二胎房貸容易嗎？二胎貸款利率、房貸成數、貸款額度總攻略(2023最新版)

二胎房貸是解決資金問題的好方法，如果房子或土地已經有貸款，一樣能辦理「二胎貸款」，取得更多的貸款額度，達到活化資產的效果。

房地二胎貸款又稱為「二胎房貸」、「房屋二胎」或「土地二胎」，二胎貸款好處是能將房地產的價值再次利用，達到資產活化的目標。本文將帶您了解如何申請二胎貸款及二胎貸款常見問題，幫助您成功申請取得資金。

今天這篇文章，我們將二胎房貸為主題，替大家詳細解說所有二順位貸款該了解的事，以及最完整的全通路詳細資訊解說，相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了！

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！

二胎貸款意思是什麼？二順位抵押增加貸款額度！

二胎貸款簡單來說就是前面已經有貸款（第一順位），可以再次向另家銀行辦理貸款（第二順位）。

二胎貸款利率會比一胎貸款來得高，因為第二順位債權人所承受的風險非常高，也因為如此，大部分的銀行都不承作二胎貸款，就算可以貸款額度也有限。

一胎貸款通常是向銀行或農會辦理，最高額度則依照房屋土地的種類而有所不同，大致上可分為「房屋７成、土地5成」，還要考慮可能地點偏遠、屋況不佳、屋齡過高、貸款人信用瑕疵、信用小白、沒薪資轉帳、近期增貸、不動產多人持分、年紀過大……等等原因。如果有上述原因可能銀行就會較為保守，成數就無法貸到最高。

二胎貸款則多為民間貸款居多，因為銀行受到金管會的監督，所以對於二胎貸款放款會採極端保守的態度，這對於急需資金的民眾不是個好消息。

無論抵押品是什麼，千萬要記住，貸款成數越高，相對地貸款利率也會越高。

實體店面、合法立案，讓您貸得安心，不用再受資金所困擾！

二胎貸款依抵押品可分為：房屋、土地、汽車

只要是有貸款過的抵押品，再次拿出來二次貸款都可稱為二胎貸款，而依照抵押品種類可分為房屋二胎、土地二胎及汽車二胎。

房屋二胎房貸

房屋二胎是最為常見的二胎抵押品，多數民眾的房屋都還有貸款，假如需要更多資金的話，就可以依照房屋的剩餘價值(殘值)來辦理二胎房貸。二胎房貸對於銀行的風險很高，所以在房屋估價及貸款成數上都會趨於保守，通常最高也不會超過75成。

房屋二胎的優點是易過件、申貸快、年限長(最久15年)、額度多(最多500萬)、利率低(3~12%)，缺點就是利率比一般房貸高，而且沒有寬限期。

土地二胎貸款

土地二胎也是很常見的貸款方式，但土地二胎只有民間融資公司(如王代書)能承作，目前沒有金融機構承辦土地二胎，如果遇到有人謊稱能幫你辦理銀行土地二胎，請千萬要提高警覺。

土地貸款本身就不受銀行喜愛，因為受限於銀行風險內控機制，土地貸款的成數最高只有5成，且利率比房屋貸款高很多。

汽車二胎貸款

汽車二胎又可稱為「二胎車貸」，利率為5%~15%不等，額度最高為車價1.5倍，年限最長為5年。

二胎貸款的法源依據為何？

• 《民法》第205條：「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」
• 《民法》第206條：「債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。」
• 《民法》第207條：「利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。」
• 《刑法》第344條：「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。」
• 《當舖業法》第11條：「當舖業應於營業場所之明顯處，將下列事項揭示：一、許可證。

1. 1. 負責人或營業人員之姓名。
   2. 以年率為準之利率。
   3. 利息計算方式。
   4. 營業時間。

前項第三款之年率，最高不得超過百分之三十。

二胎貸款與一胎貸款有什麼差別？

根據以上表格整理出的資訊，我們可以看得出來，跟一胎房貸相比，二胎貸款有以下的特點：

1. 民間貸款額度無上限。
2. 利率比一胎房貸高，須慎選機構。
3. 民間還款無限制、期數無限制。
4. 民間審核條件較為輕鬆。
5. 申辦速度以民間更為快速。

二胎房貸與一胎貸款最大的差別就在於，一胎是買房時申辦的貸款，二胎則是第二順位抵押貸款，可向原本的銀行，或者是其他貸款公司來申辦，申辦的管道不同、審核的難易度也不同。

利率的部分以一胎房貸比較低，但二胎房貸如果可以慎選管道的話，也可以申辦到不錯的貸款利率，特別是向民間申辦二胎貸款的話，過件率會比銀行高出許多，畢竟房屋增貸有一定的條件限制，如果貸款人信用條件差、還款也不到可增貸的期數，實際上向銀行申辦增貸的意義不大，也因為如此，現在有越來越多人更傾向與民間機構，如王代書事務所來申辦二胎貸款，取得更高的貸款額度，確保只要申辦就有一定的過件率，以利用最快的時間解決資金問題。

二胎貸款、信用貸款及房屋增貸差別有哪些？

二胎貸款、信用貸款與房屋增貸，都是目前許多人會申辦的貸款項目，當你有資金需求時，都可以有效運用自身的條件與資產，選擇最適合自己現況的貸款項目來申辦，以下就讓王代書為大家整理出二胎貸款、信用貸款與房屋增貸的差別是什麼，將以下資訊融會貫通後，就能找出最適合你自己的貸款方案。

信用貸款

信用貸款屬於無抵押品貸款，額度高低、利率高低、是否核貸，全部都會依據個人的信用條件而定，基本上如果你有信用瑕疵的問題，就無法向銀行申辦信用貸款，這時候就必須要到民間貸款機構來申辦才有機會過件，但信用貸款無論是銀行還是民間，能貸款的額度都比較低，如果你今天是需要高額的貸款資金，那信用貸款必較難滿足你的需求。

二胎貸款

二胎貸款又可稱為二順位房貸、房屋二胎貸款、次順位貸款，是一種運用已經有申辦第一順位貸款的房屋，向另一家貸款機構（銀行、融資、民間）進行第二順位抵押貸款的一種方式。

換言之，當你臨時面臨到需要一大筆資金運用，但是房貸還沒有繳完，你就可以運用同一間房屋再次進行第二次貸款來取得資金，這樣的作法就是所謂的二胎貸款。

二胎貸款在同一間房產當中，會有兩筆不同債權人的抵押設定，那麼可以申請的管道以銀行與民間來進行劃分，通常二順位貸款的利率會比一順位貸款還高出一些，因為二胎房貸對於貸款機構來說，是必須承擔更高風險的，因此通常利率會比較高，申請條件與一胎房貸也會有所不同。

房屋增貸

房屋增貸與二胎的概念比較相似，但房屋增貸申辦管道是向原貸款機構提出增貸申請，把之前償還的貸款貸出來運用，額度與利率會依照房屋殘值而定，另外也會看你的繳款紀錄是否正常，有無遲繳，是否曾經欠費等等，申請人的信用條件也會很重視。

雖然說房屋增貸的利率是比較低的，但未必所有人都符合貸款條件，當然如果條件許可，我們也很推薦大家優先考量房屋增貸，不過假設你今天信用條件與房屋增貸資格不符，我們還是會建議你直接向民間，如王代書事務所申辦二胎房貸，比較有機會可以通過並取得你所需要的週轉金。

二胎房貸 vs 房屋增貸 vs 信用貸款 vs 房屋轉增貸

二胎貸款房屋增貸貸及轉增貸差異為何？

二胎貸款vs一胎貸款vs房屋增貸vs房屋轉增貸vs房屋轉貸比較表

二胎房貸 vs 房屋增貸 vs 信用貸款 vs 房屋轉增貸

通常要辦理房貸會以房屋增貸為第一優先，如果額度不夠或是原銀行拒貸，才會選擇房屋轉貸。房屋增貸的利率會以當初申貸的利率來辦理，額度為「還了多少本金就有多少額度」，不過通常要還款超過本金一半才有機會辦理。房屋轉貸通常是為了要降低利息或是增加額度，因考量層面較廣，申辦也較為複雜。

二胎房貸則相對較為容易，只需評估不動產剩餘價值，有額度就能辦理，借款人信用條件較差也能貸款，但利率較高（3%~15%）。個人信貸是最後的選擇，額度低、利率高，申請也困難重重。

民間二胎貸款 or 銀行二胎房貸？

民間房屋二胎雖然利率較高，但是審核寬鬆，只單純評估房產價值，至於個人信用、職業收入、年紀大小…等借款人條件都不用審核。再加上申請流程短，可隨借隨還，不必綁約1~2年的優勢，對於許多民眾來說是非常方便的管道。

銀行房屋二胎的唯一優點就是利率低，不過在成數上往往無法滿足民眾資金需求。此外，申貸流程冗長(14個工作天)，提前還款要付違約金(需綁約)，申貸審核嚴苛，讓許多民眾望之卻步。

民間或是銀行沒有絕對的好與壞，只有適不適合。

二胎貸款適合哪些族群申辦？

1. 信用瑕疵：信用卡有循環利息、欠款、債務協商中，或一胎房貸還款不佳，影響本身信用者。
2. 房屋無增貸空間：剛辦理完一胎房貸、房屋長年沒有增值。
3. 無明確收入證明：SOHO族、Uber司機、外送員、家庭主婦等等，屬於工作比較不穩定的職業，即無法提供收入證明，無論是每個月的薪資轉帳記錄，或者是扣繳憑單等等，如果無法提出皆會被銀行認定無還款能力。
4. 信用貸款無法申辦：如果負債比超過每月薪資的22倍，信用貸款就會遭到銀行拒絕無法過件。
5. 短期內急需用錢：各種因素都可能導致銀行二胎貸款拒絕申辦，成為被銀行退件的對象，在其他家銀行也會很難申請過，如果想短期週轉，銀行也未必能滿足您的需求。
6. 年齡或是屋齡超過限制：申請人的年齡過65歲，且房屋的屋齡超過40年以上，都是銀行會拒絕的對象之一。
7. 已被民間私人設定：已被民間私設者，也很適合申辦二胎貸款，藉此來轉貸降息。
8. 其他狀況

急需協助代償、預告登記、查封解套、解除假扣押者，都很適合申辦二胎貸款。

哪些人無法申請銀行二胎貸款？

1. 沒有薪資轉帳證明與財力證明：假設你今天要向銀行申辦二胎貸款，就必須要具備薪資轉帳證明與財力證明，這些都是銀行認定是否可以核貸給你的標準，也是判定你是否為高風險族群的依據，如果以上證明文件你都無法提供，那就無法跟銀行申辦二胎貸款了。
2. 已經有呆帳（銀行協商註記）：假設你有呆帳紀錄，被銀行協商註記，那就無法申辦任何銀行貸款了，不僅是二胎貸款，其他信用貸款或汽車貸款也難以在銀行申辦。
3. 有強制停卡紀錄：架設你曾經發生強制停卡問題而被紀錄上聯徵的話，對銀行而言你就是一種信用瑕疵，這時想辦理銀行二胎貸款幾乎都會被退件。
4. 被列為警示帳戶：千萬不要小看警示帳戶問題，一旦被列為警示帳戶，銀行是可以看到你的紀錄的，這時候不用說二胎貸款，連同其他銀行貸款也不能申辦，所以說千萬不要亂借帳戶跟證件給別人，以免淪為詐騙人頭戶，屆時就形同銀行的拒絕往來戶。
5. 負債比過高超過 22 倍：當你的負債比超過DBR22倍，銀行就會認定你無法承擔更多的債務，這時候就無法讓你申辦二胎貸款了。
6. 過去曾經有遲繳紀錄：貸款遲繳是非常嚴重的事情，也會留下紀錄，之後不僅是申請房屋二胎，連同其他的貸款方式都會很難申辦。
7. 使用信用卡預借現金：如果你很常使用信用卡預借現金，也會影響貸款過件率，特別是沒有準時還款習慣的人，會啟動循環利息，這時候貸款是不會過件的。
8. 信用空白無銀行往來：如果你是沒有跟銀行有過任何往來的信用小白，這時候就跟信用瑕疵一樣是屬於高風險族群，銀行不會輕易讓你申辦二胎貸款，而其他貸款也不例外。
9. 聯徵多查2次以上者：聯徵多查會導致信用評分大扣分，這時候無論你送件幾家銀行申辦二胎，都會全數被退件，而且還會因為聯徵多查問題影響其他貸款的申辦。
10. 近期增貸貸款：如果你近期已經有申辦房屋增貸，短期內就沒辦法跟銀行申辦二胎貸款，這時候就可以考慮向民間，如王代書事務所來申辦二胎貸款。

二胎貸款優點

1. 貸款額度較高：貸款額度無上限（王代書事務所來說），也不受到負債比22倍的影響。
2. 貸款年限不限：還款年限無限制，可以隨借隨還，提前解約不會有違約金產生，可以大幅降低還款的壓力。
3. 利率低於信貸：凡有提供抵押品通常利率都會比信用貸款還要來得低。
4. 申辦速度快速：申辦速度快，當天設定當天撥款，最快1-3天可以撥款。
5. 信用條件寬鬆：在有提供擔保品的前提下，對於申請人信用就比較不會這麼要求，即使有一點信用瑕疵通常還是會過關。
6. 過件率比較高：提供抵押品的情況下，過件機率也會比較高。

二胎貸款缺點

1. 無寬限期：以二胎房貸來說，是沒有寬限期的。
2. 不能抵稅：申辦二順位房貸不能以二順位房貸抵稅。
3. 利率高於一般房貸：二胎房貸因為風險比較高，因此利率也會高於一般房貸，且較少銀行承作，需要謹慎選擇管道。

二胎房貸的申請管道有哪些？

銀行二胎貸款

銀行可以申請二胎貸款，但所需要的條件比較嚴苛，除了信用條件要好以外，房屋的殘值也必須要足夠，相對於一般的房屋貸款，二順位房貸對於銀行來說風險更高，因此要求也會比一般貸款還高，就算成功申貸，也需要至少14個工作天才可以取得資金，如果短期內需要資金週轉的話，比較不能滿足申請人的需求。

融資公司二胎貸款

融資工司也是二胎貸款管道之一，有些融資公司會專門承作不動產項目，利率也很合理，放款額度也比銀行高，但必須要特別留意的是，如果你是向上市融資公司申辦二胎貸款的話，那不僅會看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等等，都會斟酌考慮進去，假設你的條件不符合，也是無法透過融資公司申辦二胎貸款取得資金。

當舖業者二胎貸款

部份當鋪業者也有承作二胎貸款，但目前當舖還是會以動產，也就是汽機車抵押貸款、黃金貸款、鑽石貸款等方式為主，假設說你想要向當舖業者諮詢房屋二胎的話，要注意對方是否為合法店家、利率是否有依照當舖業法，一年不能超過30%、每月不能超過2.5%，也要留意該店家是否有營利事業登記證，以免該業者只是掛羊皮賣狗肉，實際上是私人經營的非法高利貸機構，到時候申辦下去就會得不償失。

代書事務所二胎貸款

代書事務所可以申請二胎貸款，以王代書事務所來說，每月利率0.8%起，即便是信用瑕疵、信用小白、呆帳、欠款等情事產生，依然可以申貸，民間二順位房貸主要評估的範圍是以「房屋價值」為主，因此不會受到信用條件的影響，只要房屋有價值就可以貸款。

二胎貸款申請管道比較表

二胎貸款申辦管道該如何挑選？

確認利率是否合理

二胎貸款利率需要符合法規規定，每年不得超過30%，也就是每月不得過2.5%，同時也必須要對比同業申辦同一個貸款項目的利率是不是差不多，如果有低於行情，或高於行情的情況發生，這時候就要小心留意，另外，王代書事務所提供每月最低0.8%優惠利率，符合條件者即可申辦，歡迎線上諮詢。

確認是否為政府立案的合法機構

無論你今天要向哪個貸款管道申辦二胎貸款，最重要的都是要找到合法的貸款機構，是否是政府立案、是否合法經營、有無實體店面、是否有配合銀行等等，都是你可自自行檢視的依據。

確認是否需要其他費用支出

除了利率要合理外，是否有其他費用支出也必須要仔細判斷，特別是收取一些合約上，或者是一開始沒有說明的費用的狀況，就是非法業者常見的非法手段，正派經營的合法公司不會多收錢，也不會在過件之前就收費，未過件事絕對不會收費的。

確認是否有廣告誇大不實之嫌

在業界有許多不肖業者會用誇大不實的廣告手法，來吸引有貸款需求的讀者申辦，像是強力過件、保證過件、免審核、用證件借款等等，這些都只是吸引目光的一種行銷手法，實際上貸款並沒有這麼容易，尤其是要求你提供證件抵押者，十之八九是詐騙。

二胎貸款的風險有哪些？

送件不完整

有許多二胎貸款機構會擔心你先被其他管道貸走了，所以都會在沒有了解你的實際狀況下就幫你送件，但這樣會造成不過件的機率產生，畢竟實際的房屋條件、信用狀況、收入狀況等等，都會貸款放款的依據，在沒有了解你的條件之前就先做這件事，是會導致平白浪費時間的，還有些不肖業者更惡劣，會在你沒有同意下就送件，到時候就會延伸出很多問題。

收費不公開透明

你要記得，在申辦貸款時未過件事絕對不收費的，有些非法業者會用各種名目收取費用，像是諮詢費、辦費等等，雖然有些收費是必要的，但有更多是不需要收的，這也就造成了二胎房貸的風險。

服務不專業

每一家二胎貸款審核的標準皆有不同，如果貸款機構的專員不夠專業，就可能導致連續不過件的風險，如果是與銀行往來，則會造成聯徵多查。

售後服務不完善

售後服務是非常重要的環節，更會影響二胎貸款順利與否，一間負責任的貸款機構會提供完整的售後服務，就算當初幫你辦理的專員離職了，當你需要服務時，也一樣能找到其他專業人員替你服務。

如何避開二胎貸款陷阱？

貨比多家一定要

貨比多家是萬物原則，無論對方的行銷打得再好，都要多比較幾家貸款機構再來選擇申辦管道，請多比較比較方案、利率款額度，收費標準、專業度、服務態度，才可以真正避開二胎貸款陷阱。

選擇合法貸款公司

請選擇合法的貸款機構，如王代書事務所，並將貸款風險降到最低，你可以先從該家貸款公司的Google評論來看，看一下申辦者對於該家機構的評價為何，是否為真實評價。

請對方提供店家地址與名片

幫你辦理的貸款專員或是代書，必須可以提供地址、名片，在LINE上也可以看到實際的照片，選擇專業與執得信任的專員是很重要的，也必須如此才能規避風險。

判斷對方的專業度與服務態度

當你諮詢時，對方必須要能夠仔細講解服務內容，對於二胎貸款產品也必須非常了解，你也可以從這邊來判斷對方是否為專業人士，以及看出售後會不會認真服務。

二胎貸款利率為何？

金融機構（銀行）

就銀行而言，二胎房貸利率大概會從年利率3.5%-4.5%開始，不同的銀行有不同的貸款利率，符合條件者可以向金融機構申請二胎貸款，通常能通過銀行貸款者，信用狀況普遍需要良好，房屋也要有一定的殘值，雖然可以獲得比其他渠道更低的貸款利率，但光是審核的部分就有諸多限制。

融資公司

通常，融資公司申請二胎貸款的年利率在7%到16%左右。根據法律，年利率不能超過16%。 否則，可能會犯下嚴重重利罪行，融資公司又分為上市融資公司和一般融資公司，如果是上市融資公司申請二胎貸款，會審核信用條件，那假設你的信用條件不夠好，二胎貸款的利率就不會很低，也就是說必須慎重考慮，根據自己的條件來選擇貸款管道。 

當舖業者

通常，當鋪經營者申請二胎的年利率為24%~30%。 根據當舖業法規定，年利率不得超過30%，即每月不得超過2.5%，必須仔細考慮是否可以負擔每個月的利息。  

王代書事務所

以王代書事務所為例，二胎貸款每月利率0.8%起，任何符合要求的人都可以申請，我們不會查看信用條件，也不會要求擔保人，只要你符合貸款資格，年滿18歲、名下有房都可以申請，而且通過率和額度的表現也是業界數一數二高的。 

其他貸款機構（高利貸）

如果你今天不小心遇到高利貸，那麼年利率可能是100%~360%，甚至更高，這對於普通人來說是負擔不起的，你最終支付的利息甚至會超過你房子的價值N倍 ，可以說得不償失，所以要謹慎判斷。

二胎貸款額度如何計算？

二胎房貸額度計算方式：金融機構

以金融機構為例，比方說銀行、合作社、農漁會二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款設定金額」來認定餘額。

二胎房貸額度計算方式：

二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸設定金額。

二胎房貸額度計算方式：融資公司

以融資公司為例，二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸額度計算方式：

二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 一第一順位房貸剩餘金額。

二胎房貸額度計算方式：王代書事務所

以王代書事務所為例，二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸額度計算方式：

二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。

二胎貸款額度為何？

• 金融機構：以銀行為例，二胎貸款上限為300萬，但你需要滿足銀行要求的條件才有機會獲得最高貸款額，但一般來說，除非你的信用非常好，且房子的殘值足夠，否則很難有機會真的貸款出300萬。
• 融資公司：融資公司的貸款金額會因情況而異，房子殘值越高、信用條件越好，金額越漂亮。 但是如果是在上市的融資公司，基於風險控制的考量，就會對於信用條件有一定的要求， 如果你真的有資金週轉需求，我們會建議你另尋其他貸款管道。
• 當舖業者：當鋪通常很少提供二胎貸款服務，那假設是有承作的當舖業者，貸款金額主要也是取決於房屋的殘值，我們會建議你還是要找專門承作二胎的貸款管道會比當舖更合適。
• 王代書事務所：以王代書事務所為例，二胎貸款貸款額度沒有上限，可以真正獲得相對應的貸款金額， 也比銀行與其他管道的申請條件還要寬鬆，只要年滿18歲、房屋有殘值，我們都會盡力幫你爭取最高的額度。

二胎貸款成數最高多少？

金融機構

對於銀行來說，二胎房貸的貸款成數大約是7成左右，但審核條件卻非常嚴格。如果你沒有優秀的信用條件，且房子沒有足夠殘值，就算你通過了貸款申請，貸款成數也不會很高。

融資公司

有一些專門做二胎貸款的融資公司，可以提供95%以上的貸款成數，但需要特别注意的是該機構是上市還是非上市。通常，如果是上市融資公司，會很看你的信用狀況和房屋殘值，不見得可以得到好的貸款成數。

當舖業者

當舖二胎貸款成數大約是70%到80%左右，但當舖主要是承接汽車貸款、黃金貸款、鑽石貸款、貼現支票等業務，我們建議你還是要找專門的貸款機構，才能有效保護你的資產，同時幫助你順利取得週轉金。

王代書事務所

以王代書事務所來說，二胎貸款最高可達110%，只要符合條件者通通可以申辦，即便是信用瑕疵、信用小白，只要年滿18歲、名下有房、房屋有殘值通通可以來申辦，我們會盡可能為你爭取到最高額度、最高成數，以及最低的利率，來替你取得週轉金，並降低你的還款壓力。

影響二胎貸款成數相關劃分方式

以性別年齡來劃分

以地區來劃分

• 房屋附近有嫌惡設施：若住宅附近有加油站、廟宇、火力發電廠、殯儀館、墓園、工業區等，成數可能會降低。
• 房屋附近有機能設施：相較於嫌惡設施，若住宅鄰近商圈、百貨公司、學校、賣場、，對於成數則有佳分的效果。
• 借款人的各種條件：為牽扯到年齡、教育、年資、收入、工作、信用狀況，等變數

其實成數計算因為變數較多，即使有參考表格給民眾，也很難確定出一個數值，若您仍想知道，自己若申辦二胎貸款，可以有多少成數及額度，可以聯繫王代書事務所，一通電話找到我們，讓專業人員為您估算成數以及貸款額度！

二胎房貸的成數上限為何？

二胎貸款成數上限，若是向銀行貸款，最高約8.5成，若向民間貸款可以到9成，如果這些成數對於民眾來說還是不夠，可以向王代書貸款事務所申請，可貸金額最高可達鑑價金額110%，金額無上限，也不像這些銀行有貸款金額限制！

二胎房貸額度與利率多少？二胎貸款年限多久？

銀行二胎房貸辦理的銀行不多，年利率從3.5至15%不等，成數最高為7成5，依申貸人及不動產價值而定。一般來說，銀行二胎貸款非常難辦理，因為銀行受限於金管會的法規，所以放款的額度有其上限，且每家銀行內部都有不同的風險控管，所以基本上很難辦理。 

王代書幫您整理出2023年承作二胎貸款的銀行方案，建議您再辦理前先詢問常往來的銀行，千萬不要同時間詢問多家銀行，短時間內聯徵次數過多會被註記為「資金有急迫或異常的需求」，反而無法取得貸款。

2023各大銀行二胎房貸利率比較表

二胎貸款還款方式有哪些？

本利攤還

本利攤還是將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本利和都一樣，比較方便理財，為最常用的貸款償還辦法。

本利攤還試算公式：

每月應付本息金額之平均攤還率 ＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年期 ｘ 12)

每月應攤還本金與利息試算

平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率 ＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額

每月應付利息金額＝本金餘額×月利率

每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額

只繳利息

僅支付二胎房貸的利息，而本金部分不需要平均攤還，每個月只需支付利息即可，當有能力時再還本金。

如何選擇民間二胎貸款機構？

王代書提醒您，民間借款陷阱很多，可以從這5點來判斷：

• 利率：民間房屋土地借款雖然利率較高，但是還是有法規上限。民間借款最高利率不得超過3分，也就是年利率不得超過36%。
• 費用：正常合法的貸款公司不會在辦理前就先預收費用，以王代書處理過的案件來說，有許多民眾都會先預付手續費，結果對方人就不見了。所以遇到要先付手續費的公司最好直接走人。辦理貸款需要手續費是很正常的，但是費用應該先跟客人說明清楚，如果連費用都不先講清楚，對方可能會獅子大開口，胡謅名目收取費用。
• 過程：辦理過程一定要公開透明，最好有專業的代書在旁協助。如果辦理的過程中，對方的語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。
• 合約：合約一定要白紙黑字將所有內容詳細列出，否則會落到任人宰割的情況。
• 店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

民眾有房屋、土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋二胎、土地二胎借款、二胎房貸、房屋增貸、土地增貸，另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

二胎貸款申請條件與限制為何？

• 年滿18歲
• 名下擁有資產
• 收入證明（加分用）
• 資產有增貸空間

二胎貸款準備資料有哪些？

• 雙證件（是否為本人）
• 土地或房屋所有權狀
• 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
• 存款封面影本（撥款用）

二胎貸款申辦流程為何？

1. 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向代書事務所提出申請書。
2. 店面鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個店面貸款額度。
3. 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
4. 簽約對保：店面貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
5. 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
6. 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將店面貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

以王代書事務所為例，線上傳權狀給王代書，我們在30分鐘內會開額度及利率給您，有任何問題都可以提出，雙方確認沒問題後即可約定時間辦理設定及撥款。全程不需要抵押權狀、個人帳戶或身份資料，只要雙方談好條件後，雙方一起（本人）至地政事務所辦理「抵押權設定」後，就可以拿回所有資料，且過程中會有專業代書在旁協助辦理，有任何疑問皆可現場提出。

房屋土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

二胎貸款流程需要多久時間？

以王代書事務所來說，二胎貸款申辦時間大約是1-3天，當天設定、當天撥款，比起銀行與上市融資公司所需的7-14天，可以說是快上許多。

辦理二胎貸款需要找代辦嗎？

我們建議找金主直營的貸款機構來申辦二胎貸款，才不會被多賺取手續費，而且找代辦辦下來未必划算，需要謹慎選擇機構，以免被賺取過多的手續費，反而不辦比辦還好。

各家銀行二胎房貸利率及額度比較總整理

日盛銀行（家值房貸）

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遠東銀行（二順位房貸）

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王道銀行（二順位房貸）

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國泰世華銀行（二順位房貸）

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兆豐銀行（二順位房貸）

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台新銀行（二順位房貸）

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凱基銀行（次順位房貸-理財家值金）

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永豐銀行（二順位房貸）

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玉山銀行（二順位貸款）

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新光銀行（二順位貸款-有巢氏貸款）

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陽信銀行（二順位房貸）

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聯邦銀行（二胎房貸）

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各家銀行二胎房貸額度、利率、方案總表

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各家銀行二胎房貸額度、利率、方案總表裕隆新鑫二胎房貸 

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中租迪和二胎房貸

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找新鑫、中租、民間、銀行辦二胎貸款差別為何？

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二胎貸款額度不夠怎麼辦？

當你想要以二胎貸款來取得資金時，都一定希望至少可以貸款出多少的金額，但有時候結果未必能如同我們所想像，這時候該怎麼辦呢？以下就讓王代書為大家說明。

房屋二胎貸款成數不足的原因為何？

當你獲得的二胎貸款成數不足時，首先你必須要先了解原因為何，貸款成數不足的原因，通常是以下的狀況：

個人信用狀況為何？

如果說你的信用條件沒有這麼好，通常貸款成數也不會多高，有些銀行甚至會把你在銀行的貢獻度一起考量進去，比方說你有沒有在該家申辦銀行存定存，或是大額活存等，都會影響你的最終二胎貸款成數。

鑑價金額高低為何？

當我們在購房屋時，可能會加內附的傢俱與裝潢等因素都會考慮進去，但銀行鑑價只會看該地的地坪金額為準，鑑價金額高低也會影響最後的貸款成數。

周邊有沒有嫌惡設施？

如果你的房屋周邊嫌惡措施，如回收廠、電塔、墳地等等，讓人不喜歡居住在附近的設施，也會影響最終貸款成數。

負債比是否過高？

負債比是銀行判定還款能力的重要依據，當銀行發現你負債比過高，在判定你可負擔的貸款額度就會降低，這時候貸款成數自然就會低。

轉手與增值性為何？

房屋規格與裝潢、採光、地段都會決定房屋的轉手性與增值性，如果有一些降低轉手性與增值性的因素，像是規格不方正、無對外窗等等，都會降低貸款成數，導致二胎貸款成數不足。

如何解決二胎貸款成數不足？

如果想解決二胎貸款成數不足的狀況，可以透過以下方式來試試看，以下是王代書為大家整理出的方法：

提供財力證明

提供穩定的薪資轉帳證明、勞保異動明細，另外如果有其他資產亦可以作為加分條件，那其他經濟來源像是，存款、股票或黃金，也可以有助於貸款加分。

培養信用條件

如果你要跟銀行辦理二胎貸款，銀行就會調閱你的聯徵紀錄，但假設你平時就有在該銀行存有定存、存款或是有購買過基金，這些都可以幫助你養成好的信用，可以幫你在信用評分上加分。

提供保證人

若你有信用瑕疵或無法提供收入證明，就需要提供保證人，但如果在二胎貸款時主動提供擔保人，也可以為你的信用加分而提高貸款成數。

提供擔保品

以現有資產進行抵押，像是汽車、房屋或土地等，提供債權人多一個保障，假設你無法順利完成還款，債權人還可以運用這些抵押品彌補損失，這樣也有助於貸款加分。

主動提高利率換更高成數

一般而言利率上升0.25%，大約能爭取增加0.5~1成左右的房貸成數(依各家銀行規定為準)，這種方法需要與銀行溝通協調，但王代書在這邊提醒，一但提高利率，你的購屋成本會提高，且每月要付出的繳納的貸款也會變高，建議大家仔細評估是不適合自己。

民間二胎房貸

利用房屋的殘值進行二胎貸款，利用一胎貸款時所剩的成數，轉變為現金。

王代書事務所二胎房貸方案

還是搞不懂二胎貸款，有實際案例說明嗎？

王先生名下有一間房屋，1年前購買1000萬，自備款300萬，700萬向銀行借款。現在他急需100萬融資週轉，他先向銀行申請二胎房貸都被拒絕，只有一家銀行願意貸款30萬給他。

但是30萬遠遠不夠啊，所以他就找上了王代書，我們評估他房屋市價1000萬，我們可以承作9成，約為900萬的額度，這900萬再去扣除700萬的銀行貸款，還有200萬的額度可以貸款。

上文中提到銀行貸款的成數，銀行房屋貸款約為7成，銀行土地貸款約為5成。但在王代書事務所我們都可以承作到9成，如果地點好，屋況也不錯，申貸人信用條件也ＯＫ，我們甚至可以全額貸款。

王代書事務所二胎房貸案例（二）

康先生名下有一套房子，已經付了五年的貸款，那因為家裡的老人得了癌症，因此他想向銀行申請申辦房屋增貸，以獲得醫療費用，讓老人可以安心接受治療。

不過，由於康王先生有兩期房貸逾期繳款，所以銀行不願意核貸給他，這時候，康先生在網路上看到了我們關於二胎房貸款的系列文章，王代書在檢視康先生的條件後，成功幫助康先生貸款成功，最後康先生透過房屋取手術費與醫藥費，目前老人也在接受穩定的治療當中。

王代書事務所二胎房貸案例（三）

莊女士是一名擁有9年工作經驗的化妝品櫃姐，因為厭倦了同樣的生活，她決定辭去工作，開一家服飾店，但幾乎所有的積蓄都付給了房貸，所以她想試試看向銀行申請貸款，可惜莊女士因為先離職了才申請貸款，因此無法提出具體的工作證明， 於是就向王代書申辦二胎貸款， 最後，莊女士也順利取得創業資金。 

王代書事務所二胎房貸案例（四）

林先生年輕時一時衝動買了一套公寓套房，但因為當時對貸款了解的不多，也沒有概念，所以導致房屋一直都是空屋狀態，也忘記可以申辦裝潢貸款，過了很多年才意識到自己還是想住相對舒適的房子，但是因為綝先生信用卡沒有還清形成了信用瑕疵，所以當綝先生向銀行申請二胎貸款時直接被拒絕了，這時候上網看到王代書有在承作房屋二胎，因此前來申辦，目前也順理取得裝潢金費了。

王代書事務所二胎房貸案例（五）

黃小姐是單親媽媽，而她上高中的女兒恰好在音樂方面很有天賦，因此被選入皇家藝術學院，但留學需要很多錢，而且留學生的帳戶也需要有一定的存款，才能得到政府批準順利出國留學。此時，黃小姐透過王代書的客戶介紹，向王代書申請了二胎貸款並成功核貸，貸款成數110%。

二胎貸款 ptt Dcard 常見問題Q&A

王代書幫您整理以下以二胎房貸問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

無財力證明可以辦理二胎房貸嗎？

可以，如果是在王代書事務所，即便你沒辦法提供財務證明，依然可以申辦二胎貸款。

市面上有很多二胎貸款詐騙要如何避免？

1. 貨比多家一定要：貨比多家是萬物原則，無論對方的行銷打得再好，都要多比較幾家貸款機構再來選擇申辦管道，請多比較比較方案、利率款額度，收費標準、專業度、服務態度，才可以真正避開二胎貸款陷阱。
2. 選擇合法貸款公司：請選擇合法的貸款機構，如王代書事務所，並將貸款風險降到最低，你可以先從該家貸款公司的Google評論來看，看一下申辦者對於該家機構的評價為何，是否為真實評價。
3. 請對方提供店家地址與名片：幫你辦理的貸款專員或是代書，必須可以提供地址、名片，在LINE上也可以看到實際的照片，選擇專業與執得信任的專員是很重要的，也必須如此才能規避風險。
4. 判斷對方的專業度與服務態度：當你諮詢時，對方必須要能夠仔細講解服務內容，對於二胎貸款產品也必須非常了解，你也可以從這邊來判斷對方是否為專業人士，以及看出售後會不會認真服務。

申辦二胎貸款需要保人嗎？

不用，但如果適時增加保證人的話，可以有助於貸款過件，以及增加貸款額度與降低貸款利率。

小套房可以申辦二胎貸款嗎？

可以的，無論是小套房還是店面、老屋等等，在王代書事務所都可以申辦二胎貸款。

申辦二胎貸款流程會很久嗎？

以王代書事務所來說，申辦二胎貸款需要1-3天的時間，當天設定、當天撥款。

申辦房屋二胎被拒絕怎麼辦？

• 提供財力證明：提供穩定的薪資轉帳證明、勞保異動明細，另外如果有其他資產亦可以作為加分條件，那其他經濟來源像是，存款、股票或黃金，也可以有助於貸款加分。
• 培養信用條件：如果你要跟銀行辦理二胎貸款，銀行就會調閱你的聯徵紀錄，但假設你平時就有在該銀行存有定存、存款或是有購買過基金，這些都可以幫助你養成好的信用，可以幫你在信用評分上加分。
• 提供保證人：若你有信用瑕疵或無法提供收入證明，就需要提供保證人，但如果在二胎貸款時主動提供擔保人，也可以為你的信用加分而提高貸款成數。
• 提供擔保品：以現有資產進行抵押，像是汽車、房屋或土地等，提供債權人多一個保障，假設你無法順利完成還款，債權人還可以運用這些抵押品彌補損失，這樣也有助於貸款加分。
• 民間二胎房貸：利用房屋的殘值進行二胎貸款，利用一胎貸款時所剩的成數，轉變為現金。

二胎房屋有地區限制嗎？

如果是在王代書事務所的話，二胎貸款區域是不會有限制的，外島二胎也可以申辦。

二胎房貸風險有哪些？

• 送件不完整：有許多二胎貸款機構會擔心你先被其他管道貸走了，所以都會在沒有了解你的實際狀況下就幫你送件，但這樣會造成不過件的機率產生，畢竟實際的房屋條件、信用狀況、收入狀況等等，都會貸款放款的依據，在沒有了解你的條件之前就先做這件事，是會導致平白浪費時間的，還有些不肖業者更惡劣，會在你沒有同意下就送件，到時候就會延伸出很多問題。
• 收費不公開透明：你要記得，在申辦貸款時未過件事絕對不收費的，有些非法業者會用各種名目收取費用，像是諮詢費、辦費等等，雖然有些收費是必要的，但有更多是不需要收的，這也就造成了二胎房貸的風險。
• 服務不專業：每一家二胎貸款審核的標準皆有不同，如果貸款機構的專員不夠專業，就可能導致連續不過件的風險，如果是與銀行往來，則會造成聯徵多查。
• 售後服務不完善：售後服務是非常重要的環節，更會影響二胎貸款順利與否，一間負責任的貸款機構會提供完整的售後服務，就算當初幫你辦理的專員離職了，當你需要服務時，也一樣能找到其他專業人員替你服務。

信用評分會影響二胎房貸的過件率嗎？

如果是銀行二胎貸款的話會，但如果是在王代書事務所申辦，則不會有任何影響。

收入會影響二胎房貸的過件率嗎？

如果是銀行二胎貸款的話會，但如果是在王代書事務所申辦，則不會有任何影響。

30年老屋可以申請二胎房貸嗎？

可以的，在王代書事務所不看屋齡，只看房屋殘值，有殘值都可以申辦二胎貸款。

申請過新鑫二胎房貸可以再增貸嗎？

可以的，就算是已經申請過新鑫二胎房貸的客戶，如果還是有資金需的話，依然可以向申辦機構辦理增貸。

協商中或是信用不良可以申請二順位貸款嗎？

是的，即便是協商中、信用不良還是可以申請二順位貸款，這些銀行無法申辦的狀況，都可以向王代書事務所申辦。

申請過銀行二胎房貸，還可以再申請新鑫二胎房貸嗎？

可以的，申請過銀行二胎房貸可以再申請新鑫二胎房貸。

申請過民間二胎貸款，銀行會知道嗎？

不會，民間二胎是不會拉聯徵的，所以銀行不會主動知道。

信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？

基本上兩者差別在有抵押品與無抵押品，有抵押品的貸款（二胎）額度一定比信用貸款（無抵押品）還要高，因此好壞其實不能直接定論，需要看你的貸款需求是什麼，最適合你的就是最好的。

汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？

如果你今天的需求是短期週轉，那麼汽車貸款比較適合，二胎貸款的額度比較高，比較適合長期週轉。

房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？

如果你的條件許可，我們會建議你先選擇房屋增貸，真的不行再選擇二胎房貸。

房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？

基本上還是要看你的貸款需求是什麼，如果你是為了要降低利息，可以選擇房屋轉增貸，再將多出來的額度拿來使用，但如果你是要一次取得高額資金，就推薦選擇二胎貸款。

持分房屋是否可以辦理二胎房貸嗎？

是的，持分房屋可以辦理二胎房貸，僅需要提交自己那份房屋所有權狀即可辦理，無需經過其他持分人同意。

已被銀行拒絕可以申辦二胎房貸嗎？

是的，銀行審核二胎房貸非常嚴格，即便有一點信用不良也可能會被拒絕申貸，這時候就可以轉向民間（如王代書）申辦二胎房貸，即使沒有收入證明，甚至被銀行拒絕過，一樣可以申辦。

房屋二胎與房屋增貸的差別？

房屋二胎與房屋增貸差在「房屋增貸」是向原貸款銀行將已繳的房貸再貸出來使用，要還款超過金額一半才能辦理；而二胎房貸則是額外的貸款額度，所以要再次做抵押設定。

通常二胎貸款會多房屋增貸約1～2成，審核也比增貸來得簡單。

二胎貸款需要連帶保人嗎？

申請二胎房貸不用連帶保證人，只會單純評估房產現值。

申請房屋二胎被拒絕怎麼辦？

近年來銀行審核過於嚴苛，只要信用有一點瑕疵就會拒絕貸款，再加上央行對於房貸成數上限規定，使得一般民眾越來越難在銀行取得高成數房貸。王代書事務所辦理房地貸款不會看銀行信用條件，只單純評估房屋價值，有額度即可辦理房屋土地貸款。

二胎房貸辦理完是否會歸還權狀？

是的，二胎房貸在完成地政設定後就會歸還權狀，無需扣留，如果你申辦的機構請你把權狀留下來，你就必須知道這是可能是有問題的，需要小心留意。

房屋二胎有地區限制嗎？

王代書房地事務所位於新竹市東區，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限制！審核過程中不會收取任何費用，一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。

急用資金時要用二胎房貸還是增貸？

如果您急用資金時，會建議您辦理二胎房貸，因房屋增貸信用條件審核嚴格，貸款額度低，申請成功率低，對於緊急用資金可說是有一個相當大的不確定因素，而二胎房貸的門檻較低，核貸時間快、成功率高。

房屋二胎流程需要多久時間？

王代書辦過最快的是一早申請，中午於地政事務所簽約對保，地政人員於五點前即完成審核設定，當日即撥款。一般來說撥款會抓1至2個工作天，取決於地政人員作業量。

二胎房貸如怎麼設定額度？

通過實價登錄換算房屋目前的市值，再乘上貸款成數9成，扣除掉一胎貸款金額即可。

房貸額度計算的方式為：（預估市價 X 可貸成數）-第一順位房貸額度

申請二胎房貸要什麼資料？

線上申請只需提供房屋門牌號或地號進行線上估價。

簽約對保時，借款人須準備身分證、印鑑證明(不限定用途)及土地權狀與房屋權狀正本方便地政事務所進行身份查驗作業，地政機關確定為所有權人後即會歸還。

房屋二胎會比信貸好嗎？

利率：房屋增貸＞房屋二胎＞信用貸款。

額度：房屋二胎＞房屋增貸≥信用貸款。

每種貸款都各有優缺點，要取決於借款人信用狀況及房屋條件來綜合評估。

二胎房貸從申辦到撥款需要多久時間？

銀行二胎約莫需要14個工作天，融資公司則需要7個工作天。王代書事務所則是1-3個工作天，當天設定、當天撥款。

• 銀行、融資公司、代書二胎房貸額度與利率分別是多少？
• 銀行：最高300萬，年利率2.5%-6%，年限最長15年。
• 融資：最高300萬，年利率6%-16%，年限最長10年。
• 代書：貸款金額沒有上限，利率0.8%起。

實體店面、合法立案，讓您貸得安心，不用再受資金所困擾！

貸款繳幾年才能辦理二胎？

Ａ：銀行二胎房貸至少要繳超過兩年，且期間沒有遲繳，借款人要有穩定收入證明才能申請。

Ｂ：王代書二胎貸款則無任何限制，只單純評估房屋土地是否還有價值，有價就能貸款。

信用卡遲繳申請房屋二胎嗎？

當遲繳遲繳卡費的紀錄，將會持續一年以上。我們還是會建議持卡人能盡快想辦法還清卡債，持卡人若持續三個月以上為繳款，是會導致信用卡被銀行停用！

申請房屋二貸需要多少時間？

基本上，最短大概是7~10個工作天，但若送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天，而王代書則是1-3天，當天設定、當天撥款。

如何避開房屋二胎詐騙？

許多不肖業者會向貸款人說明抵押證件就能立刻借錢，那是騙人的！這樣的作法，很容易會被利用作為詐騙人頭帳戶。

房屋被私人設定還能辦理嗎？

可以，只要房屋土地還有價值都能夠繼續貸款。

房屋二胎 vs 信用貸款 vs 房屋增貸該如何選擇？

若是您的房屋在在近幾年，有明顯的增值的趨勢，那麼房屋增貸就會比較有利，因重新鑑價的結果，會多出不少可以貸款的額度！

房屋二胎有哪些條件限制？

房屋土地不限坪數大小、屋齡、屋況，有不動產就可申貸，無論是原保地、農地、林地、持分地皆可辦理！

簡單來說，有房屋或土地我們就能幫您想出辦法。

銀行二胎 vs 二胎貸款該如何選擇？

代書房屋土地二胎的審核非常寬鬆，不管你有任何信用問題都可辦理，而且撥款快速，最快當天就可以放款，如果你急需資金，或是你有一些因素讓你無法順利申請貸款，來代書貸款就不怕有貸不過的款。

申請代書房屋土地二胎需要保人嗎？

不用的，只要你名下有不動產並有殘值都可以申請，而如果你有保人的話可以用於加分，爭取更高額度與最低利率。

如果沒有財力證明還可以申請代書房屋二胎嗎？

可以的，就跟上一個問題一樣，只要你名下有不動產並有殘值都可以申請，有財力證明則可以用於加分項目用。

小套房可以申請代書房屋二胎嗎？

只要你是有不動產，不論坪數大小或種類，都可以申請房屋二胎。

信用卡遲繳申請二胎貸款嗎？

不管你有沒有信用瑕疵，在房屋土地二胎這邊都不用看聯徵紀錄，只要你有資金需求，都可以申請。

申請土地二胎需要多少時間？

如果你的資料越齊全，申請時間就越快速，而通常申請的時間約會落在1至2日左右。

二胎貸款總結

辦理二胎房貸不是容易的事，如果要向民間貸款，一定要特別小心謹慎，坦白說民間借貸的陷阱非常多，一不小心就會落入圈套。

民間借款最基本一定要找有實體店面，合法立案的公司，而且簽約、設定一定要有專業的代書在旁協助，費用一定要事先講好，而不是事後再收取各種名目的費用，向我們事務所絕對是貸款成功後才會收取費用，沒成功之前絕對不收費。再來，個人證件一定要保管好，專業的公司在辦理貸款時，絕對不會要求客戶先寄送資料，拍攝一些資料要來評估貸款申請在所難免，但是絕對不會要求寄文件資料給他們，這點要特別小心。

如果您有二胎房貸、土地二胎的問題，請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢，未過件不收取費用，線上評估30分鐘內即可得知額度，歡迎洽詢。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們皆有24小時專人為你免費諮詢，任何問題都歡迎與我們做諮詢，想要聊聊、討論都歡迎！

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