被預告登記可以貸款嗎?要如何塗銷預告登記?預告登記的限制有哪些?
被預告登記可以貸款嗎?要如何塗銷預告登記?預告登記的限制有哪些?

預告登記在許多狀況與條件下都會發生,但民眾大多不理解預告登記的效力與主要作用,甚至也不太清楚自己的房屋有無被預告登記。

本篇文章將會解釋預告登記意義、預告登記效力、預告登記優點、預告登記缺點、預告登記塗銷等等。

預告登記是什麼?

預告登記是限制登記的一種,是為了事先保全對於他人名下不動產的變更權力,而向地政事務所申請限制登記不動產持有人處理名下不動產的權利。用處為約定房屋僅能移轉給預告登記中的請求權人,房屋的登記名義人無法私自售屋、抵押貸款,或是將房子贈與給別人。

預告登記一般會出現在以下三種情況:

  • 房屋私人設定:房屋抵押以進行私人借款時,為了保障債務人與債權人,會進行預告登記。
  • 房屋家人設定:有些長輩會將預告登記當作保險的手段,主要原因是擔心子孫隨意借款,或將房屋隨意買賣。父母買房子給子女但擔心子女受騙,或是擔心小孩偷賣房子,都有可能做預告登記。
  • 房屋夫妻設定:當夫妻兩人為了保障雙方也會用限制登記的方式來進行。

預告登記白話解釋給你聽

預告登記的白話解釋,如果要用最口語的方式解釋的話,預告登記就是使不動產持有人沒辦法隨意變賣,以及拿去設定抵押登記作為借貸使用。

例如,小明將房屋預告登記給小華,就類似於小明未來將要把房子過戶給小華,也因此小明不能隨意將房屋過戶給小華以外的人,或是拿去抵押借款,因為這樣會侵害到小華的權利。

預告登記對於房屋會有什麼影響嗎?預告登記之效力及影響

預告登記是用來保障預告登記申請人對不動產的權利,進而限制不動產所有權人任意移轉或設定抵押的一種方式預告登記在未塗銷前,不動產所有權人對名下不動產進行的任何處置,只要可能對於登記申請人之請求權有妨礙,那該處置都是屬於無效的。

預告登記的目的是限制不動產所有人一部或全部處置不動產的權利,於預告登記未塗銷前,只能保持原有狀態,以避免不動產關係人遭受損害。

預告登記的房屋會有一個限制登記註記,但只要完整塗銷預告登記後,對於房屋就沒有什麼影響了!

預告登記並不會於房屋權狀上顯示,如果民眾想要瞭解不動產有沒有被預告登記,必須申請登記簿謄本確認。

登記簿謄本確中所有權部之其他登記事項欄註記可以查詢房屋土地預告登記狀況、有無被預告登記。

登記簿謄本確中所有權部之其他登記事項欄註記可以查詢房屋土地預告登記狀況、有無被預告登記。

預告登記塗銷如何辦理?應備文件有哪些?

預告登記分成自行辦理以及由代書辦理兩種方式:

  • 自行辦理預告登記也可以自行辦理,因為申請預告登記並不難,只是需要花時間申辦。民眾只要將預告登記所需資料準備齊全,前往不動產的所屬地的地政機關就可以申辦預告登記
  • 代書代辦:如果民眾擔心辦理不完整或是為了節省時間,您可以請王代書來幫忙代為申辦預告登記,作為最公正的第三方保障雙方。

預告登記要準備的相關資料如下:

  • 登記申請書
  • 登記清冊
  • 登記名義人同意書
  • 登記名義人身份證明文件
  • 登記名義人印鑑證明書
  • 請求權人身份證明文件
  • 土地或建築改良物所有權狀

其中,預告登記同意書中應寫清楚請求權人之姓名、請求權之類別、同意其預告登記之土地或建物之詳細座落地號及權利範圍,同意人應具名並加蓋印鑑章

預告登記缺點有哪些?預告登記優點是什麼?

預告登記缺點

預告登記是無法對抗法院強制執行,還有依法院判決的登記,因此預告登記也不是萬靈丹。通常除了做預告登記之外,至少會一併設定抵押權,如果要更保障不動產的產權甚至會做不動產信託,若需依民眾需求來評估用什麼方式來保障財產。

預告登記優點

預告登記適用夫妻採取共同持有房產,到銀行貸款時必須取得雙方同意,且貸款額度會降低,因為夫妻職業、身分不同,銀行會給予不同的徵信評價。

夫妻預告登記共同持有房產,好處是對兩人自身權益較有保障。若先生發生債務問題,房屋共同持有人會有優先通知承購權,妻子就能以共同持有人的名義,將房子買下,用預告登記來避免房子淪入法拍命運。而若夫妻失和,一方也能以房屋共同持有人的身分,「卡住」對方不得任意賣出房產,保護自身權益。

預告登記可以增貸或轉貸嗎?

不動產被預告登記是無法向銀行或民間貸款的

王代書可以幫忙辦理清償預告登記塗銷,無論是預告登記房屋增貸或是預告登記轉貸降息都是王代書時常承作的項目。

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塗銷被預告登記不動產需要什麼資料?

  • 雙證件(確認為本人辦理)
  • 存摺封面(撥款用)
  • 財產所得清單(加分用)
  • 戶籍謄本(加分用)

王代書提醒您,辦理貸款時千萬不要將正本交由他人,審核只需影本即可。簽約撥款時會查看證件以證明是本人辦理,確認完即會歸還。

預告登記辦理要多久呢?

預告登記的程序要到地政事務所辦理,大約1到3個工作天就可以完成預告登記的手續。預告登記需要準備的文件繁雜,手續也有許多要注意的地方,如果找王代書代辦預告登記就可以免除這些困擾。

事先提供要做預告登記的標的門牌(地號、建號),及權利人、義務人的身分證正反面資料,王代書準備文件的前置作業在1個工作天內可完成。

設定預告登記需要費用嗎?

預告登記在地政機關辦理時不需要繳交規費。

如果民眾有請代書代辦預告登記的話,就會需要代書費。代書費的計價是依土地建物筆數而定,一般來說如果只有一間房子(1筆土地1筆建物)要做預告登記給一個人,代書費用約4000到6000元

預告登記是什麼意思?

只要房屋有預告登記的狀況,無論民眾是想要買賣、過戶、貸款,都必須先經過請求權人的同意。

預告登記申辦流程

收件→審查→登簿(登錄)→發狀還件→異動→歸檔


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