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二胎房貸試算:本利攤還?只繳利息?還款方式還有哪些?
二胎房貸試算:本利攤還?只繳利息?還款方式還有哪些?

二胎貸款本利攤還二胎房貸只繳利息二胎房貸有哪些還款方式呢?以銀行二胎來說,僅提供本利攤還的還款方式,而我們常聽到的民間二胎提供了本利攤還與只繳利息兩種方式,對於很多人來說著實增加了許多便利性,但二胎貸款的還款方式為何,評估自己的還款能力才是關鍵,依據自己的還款能力選擇不同的還款方式,才不會貸款下來反而負擔加重。

本文將帶您比較不同還款方式之間差別為何,相信大家在看完本篇文章以後,都能挑選到適合自己的還款方式,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

二胎房貸還款方式有哪些?

房屋二胎貸款還款方式常見有:

本利攤還

本利攤還是將本息一起平均在貸款期間償還,每期償還的本利和都一樣,比較方便理財,為最常用之貸款償還辦法。

本利攤還試算公式:

每月應付本息金額之平均攤還率 ={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}

(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年期 x 12)

每月應攤還本金與利息試算

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率 =每月應還本金金額+每月應付利息金額

每月應付利息金額=本金餘額×月利率

每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額

只繳利息

僅支付二胎房貸的利息,而本金部分不需要平均攤還,每個月只需支付利息即可,當有能力時再還本金。

二胎房貸還款方式比較

項目銀行二胎民間二胎
還款方式本利攤還只繳利息、本利均攤,二者擇一
寬限期

二胎貸款有哪些申請管道?

  • 銀行二胎房貸:適用於本身信用條件不錯,能提供財力證明者,利率會比民間還低,但對於信用評分很要求,且受限於政府法規與金管會,如果條件不夠好,即便是跟原貸款銀行申辦一樣會被退件與婉拒,對於貸款金額部分最高300萬元,申請到撥款需要7-14天,需綁約,提前解約會有違約金。
  • 民間二胎房貸:除了銀行,市面上也有當鋪、資產管理公司、融資公司,以及專業代書等管道可以辦理二胎房貸,以當鋪、資產管理公司、融資公司來說,通常可貸成數大約是7-8成,利率則是1.5%-2.5%左右,但如果沒有謹慎選擇,有些機構會遊走在法律邊緣,提出高利率,或是以其他名目加收代辦費用,對於臨時需要大量資金週轉的人來說,是沒有這麼充足的時間可以一一分辨的。

而專業代書(如王代書)在優質情況下通常可貸款110%,利率0.8%起,未過件絕對不收費,當天設定當天撥款,不僅還款彈性、過程公開透明。

二胎貸款管道比較表:王代書 vs 銀行 vs 融資公司

管道王代書二胎房貸銀行房屋二胎融資公司二胎貸款
難度
成數110%7成7-8成
額度無上限各家不同各家不同
年齡無限制20-60歲20-60歲
年限無限制7-10年7-10年
房屋條件有房屋土地即可貸偏好市中心房屋偏好市中心房屋
信用條件無限制信用優良信用優良
還款方式本金攤還/只繳利息本金攤還本金攤還
撥款速度1-2天2週以上1週以上
違約條款免綁約無違約金、隨借隨還綁約1-2年、提前還款有違約金綁約1-2年、提前還款有違約金

二胎房貸條件有哪些?

二胎房貸需要條件
二胎房貸需要條件
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋有增貸空間

申請二胎所需資料為何?

二胎要哪些資料
二胎要哪些資料
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

二胎房貸申請流程為何?

申辦二胎房貸流程
申辦二胎房貸流程

申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE,免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出二胎房貸的申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個二胎房貸額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認二胎房貸額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將二胎款項撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所二胎房貸方案

項目王代書事務二胎房貸方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋二胎貸款案例ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋二胎貸款案例的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

二胎房貸還款的方式有哪些?

以銀行來說還款方式為本利攤還,民間機構,如王代書事務所則為本利均攤、只繳利息兩種。

民間二胎房貸如何還款?

可以按月繳息、分期償還,也可以依照申請者的需求打造還款方式。

哪些管道可以辦理二胎貸款?

銀行金融機構、融資公司、民間代書、當舖都可以辦理二胎房貸。

民間二胎房貸房貸有哪些優點?

提到民間二胎房貸房貸有哪些優點,那就是門檻很低、貸款下來的速度也很快,不看信用條件,僅看房屋本身的價值,因此即便是信用小白,或有信用瑕疵一樣可以辦理,同時也不限屋齡、坪數,無論是公寓、透天、大樓、商辦大樓、飯店、廠房、未保存登記等等皆可申辦,貸款額度沒有上限。

二胎房貸從申辦到撥款需要多久時間?

銀行二胎約莫需要14個工作天,融資公司則需要7個工作天。王代書事務所則是1-3個工作天,當天設定、當天撥款。

  • 銀行、融資公司、代書二胎房貸額度與利率分別是多少?
  • 銀行:最高300萬,年利率2.5%-6%,年限最長15年。
  • 融資:最高300萬,年利率6%-16%,年限最長10年。
  • 代書:貸款金額沒有上限,利率0.8%起。

二胎房貸如怎麼設定額度?

通過實價登錄換算房屋目前的市值,再乘上貸款成數9成,扣除掉一胎貸款金額即可。

房貸額度計算的方式為:(預估市價 X 可貸成數)-第一順位房貸額度

持分房屋是否可以辦理二胎房貸嗎?

是的,持分房屋可以辦理二胎房貸,僅需要提交自己那份房屋所有權狀即可辦理,無需經過其他持分人同意。

二胎貸款本利攤還總結

民間二胎可以選擇按月繳息,亦可選擇分期償還,端看自己的經濟狀況適合哪一種方式,唯有彈性的還款方式、沒有違約金的申請專案,才能真正減輕自己的負擔,並將不動產活化運用,解決資金問題。

二胎貸款找王代書事務所,只看價值、不看信用,貸款金額無上限,撥款快速、為您所需,資料準備好,最快當日即可撥款,未貸款成功絕對不收費!

如果還有任何關於的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過見絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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