二胎貸款本利攤還？二胎房貸只繳利息？二胎房貸有哪些還款方式呢？以銀行二胎來說，僅提供本利攤還的還款方式，而我們常聽到的民間二胎提供了本利攤還與只繳利息兩種方式，對於很多人來說著實增加了許多便利性，但二胎貸款的還款方式為何，評估自己的還款能力才是關鍵，依據自己的還款能力選擇不同的還款方式，才不會貸款下來反而負擔加重。
本文將帶您比較不同還款方式之間差別為何，相信大家在看完本篇文章以後，都能挑選到適合自己的還款方式，如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過見絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
二胎房貸還款方式有哪些？
房屋二胎貸款還款方式常見有：
本利攤還
本利攤還是將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本利和都一樣，比較方便理財，為最常用之貸款償還辦法。
本利攤還試算公式：
每月應付本息金額之平均攤還率 ＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年期 ｘ 12)
每月應攤還本金與利息試算
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率 ＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
只繳利息
僅支付二胎房貸的利息，而本金部分不需要平均攤還，每個月只需支付利息即可，當有能力時再還本金。
二胎房貸還款方式比較
| 項目 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 只繳利息、本利均攤，二者擇一 |
| 寬限期 | 無 | 無 |
二胎貸款有哪些申請管道？
- 銀行二胎房貸：適用於本身信用條件不錯，能提供財力證明者，利率會比民間還低，但對於信用評分很要求，且受限於政府法規與金管會，如果條件不夠好，即便是跟原貸款銀行申辦一樣會被退件與婉拒，對於貸款金額部分最高300萬元，申請到撥款需要7-14天，需綁約，提前解約會有違約金。
- 民間二胎房貸：除了銀行，市面上也有當鋪、資產管理公司、融資公司，以及專業代書等管道可以辦理二胎房貸，以當鋪、資產管理公司、融資公司來說，通常可貸成數大約是7-8成，利率則是1.5%-2.5％左右，但如果沒有謹慎選擇，有些機構會遊走在法律邊緣，提出高利率，或是以其他名目加收代辦費用，對於臨時需要大量資金週轉的人來說，是沒有這麼充足的時間可以一一分辨的。
而專業代書（如王代書）在優質情況下通常可貸款110%，利率0.8%起，未過件絕對不收費，當天設定當天撥款，不僅還款彈性、過程公開透明。
二胎貸款管道比較表：王代書 vs 銀行 vs 融資公司
| 管道 | 王代書二胎房貸 | 銀行房屋二胎 | 融資公司二胎貸款 |
| 難度 | 易 | 難 | 難 |
| 成數 | 110% | 7成 | 7-8成 |
| 額度 | 無上限 | 各家不同 | 各家不同 |
| 年齡 | 無限制 | 20-60歲 | 20-60歲 |
| 年限 | 無限制 | 7-10年 | 7-10年 |
| 房屋條件 | 有房屋土地即可貸 | 偏好市中心房屋 | 偏好市中心房屋 |
| 信用條件 | 無限制 | 信用優良 | 信用優良 |
| 還款方式 | 本金攤還/只繳利息 | 本金攤還 | 本金攤還 |
| 撥款速度 | 1-2天 | 2週以上 | 1週以上 |
| 違約條款 | 免綁約無違約金、隨借隨還 | 綁約1-2年、提前還款有違約金 | 綁約1-2年、提前還款有違約金 |
二胎房貸條件有哪些？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
申請二胎所需資料為何？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
二胎房貸申請流程為何？
申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE，免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出二胎房貸的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個二胎房貸額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認二胎房貸額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎款項撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所二胎房貸方案
| 項目 | 王代書事務二胎房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
|
房屋二胎貸款案例ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋二胎貸款案例的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
二胎房貸還款的方式有哪些？
以銀行來說還款方式為本利攤還，民間機構，如王代書事務所則為本利均攤、只繳利息兩種。
民間二胎房貸如何還款？
可以按月繳息、分期償還，也可以依照申請者的需求打造還款方式。
哪些管道可以辦理二胎貸款？
銀行金融機構、融資公司、民間代書、當舖都可以辦理二胎房貸。
民間二胎房貸房貸有哪些優點？
提到民間二胎房貸房貸有哪些優點，那就是門檻很低、貸款下來的速度也很快，不看信用條件，僅看房屋本身的價值，因此即便是信用小白，或有信用瑕疵一樣可以辦理，同時也不限屋齡、坪數，無論是公寓、透天、大樓、商辦大樓、飯店、廠房、未保存登記等等皆可申辦，貸款額度沒有上限。
二胎房貸從申辦到撥款需要多久時間？
銀行二胎約莫需要14個工作天，融資公司則需要7個工作天。王代書事務所則是1-3個工作天，當天設定、當天撥款。
- 銀行、融資公司、代書二胎房貸額度與利率分別是多少？
- 銀行：最高300萬，年利率2.5%-6%，年限最長15年。
- 融資：最高300萬，年利率6%-16%，年限最長10年。
- 代書：貸款金額沒有上限，利率0.8%起。
二胎房貸如怎麼設定額度？
通過實價登錄換算房屋目前的市值，再乘上貸款成數9成，扣除掉一胎貸款金額即可。
房貸額度計算的方式為：（預估市價 X 可貸成數）-第一順位房貸額度
持分房屋是否可以辦理二胎房貸嗎？
是的，持分房屋可以辦理二胎房貸，僅需要提交自己那份房屋所有權狀即可辦理，無需經過其他持分人同意。
二胎貸款本利攤還總結
民間二胎可以選擇按月繳息，亦可選擇分期償還，端看自己的經濟狀況適合哪一種方式，唯有彈性的還款方式、沒有違約金的申請專案，才能真正減輕自己的負擔，並將不動產活化運用，解決資金問題。
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