台中土地貸款的管道百百種，要選擇哪一種管道才可以快速取得資金？銀行跟民間貸款的差別在哪？土地貸款的利率及成數如何計算？如果要向民間貸款，我應該注意什麼？土地已經借過一次了，還可以辦理土地二胎嗎？民間土地借款一定就不好嗎？我的條件不好，銀行協商、信用不良還可以貸款嗎？持分土地想要貸款被銀行拒絕怎麼辦？
如果你有以上的疑問，請務必要看完這篇文章，王代書會教你如何順利地用名下土地來取得資金，而且是完全合法、正當的取得資金。
台中土地貸款：金融機構 vs 民間借貸
台中土地貸款是許多台中民眾詢問的項目，俗話說「有土斯有財」，名下有土地想要取得資金一點都不難，難的是如何挑選管道。
台中土地貸款可用二分法分為：「金融機構土地貸款」與「民間土地貸款」兩種；金融機構土地貸款又可分為「農會土地貸款」、「銀行土地貸款」和「土地銀行土地貸款」三種，農會跟土地銀行比較喜歡土地貸款，所以成數比較高且利率比較低，銀行則是要看地目，如果是商業地或是都市計畫內的土地，他們比較願意承作，成數跟利率也比較好，反之如果是較偏遠的土地，銀行就比較不願意承作。
民間土地貸款就分很多種了，王代書就是屬於民間借款的一種；民間借款不一定就是不好的，舉例來說我臨時要用錢，我會向親戚朋友借錢，這也是民間借貸的一種管道；早期還有標會這種形式，也是屬於民間借貸。有些民眾不願意向親朋好友開口，也不喜歡標會，那麼他就可以向王代書辦理貸款，我們事務所的費用都是公開透明，過程保密，台中土地借款符合條件者一律每月0.8%起，最高也不會超過2.5%。台中民間土地借款的行情利率在每月3%以下，只要超過3%就是違反刑法的「重利罪」。其實很多民間借貸都會超過這個利率，但是借款人因為急需用錢所以就會急病亂投醫，最後反而搞得自己一身腥。
台中土地貸款的成數和利率如何計算
剛講到民間借貸的行情利率在每月3%以下，我們事務所最低0.8%起；那麼金融機構的利率怎麼計算？銀行土地貸款的利率以年計息，年息約在4%至10%之間，取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。
土地貸款成數則主要依土地座落地點來區分，都市計畫內之土地大致都可以貸到7成，精華區內可以再高一些些；都市計畫之外的土地則為5成左右。
但是王代書這就不會分那麼複雜，我們事務所平均都可以承作至9成，精華區內土地可全額貸款；申貸人條件不限、年齡不限、職業不限，只要名下有土地即可辦理，傳資料估價，30分鐘內可得知額度，我們會報條件及利率給您考慮，絕不免強辦理。
台中建地貸款
台中建地貸款若是使用個人身份申請，依規定必須將土地設為抵押品，並附上建築計畫書以證明用途，若貸款1年後沒動工，貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同，以台中市為例，最高可以貸款至8成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。
建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，一般來說貸款成數約為建物建造成本的3至6成，利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為房貸，利率則依個人條件而有所不同。
王代書事務所就不用這麼麻煩，就是市價9成額度，符合條件者每月利率0.8%起。
台中農地貸款
農地向金融機構申請貸款的限制條件較多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。王代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.6%起。
王代書提醒您，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為3%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。
王代書事務所就不用這麼麻煩，就是市價9成額度，符合條件者每月利率0.8%起。
台中土地二胎
台中土地二胎要向銀行辦理不容易，金融機構比較喜歡房屋貸款，因為房屋價值比較高，土地要向金融機構貸款，無論是成數或是利率上都比房屋貸款來得吃虧一些。
什麼叫做「土地二胎」呢？
「二胎貸款」又可稱為「二胎房貸」、「二順位貸款」、「房屋二胎」或「土地二胎」；「二胎」意思是「已經抵押貸款過一次了（一胎），還可以做第二次抵押來借款（二胎）」。
土地二胎通常會向民間來借貸，因為二胎貸款的風險很高，幾乎所有金融機構都不喜歡二胎借款。如果是房屋二胎的話，那麼成功率還會高些，土地二胎的話…真的是不可能的任務。
那麼二胎貸款的成數怎麼算呢？
以我們事務所平均承作9成來說，銀行一胎已經貸5成，那麼王代書就可以再借他4成。還是不清楚？沒關係，我們來看個例子。
台中甲先生名下有一塊台中土地，市價1000萬，有一胎貸款500萬元，甲先生臨時要周轉，所以向銀行申請土地貸款，可是銀行以成數已滿的理由拒絕了，所以他找上了王代書，王代書評估1000萬的9成=900萬，扣去500萬一胎貸款，還可以借他400萬。
台中土地增貸
台中土地增貸其實跟二胎貸款差不多，成數都是一樣的。唯一的差別在於，金融機構土地增貸是說「將已經還的本金再次借出來使用」。
舉例來說，台中劉先生兩年前拿土地向農會貸款200萬，已經還了50萬。這時他臨時需要用錢，就可以向農會申請土地增貸把這50萬再貸出來使用。但是要注意的是再怎麼增貸，成數都是不會變的，除非你可以提出更有力的財力證明，例如原本月收入只有5萬，後來變成10萬。那麼銀行就有可能願意讓你多貸一些些。
台中持分土地貸款如何辦理？
台中持分土地可以向銀行貸款，但是非常困難，所以幾乎都是向民間貸款。銀行持分貸款為什麼說很困難呢？
- 需要全部的持分人出面簽名蓋章，還要調查全部持分人的聯徵紀錄、信用狀況和財力證明。只要有其中一個持分人沒過，就無法辦理貸款。王代書建議您，再向銀行申請持分貸款前，就先做好調查，否則只會白白浪費一次聯徵次數，短期內聯徵次數超過3次就幾乎會被所有銀行拒絕貸款。
- 好，就算通過了銀行的聯徵調查。民眾也會發現「哇！原來額度這麼低啊！」因為銀行持分貸款不太算是正常的案件，所以銀行在承作時也會比較保守，寧可不要賺你的利息錢，也不願意承擔這個風險。所以銀行就算願意放款給你，成數還是會比一般房屋貸款來得低，且利率也會比較高。
台中土地持分貸款還有另外一種管道：台中民間土地貸款，王代書土地貸款有以下幾個特點：
- 不需要調查全部持分人的信用狀況，就算個人銀行信用有瑕疵一樣可以貸款。
- 不需要通知其他的持分人，過程絕對保密。
- 成數絕對比銀行高，平均貸款成數可達9成。
- 持分土地貸款一樣最低0.8%起，符合條件者即可辦理。
- 不用綁約，隨時借款隨時還款，只借14天也可以！借多少算多少利息，絕對沒有違約金的問題。
台中土地貸款王代書方案
| 項目 | 台中土地貸款方案 |
| 貸款額度 | 房屋土地皆為9成，條件好可全額貸款 |
| 利率 | 月息0.8％至2.5％，依個人條件決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 |
| 優點 |
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| 適合 |
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台中民間土地貸款如何選擇正派的公司？
台中土地借款的管道太多了，要如何選擇？王代書教您3個撇步。
- 一定要有實體店面！一定要有實體店面！一定要有實體店面！很重要所以講3次。跑得了和尚跑不了廟，敢出來開店的“比較有可能”是正派經營的，但也不是絕對，實體店面是一個很重要的衡量指標。
- 絕對不事先收取手續費，王代書事務所要求所有員工一定不能事先收費，要在撥款後才會向客戶收取合理的費用，所有費用一定都會事先跟您說明，絕對不會亂開名目的收費。
- 絕不要求寄送重要文件，但是可以提供照片。王代書遇過很多案例都有這種經驗，代辦說需要什麼文件、身分證、印章等等，結果寄去後人就消失了，結果過幾天銀行帳戶就被凍結，因為被拿去當人頭開戶洗錢。所以！個人重要文件一定要保管好，否則神仙也救不了你。我們事務所會請民眾先傳一些文件的資料給我們確認與估價，估價完成後約定時間辦理設定及撥款的流程，這個過程中都不會收你的證件和文件。
如果您遇到疑似詐騙或是代辦亂收費的情況，可以向王代書詢問，任何詢問都是不收費的，如果要向我們辦理土地貸款，也是事後才會收取手續費。
台中土地貸款流程
只要名下有土地房屋，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理台中土地貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。
土地貸款流程如下：
- 申請：填寫底下表單、加LINE或撥0976-161-313線上諮詢
- 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 撥款：順利撥款
台中土地借款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
王代書事務所提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
台中土地借款總結
相信各位在看完這篇文章後，都會台中土地借款有一定程度的瞭解了。如果您還有疑問或是有借款的需求，歡迎填寫底下表單、加LINE或撥0976-161-313線上諮詢王代書。
問問不收費，錢撥入您帳戶後才會收取合理費用。所有費用、利率都會事先說明，並簽約以保障雙方。
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