二胎房貸流程怎麼走？是許多民眾相當在意的問題，二胎房貸流程怎麼走牽涉到二胎房貸需要準備的資料、申請與核貸的時間以及撥款的快慢，因此關於二胎房貸流程，可以越清楚每個環節在做什麼越好。
在網路的大千世界當中，許多二胎房貸申辦機構介紹的二胎房貸流程都不盡相同，為了能讓大家在諮詢時更加不慌不忙，能夠聚焦在如何完善且完整的走完二胎房貸流程，今天王代書事務所特地為大家整理了這篇【二胎房貸流程、條件、利率、方案總整理，申辦房屋二胎必讀知識（含各家銀行民間機構比較表）】，帶您一個步驟一個步驟走，全面了解二胎房貸的每個環節，讓您在申請二胎房貸時可以有順序、有邏輯的執行，如果有任何不懂的地方，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們將提供免費貸款諮詢服務！
二胎房貸是什麼？
所謂的二胎房貸，又可以稱為二順位房貸、次順位房貸，也就是把原本已經到銀行辦理房屋貸款的房屋，再次拿來設定第二順位抵押權，向銀行機構、融資機構，或者是民間金主申辦二胎貸款，以房屋實際的價值，結合個人信用的條件（通常民間不看），作為審核標準，以貸款出一筆資金作為週轉用途，就是我們常聽到的二胎房貸。
哪些人適合申請二胎房貸？
- 短期需要大量資金者：以銀行申貸+撥款時間來說大約是14個工作天，融資公司大約是7個工作天，王代書事務所則是當天設定當天撥款，通常介於1-3個工作天之間，對於短期需要大量資金者，相對更能夠滿足急迫性，另外就是民間二胎看的是房屋本身的價值，不受DBR22影響，也不受到信用評分。
- 信用貸款與卡債利率過高者：信用貸款最讓人吃不消的部分，就是高額的利息、還款期短，導致每月需要負擔的費用太高，這個時候就可以透過申辦二胎房貸來將債務整合，對於已經被這些每月還款壓得無法喘氣的人來說，債務整合起來就可以進行優化，降低每月付款的壓力。
- 無固定薪資者者：無固定薪資者通常在銀行二胎房貸這關就很難過關，對於SOHO族、Youtuber、直撥主、部落客來說，要提出明確的收入證明相對不容易，這時候就可以轉到民間辦理二胎房貸，讓資金取得變得更容易。
- 原房屋貸款銀行不用增貸者：通常有辦理房屋貸款的人，都會覺得找原來的銀行來辦理房屋增貸是最快的辦法，但通常不見得可以申貸成功，有些銀行會基於風險考量不予核貸，這個時候就可以找民間機構辦理二胎房貸。
二胎房貸估價的項目有哪些？
- 房屋市值：屋況、市場行情、實價登陸、持有時間、公告現值、地區。
- 第一順位房屋貸款金額：第一順位房屋貸款是否滿貸、增貸、超貸、或成數過高。
- 土地增值稅：持有時間太長因此產生土地增值稅，如果太高申請難度會提高。
- 房屋問題：是否有查封、訴訟、禁止轉移等。
二胎房貸的條件為何？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
二胎房貸的所需資料為何？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
二胎房貸申請流程為何？
申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、致電王代書0976-161-313，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出民間二胎的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個民間二胎額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認民間二胎款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將民間二胎額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
二胎房貸成數如何計算？
其實二胎房貸的成數計算，會受到許多因素影響，牽一髮而動全身，王代書依據職業多年的經驗，為民眾分類整理了以下表格：
以性別年齡來劃分：
| 性別 | 女 | 男 | ||
| 年齡 | 成數 | 利率 | 成數 | 利率 |
| 20-29 | 74.34% | 1.56% | 74.05% | 1.56% |
| 30-39 | 74.12% | 1.56% | 73.54% | 1.56% |
| 40-49 | 71.68% | 1.61% | 71.67% | 1.62% |
| 50-59 | 68.96% | 1.65% | 68.98% | 1.67% |
| 60-69 | 64.52% | 1.71% | 66.45% | 1.69% |
| 70-79 | 60.76% | 1.74% | 64.07% | 1.72% |
| TOTAL | 71.86% | 1.60% | 72.08% | 1.60% |
以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。
以地區來劃分：
| 區域 | 貸款成數 |
| 台北市 | 7~8成 |
| 新北市 | 5.5~8成 |
| 台中市、台南市、高雄市 | 5.5~7.5成 |
| 桃園市、新竹縣市、彰化縣 | 5.5~7成 |
| 雲林縣 | 6~6.5成 |
| 苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣 | 5.5~6.5成 |
| 基隆市、澎湖縣、金門縣 | 6成 |
| 南投縣、嘉義縣 | 5.5~6成其他影響成數計算因素 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。
| 房屋二胎銀行 | 日盛（家值房貸） | 遠東（二順位房貸） |
| 對象 | 20-65歲 | 20-65歲 |
| 額度 | 300萬 | 300萬 |
| 年利率 | 3.58%-12.99% | 6%-12% |
| 開辦費 | 15000元 | 5000元 |
| 年限 | 10年 | 7年 |
| 限制 | 原房屋貸款須繳滿一年 | 房屋持有滿一年 房貸繳款紀錄達半年 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
| 房屋二胎銀行 | 王道（二順位房貸） | 國泰世華（二順位房貸） |
| 對象 | 25-60歲， | 20-64歲 |
| 額度 | 鑑價9成 | 150萬 |
| 年利率 | 3.75%起 | 2.5%-6% |
| 開辦費 | 6000元 | 15000元 |
| 年限 | 15年 | 10年 |
| 限制 | 房貸繳一年以上 | 詳情須洽國泰世華銀行 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
| 房屋二胎銀行 | 兆豐（二順位房貸） | 台新（二順位房貸） |
| 對象 | 25-60歲 | 20-60歲 |
| 額度 | 200萬 | 300萬 |
| 年利率 | 2.75%（浮） | 3.5%-18% |
| 開辦費 | 3000元 | 12000元 |
| 年限 | 10年 | 10年 |
| 限制 | 既有房貸戶 | 詳情須洽台新銀行 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
| 房屋二胎銀行 | 凱基（次順位房貸-理財家值金） | 永豐（二順位房貸） |
| 對象 | 20-60歲 | 20-65歲 |
| 額度 | 300萬 | 50萬 |
| 年利率 | 3.8%-5.69% | 2.49-4.69% |
| 開辦費 | 10000元 | 12000元 |
| 年限 | 10年 | 7年 |
| 限制 |
| 銀行往來信用正常者 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
| 房屋二胎銀行 | 玉山（二順位貸款） | 新光（二順位貸款-有巢氏貸款） |
| 對象 | 名下有房 | 20-60歲 |
| 額度 | 50萬 | 500萬 |
| 年利率 | 2.79%-10.20% | 2.5%-7.5% |
| 開辦費 | 5000元 | 7000元 |
| 年限 | 7年 | 15年 |
| 限制 | 詳情須洽玉山銀行 | 詳情須洽新光銀行 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
| 房屋二胎銀行 | 陽信（二順位房貸） | 聯邦（二胎房貸） |
| 對象 | 20-70歲 | 20-60歲 |
| 額度 | 鑑價9成 | 300萬 |
| 年利率 | 2.21%-3.46% | 5%起 |
| 開辦費 | 5000元 | 5000元 |
| 年限 | 15年 | 7年 |
| 限制 |
| 財力收入穩定正常 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
二胎房貸管道比較表
| 管道 | 王代書事務所 | 銀行房屋二胎 | 租賃公司二胎貸款 |
| 難度 | 易 | 難 | 難 |
| 成數 | 110% | 7成 | 7-8成 |
| 額度 | 無上限 | 各家不同 | 各家不同 |
| 年齡 | 無限制 | 20-60歲 | 20-60歲 |
| 年限 | 無限制 | 7-10年 | 7-10年 |
| 房屋條件 | 有房屋土地即可貸 | 偏好市中心房屋 | 偏好市中心房屋 |
| 信用條件 | 無限制 | 信用優良 | 信用優良 |
| 還款方式 | 本息攤還/只繳利息 | 本息攤還 | 本息攤還 |
| 撥款速度 | 1-2天 | 2週以上 | 1週以上 |
| 違約條款 |
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以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。
王代書事務所房二胎房貸方案
| 項目 | 王代書事務所房屋土地二胎貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 |
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二胎房貸流程ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下二胎房貸流程的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
二胎房貸流程為何？
二胎房貸流程主要分成：準備文件-房屋鑑價-送審審核-簽約對保-設定抵押-快速撥款，每一個步驟都需要留意其中細節，才能確保申貸成功、撥款時間加快。
二胎房屋貸款需要提供保人嗎？
基本上二胎房屋貸款不需要提供保人，只要提供房屋相關資料就可以辦理，但如果必要時刻加上保人的加持，可以讓申貸更順利、利率利息更低。
申辦二胎房貸會很麻煩嗎？
不會的，如果想申辦二胎房屋貸款，可以先提供房屋地址給王代書，有地址就可以調閱資料，我們會在30分鐘內就告知您初步評估的額度，如果您同意申辦才會在幫您申請二胎房屋貸款。
申請二胎房屋貸款需要多少時間？
以王代書事務所來說，申請二胎房屋貸款時間大約是1-3天，當天設定、當天撥款，那麼如果之前有在民間設定借款，則會先需要先清償之前的民間借款，才能設定申請二胎房屋貸款。
二胎房貸如何計算利息與還款方式？
二胎房貸可以按月繳息，也可以分期償還，是比起銀行二胎更為彈性的，王代書事務所優質利率可達0.8%。
二胎房貸流程總結
當你清楚了二胎房貸流程之後，接著就是依照每個步驟所需一一提供完整的資料，民間二胎相對於銀行二胎，步驟更簡易、過件率更高，適合需要短期週轉、想要負債整合者，二胎房貸提供一個讓壓力解套、讓資金快速到位的方式！
如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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