原屋融資是什麼？當你有資金需求又怕貸款無法過件，這時候就可以考慮申請「原屋房貸」，但原屋房貸是什麼意呢？申請原屋房貸需要哪些資料？原屋融資利率、成數與申請流程又該怎麼走？
以現今規範來說，央行對於房貸的法規越發嚴格，也導致房屋貸款實際的成數逐漸下修，以往的優質利率也不是那麼親民，而銀行過件不用說更是難上加難，何況是想用名下擁有的房地產來爭取週轉金。有鑑於此現在越來越多人更願意以民間原屋放貸的方式來籌措資金。
今天的文章主要是寫給想要申辦原屋融資貸款的讀者，在正式向金融或者融資、代書事務所申請之前，可以了解原屋房貸有哪些管道，並徹底了解原屋房貸相關事項，相信在看完這篇文章以後都能有所收穫，如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢，或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們將提供免費貸款諮詢服務！
原屋融資房屋貸款是什麼？
所謂的「原屋房貸」，也稱作「原屋融資」，是房屋貸款的方式之一，但跟二胎房貸不太一樣的地方是，原屋房貸是以沒有貸款的房屋來抵押貸款，但通常沒有貸款的房屋的共通點不是屋齡老舊、屋況較差，就是地段不佳，所以原屋房貸也有些人會叫做中古屋房貸。
申請原屋融資房貸有哪些管道？
- 銀行
- 融資公司
- 專業代書
銀行、民間融資公司、專業代書都能申辦原屋房貸，但個別能提供利率、條件、貸款成數都不太相同，特別是銀行，對於申請條件（個人信用、房屋條件）等等的要求就會比較嚴格，因此假設你真的有原屋房貸的需求，希望能再越短的時間內取得所需的資金，王代書會更建議你選擇民間原屋房貸。
銀行 vs 融資公司 vs民間代書：原屋房貸優缺點分析
銀行：銀行辦理原屋房貸的方式即是將房屋抵押，以房屋貸款的方式來辦理，但因金管會密切管控，因此申請嚴格，雖然相對利息會比較低，不過未必申請就能通過，且申請時間長，更需要好的信用條件與財力證明。
- 銀行原屋房貸優點：貸款利率低
- 銀行原屋房貸缺點：難過件、審核條件嚴格
融資公司：以目前市面上常見比較大型的融資公司來說，有和潤、裕隆、中租，也是原屋房貸申辦的管道之一，雖然說比起銀行會比較好過件，但利率也比銀行高出許多，如要申辦融資原屋房貸，建議需要先考量自己的還款能力。
- 融資公司原屋房貸優點：門檻比銀行低
- 融資公司原屋房貸缺點：利率比銀行高、需綁約
民間代書：向民間代書（如王代書）申辦原屋房貸條件寬鬆，不看個人信用條件，僅依房屋的價值作為貸款標準，相當容易過件，優質條件o.8%起，當天設定、當天撥款，想要解決資金問題，只需要選對代書事務所。
- 民間代書屋房貸優點：門檻低最低、撥款速度最快
- 民間代書屋房貸缺點：須慎選機構，並非所有代書事務所都能承作優質利率
原屋房貸的利率與成數為何？
- 原屋房貸貸款成數：假設你是跟銀行申請原屋房貸的話，果可以過件大約是房屋價值的5成左右，中古屋則是4成；融資公司的話，大約是房屋價值的7成至8成；民間代書則是只要房屋有價值，優質條件之下可貸款房屋現值110%，貸款金額沒有上限。
- 原屋房貸貸款利率：銀行會以貸款人的條件與房屋條件來決定利率的高低，大約會在1.5%至2%左右；融資公司則是在2.5%左右，至於民間代書優質條件的情況下可以爭取0.8%最低利率，不同的貸款機構核貸下來了利率皆有不同，提醒大家須慎選申辦公司。
申請原屋房貸有哪些條件限制
銀行、融資公司、民間代書的原屋房貸申請條件以嚴謹跟寬鬆來作為區分，以下詳細為大家整理：
銀行原屋房貸申請條件
- 年齡限制20歲至65歲以下
- 財務狀況需穩定、且須提供半年以上薪資轉帳證明
- 信用狀況需良好，負債比例不可過高
- 聯徵次數不能太多，也不能有信用卡遲繳紀錄
- 房屋狀況需在20年以下
融資公司原屋房貸申請條件
- 年齡不限，需滿20歲
- 信用狀況不限
- 財務狀況不限
- 房屋狀況不限
民間代書原屋房貸申請條件
- 年齡不限，需滿20歲
- 信用狀況不限，信用瑕疵也沒關係
- 財務狀況不限，沒有穩定收入證明也無妨
- 房屋狀況不限，屋齡較高也會幫忙爭取
申請原屋房貸所需資料為何？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
原屋房貸申請流程為何？
申辦原屋房貸胎根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書、填寫表單，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出原屋房貸的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個原屋房貸額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的原屋房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：原屋房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認原屋房貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將原屋房貸額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所房原屋房貸方案
| 項目 | 王代書事務所原屋房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 |
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原屋房貸推薦ptt 常見問題Q&A
王代書幫您整理以下原屋房貸推薦的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
原屋房屋的申請管道有哪些？
原屋房屋主要的申請管道有：銀行、融資公司、民間代書。
原屋房屋有哪些條件限制?
這邊以王代書事務所承作的條件來說，只要你名下有房、年滿20歲，即便信用小白、房屋屋齡較高依然可以申請原屋房貸，銀行則相反，需看屋況、屋齡與個人信用條件。
原屋房貸貸款利率與成數是如何核定的？
原屋房貸貸款利率與成數主要會以房屋價值來核定，如房屋座落地點、房屋屋況、房屋屋齡等等，皆是決定房屋貸款利率與成數的關鍵與依據。
從辦理原屋房貸預計多久可以撥款？
建議大家準備好資料，通常1-3天可以撥款，當天設定當天撥款。
沒有工作可以申請原屋房貸嗎？
可以的，原屋房貸是以房屋價值做為依據，就算沒有工作但名下有房一樣可以申辦原屋房貸。
原屋房貸需注意事項有哪些？
原屋房貸需了解雙方的信用與資產、評估還款能力、資金用途、商討並爭取利率、簽訂貸款合約。
原屋房貸如何計算利息與還款方式？
原屋房貸可以按月繳息，也可以分期償還，是比起銀行二胎更為彈性的，王代書事務所優質利率可達0.8%。
申請原屋房貸設定完成後權狀是否會歸還？
是的，申辦完地政設定之後就會歸還權狀，不會保留下來。
原屋房貸總結
以上就是王代書為大家整理出的「原屋房貸」相關資訊，提醒各位民眾，在申辦原屋房貸之前，除了要考量取得資金的急迫性以外，也要考量自己的還款能力，以及申辦管道的合法性，請務必暸解所有細節後再行申辦，也千萬要記得一間合法、公開透明的貸款機構，在實際撥款之前是不會跟你收取任何費用，更不會在事後已其他名目跟你加收其他代辦費，亦不會事先請你提供雙證件正本與存摺正本，這些都是常見的詐騙集團手法，請務必仔細留意！
如果還有任何關於原屋房貸的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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