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二胎房貸試算怎麼算？當您臨時需要資金週轉時，您名下的房屋還可以拿來再次貸款嗎？是的，除了可以申請二胎房貸外，房屋轉貸、房屋增貸也是一個很好的選擇，不過相對於房屋二胎，上述兩者能成功申貸的條件嚴苛，於此暫不討論，待下回與大家詳細解說。

今天的文章主要是寫給想要申辦二胎房貸的讀者，在正式向金融或者融資、代書事務所申請之前，可以自己在家透過一些簡單的二胎房貸試算方式，試算出二胎房貸針對不同機構可能的貸款金額，最後再告訴您該如何拉高二胎貸款額度，相信在看完這篇文章以後，自行在家試算通通沒問題，如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。

文章目錄

二胎房貸試算怎麼算？

二胎房貸試算可以分為以下3個單位：金融機構、融資公司、代書事務所，依照不同的申貸機構，對於二胎房貸試算的方式也會有所不同，而決定最終額度高低的就是「第一順位房貸餘額認定」，認定的方式不同，二胎貸款試算與最終貸款額度也會不同，以下仔細為大家解說：

二胎房貸額度計算方式：金融機構

以金融機構為例，比方說銀行、合作社、農漁會二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款設定金額」來認定餘額。

二胎房貸試算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸設定金額。

二胎房貸額度計算方式：融資公司

以融資公司為例，二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸試算方式：
二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 一第一順位房貸剩餘金額。

二胎房貸額度計算方式：代書事務所

以王代書事務所為例，二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸試算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。

各貸款機構二胎房貸試算範例

舉例來說，康先生房屋1500萬，設定金額1700萬，繳款了10年還掉1100萬，一胎房貸額度還剩下400萬，房屋鑑價金額為1750萬。

銀行二胎房貸額度大約都在85%左右，因此康先生銀行二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（85%）-第一順位房貸設定金額（1700萬）=-212萬（也就是沒有可貸的額度）
融資公司二胎房貸額度也在80%左右，因此王先生融資公司二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（80%）-第一順位房貸剩餘金額（400萬）=1000萬
王代書事務所二胎房貸額度落在90%，因此王先生二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（90%）-第一順位房貸剩餘金額（400萬）=1175萬；那麼優質條件房貸額度落在110%，二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（110%）-第一順位房貸剩餘金額（400萬）=1525萬。

王代書事務所二胎房貸額度計算，幾乎可以到9成甚至以上，二胎房貸試算估價金額提高時，可以貸款的額度就上升。

如何提高二胎房貸額度？

今天這篇文章主要的目的，除了要告訴大家怎麼在家試算，如果真的不確定要怎麼判斷額度是否合理，可以從哪些級距來辨識外，再來就是大家非常關心的「如何提高二胎房貸額度？」。

王代書提醒大家，其實想要提升二胎貸款可貸額度並非難事，以下四點是王代書幫助客戶提高二胎房貸額度主要著手與建議的事項：

房屋鑑價：房屋鑑價攸關了二胎貸款額度的高低，在金額一樣的情況下，提高鑑價價值可以貸款的額度就會增加。
您可以從實價登錄開始著手，了解一下交易紀錄，或者是直接詢問王代書事務所，王代書事務所提供免費的估價服務，通常在30分鐘內就可告知結果。另外也建議大家可以提供屋況的照片，拍照的時候盡可能讓房屋看起來整潔，都是有機會提高二胎貸款金額的。
第一順位餘額：銀行適用「第一順位設定金額」來計算，因此相對可以貸款的空間就變少了，有很多時候甚至會沒有可貸空間，這時候就可以找民間機構（如王代書），以王代書事務所為例，是採用「第一順位貸款餘額」來計算的，活化不動產的價值。
財力證明：提供財力證明對於取得高貸款金額是很有幫助的，只要越能明確提供，越能證明自己具備還款的能力，常見的財力證明如：扣繳憑單、所得清單、薪轉明細、勞保明細、定存、保單、財產清冊等等。
提供保人：辦理二胎房貸不見得需要保人，但必要時刻保人卻可以幫助您提升可貸款的額度。

王代書提醒大家，除了擔保品、保人以外，提供其他不動產來提高貸款額度也是一種很常見的做法。

二胎房貸條件有哪些？貸款流程與準備文件為何？

王代書幫您整理出二胎貸款的申請條件與所需準備的資料，建議想要取得更高額二胎貸款費用的您，可以確認資格條件、備妥所需資料後再行詢問，不僅可以降低溝通成本，更能取得更高的二胎貸款成功機會，甚至爭取更好的利率與額度。

二胎房貸的申請流程為何？

申辦二胎貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：

準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出二胎貸款的申請書。
房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個二胎貸款費用。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的二胎貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：二胎貸款費用核准後，貸款人需到貸款機構確認二胎貸款費用、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎貸款的貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎貸款費用撥款至申辦人的指定帳戶中。

二胎房貸的準備文件為何？

身分證影本
土地或房屋所有權狀
印鑑/印鑑證明
存款封面影本

二胎房貸利率總整理，線上試算二胎貸款額度

各家銀行二胎房貸比較表

銀行	額度	利率	年限	費用	限制
日盛	300萬	3.58%-12.99%	10年	15000元	原房屋貸款須繳滿一年
遠東	300萬	6%-12%	7年	5000元	房屋持有滿一年房貸繳款紀錄達半年
王道	鑑價9成	3.75%起	15年	6000元	詳情須洽王道銀行
國泰	150萬	2.5%-6%	10年	15000元	詳情須洽國泰世華銀行
兆豐	200萬	2.75%（浮）	10年	3000元	既有房貸戶已繳息3個月以上
台新	300萬	3.5%-18%	10年	12000元	詳情須洽台新銀行
凱基	300萬	3.8%-5.69%	10年	10000元	房屋持有2年以上房貸已繳交1年以上近一年無民間二胎或信託
永豐	50萬	2.49-4.69%	7年	12000元	銀行往來信用正常者
玉山	50萬	2.79%-10.20%	7年	5000元	詳情須洽玉山銀行
新光	500萬	2.5%-7.5%	15年	7000元	詳情須洽新光銀行
陽信	鑑價9成	2.21%-3.46%	15年	5000元	年滿20-70歲收入正常有償還能力不動產入本行辦理抵押可供再次設定抵押權
聯邦	300萬	5%起	7年	5000元	財力收入穩定正常

以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。

二胎房貸額度主要是以哪些面向來評估？

二胎房貸額度估價的條件，會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據，影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等，當然這是針對銀行端的部分，建議再提出自願條件之前，仔細考量評估自身的還款能力，以免日後要是無法償還，則會延伸出更多問題。

二胎房貸本息均攤 vs 本金攤還

二胎房貸管道比較表：王代書 vs 銀行 vs 融資公司

管道	王代書二胎房貸	銀行房屋二胎	融資公司二胎貸款
難度	易	難	難
成數	110%	7成	7-8成
額度	無上限	各家不同	各家不同
年齡	無限制	20-60歲	20-60歲
年限	無限制	7-10年	7-10年
房屋條件	有房屋土地即可貸	偏好市中心房屋	偏好市中心房屋
信用條件	無限制	信用優良	信用優良
還款方式	本息攤還/只繳利息	本息攤還	本息攤還
撥款速度	1-2天	2週以上	1週以上
違約條款	免綁約無違約金、隨借隨還	綁約1-2年、提前還款有違約金	綁約1-2年、提前還款有違約金

以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。

王代書事務所還款方式彈性，提供本金攤還/只繳利息兩種方式，免綁約、無違約金、隨借隨還，信用條件沒有太多的限制，只要您願意來諮詢，我們都會盡最大的努力替您達成二胎貸款目標。

王代書事務所二胎房貸方案

項目	王代書事務所民間二胎房貸方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

二胎房貸試算ptt常見問題Q&A

二胎房貸額度與申請人的條件有關嗎？

是的，通常申請人的條件越好，可以貸款的額度就越高，但假設今天沒有非常好的信用條件也沒問題，王代書事務所有專業的二胎房屋貸款申辦經驗，可以為您突破重圍，找出可行之道。

二胎房貸額度試算準確嗎？

基本上，二胎房貸額度試算是一個大約值，主要還是要看房屋鑑價、個人條件等等，才能有一個準確的數字，有鑑於此王代書事務所提供線上免費諮詢服務，只要30分鐘立即知道額度，具有豐富經驗的王代書可以線上為您估價。

二胎房貸貸款額度有上限嗎？

銀行與融資公司二胎房貸貸款額度上限須以各家公司的規則為主，而王代書事務所則是沒有上限，端看申請人房屋價值而定，當然申請人條件越好，越能取得更高的二胎房貸額度。

二胎房貸貸款額度有下限嗎？

通常無論是銀行、融資公司等二胎房貸貸款額度還是有一個下限的，最少金額多為30萬，詳情請洽王代書事務所。

房屋貸款的貸款餘額要怎麼查詢？

想要查詢房屋貸款的貸款餘額可以致電問貸款銀行，或者有些銀行有開放線上諮詢、網路銀行線上查詢、APP、聯合徵信等等都是可以查詢貸款餘額的方式。

房屋貸款「設定金額」要從何得知？

想要得知房屋貸款「設定金額」可以到戶政事務所申請房屋謄本，或者是運用線上申請電子房屋謄本，從謄本上面來看設定金額為何。

補充說明：不動產設定金額為貸款金額的1.2倍。

房屋鑑價金額會等於實價登陸金額嗎？

未必，房屋鑑價的金額不一定會等於實價登陸金額，實價登陸也未必是準確的金額。誠如上面提及到的，如果想要取得快速又便利且較為準確的鑑價金額，歡迎咨詢王代書事務所，我們會提供免費的估價服務，30分鐘內回應，絕不多收額外的費用！

二胎房貸試算額度會拉聯徵報告嗎？

不會，二胎房貸試算額度不會拉聯徵報告，試算的部分只是一個預估值，會調閱公開的房屋資料，比方說建物與土地謄本，不會拉聯徵。

二胎房貸試算總結

二胎房貸是許多人取得週轉資金的管道，王代書事務所從業至今，幫助過非常多名民眾貸款成功。如果您有二胎貸款的需求，想要線上二胎房貸試算，歡迎聯繫王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速、為您所需，資料準備好，最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。

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