Q: 銀行如何鑑價凶宅？

假設警察局有報案某些房屋是凶宅，銀行就不太會貸款。

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凶宅貸款是什麼？有很多人在買屋時，都很怕買到凶宅，就算是不太害怕凶宅，且有住進去的意願者，但也會擔心日後如果要轉手，房屋的價位也不會太好看。那麼，凶宅貸款究竟是什麼呢？凶宅貸款真的很困難嗎？

相反的，值得大家注意的是，所謂的危機其實就是轉機，此時的凶宅房價會隨著大家抗拒購買而降低，且可能會帶來好的貸款機會。那，凶宅到底有沒有辨別的標準呢？要從哪些管道去查詢是否為凶宅呢？

雖然大多數的金融機構會婉拒凶宅貸款的申請，但也並非絕對的沒有申請成功的機會。因此，王代書想告訴大家，只要當貸款申請人能符合：財力與信用條件佳、放貸風險低的人。外加，已明確知情物件為凶宅且欲投資者，或者是無神論想購買凶宅自住者。在與銀行說明、協調之後，仍有一定機會可以申請貸款，但如果還是沒辦法，透過王代書來申辦凶宅貸款未必不可行，詳情將在這篇文章當中一次解析！

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！

凶宅是什麼？

我們可以回歸到法律規定，是缺乏白紙黑字的嚴謹規範凶宅的定義，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。

凶宅定義為何？

在內政部的不動產說明書上有提到，當建物專有部分，在賣方持有期間是否曾經有發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，這些都應該要被記載的！此外，依照這樣的規定，他能充分的基本定義了什麼是凶宅！

限定專有範圍

限定專有範圍的意思就是判定標準限定是專屬於「特定住戶」的使用空間中。那非自然死亡者，只要死亡的地方是在自宅等專有區域，那間房子就是凶宅。若是自殺的話，即便是最後的陳屍地點並非在自家的，也會被當作是凶宅。像是，當有人從10樓住宅跳樓輕生，即使過世的地點不在自家，他也被算作是凶宅！

非自然死亡

非自然死亡上，基本上只包含自殺與他殺二部分，其他則是無法事先預見的可能死亡因素，舉例說明：在家因病過世、跌倒往生，或者是吸毒過量暴斃等，不可作為判定凶宅的依據。

查詢是否為凶宅的方式為何？

基本上，政府機關目前還尚未有建置公告凶宅的網站，目前「實價登錄」網站只有規定在初次買賣時需要註記為凶宅，但經過第二次買賣時則無硬性規定須註記，才能確認是否是凶宅。

凶宅貸款能申辦嗎？

答案是可以的！當我們金融機構申請凶宅貸款，過件機率相當低，主要原因是因為銀行作風保守，考量到凶宅日後轉手不易，也怕被拍賣也乏人問津等問題，這些因素都會讓銀行承擔極大的放款風險。所以，在多數情況下，銀行會婉拒凶宅的貸款申請。

凶宅還可以向金融機構貸款嗎？

當申請人的貸款條件是很優秀的，與銀行保持良好的往來關係，在銀行仔細評估過後，可能會認為這樣的凶宅貸款成為呆帳的機率不高時，銀行還是有機會讓凶宅貸款申請審核過關，但基本上機會微乎其微，如果你真的要以凶宅貸款，還是會建議到民間申辦。

哪些管道可以申辦凶宅貸款？

共有三種管道可以申辦凶宅貸款，分別是銀行、融資公司以及代書事務所凶宅貸款！

買凶宅的風險有哪些？

其實買凶宅還是有風險的，值得我更進一步討論，以下是王代書的說明：

貸款成數不高

部分銀行都是不做兇宅貸款的，且極少數銀行能做，但貸款成數頂多只有5成，也可能還會比5成更低！這邊舉例說明一下：有一間凶宅成交價1000萬，若是以貸款5成來說，銀行最多只會核貸500萬，剩下的500萬就需要買家自己籌措，這對一般人來說是一筆不小的負擔。

買賣合約撤銷

買賣合約撤銷上，正常的房屋買賣是一經簽約，就不容易再更動。但是凶宅是例外，凶宅在買賣時，若是賣方刻意隱瞞，或以其他手法洗白曾經是凶宅的事實，導致買方在未知情下買下凶宅，買方則是有權向法院請求撤銷合約；而且就算入住幾年後才發現買的是凶宅，法院仍會判賣方須賠償買方核定後的損失。

轉手性的困難

一般來說，凶宅並非普通人會考慮的選項，除投資客或無宗教信仰的人，才有可能去接觸這樣的物件。因此，對於日後凶宅的處置上，會大幅度降低轉手的可能性。

凶宅貸款利率/利息為何？

有很多的銀行、代書事務所會需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，不同性質的房屋貸款成數當然也不一樣！

凶宅貸款還款方式及年限為何？

凶宅貸還款年限的範圍很廣，有20年也有2年～10年不等。

凶宅貸款額度及成數為何？

假如銀行的承作凶宅貸款意願相當低，但如果是貸款申請者的財力條件極佳，經過評估日後還款是沒有問題時，某些銀行還是能接凶宅貸款的申請，只不過給予的貸款成數可能僅5成左右，甚至是更低！

凶宅貸款申辦資格

年滿18歲
名下擁有資產
收入證明（加分用）
資產有增貸空間

凶宅貸款所需資料

雙證件（是否為本人）
土地或房屋所有權狀
印鑑/印鑑證明（地政審核用）
存款封面影本（撥款用）

凶宅貸款申辦流程

準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所凶宅貸款方案

項目	王代書事務所凶宅貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

凶宅貸款ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下凶宅貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

查詢是否為凶宅的管道有哪些？

在「台灣凶宅網」與「J2H凶宅網」2個民間網站都可以進行查詢，可以了解你所處的房屋是否是凶宅！

銀行如何鑑價凶宅？

假設警察局有報案某些房屋是凶宅，銀行就不太會貸款～

凶宅折數通常是多少？

某些金融機構還是可以接手凶宅貸款的申請，但他能給予的貸款成數可能僅5成左右，或者會更低！

凶宅貸款後好脫手嗎？

凶宅並非一般人願意碰觸的房屋，凶宅在購入、貸款後，是不容易脫手的，因此我們會建議在購買前須考慮清楚！

凶宅貸款注意事項有哪些？

若是說是決定申請凶宅貸款，需要考慮到的有，銀行高機率婉拒貸款申請、貸款成數低於正常的房貸，而手上的買房屋現金也要準備充足！

凶宅與鬼屋哪個比較容易申請貸款？

一般而言，鬼屋比凶宅的貸款更加好申請。原因為何？由於現行法律的規定，凶宅是要註記於重要事項中，如果是考慮到轉手不易的問題，銀行多會婉拒凶宅的貸款申請。現行法規鬼屋的定義比較是模糊邊緣的，法律無強制規定必須註記是否為鬼屋。

凶宅抵押是什麼？

凶宅抵押是指能申請抵押貸款，且拍賣架構流程上，金融機構也不會給予代墊款。對此，即使是權利移轉完成，但登記屬拍賣銀行也不會承做或額度非常低。

凶宅洗白是什麼？

根據現行內政部不動產說明書上，應記載及不得記載事項中規範，建物的專有部分於賣方持有期間，若出現讓該戶成為凶宅的行為，是需揭露的！

凶宅貸款總結

相信大家在看完這篇後，對於凶宅貸款如何申辦有一定的想法了！事實上，凶宅還是可以貸款的！當申請者與王代書保持良好的往來關係，我們這邊仔細評估過後，當認為凶宅貸款成為呆帳的機率不高時，銀行還是有機會讓凶宅貸款申請審核過關！

如果您有凶宅貸款的問題，請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢，未過件不收取費用，線上評估30分鐘內即可得知額度，歡迎洽詢。那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以撥打王代書0976-161-313，或加LINE，也可以利用下方填寫表單諮詢，我們皆有24小時的專人為你解惑，想要聊聊、討論都歡迎。

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