嫌惡設施貸款是什麼?購屋或申請房貸是一項重要的決策,房屋價值是其中一個重要的因素。而房屋周圍的環境與建設,以及房屋本身的風水,都可能會對房屋價值產生影響。其中有些不受歡迎的建設,被稱為「嫌惡設施」。嫌惡設施可能會對房屋的價值造成負面影響,因此,在購屋或申請房貸時,應該了解如何查詢和避免這些嫌惡設施。

那麼,嫌惡設施具體是什麼呢?這可能包括高壓電塔、垃圾場、工業區等。這些嫌惡設施會影響到房屋周圍的環境品質,並可能對房屋的價值產生負面影響。那房屋座落在這樣的居住環境下,還可以申辦貸款嗎?嫌惡設施貸款是可行的嗎?利率、額度、貸款成數、資格與申辦方式又會是如何呢?今天這篇文章將為大家全面解析。

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

嫌惡設施是什麼?

嫌惡設施是什麼?
嫌惡設施是什麼?

「嫌惡設施」是指對房屋價值有負面影響的建築物或設施。這些建築物或設施可能會影響到房屋周圍的環境品質,或者對房屋本身的風水造成影響。常見的嫌惡設施包括高壓電塔、垃圾場、工業區、高速公路、飛機跑道、火車站、高樓大廈等,以及一些風水上不吉利的地點,例如靠近墳墓、墓園等。

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嫌惡設施定義為何?

「嫌惡設施」也被稱為「鄰避設施」(NIMBY),意思是對於附近的環境產生不好或負面影響的設施或服務,如加油站、垃圾場、公墓等,由居民反對。相反的,「迎毗設施」(YIMBY)則是能為附近帶來正面影響的設施或服務,如公園、圖書館等,居民支持。

嫌惡設施貸款可以申辦嗎?

嫌惡設施貸款可以申辦嗎?
嫌惡設施貸款可以申辦嗎?

是的,嫌惡設施貸款是可以申辦的。這種貸款是為了協助居民購買位於嫌惡設施附近的房屋,貸款額度、條件、利率等相關規定可能因地區、銀行、政府等因素而有所不同。借款人需要提供有關貸款申請的資料,如身份證明、收入證明、房屋評估報告等,並需符合銀行的信用評分和收入標準。由於嫌惡設施貸款的特殊性質,建議在申請前詳細了解相關規定和條件,並諮詢貸款專員或金融顧問

嫌惡設施有哪些?

影響生命安危或造成威脅

嫌惡設施包括飛機場、加油站、高壓電塔、變電所、瓦斯槽、工業區等環境附近的設施或建築物,都會影響到房屋的價值並可能降低貸款的額度和利率。

影響生活品質對居家造成干擾

宮廟神壇、殯儀館、墳墓、高架橋、垃圾處理場、廢棄物處理廠、焚化爐、夜市、傳統市場等。

嫌惡設施是指對於住宅周遭環境造成負面影響的設施或特定服務,比如飛機場、加油站、高壓電塔、變電所、瓦斯槽、工業區等,或是宮廟神壇、殯儀館、墳墓、高架橋、垃圾場、回收廠、焚化爐、夜市、傳統市場等。這類設施不僅可能造成噪音、空氣污染、安全風險等環境影響,也可能影響房地產價值。雖然嫌惡設施的定義並沒有明確標準,但在購買房地產時,應該注意這類設施對於房屋的影響。

分佈程度 嫌惡/鄰避項目 影響層面 建議距離
實質面 心理面
加油站、瓦斯行、瓦斯槽 空氣品質、生命安全威脅 600m
基地台、電塔、變電所 阻礙視野 健康疑慮 900m
警察局、消防局 噪音、緊張壓迫感 900m
垃圾場、回收場 環境衛生 300m
市場(傳統市場、夜市) 環境衛生、交通、噪音 300m
高架道路、地下道、捷運 噪音 300m
特種行業、KTV、遊樂場 交通、噪音、安全 600m
醫院 噪音、緊張壓迫感 900m
大型賣場、停車場 交通 900m
交流道 交通、噪音 900m
工業區、工廠 噪音、空汙、汙水 900m
禮儀社、葬儀社 風水 1200m
宮廟、神壇 交通、噪音、空汙 1200m
焚化爐 環境衛生、空汙、噪音 900m
發電廠 健康疑慮、阻礙視野 900m
監獄 風水 900m
汙水處理廠 空氣品質、水質 1200m
飛機場 噪音、飛安 1200m
公墓、靈骨塔、殯儀館 風水 1200m
畜牧業 環境衛生、噪音 1200m

有哪些過往的嫌惡設施已被排除?

有哪些過往的嫌惡設施已被排除?
有哪些過往的嫌惡設施已被排除?

隨著時代的演變,有些以前被認為是不被喜愛的設施,如今已經不再是缺點,甚至會成為該區域的珍貴地段,導致周邊房價不僅不低於市場水準,有時甚至會更高,以下就讓王代書為大家舉例說明:

醫院

醫院是社會重要的基礎設施之一,它提供醫療服務給社區民眾,包括急救、診斷和治療等。醫院的存在能提供給當地居民醫療服務是醫院的主要目的,因此它們不僅是社區的重要資源,還可以提高周邊地區的房價。

在社區醫療需求日益增長的情況下,醫院通常被認為是迎毗設施,因為它們能夠為當地居民提供快速和有效的醫療服務。醫院附近的房價也會因此上升,因為有越來越多的人想要住在醫院附近,以便在需要時能迅速就醫。

學校

附近學校的房價有時可能因為有學生的活動噪音和交通堵塞而較低,然而隨著人們對於生活便利性的需求上升,附近學校的地區因為店家林立、生活機能發達和校園成為民眾運動和休憩的去處,而變得更受歡迎,因此房價也開始上漲。

警察局

警察局被排除為嫌惡設施,主要原因是它所帶來的安全保障和社區秩序。警察局附近能夠維持較高的社區秩序,並且能夠迅速應對突發事件,這使得房屋價值得以保持穩定或提升。此外,警察局附近的居民也會感覺更加安心,更有信心在這個地區購屋

消防局

消防局被排除嫌惡設施的原因是因為它是社區的安全保障機構之一。消防局是負責救火、救人、防火安全的重要機構,能夠為社區提供即時的救援服務。與其他嫌惡設施相比,消防局不會對社區造成環境污染或者是健康風險,並且有助於提升社區的安全性。因此,消防局不會被視為嫌惡設施

傳統市場

傳統市場不再被視為嫌惡設施的原因是,它能為居民提供食品、生活用品、服務等多樣化的選擇,帶來方便、實惠和生活質感的提升。另外,傳統市場也是社區生活的重要組成部分,能夠促進人與人之間的互動與社交,維繫社區的繁榮。因此,對於居民來說,傳統市場並不是嫌惡設施

嫌惡設施如何查詢?

諮詢房仲業者

買房前可以透過房地產經紀人獲得房屋的細節資訊,同時透過網路查詢或諮詢房地產經紀人了解該房屋是否為嫌惡設施,並善加利用這些資訊做決策。

內政部社會住宅周邊設施查詢

可以利用內政部社會住宅周邊設施查詢網站,輸入目標房屋的地址與查詢半徑,便可查看周圍是否有市場、捷運站、學校、醫院等設施。

Google地圖查詢

使用Google地圖查詢嫌惡設施,您可以透過以下步驟進行:

  1. 打開Google地圖應用程式或網站。
  2. 點擊搜尋欄輸入您想要查詢的地點。
  3. 選擇在地圖上查看結果。
  4. 可以在地圖上看到該區域周邊的嫌惡設施,並點擊查看詳細資訊。
  5. 使用不同的圖層來查看不同的設施,例如:醫院、學校、公園等。
  6. 也可以使用半徑搜尋功能來查看指定半徑內的嫌惡設施。
  7. 將地圖放大或縮小來查看更多細節。
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買房後才發現附近有嫌惡設施怎麼辦?

在買房時,有責任揭露附近嫌惡設施的是賣方和仲介。賣方必須在不動產說明書中清楚標示房屋附近的設施,仲介則需要查證並告知買方。若賣方明知有嫌惡設施卻未在說明書上標示,可能涉及詐欺

所以買方在簽訂買賣契約時,應事前做好調查功課,並與對方約定好若發現有未告知的嫌惡設施,該如何處理契約。如果買到附近有嫌惡設施的房屋,買方可以透過法律途徑請求解除契約或減少價金,但由於嫌惡設施難以認定且解除契約有時會顯得不公平,因此最好的辦法還是在購屋前做好查探工作。

嫌惡設施會影響房價嗎?

是的,嫌惡設施會影響房價。通常,如果房子附近有嫌惡設施,如垃圾場、高壓電塔、廢棄工廠等,房價會比較低。這是因為這些設施會帶來環境污染、噪音、異味等不良影響,因此買房人對於這些房子的需求就會較低。因此,買房前應詳細了解房子周圍的環境和設施,以免買到不適合自己的房子。

嫌惡設施貸款利率/利息為何?

以王代書事務所申辦嫌惡設施貸款來說,我們提供優於同業的超低利率,符合條件者都可以申辦,不會限制信用條件,即便是信用瑕疵也可以申辦。

嫌惡設施貸款額度及貸款成數為何?

以王代書事務所申辦18歲貸款來說,不動產抵押貸款額度最高可達110%以上,動產抵押貸款額度最高可達250%以上,只要殘值夠都有機會爭取到最高。

嫌惡設施貸款年限及還款方式為何?

以王代書事務所申辦嫌惡設施貸款來說,嫌惡設施貸款還款方式可以選擇「只繳利息」或是「本利攤還」,還款年限無限制,提前解約也不用負擔違約金,可以隨借隨還。

嫌惡設施貸款申辦資格

嫌惡設施貸款申辦資格
嫌惡設施貸款申辦資格
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

嫌惡設施貸款準備資料

嫌惡設施貸款準備資料
嫌惡設施貸款準備資料
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

嫌惡設施貸款申辦流程

嫌惡設施貸款申辦流程
嫌惡設施貸款申辦流程
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所嫌惡設施貸款方案

項目 王代書事務所嫌惡設施貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

嫌惡設施貸款ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下嫌惡設施貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

十大嫌惡設施包含哪些?

  1. 高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道
  2. 高壓電塔、變電所、捷運軌道
  3. 加油站、瓦斯行
  4. 機場
  5. 焚化爐、資源回收場
  6. 聲色場所
  7. 傳統市場、夜市
  8. 福地、靈骨塔、殯儀館
  9. 總統府、立法院

嫌惡設施宮廟也算在內嗎?

是的,宮廟也算嫌惡設施,宮廟之所以被當成嫌惡設施,主要是因為宮廟會製造噪音,舉例來說:辦法會唸經、放鞭炮等,也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等。

嫌惡設施是什麼?

「嫌惡設施」是指對房屋價值有負面影響的建築物或設施。這些建築物或設施可能會影響到房屋周圍的環境品質,或者對房屋本身的風水造成影響。常見的嫌惡設施包括高壓電塔、垃圾場、工業區、高速公路、飛機跑道、火車站、高樓大廈等,以及一些風水上不吉利的地點,例如靠近墳墓、墓園等。

嫌惡設施會影響房貸的成數和利率嗎?

是的,嫌惡設施會影響貸款成數以及利率,但如果是跟王代書事務所申辦的話,則不用擔心是否房屋是座落在嫌惡設施周圍,只要房屋有價值都可以申辦。

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嫌惡設施會影響房價嗎?

是的,嫌惡設施會影響房價。通常,如果房子附近有嫌惡設施,如垃圾場、高壓電塔、廢棄工廠等,房價會比較低。這是因為這些設施會帶來環境污染、噪音、異味等不良影響,因此買房人對於這些房子的需求就會較低。因此,買房前應詳細了解房子周圍的環境和設施,以免買到不適合自己的房子。

嫌惡設施貸款總結

以上就是今天王代書事務所針對嫌惡設施貸款所提出的相關文章,嫌惡設施貸款並不是不可能,但還是要小心判斷合適的貸款機構和方案,並謹慎考量自己的經濟狀況和支付能力,以免因貸款負債過重而造成困難。建議可以先衡量自己的貸款需求和償還能力,再依據自己的狀況向適當的機構申請貸款。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以撥打王代書0976-161-313,或加LINE,也可以利用下方填寫表單諮詢,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


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