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公寓貸款如何申辦?50年以上的老公寓也可貸款嗎?老屋公寓貸款成數、利率、年限總整理!
公寓貸款如何申辦?50年以上的老公寓也可貸款嗎?老屋公寓貸款成數、利率、年限總整理!

公寓貸款是解決資金問題的好方法,如果房子或土地已經有貸款,一樣能辦理「公寓貸款」,能獲得更多貸款額度,達到活化資產的效果。公寓貸款是什麼?公寓貸款會對屋齡進行限制嗎?屋齡高對公寓貸款有什麼影響?本文將帶您了解如何老屋公寓貸款成數、利率、年限等,幫助您成功申請取得資金

今天這篇文章,我們將公寓貸款如何申辦為主題,替大家詳細解說所有公寓貸款該了解的事,以及最完整的全通路詳細資訊解說,相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

公寓貸款是什麼?

公寓貸款是什麼?
公寓貸款是什麼?

公寓貸款是指原本已經有公寓的人,向原來的借貸機構申請增加貸款額度,讓已經繳還給機構的房貸本金,藉由增貸的方式取出,以此作為融資工具來換取現金。不同公寓的種類會有不同的行情,像是:住宅、店面、別墅、套房、陽光屋公寓、透天厝、華廈或者是大樓,都有各自的行情。另外,公寓所處的地段很重要,地段能決定房屋基本價值!

公寓貸款會對屋齡進行限制嗎?

基本上是沒有的!在房貸面向上,屋齡雖是一種衡量標準,但並非必要門檻。並非是房子過於老舊,就一定會被婉拒受理的說法。只要物件有足夠價值,銀行依舊能借出相應資金。只不過因為隨著時間折舊的關係,剩餘價值跟著逐漸減少,審核可能會變得比較嚴格。此時,會評估房子的各方條件,再來才會決定案子應如何進行!

屋齡高對公寓貸款有什麼影響?

理論上,借貸年限加上屋齡是不可以超過50年。換言之,屋齡越高,年限就不會拉到太長。王代書這邊以年齡30年的老公寓為例,還款年限最長不可超過20年,限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。

哪些人適合申辦公寓貸款?

哪些人適合申辦公寓貸款?
哪些人適合申辦公寓貸款?

共有五種類型的人適合申辦公寓貸款,讓我們繼續看下去吧!

名下有公寓者

當名下擁有公寓者,可以藉由公寓作為擔保物來進行貸款,因此相當適合申辦公寓貸款!

無法通過信貸者

當信用貸款是沒有擔保的貸款種類,能否將貸款取決於發放的額度和利率,都是取決於借款人的信用狀況、工作收入、名下負債、財產。

負債比過高者

當其他擔保品難以貸款時,能找不需要看負擔比的貸款項目,來使利率增加貸款金額。 

信用瑕疵/信用小白

信用瑕疵、信用小白通常泛稱,一般的信用紀錄不良的情形下,銀行不太會借錢,他們會等到貸款者欠款繳清,且經一定時間的揭露期,貸款紀錄才會消失。換言之,當貸款、卡費遲繳,信用小白能使用現金卡或動用循環利息。

急需資金使用

諸多有急需資金使用需求的申貸人,會轉往融資公司、代書來做公寓貸款,以爭取更多的貸款資金進行運用。

哪些管道可以申辦公寓貸款?

哪些管道可以申辦公寓貸款?
哪些管道可以申辦公寓貸款?

基本上,有三種管道可以申辦公寓貸款,分別有:銀行公寓貸款、融資公司公寓貸款及代書事務所公寓貸款

金融機構(銀行)

對於銀行來說,房屋貸款成數大約是7成左右,審核條件非常嚴格!如果你沒有優秀的信用條件,且房子沒有足夠殘值,即使你通過了貸款申請,貸款成數也不會很高。

民間機構(融資公司、代書事務所)

首先,融資公司多為銀行之外的金融貸款機構,功能及銀行相似卻有點不同!融資公資的金錢來源,也可能是來自銀行。值得一提的是,當我們和銀行、農會、信用合作社等金融機構以外的管道申請貸款,通常會稱為民間融資借款。主要是金融機構對貸款人的信用是有嚴格條件限制,申辦時間又長,所以有些人傾向找民間。

另外,代書公寓貸款理論上是不看重借款人的負債比及信用分數的 ,主要提供薪資轉帳證明及勞健保證明就可以申貸。如此一來,此機制就可以協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。再來是,撥款快速相較於銀行信貸申請至少要等7~14個工作天才會撥款,代書貸款大約只需1~3個工作天即可撥款,當天設定、當天撥款,可即時解決客戶的資金需求。

公寓貸款難過件的原因為何?

公寓貸款不一定人人都會過,王代書建議您盡可能避開以下四點!

區位不佳、位置偏遠地段

當交通方便、捷運站有到達的地段,老屋貸款成數有機會到8成。有些銀行在審查購置住宅貸款時,屋齡較不會直接影響核貸成數與貸款利率。但是,相較之下,地區或地段差異性,較容易反應在房屋估價!

社區戶數多、管理不周

社區大樓少的大概是幾十戶,多的話百戶千戶都可能,因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點,戶數將影響社區管理費,以及居住生活品質。另外,戶數越多及管理不周,也會影響到公寓貸款!

屋齡老舊、二次施工違法夾層

在評估房屋貸款利率和成數時,必須將房屋坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考。若老屋的屋齡不算太高,地段影響力較大,屋齡偏高時,建築結構,剩餘耐用年限甚至屋況,也有可能產生影響。

坪數低於15坪

許多銀行會要求貸款者的房屋權狀要高於15坪,也有規定室內坪數必須大於12~15坪,主要是因為坪數低於15坪的房子是不好轉手或是拍賣的。同時,也容易成為投資客炒作的目標。

公寓貸款優缺點分析

公寓貸款有優缺點,要取決於借款人信用狀況及房屋條件來綜合評估!

公寓貸款優點

條件較寬鬆,目前市面上比較大型的融資公司,針對老屋貸款來說融資公司的專案條件較為寬鬆,只要房屋有價值,基本上容易過件。

公寓貸款缺點

當屋齡越高的物件,會越難申辦房屋貸款,外加上中古屋的成交價不等於鑑價金額,很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數,更別說是老屋公寓的高利率!

公寓貸款利率/利息會很高嗎?

基本上,銀行公寓貸款利率:1.4%~3%、融資公司公寓貸款利率:7%~14%、民間代書公寓貸款利率:1%~3%起,許多會根據貸款者的收入和信用狀況來決定,而王代書則是0.8%起,符合條件者都可以申辦

公寓貸款可以取得多少額度與成數?

假設一般房屋超過30年以上,通常被稱為「老屋」。而公寓貸款的成數根據近期統計,大概落在5至7成之間,要貸好貸滿時,房屋將鑑價8成,那如果是王代書這邊,最高貸款成數可達110%,額度是沒有上限的

公寓貸款年限與還款方式為何?

還款年限不限隨借隨還不綁約,辦理時間約是 1~3天,其中也包含鑑價時間。貸款額度上,房屋價值夠額度最高100% 。另外,還款方式又可區分為只繳利息與本利攤還!

公寓貸款資格條件為何?

公寓貸款資格條件為何?
公寓貸款資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

公寓貸款需要準備哪些資料?

公寓貸款需要準備哪些資料?
公寓貸款需要準備哪些資料?
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

公寓貸款申辦流程為何?

公寓貸款申辦流程為何?
公寓貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所公寓貸款方案

項目王代書事務所公寓貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

 公寓貸款ptt Dcard 常見問題Q&A

王代書幫您整理以下以公寓貸款問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

30年~40年公寓可以貸款嗎?

答案是可以的!因為王代書已經協助不少人申辦過件40年公寓貸款。但值得注意的是,由於40年公寓貸款因為屬於老屋貸款,他會面臨的風險較高,相對的還款年限、利率以及月付金壓力也會比較大!

新公寓貸款成數會比舊公寓高嗎?

屋齡的比較,基本上是不會直接影響核貸成數與貸款利率。相較之下,地區或地段差異性,將會反應在房屋估價上。因此,買地段好的古屋是較聰明的選擇

50年老屋貸款會很難過件嗎?

答案是比較難過件,若屋齡超過50年,當屋齡越高,年限就不會拉到太長。若以年齡30年的老公寓為例,還款年限最長不可超過20年,限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。

60年老屋貸款銀行一定會婉拒嗎?

答案是不一定!在房貸面向上,即使屋齡可能是一種衡量標準,但並非必然要件。換言之,並非是房子過於老舊,就一定會被婉拒受理。

老屋青年貸款是什麼?

老屋青年貸款可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案,又稱青年首購貸款、青安貸款等,目前最高額度800 萬、利率最低1.19%,但如果條件不符合,也可以考申辦王代書貸款。

聽說公寓貸款成數只能到6成是真的嗎?

當屋齡越高的物件,會越難申辦房屋貸款,外加中古屋的成交價不等於鑑價金額,因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數,公寓貸款成數一不小心反而會變成更大的負擔!當剩餘年限越短時,房屋殘餘價值也就越低,核貸金額相對跟著變少,有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。

哪些因素會影響公寓貸款成數?

當建築結構從弱到強可分為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、以及鋼骨混凝土這5種,每種結構的耐用年限皆不同,會影響公寓貸款成數!

公寓貸款之前應該注意的貸款事項為何?

由於公寓貸款不一定人人都會過,王代書還是會建議您可能避開屋齡較高的房屋!

公寓貸款總結

公寓貸款的優點是能解決眼前的資金問題的好方法,若房子或土地有貸款一樣能辦理公寓貸款。他能獲得更多貸款額度,達成活化資產的效果。若是屋齡越高的物件,會越難申辦房屋貸款。此外,因中古屋的成交價並不等彤鑑價金額,因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數,公寓貸款成數一不小心反而會變成更大的負擔!

如果您有公寓貸款的問題,請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢,未過件不收取費用,線上評估30分鐘內即可得知額度,歡迎洽詢。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以撥打王代書0976-161-313,或加LINE,也可以利用下方填寫表單諮詢,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


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