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公共設施保留地貸款可行嗎?申貸前有哪些注意事項?利率、額度、條件總整理!
公共設施保留地貸款可行嗎?申貸前有哪些注意事項?利率、額度、條件總整理!

公共設施保留地貸款是什麼?公共設施保留地和其他用地的差別在哪裡?公共設施保留地貸款可行嗎?那,申貸前還有哪些注意事項?事實上,公共設施保留地就是經過行政機關都市計畫主管機關列冊或都市計畫書規定,有案、留待各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得使用。而公共設施保留地與公共設施用地是不太一樣的,公共設施用地是指尚未徵收的用地!

今天這篇文章,我們將以公共設施保留地貸款如何申辦為主題,替大家詳細解說所有公共設施保留地貸款該了解的事,以及最完整的全通路詳細資訊解說,相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

公共設施保留地是什麼?

公共設施保留地是什麼?
公共設施保留地是什麼?

所謂的公共設施保留地又可以被簡稱為「公保地」,主要在於經過都市計畫主管機關列冊或都市計畫書規定有案,「留待」各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得使用。而公共設施保留地有哪些呢?通常指的是那些預留作為學校、公園、廣場、道路等的用地,這些保留地都是依都市計畫法第四章所規定劃設的,他根據人口及產業分布,來預測未來的發展需要,並選擇適當的地。

再來,按照公共設施用地之設置,我們可以回歸到都市計畫法的相關規定上,他是就各地區人口數與土地使用、交通等現狀,並考量地區未來的發展趨勢,才會決定公共設施之項目、位置與面積。

這樣做的目的在於,增進市民活動之便利,此外還、能確保良好的都市生活環境。而公共設施用地應儘先利用適當之公有土地公共設施用地,應屬公有,但屬私有土地者,應由政府依法徵收、重劃或區段徵收之。對此,未被徵收之私有公共設施用地,就會被稱作公共設施保留地。

公共設施保留地與公共設施用地是一樣的嗎?

公共設施保留地與公共設施用地基本上是不太一樣的,尚未徵收的會被稱為「公共設施用地」,對此,即使是政府尚未徵收的,土地持有者也必須提供給大眾使用!

為什麼會有未徵收的公共設施保留地?

為什麼會有未徵收的公共設施保留地?
為什麼會有未徵收的公共設施保留地?

按照目前公共設施保留地尚有2萬5千公頃尚未被徵收,沒有被徵收的土地主要是因無法作其他用途,只能任其閒置,是非常浪費的。至於為何會有未徵收的公共設施保留地呢?我們可以舉學校為例子,在某些公設保留地被政策劃定後,現因少子化、新學校不蓋、現有學校減班等原因,導致未徵收造成閒置。那麼,目前內政部其實會希望能盡快將公共設施保留地解編,還地於民後重新展開土地利用的價值!

公共設施保留地如何查詢?

查詢公共設施保留地的方法為,利用使用分區查詢系統的「書證驗證」功能,將 證明書上的年度、文號及下方的檢查碼輸入系統,即可查詢核發證明書內容,辨別是否經過變造。

公共設施保留地如何解套?

公共設施保留地有三招解套方式,讓王代書來一一告訴你!

容積移轉、地主可將容積賣給建商

我們可以回溯到民國98年,臺灣模仿美國的法規,並將之運用於「公共設施保留地」上。為補償土地持有者的發展權,在收購為「公共設施用地」之後,將土地的發展權移轉至持有者的其他土地上,來補償損害。

而容積移轉主要源於美國保存文化資產,以及自然資源的土地發展的辦法,他又被稱作「發展權移轉」。最初容積移轉的目的是補償土地持有者該塊土地的發展權。像是,一座二層樓的古蹟,原可擴建至五層樓,但為保護文化資產而無法擴建,政府將剩餘的三層樓發展權移轉到土地持有者的土地,讓土地持有者能自行使用。

公共設施保留地和公有地交換

我們可以回到都市計畫法第50-2條的規定,當私有公共設施保留地可以申請與公有非公用土地辦理交換,每年皆會辦理公私有土地交換作業,鄉親得依相關規定申請換回,即可建築土地!

容許民眾蓋臨時性建築

按照都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法第4條,當私人土地被劃設為公共設施保留地後,當事人雖仍然可以保有所有權,並可將土地作為「花棚」、「養魚池」、「小型游泳池」、「運動設施」、「停車場」等臨時建築使用!

公共設施保留地免稅是真的嗎?

一般來說,多數納稅者多誤以為公共設施用地在移轉時,可以免徵土地增值稅。事實上這個觀點是不對的,可以免徵土地增值稅的要須符合規定的「公共設施保留地」。這些都和「公共設施用地」並不相同,也就是得是尚未徵收前的公共設施保留地移轉才能免稅!

公共設施保留地行情與收購辦法為何?

若是您想把手上的公共設施保留地轉手給他人,在找到適合的業主和商家之後,要先提供土地的地段、地號、權狀上的權利範圍,讓對方檢核是否真的是都市計畫內的公共設施保留地。另外,也要一併勘查地上物的佔用情形、土地公告現值等,來評估公共設施保留地行情、價格,確認過雙方意願與共識後便可安排收購與付款。

公共設施保留地可以辦貸款嗎?

若是您的名下土地是屬於公共設施保留地,那您向銀行辦理土地抵押貸款時,過件率會相當低,畢竟待徵收的土地不確定因素多,而且公保地通常已經是既成道路或設施,可以運用之處較少!

值得您開心的是,如果說您民間貸款公司申請貸款仍然可行,對民間貸款公司來說即使是承作公保地貸款的風險高,但考量到目前還有諸多遲遲未徵收的公設保留地,在徵收前有前述的解套辦法,甚至未來也有機會「還地於民」,因此利用價值並不如想像中低,我們推薦可以來找王代書!

哪些管道可以承作公共設施保留地貸款?

哪些管道可以承作公共設施保留地貸款?
哪些管道可以承作公共設施保留地貸款?

能稱作公共設施保留地貸可分為兩個管道,分別是金融機構及民間機構!

金融機構(銀行)

對於銀行來說,公共設施保留地貸款成數大約是7成左右,審核條件非常嚴格!如果你沒有優秀的信用條件,且公共設施保留地沒有足夠殘值,即使通過了貸款申請,貸款成數也不會很高。

民間機構(代書事務所、融資公司)

融資公司是銀行以外的金融貸款機構,功能及銀行相似卻有點不同!融資公資的金錢來源,可能是來自銀行。值得注意的是,當我們和銀行、農會、信用合作社等金融機構以外的管道申請貸款,通常會稱為民間融資借款。主要是金融機構對貸款人的信用是有嚴格條件限制,申辦時間又長,所以有些人傾向找民間。以王代書為例,我們審核時間很短,服務到位!

另外,王代書的公共設施保留地理論上是不看重借款人的負債比及信用分數的 ,主要提供薪資轉帳證明及勞健保證明就可以申貸。如此一來,此機制就可以協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。再來是,撥款快速相較於銀行信貸申請至少要等7~14個工作天才會撥款,代書貸款大約只需1~3個工作天即可撥款,甚至標榜24小時內完成撥款,可即時解決客戶的資金需求。

公共設施保留地貸款線上試算

接著,我們可以進一步來試算公共設施保留地貸款的利息、利率、成數和還款方式。

公共設施保留地貸款利息/利率為何?

王代書的公共設施保留地貸款利息/利率每月0.8%起,符合條件者都可以申辦!

公共設施保留地貸款額度及貸款成數為何?

公共設施保留地貸款額度無上限,公共設施保留地貸款成數最高可達110%,符合條件者都可以申辦!

公共設施保留地貸款年限及還款方式為何?

王代書的公共設施保留地貸款年限無上限,可隨借隨還,提前解約不用負擔違約金,還款方式「本利攤還」和「只繳利息」

王代書線上諮詢
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公共設施保留地貸款申辦資格條件

公共設施保留地貸款申辦資格條件
公共設施保留地貸款申辦資格條件
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

公共設施保留地貸款準備資料

公共設施保留地貸款準備資料
公共設施保留地貸款準備資料
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

公共設施保留地貸款申辦流程

公共設施保留地貸款申辦流程
公共設施保留地貸款申辦流程
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所公共設施保留地貸款方案

項目王代書事務所公共設施保留地貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

 公共設施保留地貸款ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下以公共設施保留地貸款問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

公共設施保留地地價稅為何?

以都市計畫公共設施保留地來說 ,在保留期間內還是建築使用者。也就是說,除了從自用住宅用地依第17條之規定外,統按千分之6計徵地價稅;其未作任何使用並與使用中之土地隔離者,免徵地價稅。

公共設施保留地解套方法為何?

公共設施保留地解套方法有公設保留地供公用事業使用者,由各事業機構依都市計畫法徵收或購買。

公共設施保留地買賣可以嗎?

基本上,地主能將公共設施保留地賣給建商,做容積移轉。 再來就是,和公有地做交換,以及可蓋臨時性的建築。

公共設施保留地遺產稅為何?

公共設施保留地遺產稅是納稅義務人申請以遺產中公共設施保留地抵繳遺產稅款時,是以公共設施保留地之價值占全部遺產總額比例計算之應納稅額為限!

王代書線上諮詢
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公共設施保留地徵收補償是什麼?

公共設施保留地徵收補償是以非公共設施保留地之平均公告土地現值,補償其地價!

公共設施保留地徵收價格有多少?

公共設施保留地徵收價格大概是自用住宅用地按1000分之2課徵地價稅,其餘均按千分之6課徵地價稅!

道路用地可以貸款嗎?

答案是可以的!但是難度是不太容易,金融機構是幾乎都不會通過,但民間辦理過件率較高。 道路用地貸款管道以民間為主,銀行幾乎不接受。

如何知道公共設施保留地?

知道公共設施保留地的方法,可先向土地所在地之鄉鎮市公所申請都市計畫土地使用分區證明,若是屬公共設施保留地者,其都市計畫土地使用分區證明即有註記!

公共設施保留地如何查詢?

查詢公共設施保留地,可運用使用分區查詢系統的「書證驗證」功能,將證明書上的年度、文號及下方的檢查碼輸入系統。

公共設施保留地貸款總結

許多人一開始發現名下的土地被規劃為公共設施保留地時,會感到不知所措,特別是作為一名想申辦土地貸款者,不知該向誰求助,其實一切並沒有那麼困難,只要交給擁有王代書,我們就能協助你辦理貸款囉!

如果您有公共設施保留地貸款的問題,請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢,未過件不收取費用,線上評估30分鐘內即可得知額度,歡迎洽詢。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以撥打王代書0976-161-313,或加LINE,也可以利用下方填寫表單諮詢,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


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