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山坡地貸款如何申辦?利率、額度、條件、高過件貸款方法一篇帶你精準掌握!
山坡地貸款如何申辦?利率、額度、條件、高過件貸款方法一篇帶你精準掌握!

山坡地貸款如何申辦?名下如果有一塊山坡地的話可以用來申辦貸款嗎

這天,王代書事務所來了一位客戶康先生前來諮詢,康先生繼承了祖先的一塊山坡地,雖然本身職業非務農一族,但覺得將山坡地棄之不用很可惜,因此康先生便開始研究培育水果,專門種植經濟作物,並開啟了務農人生。但好景不場,理想總是比現實還美,受到天氣變化的影響,康先生每個月的收入都不太穩定,經過考慮後決定加種一些經濟造林,並且將木材販售給加工廠作為增加收入來源的方法,不過如果想要執行這個計畫的話,必須要有充足的設備,而購買樹苗與設施卻是一筆很龐大花費,而康先生為了解決資金問題,就來向王代書詢問,是否可以運用自己名下的山坡地作為擔保,來申辦山坡地貸款

有鑑於王代書順利幫助康先生申辦成功的故事,讓我們有感而發,決定來寫一篇文章來告訴大家「山坡地貸款如何申辦?利率、額度、條件、高過件貸款方法一篇帶你精準掌握!」讓所有有山坡地貸款需求的讀者,都有機會順利運用山坡地活化資金,度過難關,甚至是完成自己的夢想!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

山坡地的定義為何?

山坡地的定義為何?
山坡地的定義為何?

要正式講解山坡地貸款之前,首先我們要先了解山坡地的定義為何,所謂的山坡地,就是依據《山坡地保育利用條例第3條》而定:

本條例所稱山坡地,係指國有林事業區、試驗用林地及保安林地以外,經中央或直轄市主管機關參照自然形勢、行政區域或保育、利用之需要,就合於左列情形之一者劃定範圍,報請行政院核定公告之公、私有土地:

  1. 標高在一百公尺以上者。
  2. 標高未滿一百公尺,而其平均坡度在百分之五以上者。

以上土地種類經行政院公告後劃分為山坡地,有國有山坡地與私有山坡地,目前山坡地保育利用條例規範之山坡地面積已達約100萬公頃。

標高海拔規定

  1. 標高在一百公尺以上者。
  2. 標高未滿一百公尺,而其平均坡度在百分之五以上者。

而再依照坡度、土壤有效深度、土壤沖蝕程度、母岩性質等因素,還會將山坡地劃分為1到6級,其中1到4級是農牧用地,可以用來經營農牧,而5級為林地、6級為加強保育地,像是沖蝕嚴重、崩塌、地滑及脆弱母岩裸露等,就屬於6級的範疇。

一至六級坡度級別(百分比)

根據《山坡地土地可利用限度分類標準第3條》:

一、坡度:指一筆土地之平均傾斜比,以百分比表示之,其分級如下:

  1. 一級坡:坡度百分之五以下。
  2. 二級坡:坡度超過百分之五至百分之十五以下。
  3. 三級坡:坡度超過百分之十五至百分之三十以下。
  4. 四級坡:坡度超過百分之三十至百分之四十以下。
  5. 五級坡:坡度超過百分之四十至百分之五十五以下。
  6. 六級坡:坡度超過百分之五十五。

二、土壤有效深度:指從土地表面至有礙植物根系伸展之土層深度,以公分表示之,其分級如下:

  1. 甚深層:超過九十公分。
  2. 深層:超過五十公分至九十公分以下。
  3. 淺層:超過二十公分至五十公分以下。
  4. 甚淺層:二十公分以下。

三、土壤沖蝕程度:須依土地表面所呈現之沖蝕徵狀決定之,其分級如下:

  1. 輕微:沖蝕溝寬度未滿三十公分且深度未滿十五公分之土地。
  2. 中等:地面有溝狀沖蝕現象,其沖蝕溝寬度三十公分至一百公分且深度十五公分至三十公分之土地。
  3. 嚴重:沖蝕溝寬度逾一百公分且深度逾三十公分之土地,呈U型、V型或UV複合型,仍得以植生方法救治。
  4. 極嚴重:沖蝕溝寬度逾一百公分且深度逾三十公分之土地,甚至母岩裸露,局部有崩塌現象。

四、母岩性質:須依土壤下接母岩之性質對植物根系伸展及農機具施作難易決定之,其分類如下:

  1. 軟質母岩:母岩鬆軟或呈碎礫狀,部分植物根系可伸入其間,農機具可施作者。
  2. 硬質母岩:母岩堅固連接,植物根系無法伸入其間,農機具無法施作者。

如何知道自己的地是否為山坡地?

如何知道自己的地是否為山坡地?
如何知道自己的地是否為山坡地?

如果想知道自己名下持有的土地是否為山坡地,可以依照《山坡地保育利用條例第3條》以土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿,並從標示部「編定使用」欄位就可以看出你所擁有的土地是否為山波地:

  1. 土地標高海拔在100公尺以上。
  2. 用地標高海拔達100公尺以上、平均坡度達5%以上。
  3. 載有文字者為都市計畫外土地,其載為山坡地保育區文字者。

但假設「編定使用」這個欄位是空白的,就屬於都市計畫內的土地,這樣就必須另外像地政事務所申請地籍圖謄本,最後再向縣市政府都市計畫單位申請都市計畫分區使用證明書,如果是保護區,或者是國家公園,就屬於山坡地。

山坡地貸款是什麼?

山坡地貸款是什麼?
山坡地貸款是什麼?

山坡地貸款是什麼?所謂的山坡地貸款,就是名下持有山坡地者,以山坡地抵押來申辦的貸款方式,就是我們有聽過、但少見的「山坡地貸款」。通常一般的金融機構,或者是農會等等,會比較少,甚至是不會承作山坡地貸款,因為山坡地本身的地勢及種類難以評估,因此對於金融機構與農會難說,風險比較高,通常都不會受理,這時候就可以透過民間,如王代書事務所來申辦,就有機會可以成功核貸,透過山坡地取得週轉金,以作為其他的應用。

山坡地的用途為何?

所有的山坡地都必須根據水土保持申請過後,才可以正式啟用,用途如下:

蓋房屋

坡度30度以下,需要申辦水土保持、規畫書、排水溝、擋土牆、挖填方。

種植物

可以種植小農作物,但無法砍樹,否則會被罰款。

行政院農業委員會水土保持局「山坡地保育利用貸款

山坡地貸款條件

  1. 在山坡地範圍內,實際從事保育利用工作者。
  2. 合法具有山坡地土地使用權者。
  3. 擁有經營能力與完整的經營計畫書,且貸款資金運用計畫,必須經過行政院農委會水土保持局所屬分局、或當地縣市政府核可者。

山坡地貸款用途

  1. 修建、興建或是加強山波地各公共設施所需要的資金。
  2. 從事水土保持與農業經營所需要的支出與週轉金。

山坡地貸款利率與額度

  1. 興建、修建或加強公共設施:最高貸款額度不得超過興建、修建或加強公共設施之攤付費。
  2. 資本支出及週轉金:其項目別及單位最高貸款額度如附表。

每一借款人最高貸款額度為新臺幣400萬元,如借款人已另辦理公共設施貸款,其公共設施部分款項,不在此限。

  • 貸款金額:最高可貸款400萬元。
  • 貸款利率:年利率1.29%。

山坡地貸款期限為何?

  • 興建、修建:10年。
  • 資本支出:10年。
  • 經營週轉金:3年。

山坡地貸款申辦機關為何?

  • 主辦機關:水土保持局所屬分局或當地直轄市、縣(市)政府。
  • 經辦機關:全國農業金庫、農漁會信用部、依法承受農漁會信用部之銀行當地分行。

由上述之介紹我們可以得知,如果想要透過政府管道申辦山坡地貸款,難度會很高,沒有具備以上的條件者,也無法運用山坡地來取的週轉金,這時候就可以轉向民間,如王代書事務所來申辦山坡地貸款。

不能申辦山坡地保育利用貸款還能怎麼做?

如果不能申辦山坡地保育利用貸款還能怎麼做?
如果不能申辦山坡地保育利用貸款還能怎麼做?

向當地農會申辦山坡地貸款

你可以到當地農會,透過你所持有的山坡地來申辦貸款,通常核貸成數會在實際價值的7年左右,年限會在5年內,但有一個前提是你必須要是農會的成員之一,再來農會也會評估你的個人信用條件以及財力證明,如果信用有瑕疵,就會影響到山坡地貸款的過件率,很多時候也會直接被婉拒。

向融資公司諮詢是否有辦理山坡地貸款

有些融資公司也有提供山坡地貸款的服務,但不是每一間融資公司都有申辦,建議貸款之前要先跟你申辦的機構問清楚。

向王代書事務所申辦山坡地貸款

王代書事務所有提供山坡地貸款服務,跟農會以及政府方案相比之下,王代書事務所不會要求你的信用條件、不會拉聯徵,也不用你提供保人,只要名下具有山坡地、山坡地價值充足,都可以透過王代書事務所來申辦山坡地貸款,最高可貸款達110%以上,符合條件者都可以申辦。

山坡地貸款利率為何?

山坡地貸款利率以王代書事務所來說,我們提供優於同業的貸款利率,最低每月只要0.8%,符合條件者都可以申辦。

山坡地貸款額度線上試算:可貸成數為何?

山坡地貸款額度以王代書事務所來說,最高可貸款到110%以上,只要山坡地的價值足夠,都有機會爭取最高貸款成數。

山坡地貸款還款方式及年限為何?

以王代書事務所來說,我們提供「本利攤還」與「只繳本金」兩種還款方式,讓你可以低負擔的來還款,貸款年限也沒有特別限制,如果想要提前清償、提前解約也不用擔心違約金的問題。

山坡地貸款的審核條件有哪些?

山坡地貸款的審核條件有哪些?
山坡地貸款的審核條件有哪些?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

山坡地貸款需要準備哪些資料?

山坡地貸款需要準備哪些資料?
山坡地貸款需要準備哪些資料?
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

山坡地貸款申辦流程為何?

山坡地貸款申辦流程為何?
山坡地貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所山坡地貸款方案

項目王代書事務所山坡地貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

山坡地貸款ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下山坡地貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

山坡地貸款用途會影響過件嗎?

如果是山坡地保育利用貸款,貸款用途就影響到過件率,但如果是向王代書申辦的話,就不會限制貸款用途。

山地貸款的利率怎麼訂定?

以山坡地保育利用貸款來說,基於使用目的的不同,利率也會一起變動,山坡地貸款是為了讓農民增加收入,所以都會是用在耕種跟農業設備,年利率大約在1.29%,而在王代書事務所,只要符合條件者,每月0.8%起,雖然比政府及農會高,但過件率也比這些機關高出許多。

山坡地貸款成數為何?

如果是在王代書事務所,山坡地貸款成數沒有上限,符合條件者都可以有機會爭取最高110%以上的貸款成數。

山坡地房屋貸款成數為何?

同上,在王代書事務所貸款成數沒有上限,山坡地房屋貸款只要條件符合,一樣有機會爭取最高110%的貸款成數。

山坡地保育區可以買賣嗎?可申辦貸款嗎?

山坡地保育利用條例第27條》:依本條例承領之公有山坡地,承領人在繳清地價取得土地所有權前,不得轉讓或出租;承領人轉讓或出租者,其轉讓或出租行為無效,由主管機關撤銷其承領權,收回土地另行處理;所繳地價不予發還,土地之特別改良或地上物均不予補償。

農會林地貸款跟山坡地貸款一樣嗎?

基本上無論是農會林地貸款或是山坡地貸款,在農會來說都必須是農會會員才可以申辦,同時也必須具備良好的信用與財力證明,過件率是微乎其微的。

山坡地貸款總結

以上是王代書對於山坡地貸款的詳細介紹,相信大家在看完本篇文章之後,都可以知道該如何運用自己名下的山坡地貸款成功,雖然說政府機關與農會針對山坡地貸款的限制多多,但依然可以透過民間貸款機構來申辦貸款,關鍵就是在於管道的選擇為何,在王代書事務所,即便是持分貸款我們也照樣能申辦,山坡地亦是如此,如果你有山坡地貸款的需求,就來往代書事務所吧!我們保證會帶給你不同於一般貸款機構的服務體驗,與專業感受,不怕你來問,只怕你不給機會,任何貸款問題我們都能給你專業的解析!

如果在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以填寫下列表單,或加LINE免費諮詢,也可以致電王代書0976-161-313,我們皆有24小時專員為您提供服務,未過件絕不收費,想問問題或聊聊都非常歡迎。


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