公寓貸款是解決資金問題的好方法，如果房子或土地已經有貸款，一樣能辦理「公寓貸款」，能獲得更多貸款額度，達到活化資產的效果。公寓貸款是什麼？公寓貸款會對屋齡進行限制嗎？屋齡高對公寓貸款有什麼影響？本文將帶您了解如何老屋公寓貸款成數、利率、年限等，幫助您成功申請取得資金。
今天這篇文章，我們將公寓貸款如何申辦為主題，替大家詳細解說所有公寓貸款該了解的事，以及最完整的全通路詳細資訊解說，相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了！
當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
公寓貸款是什麼？
公寓貸款是指原本已經有公寓的人，向原來的借貸機構申請增加貸款額度，讓已經繳還給機構的房貸本金，藉由增貸的方式取出，以此作為融資工具來換取現金。不同公寓的種類會有不同的行情，像是：住宅、店面、別墅、套房、陽光屋公寓、透天厝、華廈或者是大樓，都有各自的行情。另外，公寓所處的地段很重要，地段能決定房屋基本價值！
公寓貸款會對屋齡進行限制嗎？
基本上是沒有的！在房貸面向上，屋齡雖是一種衡量標準，但並非必要門檻。並非是房子過於老舊，就一定會被婉拒受理的說法。只要物件有足夠價值，銀行依舊能借出相應資金。只不過因為隨著時間折舊的關係，剩餘價值跟著逐漸減少，審核可能會變得比較嚴格。此時，會評估房子的各方條件，再來才會決定案子應如何進行！
屋齡高對公寓貸款有什麼影響？
理論上，借貸年限加上屋齡是不可以超過50年。換言之，屋齡越高，年限就不會拉到太長。王代書這邊以年齡30年的老公寓為例，還款年限最長不可超過20年，限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。
哪些人適合申辦公寓貸款？
共有五種類型的人適合申辦公寓貸款，讓我們繼續看下去吧！
名下有公寓者
當名下擁有公寓者，可以藉由公寓作為擔保物來進行貸款，因此相當適合申辦公寓貸款！
無法通過信貸者
當信用貸款是沒有擔保的貸款種類，能否將貸款取決於發放的額度和利率，都是取決於借款人的信用狀況、工作收入、名下負債、財產。
負債比過高者
當其他擔保品難以貸款時，能找不需要看負擔比的貸款項目，來使利率增加貸款金額。
信用瑕疵/信用小白
信用瑕疵、信用小白通常泛稱，一般的信用紀錄不良的情形下，銀行不太會借錢，他們會等到貸款者欠款繳清，且經一定時間的揭露期，貸款紀錄才會消失。換言之，當貸款、卡費遲繳，信用小白能使用現金卡或動用循環利息。
急需資金使用
諸多有急需資金使用需求的申貸人，會轉往融資公司、代書來做公寓貸款，以爭取更多的貸款資金進行運用。
哪些管道可以申辦公寓貸款？
基本上，有三種管道可以申辦公寓貸款，分別有：銀行公寓貸款、融資公司公寓貸款及代書事務所公寓貸款！
金融機構（銀行）
對於銀行來說，房屋貸款成數大約是7成左右，審核條件非常嚴格！如果你沒有優秀的信用條件，且房子沒有足夠殘值，即使你通過了貸款申請，貸款成數也不會很高。
民間機構（融資公司、代書事務所）
首先，融資公司多為銀行之外的金融貸款機構，功能及銀行相似卻有點不同！融資公資的金錢來源，也可能是來自銀行。值得一提的是，當我們和銀行、農會、信用合作社等金融機構以外的管道申請貸款，通常會稱為民間融資借款。主要是金融機構對貸款人的信用是有嚴格條件限制，申辦時間又長，所以有些人傾向找民間。
另外，代書公寓貸款理論上是不看重借款人的負債比及信用分數的 ，主要提供薪資轉帳證明及勞健保證明就可以申貸。如此一來，此機制就可以協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。再來是，撥款快速相較於銀行信貸申請至少要等7～14個工作天才會撥款，代書貸款大約只需1～3個工作天即可撥款，當天設定、當天撥款，可即時解決客戶的資金需求。
公寓貸款難過件的原因為何？
公寓貸款不一定人人都會過，王代書建議您盡可能避開以下四點！
區位不佳、位置偏遠地段
當交通方便、捷運站有到達的地段，老屋貸款成數有機會到8成。有些銀行在審查購置住宅貸款時，屋齡較不會直接影響核貸成數與貸款利率。但是，相較之下，地區或地段差異性，較容易反應在房屋估價！
社區戶數多、管理不周
社區大樓少的大概是幾十戶，多的話百戶千戶都可能，因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點，戶數將影響社區管理費，以及居住生活品質。另外，戶數越多及管理不周，也會影響到公寓貸款！
屋齡老舊、二次施工違法夾層
在評估房屋貸款利率和成數時，必須將房屋坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考。若老屋的屋齡不算太高，地段影響力較大，屋齡偏高時，建築結構，剩餘耐用年限甚至屋況，也有可能產生影響。
坪數低於15坪
許多銀行會要求貸款者的房屋權狀要高於15坪，也有規定室內坪數必須大於12~15坪，主要是因為坪數低於15坪的房子是不好轉手或是拍賣的。同時，也容易成為投資客炒作的目標。
公寓貸款優缺點分析
公寓貸款有優缺點，要取決於借款人信用狀況及房屋條件來綜合評估！
公寓貸款優點
條件較寬鬆，目前市面上比較大型的融資公司，針對老屋貸款來說融資公司的專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。
公寓貸款缺點
當屋齡越高的物件，會越難申辦房屋貸款，外加上中古屋的成交價不等於鑑價金額，很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數，更別說是老屋公寓的高利率！
公寓貸款利率/利息會很高嗎？
基本上，銀行公寓貸款利率：1.4%～3%、融資公司公寓貸款利率：7%～14%、民間代書公寓貸款利率：1%~3%起，許多會根據貸款者的收入和信用狀況來決定，而王代書則是0.8%起，符合條件者都可以申辦。
公寓貸款可以取得多少額度與成數？
假設一般房屋超過30年以上，通常被稱為「老屋」。而公寓貸款的成數根據近期統計，大概落在5至7成之間，要貸好貸滿時，房屋將鑑價８成，那如果是王代書這邊，最高貸款成數可達110%，額度是沒有上限的。
公寓貸款年限與還款方式為何？
還款年限不限隨借隨還不綁約，辦理時間約是 1~3天，其中也包含鑑價時間。貸款額度上，房屋價值夠額度最高100% 。另外，還款方式又可區分為只繳利息與本利攤還！
公寓貸款資格條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明（加分用）
- 資產有增貸空間
公寓貸款需要準備哪些資料？
- 雙證件（是否為本人）
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
- 存款封面影本（撥款用）
公寓貸款申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所公寓貸款方案
| 項目 | 王代書事務所公寓貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
|
公寓貸款ptt Dcard 常見問題Q&A
王代書幫您整理以下以公寓貸款問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
30年~40年公寓可以貸款嗎？
答案是可以的！因為王代書已經協助不少人申辦過件40年公寓貸款。但值得注意的是，由於40年公寓貸款因為屬於老屋貸款，他會面臨的風險較高，相對的還款年限、利率以及月付金壓力也會比較大！
新公寓貸款成數會比舊公寓高嗎？
屋齡的比較，基本上是不會直接影響核貸成數與貸款利率。相較之下，地區或地段差異性，將會反應在房屋估價上。因此，買地段好的古屋是較聰明的選擇！
50年老屋貸款會很難過件嗎？
答案是比較難過件，若屋齡超過50年，當屋齡越高，年限就不會拉到太長。若以年齡30年的老公寓為例，還款年限最長不可超過20年，限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。
60年老屋貸款銀行一定會婉拒嗎？
答案是不一定！在房貸面向上，即使屋齡可能是一種衡量標準，但並非必然要件。換言之，並非是房子過於老舊，就一定會被婉拒受理。
老屋青年貸款是什麼？
老屋青年貸款可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案，又稱青年首購貸款、青安貸款等，目前最高額度800 萬、利率最低1.19%，但如果條件不符合，也可以考申辦王代書貸款。
聽說公寓貸款成數只能到6成是真的嗎？
當屋齡越高的物件，會越難申辦房屋貸款，外加中古屋的成交價不等於鑑價金額，因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數，公寓貸款成數一不小心反而會變成更大的負擔！當剩餘年限越短時，房屋殘餘價值也就越低，核貸金額相對跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。
哪些因素會影響公寓貸款成數？
當建築結構從弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、以及鋼骨混凝土這5種，每種結構的耐用年限皆不同，會影響公寓貸款成數！
公寓貸款之前應該注意的貸款事項為何？
由於公寓貸款不一定人人都會過，王代書還是會建議您可能避開屋齡較高的房屋！
公寓貸款總結
公寓貸款的優點是能解決眼前的資金問題的好方法，若房子或土地有貸款一樣能辦理公寓貸款。他能獲得更多貸款額度，達成活化資產的效果。若是屋齡越高的物件，會越難申辦房屋貸款。此外，因中古屋的成交價並不等彤鑑價金額，因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數，公寓貸款成數一不小心反而會變成更大的負擔！
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那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以撥打王代書0976-161-313，或加LINE，也可以利用下方填寫表單諮詢，我們皆有24小時的專人為你解惑，想要聊聊、討論都歡迎。
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