急需週轉卻找不到資金該怎麼辦？這時候假設身上還有房屋貸款要背，那麼需要用錢時錢該怎麼來？當你透過Google搜尋引擎尋找解決方式時，通常搜尋結果會告訴你，如果你名下有房產，你就可以透過「二胎房貸」來取得所所需的資金，從急難的狀態中得以解套。然而這時候，你就會開始質疑，那麼搜尋引擎上的結果就一定是正確解答嗎？於是你開始上ptt尋求廣大的鄉民意見，總會發現鄉民的意見雖然多元，但難以整合，需要要閱讀大量的文章才可以整理出幾個值得參考的意見，相當於是在大海撈針，沒有任何一個人可以給你完整的解答，這時候能如何是好呢？王代書聽到了各位民眾的心聲了！
今天這篇文章正是要寫給，想要從二胎房貸ptt常見問題尋求答案的讀者，一次解答鄉民常見問題總整理，如果有任何不懂的地方，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們將提供免費貸款諮詢服務！
二胎房貸ptt常見問題Q&A總整理
王代書幫您整理以下二胎房貸ptt的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
1. 二胎房貸是什麼？
所謂的二胎房貸，也被稱為二順位房貸、次數順位房貸，也就是保留第一順位房貸，再向第二家銀行，或者民間機構來申辦第二次的房貸，在同一個物件當中有兩筆來自不同債權人的貸款，抵押設定在不同名下，是資金週轉相當便利的貸款方式。
2. 需要申請二胎房貸通常是什麼樣的情況？
凡舉短時間內需要大量資金、希望透過二胎房貸把債務整合、一胎房貸沒辦法增貸等情況都很適合申辦二胎房貸，特別是民間二胎更為合適？民間機構申辦二胎房貸，以王代書事務所為例只需要1-3個工作天，當天設定當天撥款，相較於銀行二胎房貸的程序，取得資金的速度更為快速。
另外如果有信用卡債務、信用貸款，也可以透過二胎房貸來把債務優化整合，減輕每個月的還款壓力，而有時候原銀行不見得會增貸給你，這時候透過民間二胎房貸審核條件就寬鬆許多，過件率更高。
3. 二胎房貸的特點是什麼？
「額度比信用貸款高，利率比信用貸款低」是二胎房貸很大的一個特色，二胎房貸介於一般房貸與信用貸款之間，額度比房屋貸款低，但還是高於信用貸款，利率方面如果慎選機構（如王代書）就有機會可以爭取較低的利率，雖然可能還是會比房屋貸款高出一些，但跟信用貸款相比利率還是低很多。
另外，二胎房貸的特點則是使用不動產作為抵押物，因此起信用貸款，對銀行跟民間貸款機構來說會更有保障，也就讓過件率、金額、利率、條件都比信用貸款更好了。
4. 二胎房貸有什麼優點？
這邊以民間二胎房貸來舉例，二胎房貸不看保人、不看信用評分、不看收入證明，只要房屋是具有價值的，就有機會可以貸款到所需的金額，即使你有信用瑕疵、信用卡欠款、呆帳、遲繳一樣可以申辦，不向銀行對於個人信用與房屋現況非常重視，也會評估是否具有穩定的收入足以還款，是一個更靈活的貸款方式。
5. 二胎房貸條件有哪些？
- 年滿20-65歲
- 名下擁有房產ㄋ
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有增貸空間
6. 二胎房貸的所需資料為何？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
7. 二胎房貸申請流程為何？
申辦二胎房貸根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、致電王代書0976-161-313，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出二胎房貸的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個二胎房貸額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋二胎貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認二胎房貸額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
8. 二胎房貸什麼時候撥款？還款方式為何？
通常申辦民間二胎房貸，以王代書事務所來說撥款時間大概在1-3個工作天內，當天設定當天撥款，可以選擇只繳利息或是本金攤還，沒有還款的期限也不用綁約，可以降低還款壓力，讓債務人不必被債務壓著跑。
9. 房屋增貸會比二胎房貸好嗎？
如果原本的銀行可以增貸到所需要金額，建議直接向原銀行增貸，但如果原銀行給的貸款金額不足，就可以參考民間二胎房貸，條件寬鬆、申辦額度無上限，更能貼近需求，
10. 信用不良可申請二胎房貸嗎？
如果你想跟銀行申請二胎房貸，信用就會很重要，但如果你對於自己的信用狀況有我質疑，就可以轉向民間（如王代書）申辦二胎房貸，王代書事務所申辦二胎房貸是以實際房屋價值作為評估，因此有許多有信用瑕疵的人都能通過審核，欲知詳情歡迎填單諮詢。
11. 已被銀行拒絕可以申辦二胎房貸嗎？
是的，銀行審核二胎房貸非常嚴格，即便有一點信用不良也可能會被拒絕申貸，這時候就可以轉向民間（如王代書）申辦二胎房貸，即使沒有收入證明，甚至被銀行拒絕過，一樣可以申辦。
12. 房貸需要繳幾年才能申請二胎房貸？
如果想申辦二胎房貸，只要原本的房屋貸款超過一年的時間，都維持正常繳款，在還有貸款空間的情況下，就可以再申請房屋二胎或房屋增貸。
13. 二胎房貸需要提供保人嗎？
基本上二胎房貸是不需要提供保人，只要提出申請即可，但如果你希望降低利率、提高額度，必要時提供保人也可以達到這樣的需求。
14. 信用卡遲繳可以辦理二胎貸款嗎？
可以的，如果向民間機關（如王代書）辦理二胎貸款，就不會看信用評分，即便有信用卡遲繳問題也可以辦理二胎貸款。
15. 二胎房貸辦理完是否會歸還權狀？
是的，二胎房貸在完成地政設定後就會歸還權狀，無需扣留，如果你申辦的機構請你把權狀留下來，你就必須知道這是可能是有問題的，需要小心留意。
16. 二胎房貸注意事項有什麼？
辦理二胎房貸需了解貸款雙方的信用與資產狀況，了解利率、評估還款能力、了解貸款與圖，並簽訂契約。
17. 二胎房貸額度計算方式為何？
二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 一第一順位房貸剩餘金額。
18. 二胎房貸額度主要是以哪些面向來評估？
二胎房貸額度估價的條件，會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據，影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高。
王代書事務所二胎房貸方案
| 項目 | 王代書事務所民間二胎房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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二胎房貸ptt常見問題總結
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