嫌惡設施貸款如何一次成功？如何在嫌惡設施貸款額度不足時，提高貸款成數？（2023最新版）

嫌惡設施貸款是什麼？購屋或申請房貸是一項重要的決策，房屋價值是其中一個重要的因素。而房屋周圍的環境與建設，以及房屋本身的風水，都可能會對房屋價值產生影響。其中有些不受歡迎的建設，被稱為「嫌惡設施」。嫌惡設施可能會對房屋的價值造成負面影響，因此，在購屋或申請房貸時，應該了解如何查詢和避免這些嫌惡設施。

那麼，嫌惡設施具體是什麼呢？這可能包括高壓電塔、垃圾場、工業區等。這些嫌惡設施會影響到房屋周圍的環境品質，並可能對房屋的價值產生負面影響。那房屋座落在這樣的居住環境下，還可以申辦貸款嗎？嫌惡設施貸款是可行的嗎？利率、額度、貸款成數、資格與申辦方式又會是如何呢？今天這篇文章將為大家全面解析。

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！

嫌惡設施是什麼？

「嫌惡設施」是指對房屋價值有負面影響的建築物或設施。這些建築物或設施可能會影響到房屋周圍的環境品質，或者對房屋本身的風水造成影響。常見的嫌惡設施包括高壓電塔、垃圾場、工業區、高速公路、飛機跑道、火車站、高樓大廈等，以及一些風水上不吉利的地點，例如靠近墳墓、墓園等。

嫌惡設施定義為何？

「嫌惡設施」也被稱為「鄰避設施」(NIMBY)，意思是對於附近的環境產生不好或負面影響的設施或服務，如加油站、垃圾場、公墓等，由居民反對。相反的，「迎毗設施」(YIMBY)則是能為附近帶來正面影響的設施或服務，如公園、圖書館等，居民支持。

嫌惡設施貸款可以申辦嗎？

是的，嫌惡設施貸款是可以申辦的。這種貸款是為了協助居民購買位於嫌惡設施附近的房屋，貸款額度、條件、利率等相關規定可能因地區、銀行、政府等因素而有所不同。借款人需要提供有關貸款申請的資料，如身份證明、收入證明、房屋評估報告等，並需符合銀行的信用評分和收入標準。由於嫌惡設施貸款的特殊性質，建議在申請前詳細了解相關規定和條件，並諮詢貸款專員或金融顧問。

嫌惡設施有哪些？

影響生命安危或造成威脅

嫌惡設施包括飛機場、加油站、高壓電塔、變電所、瓦斯槽、工業區等環境附近的設施或建築物，都會影響到房屋的價值並可能降低貸款的額度和利率。

影響生活品質對居家造成干擾

宮廟神壇、殯儀館、墳墓、高架橋、垃圾處理場、廢棄物處理廠、焚化爐、夜市、傳統市場等。

嫌惡設施是指對於住宅周遭環境造成負面影響的設施或特定服務，比如飛機場、加油站、高壓電塔、變電所、瓦斯槽、工業區等，或是宮廟神壇、殯儀館、墳墓、高架橋、垃圾場、回收廠、焚化爐、夜市、傳統市場等。這類設施不僅可能造成噪音、空氣污染、安全風險等環境影響，也可能影響房地產價值。雖然嫌惡設施的定義並沒有明確標準，但在購買房地產時，應該注意這類設施對於房屋的影響。

有哪些過往的嫌惡設施已被排除？

隨著時代的演變，有些以前被認為是不被喜愛的設施，如今已經不再是缺點，甚至會成為該區域的珍貴地段，導致周邊房價不僅不低於市場水準，有時甚至會更高，以下就讓王代書為大家舉例說明：

醫院

醫院是社會重要的基礎設施之一，它提供醫療服務給社區民眾，包括急救、診斷和治療等。醫院的存在能提供給當地居民醫療服務是醫院的主要目的，因此它們不僅是社區的重要資源，還可以提高周邊地區的房價。

在社區醫療需求日益增長的情況下，醫院通常被認為是迎毗設施，因為它們能夠為當地居民提供快速和有效的醫療服務。醫院附近的房價也會因此上升，因為有越來越多的人想要住在醫院附近，以便在需要時能迅速就醫。

學校

附近學校的房價有時可能因為有學生的活動噪音和交通堵塞而較低，然而隨著人們對於生活便利性的需求上升，附近學校的地區因為店家林立、生活機能發達和校園成為民眾運動和休憩的去處，而變得更受歡迎，因此房價也開始上漲。

警察局

警察局被排除為嫌惡設施，主要原因是它所帶來的安全保障和社區秩序。警察局附近能夠維持較高的社區秩序，並且能夠迅速應對突發事件，這使得房屋價值得以保持穩定或提升。此外，警察局附近的居民也會感覺更加安心，更有信心在這個地區購屋。

消防局

消防局被排除嫌惡設施的原因是因為它是社區的安全保障機構之一。消防局是負責救火、救人、防火安全的重要機構，能夠為社區提供即時的救援服務。與其他嫌惡設施相比，消防局不會對社區造成環境污染或者是健康風險，並且有助於提升社區的安全性。因此，消防局不會被視為嫌惡設施。

傳統市場

傳統市場不再被視為嫌惡設施的原因是，它能為居民提供食品、生活用品、服務等多樣化的選擇，帶來方便、實惠和生活質感的提升。另外，傳統市場也是社區生活的重要組成部分，能夠促進人與人之間的互動與社交，維繫社區的繁榮。因此，對於居民來說，傳統市場並不是嫌惡設施。

嫌惡設施如何查詢？

諮詢房仲業者

買房前可以透過房地產經紀人獲得房屋的細節資訊，同時透過網路查詢或諮詢房地產經紀人了解該房屋是否為嫌惡設施，並善加利用這些資訊做決策。

內政部社會住宅周邊設施查詢

可以利用內政部社會住宅周邊設施查詢網站，輸入目標房屋的地址與查詢半徑，便可查看周圍是否有市場、捷運站、學校、醫院等設施。

Google地圖查詢

使用Google地圖查詢嫌惡設施，您可以透過以下步驟進行：

1. 打開Google地圖應用程式或網站。
2. 點擊搜尋欄輸入您想要查詢的地點。
3. 選擇在地圖上查看結果。
4. 可以在地圖上看到該區域周邊的嫌惡設施，並點擊查看詳細資訊。
5. 使用不同的圖層來查看不同的設施，例如：醫院、學校、公園等。
6. 也可以使用半徑搜尋功能來查看指定半徑內的嫌惡設施。
7. 將地圖放大或縮小來查看更多細節。

買房後才發現附近有嫌惡設施怎麼辦？

在買房時，有責任揭露附近嫌惡設施的是賣方和仲介。賣方必須在不動產說明書中清楚標示房屋附近的設施，仲介則需要查證並告知買方。若賣方明知有嫌惡設施卻未在說明書上標示，可能涉及詐欺。

所以買方在簽訂買賣契約時，應事前做好調查功課，並與對方約定好若發現有未告知的嫌惡設施，該如何處理契約。如果買到附近有嫌惡設施的房屋，買方可以透過法律途徑請求解除契約或減少價金，但由於嫌惡設施難以認定且解除契約有時會顯得不公平，因此最好的辦法還是在購屋前做好查探工作。

嫌惡設施會影響房價嗎？

是的，嫌惡設施會影響房價。通常，如果房子附近有嫌惡設施，如垃圾場、高壓電塔、廢棄工廠等，房價會比較低。這是因為這些設施會帶來環境污染、噪音、異味等不良影響，因此買房人對於這些房子的需求就會較低。因此，買房前應詳細了解房子周圍的環境和設施，以免買到不適合自己的房子。

嫌惡設施貸款利率/利息為何？

以王代書事務所申辦嫌惡設施貸款來說，我們提供優於同業的超低利率，符合條件者都可以申辦，不會限制信用條件，即便是信用瑕疵也可以申辦。

嫌惡設施貸款額度及貸款成數為何？

以王代書事務所申辦18歲貸款來說，不動產抵押貸款額度最高可達110%以上，動產抵押貸款額度最高可達250%以上，只要殘值夠都有機會爭取到最高。

嫌惡設施貸款年限及還款方式為何？

以王代書事務所申辦嫌惡設施貸款來說，嫌惡設施貸款還款方式可以選擇「只繳利息」或是「本利攤還」，還款年限無限制，提前解約也不用負擔違約金，可以隨借隨還。

嫌惡設施貸款申辦資格

• 年滿18歲
• 名下擁有資產
• 收入證明（加分用）
• 資產有增貸空間

嫌惡設施貸款準備資料

• 雙證件（是否為本人）
• 土地或房屋所有權狀
• 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
• 存款封面影本（撥款用）

嫌惡設施貸款申辦流程

1. 準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
2. 資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
3. 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
4. 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
5. 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
6. 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所嫌惡設施貸款方案

嫌惡設施貸款ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下嫌惡設施貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

十大嫌惡設施包含哪些？

1. 高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道
2. 高壓電塔、變電所、捷運軌道
3. 加油站、瓦斯行
4. 機場
5. 焚化爐、資源回收場
6. 聲色場所
7. 傳統市場、夜市
8. 福地、靈骨塔、殯儀館
9. 總統府、立法院

嫌惡設施宮廟也算在內嗎？

是的，宮廟也算嫌惡設施，宮廟之所以被當成嫌惡設施，主要是因為宮廟會製造噪音，舉例來說：辦法會唸經、放鞭炮等，也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等。

嫌惡設施是什麼？

「嫌惡設施」是指對房屋價值有負面影響的建築物或設施。這些建築物或設施可能會影響到房屋周圍的環境品質，或者對房屋本身的風水造成影響。常見的嫌惡設施包括高壓電塔、垃圾場、工業區、高速公路、飛機跑道、火車站、高樓大廈等，以及一些風水上不吉利的地點，例如靠近墳墓、墓園等。

嫌惡設施會影響房貸的成數和利率嗎？

是的，嫌惡設施會影響貸款成數以及利率，但如果是跟王代書事務所申辦的話，則不用擔心是否房屋是座落在嫌惡設施周圍，只要房屋有價值都可以申辦。

嫌惡設施會影響房價嗎？

是的，嫌惡設施會影響房價。通常，如果房子附近有嫌惡設施，如垃圾場、高壓電塔、廢棄工廠等，房價會比較低。這是因為這些設施會帶來環境污染、噪音、異味等不良影響，因此買房人對於這些房子的需求就會較低。因此，買房前應詳細了解房子周圍的環境和設施，以免買到不適合自己的房子。

嫌惡設施貸款總結

以上就是今天王代書事務所針對嫌惡設施貸款所提出的相關文章，嫌惡設施貸款並不是不可能，但還是要小心判斷合適的貸款機構和方案，並謹慎考量自己的經濟狀況和支付能力，以免因貸款負債過重而造成困難。建議可以先衡量自己的貸款需求和償還能力，再依據自己的狀況向適當的機構申請貸款。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以撥打王代書0976-161-313，或加LINE，也可以利用下方填寫表單諮詢，我們皆有24小時的專人為你解惑，想要聊聊、討論都歡迎。

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