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嫌惡設施貸款如何一次成功?如何在嫌惡設施貸款額度不足時,提高貸款成數?
嫌惡設施貸款如何一次成功?如何在嫌惡設施貸款額度不足時,提高貸款成數?

嫌惡設施貸款是什麼?購屋或申請房貸是一項重要的決策,房屋價值是其中一個重要的因素。而房屋周圍的環境與建設,以及房屋本身的風水,都可能會對房屋價值產生影響。其中有些不受歡迎的建設,被稱為「嫌惡設施」。嫌惡設施可能會對房屋的價值造成負面影響,因此,在購屋或申請房貸時,應該了解如何查詢和避免這些嫌惡設施。

那麼,嫌惡設施具體是什麼呢?這可能包括高壓電塔、垃圾場、工業區等。這些嫌惡設施會影響到房屋周圍的環境品質,並可能對房屋的價值產生負面影響。那房屋座落在這樣的居住環境下,還可以申辦貸款嗎?嫌惡設施貸款是可行的嗎?利率、額度、貸款成數、資格與申辦方式又會是如何呢?今天這篇文章將為大家全面解析。

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

嫌惡設施是什麼?

嫌惡設施是什麼?
嫌惡設施是什麼?

「嫌惡設施」是指對房屋價值有負面影響的建築物或設施。這些建築物或設施可能會影響到房屋周圍的環境品質,或者對房屋本身的風水造成影響。常見的嫌惡設施包括高壓電塔、垃圾場、工業區、高速公路、飛機跑道、火車站、高樓大廈等,以及一些風水上不吉利的地點,例如靠近墳墓、墓園等。

王代書線上諮詢
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嫌惡設施定義為何?

「嫌惡設施」也被稱為「鄰避設施」(NIMBY),意思是對於附近的環境產生不好或負面影響的設施或服務,如加油站、垃圾場、公墓等,由居民反對。相反的,「迎毗設施」(YIMBY)則是能為附近帶來正面影響的設施或服務,如公園、圖書館等,居民支持。

嫌惡設施貸款可以申辦嗎?

嫌惡設施貸款可以申辦嗎?
嫌惡設施貸款可以申辦嗎?

是的,嫌惡設施貸款是可以申辦的。這種貸款是為了協助居民購買位於嫌惡設施附近的房屋,貸款額度、條件、利率等相關規定可能因地區、銀行、政府等因素而有所不同。借款人需要提供有關貸款申請的資料,如身份證明、收入證明、房屋評估報告等,並需符合銀行的信用評分和收入標準。由於嫌惡設施貸款的特殊性質,建議在申請前詳細了解相關規定和條件,並諮詢貸款專員或金融顧問

嫌惡設施有哪些?

影響生命安危或造成威脅

嫌惡設施包括飛機場、加油站、高壓電塔、變電所、瓦斯槽、工業區等環境附近的設施或建築物,都會影響到房屋的價值並可能降低貸款的額度和利率。

影響生活品質對居家造成干擾

宮廟神壇、殯儀館、墳墓、高架橋、垃圾處理場、廢棄物處理廠、焚化爐、夜市、傳統市場等。

嫌惡設施是指對於住宅周遭環境造成負面影響的設施或特定服務,比如飛機場、加油站、高壓電塔、變電所、瓦斯槽、工業區等,或是宮廟神壇、殯儀館、墳墓、高架橋、垃圾場、回收廠、焚化爐、夜市、傳統市場等。這類設施不僅可能造成噪音、空氣污染、安全風險等環境影響,也可能影響房地產價值。雖然嫌惡設施的定義並沒有明確標準,但在購買房地產時,應該注意這類設施對於房屋的影響。

分佈程度嫌惡/鄰避項目影響層面建議距離
實質面心理面
加油站、瓦斯行、瓦斯槽空氣品質、生命安全威脅600m
基地台、電塔、變電所阻礙視野健康疑慮900m
警察局、消防局噪音、緊張壓迫感900m
垃圾場、回收場環境衛生300m
市場(傳統市場、夜市)環境衛生、交通、噪音300m
高架道路、地下道、捷運噪音300m
特種行業、KTV、遊樂場交通、噪音、安全600m
醫院噪音、緊張壓迫感900m
大型賣場、停車場交通900m
交流道交通、噪音900m
工業區、工廠噪音、空汙、汙水900m
禮儀社、葬儀社風水1200m
宮廟、神壇交通、噪音、空汙1200m
焚化爐環境衛生、空汙、噪音900m
發電廠健康疑慮、阻礙視野900m
監獄風水900m
汙水處理廠空氣品質、水質1200m
飛機場噪音、飛安1200m
公墓、靈骨塔、殯儀館風水1200m
畜牧業環境衛生、噪音1200m

有哪些過往的嫌惡設施已被排除?

有哪些過往的嫌惡設施已被排除?
有哪些過往的嫌惡設施已被排除?

隨著時代的演變,有些以前被認為是不被喜愛的設施,如今已經不再是缺點,甚至會成為該區域的珍貴地段,導致周邊房價不僅不低於市場水準,有時甚至會更高,以下就讓王代書為大家舉例說明:

醫院

醫院是社會重要的基礎設施之一,它提供醫療服務給社區民眾,包括急救、診斷和治療等。醫院的存在能提供給當地居民醫療服務是醫院的主要目的,因此它們不僅是社區的重要資源,還可以提高周邊地區的房價。

在社區醫療需求日益增長的情況下,醫院通常被認為是迎毗設施,因為它們能夠為當地居民提供快速和有效的醫療服務。醫院附近的房價也會因此上升,因為有越來越多的人想要住在醫院附近,以便在需要時能迅速就醫。

學校

附近學校的房價有時可能因為有學生的活動噪音和交通堵塞而較低,然而隨著人們對於生活便利性的需求上升,附近學校的地區因為店家林立、生活機能發達和校園成為民眾運動和休憩的去處,而變得更受歡迎,因此房價也開始上漲。

警察局

警察局被排除為嫌惡設施,主要原因是它所帶來的安全保障和社區秩序。警察局附近能夠維持較高的社區秩序,並且能夠迅速應對突發事件,這使得房屋價值得以保持穩定或提升。此外,警察局附近的居民也會感覺更加安心,更有信心在這個地區購屋

消防局

消防局被排除嫌惡設施的原因是因為它是社區的安全保障機構之一。消防局是負責救火、救人、防火安全的重要機構,能夠為社區提供即時的救援服務。與其他嫌惡設施相比,消防局不會對社區造成環境污染或者是健康風險,並且有助於提升社區的安全性。因此,消防局不會被視為嫌惡設施

傳統市場

傳統市場不再被視為嫌惡設施的原因是,它能為居民提供食品、生活用品、服務等多樣化的選擇,帶來方便、實惠和生活質感的提升。另外,傳統市場也是社區生活的重要組成部分,能夠促進人與人之間的互動與社交,維繫社區的繁榮。因此,對於居民來說,傳統市場並不是嫌惡設施

嫌惡設施如何查詢?

諮詢房仲業者

買房前可以透過房地產經紀人獲得房屋的細節資訊,同時透過網路查詢或諮詢房地產經紀人了解該房屋是否為嫌惡設施,並善加利用這些資訊做決策。

內政部社會住宅周邊設施查詢

可以利用內政部社會住宅周邊設施查詢網站,輸入目標房屋的地址與查詢半徑,便可查看周圍是否有市場、捷運站、學校、醫院等設施。

Google地圖查詢

使用Google地圖查詢嫌惡設施,您可以透過以下步驟進行:

  1. 打開Google地圖應用程式或網站。
  2. 點擊搜尋欄輸入您想要查詢的地點。
  3. 選擇在地圖上查看結果。
  4. 可以在地圖上看到該區域周邊的嫌惡設施,並點擊查看詳細資訊。
  5. 使用不同的圖層來查看不同的設施,例如:醫院、學校、公園等。
  6. 也可以使用半徑搜尋功能來查看指定半徑內的嫌惡設施。
  7. 將地圖放大或縮小來查看更多細節。
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買房後才發現附近有嫌惡設施怎麼辦?

在買房時,有責任揭露附近嫌惡設施的是賣方和仲介。賣方必須在不動產說明書中清楚標示房屋附近的設施,仲介則需要查證並告知買方。若賣方明知有嫌惡設施卻未在說明書上標示,可能涉及詐欺

所以買方在簽訂買賣契約時,應事前做好調查功課,並與對方約定好若發現有未告知的嫌惡設施,該如何處理契約。如果買到附近有嫌惡設施的房屋,買方可以透過法律途徑請求解除契約或減少價金,但由於嫌惡設施難以認定且解除契約有時會顯得不公平,因此最好的辦法還是在購屋前做好查探工作。

嫌惡設施會影響房價嗎?

是的,嫌惡設施會影響房價。通常,如果房子附近有嫌惡設施,如垃圾場、高壓電塔、廢棄工廠等,房價會比較低。這是因為這些設施會帶來環境污染、噪音、異味等不良影響,因此買房人對於這些房子的需求就會較低。因此,買房前應詳細了解房子周圍的環境和設施,以免買到不適合自己的房子。

嫌惡設施貸款利率/利息為何?

以王代書事務所申辦嫌惡設施貸款來說,我們提供優於同業的超低利率,符合條件者都可以申辦,不會限制信用條件,即便是信用瑕疵也可以申辦。

嫌惡設施貸款額度及貸款成數為何?

以王代書事務所申辦18歲貸款來說,不動產抵押貸款額度最高可達110%以上,動產抵押貸款額度最高可達250%以上,只要殘值夠都有機會爭取到最高。

嫌惡設施貸款年限及還款方式為何?

以王代書事務所申辦嫌惡設施貸款來說,嫌惡設施貸款還款方式可以選擇「只繳利息」或是「本利攤還」,還款年限無限制,提前解約也不用負擔違約金,可以隨借隨還。

嫌惡設施貸款申辦資格

嫌惡設施貸款申辦資格
嫌惡設施貸款申辦資格
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

嫌惡設施貸款準備資料

嫌惡設施貸款準備資料
嫌惡設施貸款準備資料
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

嫌惡設施貸款申辦流程

嫌惡設施貸款申辦流程
嫌惡設施貸款申辦流程
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所嫌惡設施貸款方案

項目王代書事務所嫌惡設施貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

嫌惡設施貸款ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下嫌惡設施貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

十大嫌惡設施包含哪些?

  1. 高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道
  2. 高壓電塔、變電所、捷運軌道
  3. 加油站、瓦斯行
  4. 機場
  5. 焚化爐、資源回收場
  6. 聲色場所
  7. 傳統市場、夜市
  8. 福地、靈骨塔、殯儀館
  9. 總統府、立法院

嫌惡設施宮廟也算在內嗎?

是的,宮廟也算嫌惡設施,宮廟之所以被當成嫌惡設施,主要是因為宮廟會製造噪音,舉例來說:辦法會唸經、放鞭炮等,也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等。

嫌惡設施是什麼?

「嫌惡設施」是指對房屋價值有負面影響的建築物或設施。這些建築物或設施可能會影響到房屋周圍的環境品質,或者對房屋本身的風水造成影響。常見的嫌惡設施包括高壓電塔、垃圾場、工業區、高速公路、飛機跑道、火車站、高樓大廈等,以及一些風水上不吉利的地點,例如靠近墳墓、墓園等。

嫌惡設施會影響房貸的成數和利率嗎?

是的,嫌惡設施會影響貸款成數以及利率,但如果是跟王代書事務所申辦的話,則不用擔心是否房屋是座落在嫌惡設施周圍,只要房屋有價值都可以申辦。

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嫌惡設施會影響房價嗎?

是的,嫌惡設施會影響房價。通常,如果房子附近有嫌惡設施,如垃圾場、高壓電塔、廢棄工廠等,房價會比較低。這是因為這些設施會帶來環境污染、噪音、異味等不良影響,因此買房人對於這些房子的需求就會較低。因此,買房前應詳細了解房子周圍的環境和設施,以免買到不適合自己的房子。

嫌惡設施貸款總結

以上就是今天王代書事務所針對嫌惡設施貸款所提出的相關文章,嫌惡設施貸款並不是不可能,但還是要小心判斷合適的貸款機構和方案,並謹慎考量自己的經濟狀況和支付能力,以免因貸款負債過重而造成困難。建議可以先衡量自己的貸款需求和償還能力,再依據自己的狀況向適當的機構申請貸款。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以撥打王代書0976-161-313,或加LINE,也可以利用下方填寫表單諮詢,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


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