左營持分貸款是什麼？持分房屋/持分土地容易過件嗎？
左營持分貸款是我們事務所最常辦理的項目之一。許多民眾名下都有持分的房屋土地，但是礙於銀行持分貸款都需要所有持分共有人一起出面蓋章，還要調閱所有持分人的聯徵紀錄，所以銀行持分貸款的過件率算滿低的。不過放心，還有一種管道可以貸款 – 王代書事務所。
持分房屋/持分土地是可以貸款的，但只能向民間如王代書辦理貸款(1%起)，因為銀行會因為「產權不完整」而退件。
王代書是專門承作持分貸款的，舉凡持分房屋/持分土地收購、持分房屋/持分土地貸款、土地建物不同人、未保存登記…等銀行貸不下來的案件，我們都能辦理。
全左營中南皆派駐專員及代書免費服務，辦理過程透明、撥款快速，貸款過件後才會收取相關地政規費，簽約對保過程皆有專業地政代書在旁協助辦理，幫您省去高額代辦費用。
今天我們要來探討一下如何運用持分不動產來取得資金，兩種管道的優缺點我都會說明，看完文章有任何疑問都可以利用下方表單來詢問。
銀行持分貸款 vs 民間持分貸款
大多數民眾想要貸款的第一個想法就是向銀行貸款，但如果名下的不動產是持分的情況，就可能會被銀行拒絕貸款。
銀行持分貸款需要所有持分共有人出面簽名蓋章，還要調閱所有持分人的聯徵紀錄，如果有其中一人信用有疑慮，銀行就會拒絕貸款。
還有一種情況是，拿上一代留下來的房屋土地去貸款，就算是要創業、投資等等，還是難免會遭受親人之間的閒言閒語。
但是，如果是向民間貸款就沒有這些問題。
民間持分貸款的最大優點就是便利性，資料準備齊全就可以當日設定當日撥款，不需要跑一大堆流程、工作天數之類的。持分房屋土地也可以貸款，而且不需要通知其他共有人，單純就名下的不動產來評估是否可以貸款。當然，民間貸款的利率會比銀行來得高些，所以在辦理前要先衡量一下自身的負擔能力；民間貸款每月利息行情大約在2%到3%之間，100萬每月就是2萬到3萬的利息，依申貸人條件及不動產坐落地點而定，王代書事務所提供最低0.8%的優惠利率，只要條件符合即可申請，歡迎利用下方表單洽詢。
- 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
- 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
左營持分貸款的利息及額度多少？如何計算？
如上文所述，左營持分貸款的行情利率在2分至3分之間，我們提供最低0.8%的優惠利率，符合條件者即可申請。
舉例來說，ABC三兄弟繼承了爸爸市價900萬的左營土地，所以每人分得差不多300萬的土地，土地地點不錯，位於左營鬧區。
大哥A要創業，想要拿名下持分房地來融資，但是被銀行拒絕貸款了，原因是持分土地拒絕貸款。
二哥B也想要創業，他知道大哥A被銀行拒絕是因為銀行不喜歡持分房屋/持分土地的貸款案件，所以他學聰明了找上王代書來辦理貸款，他只需要約100萬就好，每月0.8%利率，最後也順利設定撥款。
100萬金額，每月8000利息，雖然比銀行高些，但是可以立即取得資金，而且不綁約，沒有違約金的問題，隨時都可以還款，銀行還要綁約2年，2年內不得還本金，相比之下王代書貸款還比較划算。
那三弟C呢？三弟比較“古意”，覺得祖產就是要世世代代傳下去，結果就是土地一直持分下去，1/2、1/4、1/8、1/16、1/32，最後因為共有人太多了，土地就一直荒廢在那邊沒人要去管理。
這個故事雖然是虛構的，但是是我們公司幾乎天天都可以見到的情形，持分土地還是有他的利用價值，只是要找到對的管道來辦理。
王代書左營持分貸款方案
王代書事務所持分房屋貸款 / 持分土地貸款 | |
| 貸款額度 | 房屋土地貸款成數9成 貸款成數90~110%，貸款額度無上限 |
| 利率 | 每月0.8％起，依借款人及房地條件評估 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約，可短期週轉 |
| 借款年齡 | 沒有限制，有房地即可辦理 |
| 土地限制 | 各種房屋土地皆可貸，完全無限制 |
| 優點 |
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相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 歡迎洽詢0976161313王代書，我將會為您量身打造貸款方案 |
左營持分貸款流程
左營持分房屋/持分土地貸款流程如下：
- 線上評估借款人的借款條件及房屋土地
- 代書會開出條件及方案，借款人有疑問可提出
- 確認都沒問題後，雙方至地政機關進行設定
- 順利撥款至指定帳戶
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
左營二胎貸款/二胎房貸/房屋增貸/持分房屋/持分土地也可以辦理貸款？
我們公司主要就是承作房屋及土地的融資貸款，無論是持分或是已經有抵押貸款的不動產都可以承作，只單純評估不動產是否有價值，有價值就可以辦理貸款。
二胎貸款、三胎貸款、四胎貸款，只要有價值就可以承作。
那麼”不動產價值“如何計算呢？最簡單的方式就是用市價去計算。假設房屋價值有1000萬，我們事務所可以承作9成，銀行大約7成。土地成數就更低了，銀行只願意貸款5成左右。
也就是我們願意借款900萬元，銀行最多700萬。
而二胎貸款額度的計算方式就是1000萬減去700萬銀行貸款，我們事務所這還可以再幫您取得200萬週轉。
大致上的計算方式是這樣，但是市價這種東西一般民眾不太會計算，所以我們也提供免費的房屋土地鑑價服務，讓你知道大概你的不動產價值多少，還是一句話，未過件不收費， 歡迎利用下方表單詢問。
所以持分房屋/持分土地辦理貸款時要分割嗎？
- 向銀行貸款就要分割，也未必會過件（處理最快1~2年）
- 向王代書貸款就不用分割（三日內撥款）
銀行雖然利率低，但是審核條件嚴格，無論是持分房屋土地的條件（臨路大小、座落地點、屋況屋齡…）或者是借款人的條件（職業收入、借款人年紀、信用紀錄…），都會嚴格審核，再加上如果是持分的問題，銀行會審核全部的持分人信用條件與職業收入等等，可以說是幾乎無法貸款。
王代書持分貸款只單純評估持分房屋與持分土地的價值，只要有價即可貸款。借款人條件不限，銀行信用瑕疵或是沒收入證明都能辦理，再加上不需要通知其他持分人出面簽名蓋章，可以當日設定撥款，是許多名下有持分房屋土地民眾的好選擇。
左營銀行持分貸款的額度怎麼這麼低？
銀行最大的優點就是利率低，其他像是：
- 銀行額度最高市價7成；王代書市價9成
- 銀行貸款流程7至14個工作天，有缺資料還要往後延；王代書當日撥款
- 銀行貸款要調閱聯徵紀錄，信用小白或信用瑕疵都會被拒貸，王代書只單純評估土地價值即可
- 銀行貸款要有穩定收入，沒薪轉、勞保或是SOHO自由接案者、中小企業老闆可能都會被拒貸，王代書只單純評估土地價值即可
- 銀行貸款都要綁約至少2年，2年內不能還本金，否則要付違約金；王代書這不用綁約，隨時借隨時還，沒有違約金的問題
雖然說民間貸款優點多，但是利息會比銀行來得高些，所以在辦理前要先衡量自身的負擔能力。
如果要向民間貸款，有幾點需要特別注意，我會在下方詳細說明。
左營持分貸款/土地二胎/房屋二胎/房屋增貸/土地融資 要找誰辦理？
左營民間融資公司很多種，其中不乏詐騙、代辦、高利貸等等，但是只要分得清楚哪些公司是正派經營就好。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
常見的貸款詐騙手法有這4點：
- 一定要有實體店面，跑得了和尚跑不了廟，如果未來有問題能找得到人，要辦理貸款前，王代書建議您可以到公司看一下環境，大致上就可以了解這間公司是不是屬於正派經營。
- 貸款未過件前絕不收費，坊間很多貸款廣告其實都是代辦公司，收了錢人就不見了，不然就是說貸款沒有過，但是還是要收取手續費之類的。這種其實代辦非常常見，他們都會說自己銀行關係多少，保證過件，以你的情況也可以過，結果收了錢之後才說你的條件太差，沒辦法貸款，結果錢也拿不回來。真的不要以為自己不會遇到，遇到了才知道欲哭無淚。
- 直接金主，承上，要辦貸款一定要找像王代書這種直接金主的，我們只單純看房屋土地能不能貸款，可以貸款的話就是每月固定多少利息，絕對不會收一堆莫名其妙的手續費，最重要的是”未過件前絕不收費，過件後才會收取合理的費用“！
- 還有一種是，要求先寄送文件，這種也是非常常見的詐騙手法，拿到你的文件資料後再拿去賣或是當人頭戶，甚至洗錢等等，所以千千萬萬不要先寄送文件。但是正常流程我們會要求您先拍攝一些資料讓我們核對身份及評估貸款額度，這是正常的，如果沒資料要我們怎麼估價？拍攝文件資料這是ＯＫ的，不會有什麼問題。也可以在照片中備注這張照片限定ＸＸＸ使用，這樣就沒問題了！
- 合約上寫得不清不楚，手續費、服務費、設定費、代書費、代辦費、ＸＸ費寫一堆，每月利率幾分、還款條件…等等，如果沒仔細看清楚就簽名的話，後果就是被收一堆莫名其妙的費用。
如果您有遇到以上幾個問題，千萬要提高警覺，因為這些都是貸款詐騙的常見手法。
左營持分房屋/持分土地貸款總結
左營持分貸款真的不容易，銀行過件率算滿低的，可能信貸過件率還比較高。左營持分的房屋土地幾乎都是交由民間公司來辦理貸款，也是我們事務所的主要營運項目。
王代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
王代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢，未過件不收費，要找我聊聊天也ＯＫ！
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