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代書二胎是什麼?為什麼信用瑕疵、負債比過高者都能順利從代書二胎周轉成功?這篇文章告訴你!
代書二胎是什麼?為什麼信用瑕疵、負債比過高者都能順利從代書二胎周轉成功?這篇文章告訴你!

代書二胎是什麼?為什麼代書貸款是現代人的貸款首選之一?為什麼信用瑕疵、負債比過高者都能順利從代書二胎周轉成功?

比起銀行與其他貸款機構,代書貸款的審核條件寬鬆、放款速度也很快,因此幫助了許多急需資金來化解金錢危機的人,然而除了代書貸款之外,代書二胎又是什麼意思?為什麼可以不看信用瑕疵與負債比,只看資產殘值就可以貸款?今天就讓王代書用這篇文章完整地告訴你吧!

網路上的貸款介紹總是複雜又不一定正確,如何在這麼多的資訊中找到真的有用又正確的知識概念,成為了現代人的課題,但不用擔心這個課題並不是難題,追蹤王代書的文章,我們將一一為你破除迷思!那如果看完本篇文章,你還有其他關於貸款的問題,歡迎填寫下方表單免費線上諮詢。

代書二胎貸款是什麼?

代書二胎貸款是什麼?
代書二胎貸款是什麼?

所謂的二胎貸款,其實就是第二順位的抵押權,胎的意思是沿用在日治時期的名詞,因此二胎貸款的意思就是在以貸款的物件上,又再次辦理貸款,對該物件的殘值再次轉化為資金,抵押給第二個貸款管道的意思,而第二個貸款管道就會變成第二順位的債權人,亦可稱為二胎房貸、房屋二胎、次順位貸款、第二順位貸款。

那麼代書二胎也是一樣的道理,由代書來申辦的二胎房貸,就是所謂的代書二胎,代書是俗稱,正式名稱為地政士,那麼由於代書的工作就是替客戶設定房屋土地的抵押權,因此在接觸銀行、民間放款的業務人員時,就會漸漸形成有許多代書也開始提供貸款服務,也就是代書貸款的由來。

代書二胎與銀行二胎的差別為何?

代書二胎與銀行二胎的差別為何?
代書二胎與銀行二胎的差別為何?

代書二胎與銀行二胎最大的差別,第一、只要是銀行之外的都屬於民間,因此代書二胎也是一種民間貸款,第二、銀行二胎的審核條件更加嚴格,不僅第一順位的貸款不能有異常繳款紀錄,通常還要在貸款繳滿一年後才可再次申請二胎貸款,且在銀行一胎貸款時重視的信用度與還款度等條件也會更加嚴苛,因此想要申請銀行二胎貸款,一定比申請一胎時還要更難。

但代書貸款不同,只要你名下已貸款的資產還有殘值,代書貸款不會看你的聯徵紀錄,或是財力證明等條件,只要有房就可以申辦代書二胎,還款方式自由選擇之外,撥款快速又方便,當天設定當天撥款,最快1-3天可以取得所需資金,因此有越來越多信用瑕疵,或是信用小白者,會更願意申請代書二胎,為的代書貸款就是那高過件率、低條件、高額度的優勢特點。

誰適合申辦代書房屋土地二胎?

誰適合申辦代書房屋土地二胎?
誰適合申辦代書房屋土地二胎?

銀行二胎需要相當良好的條件才可以辦理,凡舉你有以下的情況通通很容易遭到銀行退件,但反之卻很適合申辦代書貸款:

  1. 信用瑕疵:代書貸款不看聯徵紀錄,不管你是否曾經遲繳貸款或信用卡,都可以申辦。
  2. 負債比過高:銀行貸款會看的負債比,代書貸款不會看,只要你名下資產有殘值,都可以申辦。
  3. 沒有收入證明:如果你沒辦法證明你的財力與收入也不要緊,代書貸款都可以幫你申辦。
  4. 名下有房但信用小白:只要你名下的房產還有殘值,都可以申辦代書貸款。
  5. 急需資金週轉者:代書貸款當日設定當日撥款,讓你快速拿到所需資金。

代書房屋土地二胎有哪些優缺點?

代書房屋土地二胎優點

不看你的聯徵紀錄,也不看你的薪資或財力證明,過件率高撥款快速,讓急需用錢的人有個快速取得資金的管道,而且代書貸款利率不一定比銀行高,像是王代書事務所提供最低利率每月0.8%起的優惠,讓需要周轉金的人,能借得安心又還還得放心。

代書房屋土地二胎缺點

相比一胎貸款,貸款的成數與額度依定會比較低一點,且銀行貸款的審核條件更加嚴格,利率也會比一胎貸款高,還款年限還比較短,因此讓每月還款的數目相對較高。

代書貸款與代書二胎有哪些共同特點?

不管事代書貸款或是代書二胎,審核條件都是一樣的,那就是不看你的各項條件,像是信用條件、負債比等等,只要你的名下有資產並有殘值,在代書這邊都可以申辦,而且王代書事務所提供優惠利率,每月最低0.8%起,讓真的急需資金的人可以沒有壓力,快速取得自己所需的款項。

只要你年滿18歲,且名下有資產都可以申辦,且當日設定當日撥款,最快1-3天就可以取得做金,只要你的資料準備越齊全,申請速度就越快,同時王代書事務所代書二胎是不會綁約的,如果提前還款也不用負擔違約金,未過件絕對不收費,還有實體店面與24小時專員服務,因此如果有任何有關貸款的問題,都歡迎利用下方表單免費線上諮詢。

如果是代書二胎另外具有哪些特點?

可辦理持分房屋土地貸款

如果你名下有資產,但是該資產有其他人共同持有人也不用擔心,在代書貸款這邊都可以辦理,不限持分與否,只要該資產還有殘值,不用其他聯徵紀錄或是財力證明的條件,都可以成功申辦二胎貸款,只要拿你所持分的那一份即可貸款。

有價值即可貸款不限房屋土地種類

就如同上述所說,只要你的資產還有殘值,不論是持分的房屋或土地,還是一胎房屋或是二胎,只要你有需要,都可以向王代書申請二胎貸款。

代書房屋土地二胎貸款額度有多少?

如果你是申請銀行二胎貸款,通常額度大概在市價5~7成左右,但如果是代書貸款的話,最高可以貸到110%,且貸款額度是沒有上限的。

影響二順位房貸貸款成數高低的原因為何?

影響房屋二胎的原因大約有以下幾點:

  • 你的房屋是否有關法律的問題,像是訴訟案、查封或是禁止轉移項目,如果有以上其中一項,就沒辦法申請貸款
  • 房屋市價絕對是影響成數的主要因素,而屋況、實價登錄、屋齡等等因素也都是影響市價的關鍵。
  • 土地增值稅是一個比較常被忽略的成本考量,或你不動產持有的時間比較久,或是該不動產有不只你一位持有人,都可能會有高額的增值稅,因此在鑑價時這點也會納為考量。
  • 第一順位的貸款金額也是影響成數的因素,你的第一順位貸款是否已經滿貸?還是成數過高?都會左右二胎的成數。
  • 如果你還有其他積欠的國家稅金,也會影響房屋鑑價時的成數。

二胎房屋可行嗎?如何增加額度?

二胎房屋可行嗎?如何增加額度?
二胎房屋可行嗎?如何增加額度?

二胎房屋可行嗎?如何增加額度?以王代書事務所來說,只要你有加分用的證明,比方說,你的信用良好、有穩定收入、有好的還款能力,不僅可以增加代書二胎的額度外,還可以爭取到最低的利率,目前王代書事務所提供最低利率為每月0.8%起,符合條件者皆可辦理。

代書房屋土地二胎申請條件為何?

代書房屋土地二胎申請條件為何?
代書房屋土地二胎申請條件為何?
  • 年齡滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋有增貸空間

代書房屋土地二胎需要準備哪些資料?

代書房屋土地二胎需要準備哪些資料?
代書房屋土地二胎需要準備哪些資料?
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

代書房屋土地二胎申請流程為何?

代書房屋土地二胎申請流程為何?
代書房屋土地二胎申請流程為何?

申辦代書房屋土地二胎根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出代書房屋土地二胎申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出代書房屋土地二胎額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的代書房屋土地二胎費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋三胎核准後,貸款人需到貸款機構確認代書房屋土地二胎額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給代書房屋土地二胎機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將代書房屋土地二胎度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所代書二胎方案

項目 王代書事務所代書二胎
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

代書二胎ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下代書二胎的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

銀行二胎 vs 代書二胎該如何選擇?

代書房屋土地二胎的審核非常寬鬆,不管你有任何信用問題都可辦理,而且撥款快速,最快當天就可以放款,如果你急需資金,或是你有一些因素讓你無法順利申請貸款,來代書貸款就不怕有貸不過的款。

申請代書房屋土地二胎需要保人嗎?

不用的,只要你名下有不動產並有殘值都可以申請,而如果你有保人的話可以用於加分,爭取更高額度與最低利率。

如果沒有財力證明還可以申請代書房屋二胎嗎?

可以的,就跟上一個問題一樣,只要你名下有不動產並有殘值都可以申請,有財力證明則可以用於加分項目用。

小套房可以申請代書房屋二胎嗎?

只要你是有不動產,不論坪數大小或種類,都可以申請代書房屋二胎。

信用卡遲繳申請代書二胎嗎?

不管你有沒有信用瑕疵,在代書房屋土地二胎這邊都不用看聯徵紀錄,只要你有資金需求,都可以申請。

申請代書土地二胎需要多少時間?

如果你的資料越齊全,申請時間就越快速,而通常申請的時間約會落在1至3日左右。

代書二胎總結

在看完這篇文章後,對於二胎貸款相信大家都有充分了解,代書二胎貸款不僅申辦快速,利率也不見得比銀行還高,在王代書事務所就有提供每月最低0.8%起的利率優惠,且當日設定當日放款,讓你不僅借得安心,又可以快速取得所需資金。

如果還有任何關於代書房屋土地二胎的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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