當你有資金需求時，如果你的名下剛好有動產、不動產可以作為擔保品，那麼你就可以透過二胎貸款來解決現金週轉問題。所謂的二胎貸款，就是將已經有辦理過房貸、車貸的房屋或車輛，再次拿到另一家銀行抵押貸款，最大的好處就是無論你的收入是否固定，或是原貸款銀行不能增貸，又或者是個人信用有瑕疵等等都可以申辦，資產可以發揮其價值，甚至創造更多的可能性。
本文將帶您了解二胎貸款費用、教你如何申辦二胎貸款，以及認識二胎貸款有哪些常見問題。相信您在看完這篇文章之後，都能深度了解二胎貸款、度過錢關。當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
二胎貸款是什麼？有哪些類型？
二胎貸款又可以稱為「第二順位貸款」，也就是將原本已經貸款的擔保品（又稱第一順位貸款），再一次向不同的銀行申請貸款，這時候就變成了第二順位貸款，常見的二胎貸款如：房屋二胎貸款、土地二胎貸款、農地二胎貸款等等。
二胎貸款的利率通常比一胎貸款還要高，但與信用貸款相比，有更大的機會可以貸到比較低的利率與較高的額度，那麼根據不同的擔保品性質與條件，主要可以分成以下3大類：
二胎房屋貸款
二胎房屋貸款又稱為二胎房貸、二順位房貸，是目前最常見的二胎貸款之一。假設你的房子現在有房貸，你再將房子拿去其他家銀行抵押貸款，銀行就會去審核評估這間房子目前剩餘的價值（又稱殘值），核貸出一個相對應的金額，這就是我們經常聽到的二胎房貸。
但二胎房貸對於銀行來說，需要承擔的風險也是相對比較高的，所以二胎貸款費用貸款下來是有限的，頂多只有原貸款設定金額的1成到2成左右，但二胎房貸憑藉著容易過件、申請速度快、貸款年限長（最長可達15年）、貸款額度高（優質條件最高500萬）、貸款利率低（3%~12%）的優勢，還是相當深植人心，更是許多人心之所向的二胎貸款項目。如果真的要說二胎房貸有什麼缺點，我們可以說雖然有上述優點，但還是會比一般房貸費用來得少、利率來得低，同時二胎房貸是沒有寬限期的。
土地二胎貸款
土地二胎貸款，又稱為民間土地二胎貸款，與二胎房屋貸款有著異曲同工之妙，土地二胎貸款是將名下持有的土地，向銀行、農會、民間貸款設定抵押權後，再向民間公司辦理的第二順位貸款，額度會扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸，但目前沒有金融機構會承作土地二胎貸款，只能夠透過民間（如王代書）來辦理，無論你是房屋土地、工業用地、農地、建地、林地、田地、空地，甚至是持分地，都可以找民間融資機構來申辦土地二胎貸款。
土地二胎貸款費用需經過土地鑑價後核貸，雖然沒有綁定還款年限，但利率是比房屋貸款還要高的。
汽車二胎貸款
汽車二胎貸款又稱為二胎車貸，顧名思義就是將從甲銀行已經申辦過汽車貸款的車輛，再到乙銀行申請第二次的貸款，二胎貸款費用需要以汽車的殘值來做評估，通常汽車二胎貸款費用最高可以到200萬上下，也就是車價的1.5倍左右，利率大約落在5%~15%，撥款相對快速，還款期限最長可以達5年。
二胎貸款的申請條件與流程
王代書幫您整理出二胎貸款的申請條件與所需準備的資料，建議想要取得更高額二胎貸款費用的您，可以確認資格條件、備妥所需資料後再行詢問，不僅可以降低溝通成本，更能取得更高的二胎貸款成功機會，甚至爭取更好的利率與額度。
二胎貸款的申請條件為何？
辦理銀行二胎房貸，須滿足以下申請條件：
- 年滿20歲之中華民國國民
- 持有房屋土地
- 有還款能力
- 房貸需繳滿一年以上
二胎貸款需要準備哪些資料？
辦理銀行二胎房貸，須準備下列資料：
- 身分證明文件
- 工作證明，年資至少半年以上
- 收入證明，如薪轉、薪資單..等等
- 目前房屋貸款餘額
二胎貸款的申請流程為何？
申辦二胎貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如王代書）提出二胎貸款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個二胎貸款費用。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的二胎貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：二胎貸款費用核准後，貸款人需到貸款機構確認二胎貸款費用、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎貸款的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎貸款費用撥款至申辦人的指定帳戶中。
如果是銀行申辦，大約需要2週的時間，但如果是找王代書辦理，我們會在30分鐘內告知您費用與利率。
二胎貸款費用估價條件為何？
二胎貸款費用估價的條件，會以屋況、屋齡、地區、不動產價格等等作為鑑價的依據，汽車則是以殘值，估價出車輛剩餘的價值。
二胎貸款優缺點分析
二胎貸款優點
- 貸款額度較高：優質條件最高可達500萬元，同時不受到負債比22倍的影響。
- 貸款年限較長：優質條件最長還款年限可達15年，相對每個月所需還款的金額就會比較少，可以大幅降低還款的壓力。
- 利率通常低於信貸：凡有提供抵押品通常利率都會比信用貸款還要來得低。
- 申辦速度快速：通常會比一般貸款還要快，流程+審核大約7天內就可以取得資金。
- 對信用條件要求少：在有提供擔保品的前提下，對於申請人信用就比較不會這麼要求，即使有一點信用瑕疵通常還是會過關。
- 過件率較高：提供抵押品的情況下，過件機率也會比較高。
二胎貸款缺點
- 沒有寬限期：以房屋二胎貸款來說，是沒有寬限期的。
- 不能抵稅：申辦二胎貸款不能以二胎房貸抵稅。
- 利率高於一般房貸：二胎貸款因為風險比較高，因此利率也會高於一般房貸，且較少銀行承作。
二胎房貸申請很容易，先決定好要向哪個貸款單位申辦，然後聯繫專員，如銀行可以直接在官方網站查詢聯繫方式，若是民間貸款單位，當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢，貸款專員將會為您解釋相關細節，提醒您需要準備的文件資料，以及向您索取基本資訊，以利案件評估。
王代書提醒：若您欲向銀行申辦貸款，請勿送交多間銀行，因每間銀行都會跑一次聯徵，若在短時間內跑太多次，可能會影響您的信用評分，未來想向銀行借款就會比較困難。
二胎貸款利率為何？費用為何？
王代書為您整理2022各家銀行二胎貸款利率比較表，一目瞭然了解2022個家銀行二胎貸款利率表。
| 銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 總費用年百分率 | 貸款年限 | 手續費 |
| 兆豐銀行 | 200萬 | 2.5%起 | 2.53%起 | 10年 | 3000元 |
| 凱基銀行 | 50萬 | 本利攤還型：2.13%~4.13% 額度型：3.13%~5.13% | 本利攤還型：2.55%~4.56% 額度型：3.51%~5.53% | 10年 | 10000元 |
| 玉山銀行 | 50萬 | 2.5%~9.88% | 2.79%~10.20% | 15年 | 貸款金額*1% |
| 國泰銀行 | 20萬~150萬 | 2.5%~15% | 2.79%~15.35% | 10年 | 貸款金額*1% |
| 台新銀行 | 300萬 | 3.25%~18% | 3.55%~18.88% | 10年 | 5000元~12000元 |
| 遠東銀行 | 25萬 | 3%起 | 3.59% | 7年 | 5000元 |
| 日盛銀行 | 300萬 | 3.33%起 | 3.81%~4.23% | 10年 | 8000~15000元 |
| 新光銀行 | 500萬 | 3.5%~7.5% | 3.92%~8.07% | 15年 | 7000元起 |
| 永豐銀行 | 50萬 | 4.77% | 5.08%~5.51% | 7年 | 5000元~12000元 |
二胎貸款費用額度怎麼計算？
以二胎房屋貸款為例，首先會將房屋進行鑑價，扣除掉第一順位的房屋貸款之後，計算出房屋目前的殘值，假設鑑價金額乘以房屋貸款，小於或是等於一胎貸款剩餘的金額，那麼你的房屋就是沒有殘值，反之，如果殘值大於一胎房屋的剩餘金額，那麼你的房屋就是有殘值。
有殘值的二胎房貸：平均利率大約是3%，最長可以有15年的還款期限，優質條件二胎貸款費用最高可以申請到500萬，但還是看屋況以及申請人的條件來決定。
無殘值二胎房貸：平均利率大約是5%~15%，利率高，且最多只能分7年還款，優質條件最高可申請的二胎貸款費用為50萬，一樣必須要看屋況與申請人實際條件。
二胎貸款有哪一些申辦管道？
申辦二胎貸款的管道可以分為銀行與民間機構，最大的差異在於申請的條件要求、貸款利率與貸款費用：
| 項目 | 民間二胎房貸 | 銀行二胎房貸 |
| 貸款利率 | 月利率1%~3% (年利率12%~36%) | 年利率3%~10% |
| 貸款費用 | 根據房產價值評估，可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估，最高500萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長15年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 注重資產，較為寬鬆 | 注重信用，較為嚴苛 |
| 撥款速度 | 3天內 | 7天內 |
二胎貸款、房貸增貸、房貸轉貸、信用貸款我適合哪一種？
二胎貸款、房貸增貸、房貸轉貸、信用貸款比較表 | ||||
| 項目 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 二胎房貸 | 信用貸款 |
| 貸款利率 | 1.5%~2% | 1.5%~2% | 3%~14% | 5%~20% |
| 貸款費用 | 根據償還房貸本金評估 | 根據各家銀行專案 | 根據房屋殘值評估，最高500萬 | 根據月薪22倍 |
| 貸款期限 | 最長40年 | 最長40年 | 最長15年 | 最長7年 |
| 撥款速度 | 4天 | 14天 | 4天 | 5天 |
| 適用對象 | 信用良好、房屋可增貸 | 轉貸成本划算、不急用錢 | 信用瑕疵、急用錢 | 信用良好、小額資金 |
二胎貸款、房貸增貸、房貸轉貸、信用貸款優缺點為何？
以下王代書為您整理出不同貸款產品的優缺點比較差異表，讓您可以輕鬆選擇適合自己的貸款：
| 項目 | 二胎貸款 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 信用貸款 |
| 優點 | 核貸時間快、成功率高，信用條件要求較低 | 利率最低，貸款年限長 | 利率低，貸款年限長 | 核貸時間快，無須擔保品 |
| 缺點 | 利率較一般房貸高，無寬限期 | 信用條件審核嚴格，貸款額度低，申請成功率低 | 信用條件審核嚴格，支付搬家成本，審核時間長 | 利率高，信用要求高，負債比22倍限制 |
王代書事務所二胎貸貸費用方案
| 項目 | 王代書事務所二胎貸款費用方案 |
| 二胎貸款費用 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 二胎貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 二胎貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約。 |
| 二胎貸款年齡 | 沒有限制（銀行通常會限制在20-65歲）。 |
| 二胎貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 二胎貸款優勢 |
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二胎貸款費用ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下二胎房貸費用的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
二胎貸款適合什麼樣的人申請？
凡舉信用不良、房屋無增貸空間、無薪資證明、需要高額資金者，都非常適合申請二胎貸款，因二胎貸款是以不動產、動產之殘值來核貸，因此即便有上述狀況一樣可以申辦。
急用資金時要用二胎房貸還是增貸？
如果您急用資金時，會建議您辦理二胎房貸，因房屋增貸信用條件審核嚴格，貸款額度低，申請成功率低，對於緊急用資金可說是有一個相當大的不確定因素，而二胎房貸的門檻較低，核貸時間快、成功率高。
王代書事務所已經經營多年，協助各式各樣的客戶，也排除過各種障礙，若您有債務問題，仍須申請二胎房貸，歡迎找我們諮詢，一步一步申辦貸款流程。
民間二胎貸款注意事項有什麼？
需了解貸款雙方的信用與資產狀況，了解利率、評估還款能力、了解貸款與圖，並簽訂契約。
二胎貸款需要保人嗎？
基本上二胎貸款不需要保人，只要能提出證明即可，但在審核的時候還是會針對財力、信用、還款能力、職業等作多方面的評估。
王代書提醒大家，必要時刻提供保人可以增加過件機率，但保人不是必要的，這個部分請不用擔心。
信用卡遲繳可以辦理二胎貸款嗎？
可以的，如果您是向民間機關（如王代書）辦理二胎貸款，就不會看信用評分。
民間二胎貸款是否會歸還權狀？
是的，民間二胎貸款在完成地政設定後就會歸還權狀，無需扣留。
沒繳完房貸可以辦理二胎貸款嗎？
可以的，即便是沒繳完房貸也可以辦理二胎貸款，二胎貸款就是以還沒繳完貸款的動產與不動產所設定的貸款方式。
二胎貸款最快什麼時候可以撥款？
只要資料備妥，最快4天就可以撥款，如果找王代書的話通常最快當天就可以撥款了，，王代書貸款最快可以當天撥款，是急需現金周轉民眾的救星！
二胎貸款費用總結
二胎貸款費用的級距，能有助於對焦您的需求，根據現況提出適當的擔保品，在必要的時候就能精準的派上用場，想要取得更高的二胎貸款費用，就需要看準目標、對症下藥，針對不同的情況進行考量。
如果您有二胎貸款的需求，同時需要提高二胎貸款費用，歡迎聯繫王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速、為您所需，資料準備好，最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！
如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
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