代書二胎是什麼？為什麼代書貸款是現代人的貸款首選之一？為什麼信用瑕疵、負債比過高者都能順利從代書二胎周轉成功？
比起銀行與其他貸款機構，代書貸款的審核條件寬鬆、放款速度也很快，因此幫助了許多急需資金來化解金錢危機的人，然而除了代書貸款之外，代書二胎又是什麼意思?為什麼可以不看信用瑕疵與負債比，只看資產殘值就可以貸款？今天就讓王代書用這篇文章完整地告訴你吧！
網路上的貸款介紹總是複雜又不一定正確，如何在這麼多的資訊中找到真的有用又正確的知識概念，成為了現代人的課題，但不用擔心這個課題並不是難題，追蹤王代書的文章，我們將一一為你破除迷思！那如果看完本篇文章，你還有其他關於貸款的問題，歡迎填寫下方表單免費線上諮詢。
代書二胎貸款是什麼？
所謂的二胎貸款，其實就是第二順位的抵押權，胎的意思是沿用在日治時期的名詞，因此二胎貸款的意思就是在以貸款的物件上，又再次辦理貸款，對該物件的殘值再次轉化為資金，抵押給第二個貸款管道的意思，而第二個貸款管道就會變成第二順位的債權人，亦可稱為二胎房貸、房屋二胎、次順位貸款、第二順位貸款。
那麼代書二胎也是一樣的道理，由代書來申辦的二胎房貸，就是所謂的代書二胎，代書是俗稱，正式名稱為地政士，那麼由於代書的工作就是替客戶設定房屋土地的抵押權，因此在接觸銀行、民間放款的業務人員時，就會漸漸形成有許多代書也開始提供貸款服務，也就是代書貸款的由來。
代書二胎與銀行二胎的差別為何？
代書二胎與銀行二胎最大的差別，第一、只要是銀行之外的都屬於民間，因此代書二胎也是一種民間貸款，第二、銀行二胎的審核條件更加嚴格，不僅第一順位的貸款不能有異常繳款紀錄，通常還要在貸款繳滿一年後才可再次申請二胎貸款，且在銀行一胎貸款時重視的信用度與還款度等條件也會更加嚴苛，因此想要申請銀行二胎貸款，一定比申請一胎時還要更難。
但代書貸款不同，只要你名下已貸款的資產還有殘值，代書貸款不會看你的聯徵紀錄，或是財力證明等條件，只要有房就可以申辦代書二胎，還款方式自由選擇之外，撥款快速又方便，當天設定當天撥款，最快1-3天可以取得所需資金，因此有越來越多信用瑕疵，或是信用小白者，會更願意申請代書二胎，為的代書貸款就是那高過件率、低條件、高額度的優勢特點。
誰適合申辦代書房屋土地二胎？
銀行二胎需要相當良好的條件才可以辦理，凡舉你有以下的情況通通很容易遭到銀行退件，但反之卻很適合申辦代書貸款：
- 信用瑕疵：代書貸款不看聯徵紀錄，不管你是否曾經遲繳貸款或信用卡，都可以申辦。
- 負債比過高：銀行貸款會看的負債比，代書貸款不會看，只要你名下資產有殘值，都可以申辦。
- 沒有收入證明：如果你沒辦法證明你的財力與收入也不要緊，代書貸款都可以幫你申辦。
- 名下有房但信用小白：只要你名下的房產還有殘值，都可以申辦代書貸款。
- 急需資金週轉者：代書貸款當日設定當日撥款，讓你快速拿到所需資金。
代書房屋土地二胎有哪些優缺點？
代書房屋土地二胎優點
不看你的聯徵紀錄，也不看你的薪資或財力證明，過件率高撥款快速，讓急需用錢的人有個快速取得資金的管道，而且代書貸款利率不一定比銀行高，像是王代書事務所提供最低利率每月0.8％起的優惠，讓需要周轉金的人，能借得安心又還還得放心。
代書房屋土地二胎缺點
相比一胎貸款，貸款的成數與額度依定會比較低一點，且銀行貸款的審核條件更加嚴格，利率也會比一胎貸款高，還款年限還比較短，因此讓每月還款的數目相對較高。
代書貸款與代書二胎有哪些共同特點？
不管事代書貸款或是代書二胎，審核條件都是一樣的，那就是不看你的各項條件，像是信用條件、負債比等等，只要你的名下有資產並有殘值，在代書這邊都可以申辦，而且王代書事務所提供優惠利率，每月最低0.8％起，讓真的急需資金的人可以沒有壓力，快速取得自己所需的款項。
只要你年滿18歲，且名下有資產都可以申辦，且當日設定當日撥款，最快1-3天就可以取得做金，只要你的資料準備越齊全，申請速度就越快，同時王代書事務所代書二胎是不會綁約的，如果提前還款也不用負擔違約金，未過件絕對不收費，還有實體店面與24小時專員服務，因此如果有任何有關貸款的問題，都歡迎利用下方表單免費線上諮詢。
如果是代書二胎另外具有哪些特點？
可辦理持分房屋土地貸款
如果你名下有資產，但是該資產有其他人共同持有人也不用擔心，在代書貸款這邊都可以辦理，不限持分與否，只要該資產還有殘值，不用其他聯徵紀錄或是財力證明的條件，都可以成功申辦二胎貸款，只要拿你所持分的那一份即可貸款。
有價值即可貸款不限房屋土地種類
就如同上述所說，只要你的資產還有殘值，不論是持分的房屋或土地，還是一胎房屋或是二胎，只要你有需要，都可以向王代書申請二胎貸款。
代書房屋土地二胎貸款額度有多少？
如果你是申請銀行二胎貸款，通常額度大概在市價5～7成左右，但如果是代書貸款的話，最高可以貸到110%，且貸款額度是沒有上限的。
影響二順位房貸貸款成數高低的原因為何？
影響房屋二胎的原因大約有以下幾點：
- 你的房屋是否有關法律的問題，像是訴訟案、查封或是禁止轉移項目，如果有以上其中一項，就沒辦法申請貸款
- 房屋市價絕對是影響成數的主要因素，而屋況、實價登錄、屋齡等等因素也都是影響市價的關鍵。
- 土地增值稅是一個比較常被忽略的成本考量，或你不動產持有的時間比較久，或是該不動產有不只你一位持有人，都可能會有高額的增值稅，因此在鑑價時這點也會納為考量。
- 第一順位的貸款金額也是影響成數的因素，你的第一順位貸款是否已經滿貸？還是成數過高？都會左右二胎的成數。
- 如果你還有其他積欠的國家稅金，也會影響房屋鑑價時的成數。
二胎房屋可行嗎？如何增加額度？
二胎房屋可行嗎？如何增加額度？以王代書事務所來說，只要你有加分用的證明，比方說，你的信用良好、有穩定收入、有好的還款能力，不僅可以增加代書二胎的額度外，還可以爭取到最低的利率，目前王代書事務所提供最低利率為每月0.8％起，符合條件者皆可辦理。
代書房屋土地二胎申請條件為何？
- 年齡滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
代書房屋土地二胎需要準備哪些資料？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
代書房屋土地二胎申請流程為何？
申辦代書房屋土地二胎根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出代書房屋土地二胎申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出代書房屋土地二胎額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的代書房屋土地二胎費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋三胎核准後，貸款人需到貸款機構確認代書房屋土地二胎額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給代書房屋土地二胎機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將代書房屋土地二胎度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所代書二胎方案
| 項目 | 王代書事務所代書二胎 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
代書二胎ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下代書二胎的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
銀行二胎 vs 代書二胎該如何選擇？
代書房屋土地二胎的審核非常寬鬆，不管你有任何信用問題都可辦理，而且撥款快速，最快當天就可以放款，如果你急需資金，或是你有一些因素讓你無法順利申請貸款，來代書貸款就不怕有貸不過的款。
申請代書房屋土地二胎需要保人嗎？
不用的，只要你名下有不動產並有殘值都可以申請，而如果你有保人的話可以用於加分，爭取更高額度與最低利率。
如果沒有財力證明還可以申請代書房屋二胎嗎？
可以的，就跟上一個問題一樣，只要你名下有不動產並有殘值都可以申請，有財力證明則可以用於加分項目用。
小套房可以申請代書房屋二胎嗎？
只要你是有不動產，不論坪數大小或種類，都可以申請代書房屋二胎。
信用卡遲繳申請代書二胎嗎？
不管你有沒有信用瑕疵，在代書房屋土地二胎這邊都不用看聯徵紀錄，只要你有資金需求，都可以申請。
申請代書土地二胎需要多少時間？
如果你的資料越齊全，申請時間就越快速，而通常申請的時間約會落在1至3日左右。
代書二胎總結
在看完這篇文章後，對於二胎貸款相信大家都有充分了解，代書二胎貸款不僅申辦快速，利率也不見得比銀行還高，在王代書事務所就有提供每月最低0.8％起的利率優惠，且當日設定當日放款，讓你不僅借得安心，又可以快速取得所需資金。
如果還有任何關於代書房屋土地二胎的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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