凱基銀行二胎貸款是什麼？
凱基銀行二胎貸款，也稱作「凱基二順位貸款」或「凱基房屋二胎貸款」。所謂的「二胎貸款」是指說，前面已經做第一次抵押貸款（一胎）了，還可以將剩下的殘餘價值再次貸款（二胎）。
一胎貸款通常為銀行或是農會承作，依申請人及不動產條件大致為5至7成的額度；而剩餘的價值就可以拿來進行第二次貸款，也就是俗稱的「二胎房貸」、「房屋二胎」或「土地二胎」。
值得注意的是，銀行受限於政府金融單位的監督，對於二胎房貸的申請更為嚴苛。如果不動產的地點較偏遠、中古屋或是空地…等等原因，要向凱基銀行申請二順位房貸非常不容易。
舉例來說，A先生1年前買了一棟1000萬的中古屋，自備款400萬，向凱基銀行貸款600萬。一年後A先生臨時需要周轉200萬，他先向凱基銀行詢問貸款，可是由於房貸才繳一年所以被婉拒貸款，所以他找上了王代書，我們事務所承作的成數約在9成左右，比起銀行多出2至3成。
今天王代書要幫各位整理凱基銀行二胎房貸的資訊，並跟各位介紹如果身請二胎被拒絕還有哪些管到可以取得資金。如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
凱基銀行二胎貸款方案介紹
貸款對象
- 原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
- 擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄
貸款期間
- 本利攤還型：貸款期間最長10年
- 額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約
貸款利率
- 本利攤還型：依本行指數利率+(2%~4%)起，機動計息
- 額度型：依本行指數利率+(3%~5%)起，機動計息
- 實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同
所需費用
NT$ 10,000元
總費用年百分率：
- 貸款金額: 50萬
- 貸款期間: 7年
- 貸款利率: 3.08%起
- 各項相關費用總金額: 10,000元
- 總費用年百分率: 3.68%~5.69%
銀行增轉貸利率比較
王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
額度 | 均市價7至8成不等 | |||||
年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
凱基銀行二胎房貸與各家銀行二胎比較
玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
凱基二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
凱基二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
申請凱基二胎房貸被拒該怎麼辦？
向凱基銀行申請貸款被拒絕的話，可以考慮向民間融資貸款。雖然民間貸款的利率較高，但是可以解決短期資金周轉的需求，我們事務所也提供隨借隨還的服務，只借1個月也可以。而且不用綁約，沒有違約金的問題。
若您有短期資金周轉的需求，王代書提供您快速申請，快速撥款的服務，未過件前絕不事先收費，過件後才會收取合理費用，費用完全公開透明。民間貸款對於需要短期週轉的民眾非常好用，雖然利率較銀行高些，但是手續簡便，也不需要調閱聯徵紀錄，資料備齊還可以當日設定撥款。
民間房屋二胎貸款的利息如何計算？
民間二胎房貸的合法利率為每月3%以下，王代書事務所提供市面上最低的利率，符合條件者每月只要0.8%起，如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。，未過件前不收任何費用，過件後收取合理費用。
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