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房屋二胎必備知識:二胎房貸流程、條件、利率、方案總整理(含各家銀行民間機構比較表)
房屋二胎必備知識:二胎房貸流程、條件、利率、方案總整理(含各家銀行民間機構比較表)

二胎房貸流程怎麼走?是許多民眾相當在意的問題,二胎房貸流程怎麼走牽涉到二胎房貸需要準備的資料、申請與核貸的時間以及撥款的快慢,因此關於二胎房貸流程,可以越清楚每個環節在做什麼越好。

在網路的大千世界當中,許多二胎房貸申辦機構介紹的二胎房貸流程都不盡相同,為了能讓大家在諮詢時更加不慌不忙,能夠聚焦在如何完善且完整的走完二胎房貸流程,今天王代書事務所特地為大家整理了這篇【二胎房貸流程、條件、利率、方案總整理,申辦房屋二胎必讀知識(含各家銀行民間機構比較表)】,帶您一個步驟一個步驟走,全面了解二胎房貸的每個環節,讓您在申請二胎房貸時可以有順序、有邏輯的執行,如果有任何不懂的地方,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們將提供免費貸款諮詢服務!

二胎房貸是什麼?

所謂的二胎房貸,又可以稱為二順位房貸、次順位房貸,也就是把原本已經到銀行辦理房屋貸款的房屋,再次拿來設定第二順位抵押權,向銀行機構、融資機構,或者是民間金主申辦二胎貸款,以房屋實際的價值,結合個人信用的條件(通常民間不看),作為審核標準,以貸款出一筆資金作為週轉用途,就是我們常聽到的二胎房貸。

哪些人適合申請二胎房貸?

  • 短期需要大量資金者:以銀行申貸+撥款時間來說大約是14個工作天,融資公司大約是7個工作天,王代書事務所則是當天設定當天撥款,通常介於1-3個工作天之間,對於短期需要大量資金者,相對更能夠滿足急迫性,另外就是民間二胎看的是房屋本身的價值,不受DBR22影響,也不受到信用評分。
  • 信用貸款與卡債利率過高者:信用貸款最讓人吃不消的部分,就是高額的利息、還款期短,導致每月需要負擔的費用太高,這個時候就可以透過申辦二胎房貸來將債務整合,對於已經被這些每月還款壓得無法喘氣的人來說,債務整合起來就可以進行優化,降低每月付款的壓力。
  • 無固定薪資者者:無固定薪資者通常在銀行二胎房貸這關就很難過關,對於SOHO族、Youtuber、直撥主、部落客來說,要提出明確的收入證明相對不容易,這時候就可以轉到民間辦理二胎房貸,讓資金取得變得更容易。
  • 原房屋貸款銀行不用增貸者:通常有辦理房屋貸款的人,都會覺得找原來的銀行來辦理房屋增貸是最快的辦法,但通常不見得可以申貸成功,有些銀行會基於風險考量不予核貸,這個時候就可以找民間機構辦理二胎房貸。
二胎房貸線上諮詢
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二胎房貸估價的項目有哪些?

  • 房屋市值:屋況、市場行情、實價登陸、持有時間、公告現值、地區。
  • 第一順位房屋貸款金額:第一順位房屋貸款是否滿貸、增貸、超貸、或成數過高。
  • 土地增值稅:持有時間太長因此產生土地增值稅,如果太高申請難度會提高。
  • 房屋問題:是否有查封、訴訟、禁止轉移等。

二胎房貸的條件為何?

二胎房貸的條件為何?
二胎房貸的條件為何?
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋有增貸空間

二胎房貸的所需資料為何?

二胎房貸的所需資料為何?
二胎房貸的所需資料為何?
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

二胎房貸申請流程為何?

二胎房貸申請流程為何?
二胎房貸申請流程為何?

申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  • 準備文件填寫表單、致電王代書0976-161-313,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出民間二胎的申請書。
  • 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個民間二胎額度。
  • 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  • 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認民間二胎款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  • 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
  • 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將民間二胎額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

二胎房貸成數如何計算?

其實二胎房貸的成數計算,會受到許多因素影響,牽一髮而動全身,王代書依據職業多年的經驗,為民眾分類整理了以下表格:

以性別年齡來劃分:

性別
年齡 成數 利率 成數 利率
20-29 74.34% 1.56% 74.05% 1.56%
30-39 74.12% 1.56% 73.54% 1.56%
40-49 71.68% 1.61% 71.67% 1.62%
50-59 68.96% 1.65% 68.98% 1.67%
60-69 64.52% 1.71% 66.45% 1.69%
70-79 60.76% 1.74% 64.07% 1.72%
TOTAL 71.86% 1.60% 72.08% 1.60%

以上資料僅供參考,詳情請洽各機構。

以地區來劃分:

區域 貸款成數
台北市 7~8成
新北市 5.5~8成
台中市、台南市、高雄市 5.5~7.5成
桃園市、新竹縣市、彰化縣 5.5~7成
雲林縣 6~6.5成
苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣 5.5~6.5成
基隆市、澎湖縣、金門縣 6成
南投縣、嘉義縣 5.5~6成其他影響成數計算因素

以上資料僅供參考,詳情請洽各機構。

房屋二胎銀行 日盛(家值房貸) 遠東(二順位房貸)
對象 20-65歲 20-65歲
額度 300萬 300萬
年利率 3.58%-12.99% 6%-12%
開辦費 15000元 5000元
年限 10年 7年
限制 原房屋貸款須繳滿一年 房屋持有滿一年

房貸繳款紀錄達半年

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

房屋二胎銀行 王道(二順位房貸) 國泰世華(二順位房貸)
對象 25-60歲, 20-64歲
額度 鑑價9成 150萬
年利率 3.75%起 2.5%-6%
開辦費 6000元 15000元
年限 15年 10年
限制 房貸繳一年以上 詳情須洽國泰世華銀行

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

房屋二胎銀行 兆豐(二順位房貸) 台新(二順位房貸)
對象 25-60歲 20-60歲
額度 200萬 300萬
年利率 2.75%(浮) 3.5%-18%
開辦費 3000元 12000元
年限 10年 10年
限制 既有房貸戶 詳情須洽台新銀行

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

房屋二胎銀行 凱基(次順位房貸-理財家值金) 永豐(二順位房貸)
對象 20-60歲 20-65歲
額度 300萬 50萬
年利率 3.8%-5.69% 2.49-4.69%
開辦費 10000元 12000元
年限 10年 7年
限制
  • 房屋持有2年以上
  • 房貸已繳交1年以上
  • 近一年無民間二胎或信託
銀行往來信用正常者

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

房屋二胎銀行 玉山(二順位貸款) 新光(二順位貸款-有巢氏貸款)
對象 名下有房 20-60歲
額度 50萬 500萬
年利率 2.79%-10.20% 2.5%-7.5%
開辦費 5000元 7000元
年限 7年 15年
限制 詳情須洽玉山銀行 詳情須洽新光銀行

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

房屋二胎銀行 陽信(二順位房貸) 聯邦(二胎房貸)
對象 20-70歲 20-60歲
額度 鑑價9成 300萬
年利率 2.21%-3.46% 5%起
開辦費 5000元 5000元
年限 15年 7年
限制
  • 收入正常有償還能力
  • 不動產入本行辦理抵押可供再次設定抵押權
財力收入穩定正常

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

二胎房貸管道比較表

管道 王代書事務所 銀行房屋二胎 租賃公司二胎貸款
難度
成數 110% 7成 7-8成
額度 無上限 各家不同 各家不同
年齡 無限制 20-60歲 20-60歲
年限 無限制 7-10年 7-10年
房屋條件 有房屋土地即可貸 偏好市中心房屋 偏好市中心房屋
信用條件 無限制 信用優良 信用優良
還款方式 本息攤還/只繳利息 本息攤還 本息攤還
撥款速度 1-2天 2週以上 1週以上
違約條款
  • 免綁約無違約金
  • 隨借隨還
  • 綁約1-2年
  • 提前還款有違約金
  • 綁約1-2年
  • 提前還款有違約金

以上資料僅供參考,詳情請洽各機構。

二胎房貸線上諮詢
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王代書事務所房二胎房貸方案

項目 王代書事務所房屋土地二胎貸款方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 撥款快速,可當日撥款
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

二胎房貸流程ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下二胎房貸流程的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

二胎房貸流程為何?

二胎房貸流程主要分成:準備文件-房屋鑑價-送審審核-簽約對保-設定抵押-快速撥款,每一個步驟都需要留意其中細節,才能確保申貸成功、撥款時間加快。

二胎房屋貸款需要提供保人嗎?

基本上二胎房屋貸款不需要提供保人,只要提供房屋相關資料就可以辦理,但如果必要時刻加上保人的加持,可以讓申貸更順利、利率利息更低。

申辦二胎房貸會很麻煩嗎?

不會的,如果想申辦二胎房屋貸款,可以先提供房屋地址給王代書,有地址就可以調閱資料,我們會在30分鐘內就告知您初步評估的額度,如果您同意申辦才會在幫您申請二胎房屋貸款。

申請二胎房屋貸款需要多少時間?

以王代書事務所來說,申請二胎房屋貸款時間大約是1-3天,當天設定、當天撥款,那麼如果之前有在民間設定借款,則會先需要先清償之前的民間借款,才能設定申請二胎房屋貸款。

二胎房貸如何計算利息與還款方式?

二胎房貸可以按月繳息,也可以分期償還,是比起銀行二胎更為彈性的,王代書事務所優質利率可達0.8%。

二胎房貸流程總結

當你清楚了二胎房貸流程之後,接著就是依照每個步驟所需一一提供完整的資料,民間二胎相對於銀行二胎,步驟更簡易、過件率更高,適合需要短期週轉、想要負債整合者,二胎房貸提供一個讓壓力解套、讓資金快速到位的方式!

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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