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房屋抵押貸款的額度高、利率低,彈性還款,不須透過銀行,就可以透過合法的方式少了繁雜的貸款步驟,就可以籌措到一筆錢,解決您的資金缺口,現在時機歹歹,不少民眾手頭需要更多錢,來做合理的資金運用。

只要名下有房產,又需要一筆資金的人都適合,凡舉人生階段性的改變:

需要再買第二間房、買車、迎接新生兒,或是想要投資、創業,甚至是信用卡負債整合、周轉不靈、醫療需求,都是適合辦理房屋抵押貸款的族群。

然而房屋借貸的方式有百百種,房屋抵押貸款可以說是最快速又有利的,以下來介紹這個便利的貸款方式。

房屋抵押貸款是什麼?有哪些優勢?

房屋抵押貸款顧名思義,就是拿名下的房產當抵押物來取得資金,可以拿來做任何資金週轉的可能,在您急需用錢的時候,房屋抵押貸款可稱為最佳的借貸方式之一,擁有以下優勢:

  • 利率優勢:房屋抵押貸款是用有價值的不動產來做擔保,因此利率低、額度高。
  • 年限優勢:貸款年限長,至多30年,加上寬限期,可以為資金提供充裕的分配時間。
  • 不必變賣:不需要經過天人交戰,變賣自己手上有可能漲值的任何資產,只要每月固定繳納貸款,就能用目前正在住的房產做擔保,又能取得資金,一舉兩得!

要辦理房屋抵押貸款,需要哪些條件?

基本上只要年滿20歲,名下有房產即可,不過銀行會有年齡上限至65歲,也會審核信用狀態、工作與負債比等,估價時也會評估房屋的地段機能、房子狀態老舊、使用年限、格局方正,甚至會考慮是否有嫌惡措施或是凶宅等,對於銀行來說,通常屋齡或申請人的年齡大,會影響申請人的利率與還款期的權益,信用卡遲繳、有多筆負債甚至是工作不穩定,都有可能成為銀行房屋抵押貸款的拒絕往來戶。

而民間公司的抵押貸款則沒有這麼多限制,可選擇專業的民間代書貸款公司,像是房地貸款王代書專辦承接銀行不願辦理的案件,以合法的方式,幫助借貸人取得資金,讓無法提供財力、收入證明以及信用有瑕疵的借貸人,都能順利借貸成功,並拿到相對漂亮的利率。

用三步驟檢視自己是否需要辦理房屋抵押貸款?

讀者們可以簡單透過三個方式來判斷自己是否適合辦理房屋抵押貸款:

  1. 可先檢視自己是否還有其他不動產,能拿到更佳的利率與額度?
  2. 檢視自己的職業與信用狀態,是否是穩定且良好,看自己是否能透過銀行增貸的可能?畢竟銀行的利率還是最低的,只是較為審核嚴格。
  3. 評估自己是否有償還的能力,銀行房屋抵押貸款利率低,但還是需要每月攤還。

如果前兩點的答案都是否,卻又有緊急的資金需求,那您可以透過王代書事務所來辦理房屋抵押貸款。

房屋抵押貸款的申請管道?

  • 銀行:利率低,但門檻也高,因為銀行不會想負擔太多風險,審核嚴,信用狀態、收入與負債比都是綜合考量的原則,如果現行條件不行申辦,又需要資金需求,就會轉而向其它媒介來申請。
  • 民間借貸:代書代辦、地下錢莊、當鋪都隸屬於這個範圍,對於財力證明與信用狀態都不要求,可依照現有條件去辦理,但大部分貸款人都會怕碰到所謂的灰色地帶,像是俗稱高利貸的三分利,就是高額年利率36%,因此可找有保障、政府立案的代書貸款。
  • 融資公司:融資公司的資金來源通常來自公司資金與投資籌措,有分為上市公司與非上市,上市公司需要公開財務報表、營運與公司異動等,比較有保障,非上市公司的風險相對就會比較高。

如何找到可靠的房屋抵押貸款公司?

無法在銀行辦理房屋抵押貸款的民眾,通常會尋求民間貸款的管道,但要如何找到安全又可靠的公司,可注意以下幾個要點:

  • 實體店面:要有政府立案的實體店面,會是較有保障的管道,也可以觀察一下店面狀態是否明亮有條理,如果只能線上、電話作業,對保也不需要當面確認,一直介於模糊地帶,就需要保持警覺。
  • 完整的手續:民間貸款的確認過程沒有銀行那麼繁雜,但是也需要提供證件、審查與對保簽署、通知匯款等,並且年息換算不能超過16%,才是正當的辦理手續與利率,這一點是最重要的部分。
  • 收費透明公開:一間合法的房屋抵押貸款公司,核貸的手續費、利率等相關須知,一定都是白紙黑字清楚透明,因此在貸款審核期間,就開始用各種名目跟你要代辦費、手續費、轉換費等等,就要謹慎考慮。

房屋已經有二胎抵押貸款了,還能辦理二次抵押房貸嗎?

通常已經辦過二胎貸款,還需要資金周轉,會被銀行認定缺乏還款能力,因此通常不會願意再承接房屋抵押貸款,但是對民間貸款是可行的,透過房地貸款王代書,可評估除了一二胎貸款外,您名下房產的殘值,再來估算貸款空間,為您找到調轉資金的最大值。

辦理房屋抵押貸款流程?

  1. 文件提供:先準備雙證件、土地建物權狀、以及財力或收入證明等,接著就會進入審核,銀行需要調出聯徵信用報告來評估,但如果是來王代書這裡貸款就不需要財力收入這些證明,如有緊急的資金需求,可直接電洽:0976-161-313,由王代書本人為您提供諮詢。
  2. 審核結果:銀行或其他貸款機構根據貸款人的具體條件,來評估房屋抵押貸款的額度與利率,可根據這個結果決定是否要貸款。
  3. 對保與撥款:在簽訂合約後,到地政機關設定房屋抵押權,就可以等待順利撥款。

房屋抵押貸款總結

對於急需資金,剛好名下有房產的民眾來說,房屋抵押貸款可是說是便利、額度高、還款時間長的優質借貸方案,銀行是貸款額度最低的首選,民間貸款公司則是在您無法提供工作與收入證明時,最佳的選擇,只要在選擇上稍微停看聽,就能解決您的困境。

透過王代書辦理房屋抵押貸款,除了專業可靠的諮詢外,王代書也是直接金主,除了不需要中介費,核貸的時間也快速,最快30分鐘可知道貸款額度。

王代書事務所有實體店面合法立案專業代書律師團隊的公司,如果您有任何貸款上的問題,歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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