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原屋融資是什麼?房屋融資利率、條件、成數、流程、管道大評比!
原屋融資是什麼?房屋融資利率、條件、成數、流程、管道大評比!

原屋融資是什麼?當你有資金需求又怕貸款無法過件,這時候就可以考慮申請「原屋房貸」,但原屋房貸是什麼意呢?申請原屋房貸需要哪些資料?原屋融資利率、成數與申請流程又該怎麼走?

以現今規範來說,央行對於房貸的法規越發嚴格,也導致房屋貸款實際的成數逐漸下修,以往的優質利率也不是那麼親民,而銀行過件不用說更是難上加難,何況是想用名下擁有的房地產來爭取週轉金。有鑑於此現在越來越多人更願意以民間原屋放貸的方式來籌措資金。

今天的文章主要是寫給想要申辦原屋融資貸款的讀者,在正式向金融或者融資、代書事務所申請之前,可以了解原屋房貸有哪些管道,並徹底了解原屋房貸相關事項,相信在看完這篇文章以後都能有所收穫,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢,或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們將提供免費貸款諮詢服務!

原屋融資房屋貸款是什麼?

所謂的「原屋房貸」,也稱作「原屋融資」,是房屋貸款的方式之一,但跟二胎房貸不太一樣的地方是,原屋房貸是以沒有貸款的房屋來抵押貸款,但通常沒有貸款的房屋的共通點不是屋齡老舊、屋況較差,就是地段不佳,所以原屋房貸也有些人會叫做中古屋房貸

申請原屋融資房貸有哪些管道?

  • 銀行
  • 融資公司
  • 專業代書

銀行、民間融資公司、專業代書都能申辦原屋房貸,但個別能提供利率、條件、貸款成數都不太相同,特別是銀行,對於申請條件(個人信用、房屋條件)等等的要求就會比較嚴格,因此假設你真的有原屋房貸的需求,希望能再越短的時間內取得所需的資金,王代書會更建議你選擇民間原屋房貸。

銀行 vs 融資公司 vs民間代書:原屋房貸優缺點分析

原屋融資貸款管道
原屋融資貸款管道

銀行:銀行辦理原屋房貸的方式即是將房屋抵押,以房屋貸款的方式來辦理,但因金管會密切管控,因此申請嚴格,雖然相對利息會比較低,不過未必申請就能通過,且申請時間長,更需要好的信用條件與財力證明。

  • 銀行原屋房貸優點:貸款利率低
  • 銀行原屋房貸缺點:難過件、審核條件嚴格

融資公司:以目前市面上常見比較大型的融資公司來說,有和潤、裕隆、中租,也是原屋房貸申辦的管道之一,雖然說比起銀行會比較好過件,但利率也比銀行高出許多,如要申辦融資原屋房貸,建議需要先考量自己的還款能力。

  • 融資公司原屋房貸優點:門檻比銀行低
  • 融資公司原屋房貸缺點:利率比銀行高、需綁約

民間代書:向民間代書(如王代書)申辦原屋房貸條件寬鬆,不看個人信用條件,僅依房屋的價值作為貸款標準,相當容易過件,優質條件o.8%起,當天設定、當天撥款,想要解決資金問題,只需要選對代書事務所。

  • 民間代書屋房貸優點:門檻低最低、撥款速度最快
  • 民間代書屋房貸缺點:須慎選機構,並非所有代書事務所都能承作優質利率

原屋房貸的利率與成數為何?

  • 原屋房貸貸款成數:假設你是跟銀行申請原屋房貸的話,果可以過件大約是房屋價值的5成左右,中古屋則是4成;融資公司的話,大約是房屋價值的7成至8成;民間代書則是只要房屋有價值,優質條件之下可貸款房屋現值110%,貸款金額沒有上限。
  • 原屋房貸貸款利率:銀行會以貸款人的條件與房屋條件來決定利率的高低,大約會在1.5%至2%左右;融資公司則是在2.5%左右,至於民間代書優質條件的情況下可以爭取0.8%最低利率,不同的貸款機構核貸下來了利率皆有不同,提醒大家須慎選申辦公司。

申請原屋房貸有哪些條件限制

銀行、融資公司、民間代書的原屋房貸申請條件以嚴謹跟寬鬆來作為區分,以下詳細為大家整理:

銀行原屋房貸申請條件

  • 年齡限制20歲至65歲以下
  • 財務狀況需穩定、且須提供半年以上薪資轉帳證明
  • 信用狀況需良好,負債比例不可過高
  • 聯徵次數不能太多,也不能有信用卡遲繳紀錄
  • 房屋狀況需在20年以下

融資公司原屋房貸申請條件

  • 年齡不限,需滿20歲
  • 信用狀況不限
  • 財務狀況不限
  • 房屋狀況不限

民間代書原屋房貸申請條件

  • 年齡不限,需滿20歲
  • 信用狀況不限,信用瑕疵也沒關係
  • 財務狀況不限,沒有穩定收入證明也無妨
  • 房屋狀況不限,屋齡較高也會幫忙爭取

申請原屋房貸所需資料為何?

原屋融資申請資料
原屋融資申請資料
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

原屋房貸申請流程為何?

原屋融資貸款流程
原屋融資貸款流程

申辦原屋房貸胎根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  • 準備文件:撥打0976-161-313王代書、填寫表單,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出原屋房貸的申請書。
  • 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個原屋房貸額度。
  • 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的原屋房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  • 簽約對保:原屋房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認原屋房貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  • 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  • 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將原屋房貸額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所房原屋房貸方案

項目王代書事務所原屋房貸方案
貸款額度只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 撥款快速,可當日撥款
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

原屋房貸推薦ptt 常見問題Q&A

王代書幫您整理以下原屋房貸推薦的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

原屋房屋的申請管道有哪些?

原屋房屋主要的申請管道有:銀行、融資公司、民間代書。

原屋房屋有哪些條件限制?

這邊以王代書事務所承作的條件來說,只要你名下有房、年滿20歲,即便信用小白、房屋屋齡較高依然可以申請原屋房貸,銀行則相反,需看屋況、屋齡與個人信用條件。

原屋房貸貸款利率與成數是如何核定的?

原屋房貸貸款利率與成數主要會以房屋價值來核定,如房屋座落地點、房屋屋況、房屋屋齡等等,皆是決定房屋貸款利率與成數的關鍵與依據。

從辦理原屋房貸預計多久可以撥款?

建議大家準備好資料,通常1-3天可以撥款,當天設定當天撥款。

沒有工作可以申請原屋房貸嗎?

可以的,原屋房貸是以房屋價值做為依據,就算沒有工作但名下有房一樣可以申辦原屋房貸。

原屋房貸需注意事項有哪些?

原屋房貸需了解雙方的信用與資產、評估還款能力、資金用途、商討並爭取利率、簽訂貸款合約。

原屋房貸如何計算利息與還款方式?

原屋房貸可以按月繳息,也可以分期償還,是比起銀行二胎更為彈性的,王代書事務所優質利率可達0.8%。

申請原屋房貸設定完成後權狀是否會歸還?

是的,申辦完地政設定之後就會歸還權狀,不會保留下來。

原屋房貸總結

以上就是王代書為大家整理出的「原屋房貸」相關資訊,提醒各位民眾,在申辦原屋房貸之前,除了要考量取得資金的急迫性以外,也要考量自己的還款能力,以及申辦管道的合法性,請務必暸解所有細節後再行申辦,也千萬要記得一間合法、公開透明的貸款機構,在實際撥款之前是不會跟你收取任何費用,更不會在事後已其他名目跟你加收其他代辦費,亦不會事先請你提供雙證件正本與存摺正本,這些都是常見的詐騙集團手法,請務必仔細留意!

如果還有任何關於原屋房貸的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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