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凶宅貸款能申辦嗎?凶宅申辦貸款抵押貸款利率、成數、額度、資格流程總整理!
凶宅貸款能申辦嗎?凶宅申辦貸款抵押貸款利率、成數、額度、資格流程總整理!

凶宅貸款是什麼?有很多人在買屋時,都很怕買到凶宅,就算是不太害怕凶宅,且有住進去的意願者,但也會擔心日後如果要轉手,房屋的價位也不會太好看。那麼,凶宅貸款究竟是什麼呢?凶宅貸款真的很困難嗎?

相反的,值得大家注意的是,所謂的危機其實就是轉機,此時的凶宅房價會隨著大家抗拒購買而降低,且可能會帶來好的貸款機會。那,凶宅到底有沒有辨別的標準呢?要從哪些管道去查詢是否為凶宅呢?

雖然大多數的金融機構會婉拒凶宅貸款的申請,但也並非絕對的沒有申請成功的機會。因此,王代書想告訴大家,只要當貸款申請人能符合:財力與信用條件佳、放貸風險低的人。外加,已明確知情物件為凶宅且欲投資者,或者是無神論想購買凶宅自住者。在與銀行說明、協調之後,仍有一定機會可以申請貸款,但如果還是沒辦法,透過王代書來申辦凶宅貸款未必不可行,詳情將在這篇文章當中一次解析!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

凶宅是什麼?

凶宅是什麼?
凶宅是什麼?

我們可以回歸到法律規定,是缺乏白紙黑字的嚴謹規範凶宅的定義,目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。

王代書線上諮詢
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凶宅定義為何?

凶宅定義為何?
凶宅定義為何?

在內政部的不動產說明書上有提到,當建物專有部分,在賣方持有期間是否曾經有發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,這些都應該要被記載的!此外,依照這樣的規定,他能充分的基本定義了什麼是凶宅!

限定專有範圍

限定專有範圍的意思就是判定標準限定是專屬於「特定住戶」的使用空間中。那非自然死亡者,只要死亡的地方是在自宅等專有區域,那間房子就是凶宅。若是自殺的話,即便是最後的陳屍地點並非在自家的,也會被當作是凶宅。像是,當有人從10樓住宅跳樓輕生,即使過世的地點不在自家,他也被算作是凶宅!

非自然死亡

非自然死亡上,基本上只包含自殺與他殺二部分,其他則是無法事先預見的可能死亡因素,舉例說明:在家因病過世、跌倒往生,或者是吸毒過量暴斃等,不可作為判定凶宅的依據。

查詢是否為凶宅的方式為何?

基本上,政府機關目前還尚未有建置公告凶宅的網站,目前「實價登錄」網站只有規定在初次買賣時需要註記為凶宅,但經過第二次買賣時則無硬性規定須註記,才能確認是否是凶宅。

凶宅貸款能申辦嗎?

凶宅貸款能申辦嗎?
凶宅貸款能申辦嗎?

答案是可以的!當我們金融機構申請凶宅貸款,過件機率相當低,主要原因是因為銀行作風保守,考量到凶宅日後轉手不易,也怕被拍賣也乏人問津等問題,這些因素都會讓銀行承擔極大的放款風險。所以,在多數情況下,銀行會婉拒凶宅的貸款申請。

凶宅還可以向金融機構貸款嗎?

當申請人的貸款條件是很優秀的,與銀行保持良好的往來關係,在銀行仔細評估過後,可能會認為這樣的凶宅貸款成為呆帳的機率不高時,銀行還是有機會讓凶宅貸款申請審核過關,但基本上機會微乎其微,如果你真的要以凶宅貸款,還是會建議到民間申辦。

哪些管道可以申辦凶宅貸款?

共有三種管道可以申辦凶宅貸款,分別是銀行、融資公司以及代書事務所凶宅貸款

王代書線上諮詢
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買凶宅的風險有哪些?

其實買凶宅還是有風險的,值得我更進一步討論,以下是王代書的說明:

貸款成數不高

部分銀行都是不做兇宅貸款的,且極少數銀行能做,但貸款成數頂多只有5成,也可能還會比5成更低!這邊舉例說明一下:有一間凶宅成交價1000萬,若是以貸款5成來說,銀行最多只會核貸500萬,剩下的500萬就需要買家自己籌措,這對一般人來說是一筆不小的負擔。

買賣合約撤銷

買賣合約撤銷上,正常的房屋買賣是一經簽約,就不容易再更動。但是凶宅是例外,凶宅在買賣時,若是賣方刻意隱瞞,或以其他手法洗白曾經是凶宅的事實,導致買方在未知情下買下凶宅,買方則是有權向法院請求撤銷合約;而且就算入住幾年後才發現買的是凶宅,法院仍會判賣方須賠償買方核定後的損失。

轉手性的困難

一般來說,凶宅並非普通人會考慮的選項,除投資客或無宗教信仰的人,才有可能去接觸這樣的物件。因此,對於日後凶宅的處置上,會大幅度降低轉手的可能性。

凶宅貸款利率/利息為何?

有很多的銀行、代書事務所會需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,不同性質的房屋貸款成數當然也不一樣!

凶宅貸款還款方式及年限為何?

凶宅貸還款年限的範圍很廣,有20年也有2年~10年不等。

凶宅貸款額度及成數為何?

假如銀行的承作凶宅貸款意願相當低,但如果是貸款申請者的財力條件極佳,經過評估日後還款是沒有問題時,某些銀行還是能接凶宅貸款的申請,只不過給予的貸款成數可能僅5成左右,甚至是更低!

凶宅貸款申辦資格

凶宅貸款申辦資格
凶宅貸款申辦資格
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

凶宅貸款所需資料

凶宅貸款所需資料
凶宅貸款所需資料
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

凶宅貸款申辦流程

凶宅貸款申辦流程
凶宅貸款申辦流程
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所凶宅貸款方案

項目王代書事務所凶宅貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

凶宅貸款ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下凶宅貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

查詢是否為凶宅的管道有哪些?

「台灣凶宅網」與「J2H凶宅網」2個民間網站都可以進行查詢,可以了解你所處的房屋是否是凶宅!

銀行如何鑑價凶宅?

假設警察局有報案某些房屋是凶宅,銀行就不太會貸款~

凶宅折數通常是多少?

某些金融機構還是可以接手凶宅貸款的申請,但他能給予的貸款成數可能僅5成左右,或者會更低!

凶宅貸款後好脫手嗎?

凶宅並非一般人願意碰觸的房屋,凶宅在購入、貸款後,是不容易脫手的,因此我們會建議在購買前須考慮清楚!

凶宅貸款注意事項有哪些?

若是說是決定申請凶宅貸款,需要考慮到的有,銀行高機率婉拒貸款申請、貸款成數低於正常的房貸,而手上的買房屋現金也要準備充足!

王代書線上諮詢
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凶宅與鬼屋哪個比較容易申請貸款?

一般而言,鬼屋比凶宅的貸款更加好申請。原因為何?由於現行法律的規定,凶宅是要註記於重要事項中,如果是考慮到轉手不易的問題,銀行多會婉拒凶宅的貸款申請。現行法規鬼屋的定義比較是模糊邊緣的,法律無強制規定必須註記是否為鬼屋。

凶宅抵押是什麼?

凶宅抵押是指能申請抵押貸款,且拍賣架構流程上,金融機構也不會給予代墊款。對此,即使是權利移轉完成,但登記屬拍賣銀行也不會承做或額度非常低。

凶宅洗白是什麼?

根據現行內政部不動產說明書上,應記載及不得記載事項中規範,建物的專有部分於賣方持有期間,若出現讓該戶成為凶宅的行為,是需揭露的!

凶宅貸款總結

相信大家在看完這篇後,對於凶宅貸款如何申辦有一定的想法了!事實上,凶宅還是可以貸款的!當申請者與王代書保持良好的往來關係,我們這邊仔細評估過後,當認為凶宅貸款成為呆帳的機率不高時,銀行還是有機會讓凶宅貸款申請審核過關!

如果您有凶宅貸款的問題,請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢,未過件不收取費用,線上評估30分鐘內即可得知額度,歡迎洽詢。那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以撥打王代書0976-161-313,或加LINE,也可以利用下方填寫表單諮詢,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


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