定,聲請該館地政機關進行調解分割。
王代書線上諮詢
王代書線上諮詢

不能分割的項目有哪些?

  • 因使用目的不能分割者
  • 契約訂不分割期限者
  • 法令禁止分割規定者

什麼是持分不動產的土地管理?

當持分土地權利確定後,就可進行「土地管理」,土地管理的方式可以分為三種::分管決定、分管裁定、分管契約

  1. 分管決定:土地共有人採取「多數決」的管理方式來進行管理,以少數服從多數,少數人與不表示人均會受到多數決的約束。
  2. 分管裁定:當土地共有人不願意服從「分管決定」時,就必須向法院提出申請,申請法院作出「裁定」。
  3. 分管契約:土地共有人全體共有人共同約定的內容,同時內容無任何限制。

不動產共同持分貸款的限制資格為何?

土地共同持有貸款的限制資格為何
不動產共同持分貸款的限制資格為何
  • 年滿18歲
  • 名下擁有土地
  • 收入證明(加分用)
  • 土地持分價值足夠

不動產持分貸款需準備哪些資料?

土地持分貸款需準備哪些資料?
土地持分貸款需準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本(確認是本人)
  • 土地所有權狀(戶政事務所用)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

不動產持分貸貸款申請流程為何?

土地持分貸貸款申請流程為何?
土地持分貸貸款申請流程為何?

申辦持分房屋貸款根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,填寫表單、或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出持分房屋貸款的申請書
  2. 土地鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所土地共同持分貸款方案

項目王代書事務所不動產共同持分貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢貸款成數高、額度高。

可本息攤還或是只繳利息。

容易過件,任何信用狀況都可辦理。

不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。

貸款未過件絕對不收費。

直接金主,省下繁雜的手續費。

實體店面,全台有24小時專員服務。

撥款快速,最快可當日撥款。

專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。

利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋土地共同持分ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下土地共同持分的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

持分土地可以辦銀行貸款嗎?

基本上銀行對於產權不完整的貸款是很難申辦成功的,如同上面的章節有提及到的,即便全部的持分人都同意,也未必能送貸,我們會建議,如果身為公同共有人或分別共有人的你,真的要拿你所持分的那一塊來辦理持分土地房屋貸款,那麼王代書事務所就是你最好的選擇。

如果用個人持分的部份土地要辦貸款有什麼方式?

可以向王代書事務所申辦,王代書事務所不限持分與否、不看條件、不用保人、不用聯徵,土地房屋有價值就可以申辦,是公同共有人與分別共有人最得力的貸款小幫手。

辦理王代書持分房屋貸款會需要所有持分人同意嗎?

不需要,王代書持分房屋貸款是針對個人持分的部分來貸款,所以不需要其他持分人同意。

申請持分房屋貸款會影響其他持分人嗎?

不會的,王代書持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權,不會影響到其他持分人。

不動產房屋土地共同持分總結

王代書事務所不限持分與否、不看條件、不用保人、不用聯徵,土地房屋有價值就可以申辦,是公同共有人與分別共有人最得力的貸款小幫手,無論你是公同共有人,還是分別共有人,都歡迎你來諮詢!

如果還有任何關於土地共同持分的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


更多不動產持分相關文章:

免費諮詢 未過件不收費