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土地使用分區就是政府針對不同土地進行分門別類與用途規劃,對於買房與租房的人而言,了解清楚土地使用分區更是格外重要。土地使用分區類別有哪些?土地使用分區種類與用途如何劃分?該怎麼查詢土地使用分區?

本篇為大家統整了關於土地使用分區的必知資訊與常見問題,讓我們繼續看下去,若有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單洽詢。

【土地使用分區】什麼是土地使用分區?

「土地使用分區」其實就是各地的地方政府在進行都市規劃時,會將轄區範圍內的每一塊土地分門別類再劃分出不同的使用分區,每塊土地都有自己的屬性與用途,而這些被分類好的土地都要依法在規範內進行使用,目的就是為了讓土地可以被好好的運用。

舉例來說,適合作為居住用途的區域會被劃分成住宅區,商業區則是緊臨馬路等等,每一塊土地該如何配置都需經過詳細評估與討論,而土地使用分區決定以後也不能隨意違反規定使用。

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【土地使用分區】土地使用分區類別有哪些?

根據全國土地使用分區類別劃分,目前一共分為三類,分別為「都市土地」、「非都市土地」及「未編定土地」,通常各地縣市會依照該地區都市發展的計畫與需求來劃分土地,主要以都市土地與非都市土地這兩種為優先。

1.都市土地

較常見的土地使用分區有住宅區、文教區、商業區、行政區等等。

2.非都市土地

通常大多為工業區、森林區、農業區、風景區等等。

3.未編定土地

例如沒有人居住的山區或是離島。

【土地使用分區】土地使用分區種類與用途

土地使用分區有哪些種類?
土地使用分區有哪些種類?

詳細的土地使用分區又可以被劃分為7大種類,每種分區的用途都有其用途,不得隨意更動修改或跨區使用。

1.行政區

通常做為公務機關、醫療保健服務設施(不含精神病院)、社會福利設施等用途使用,例如醫院、立法院、兒少安置機構、社會住宅等等,在有條件允許之下,也可以作為住宅、金融保險業使用。

2.文教區

以教育設施、文康設施、社教設施、公務機關使用為大宗,例如小學、國高中、大學等皆在此類,在有條件允許下也可以作為攝影棚、住宅或宗教祭祀建築使用。

3.倉庫區

倉庫區以促進運輸服務業、倉庫儲存業之發展為目的劃分,因此大多用來作為倉儲業、旅遊、運輸服務業以及農產品批發業使用,例如公共汽車客運、汽車貨運等。

4.風景區

風景區以保育及開發自然風景為目標進行劃分,在有條件允許下可以作為住宅、公務機關、文康設施、旅館、宗教建築、靈骨塔等用途使用。

5.農業區

此為保持農業生產之目的而劃分的區域,可以作為農藝、園藝業使用,在有條件允許下可以作為學前教育設施、社福設施、公務機關等使用。

6.保護區

以農藝與園藝業使用為主,例如台北市象山、軍艦岩等,在有條件允許下也可以作為社福設施、旅遊停車場、攝影棚、宗教建築等。

7.保存區

以維護古蹟以及保存具有紀念性或藝術價值之建築物為目標,像是具有歷史意義的建築物或祠堂、老街等,台北市大稻埕即在此類。

【土地使用分區】土地使用分區查詢方式

要怎麼查詢土地使用分區?
要怎麼查詢土地使用分區?

若是想查詢土地分區,可以透過以下3種方式:

1.使用「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢

上網搜尋「全國土地使用分區資料查詢系統」即可進入系統查詢想了解的區域

2.使用「地籍圖資網路便民服務系統」查詢

上網搜尋「地籍圖資網路便民服務系統」即可進入系統查詢想了解的區域

3.申請「第二類土地登記謄本」

攜帶本人身份證至地政事務所臨櫃申請第二類土地登記謄本,即可查詢想了解區域之土地使用分區。

【土地使用分區】土地使用分區 ptt dcard常見問題Q&A

1.不知道土地使用分區對我會有什麼影響嗎?

由於土地的使用都經過嚴格的法規規定,如果在買房前沒有理解清楚該區域的土地使用分區就貿然花大錢買房,除了可能導致房屋身價暴跌、賣不出去以外,也可能因為違反使用規定,例如工業區蓋住宅等情況而遭到裁罰喔!

2. 違反土地使用分區會挨罰嗎?

根據都市計畫法規定,如果違反分區使用,土地或建物所有權人、使用人、管理人得以處新臺幣6萬以上、30萬以下之罰鍰,甚至還可能遭到強制拆除或恢復原狀之要求,觸法又傷荷包,非常麻煩喔!

3.住宅區可以申請變成商業區嗎?

由於土地使用分區都是由政府機構裁定的,民眾若是想提出更改要求會有一些難度,尤其是不同分區種類跨換如住宅區變成商業區更為困難,即使提出需求也可能需要經過繁瑣的審議與代價,成功機率不高。

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