房地借錢如何辦理？不限房地種類，持分房屋土地一樣可以貸款取得週轉金！

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房地借錢該如何辦理？無論是要追逐夢想，或是遇到臨時的狀況需要週轉，這個時候如果你的名下剛好有房屋、土地的話，就可以使用房地來作為抵押品，向貸款機構申辦房地借款來取得資金，無論你的貸款用途是什麼，房地借錢都是一個能幫助你籌措高額週轉金的方式。

通常一般人想到房地借錢，都會直接聯想到銀行，但現實是，銀行是所有房地借錢管道當中「審核最嚴格的」，即便你有房屋土地在名下，也未必能成功貸款，尤其是當你有信用瑕疵的情況時，更是行不通，更不用說持分房屋土地了，即使全部的人都同意，只要有一個人信用不是那麼好，都會直接被銀行婉拒。

如果你想使用房地借錢，但被銀行拒絕又急需用錢該怎麼辦？如何善用房地來取得週轉金？先說答案，來王代書事務所就可以辦得到！

今天這篇文章正是要替大家介紹，房屋土地借款的方式與貸款管道，相信大家在看過本篇文章之後，都能清楚地了解如何活化房地成現金！當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！

文章目錄

房地借錢是什麼？

房地借錢是什麼？簡而言之就是運用自身名下的不動產（房屋、土地）向金融機構，或者是民間貸款公司申辦抵押貸款來取得資金。

那麼，房屋的種類可以分為：透天厝、公寓、華廈、大樓；土地的種類可以分為：農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地。不同的不動產可以貸款的項目則細分為，房屋：房屋抵押貸款、房屋二胎貸款、房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸；土地：土地抵押貸款、土地增貸、土地二胎、土地轉貸、土地轉增。基本上只要從中挑選出最適合自己的貸款方式，取得週轉金一點都不難，以下繼續詳細為大家介紹。

房屋借錢有哪些貸款方式？

房屋借錢的貸款方式大方向可以分為「一胎」、「二胎」，第一次買房申請的貸款就是房屋一胎（第一順位債權為銀行），而假設你在購買房屋幾年後想要拿房屋的殘值再次申請貸款的話，就是所謂的房屋二胎（第二順位債權在銀行或貸款公司）。

雖然拿房屋借款聽起來可以取得很多錢，但通常如果想要再次拿同樣的房屋向銀行貸款的話，其審核門檻是很高的，也因為如此，有許多人會更青睞民間貸款公司，像是代書或者是融資公司等等，不僅可以確保一定的過件率，也比銀行更能取得較高的金額。

除此之外，如果透過原屋來辦理貸款的話，還可以申辦房屋增貸、轉貸與轉增貸，這邊推薦大家可以透過此篇延伸閱讀，先了解增轉貸與二胎的差異，再決定要辦理哪一種貸款：《二胎房貸容易嗎？二胎貸款利率、成數、貸款額度總攻略》

土地借錢有哪些貸款方式？

土地借錢就是使用土地作為抵押品，向銀行或者是民間貸款機構申請貸款的方式，貸款機構會根據土地價值來給予相對應的利率與額度。

由於土地的種類有許多種，但不見得每一種土地都能貸款，因此在貸款之前，就必須仔細的慎選管道，像是銀行通常會比較會婉拒農地、建地、持分土地，在這個時候如果想用土地申辦貸款，就必須另尋其他貸款機構。

延伸閱讀：《土地貸款】土地貸款成數、土地貸款利率試算、土地貸款限制》

房地借錢可以向哪些管道申辦？

金融機構（銀行）

如果想申辦房地借錢，銀行向來是大家最放心的管道，但必須要特別留意的是，目前只有土地銀行、台灣銀行、合作金庫、國泰世華等銀行才會受理土地貸款，因為土地對於銀行來說是比較不保值的；那麼以房貸來說，像是壽險型、理財型、指數型、固定型等等，每一家銀行提供的方案都不同，如果辦理房屋貸款後，想拿房屋來借錢，就需要申辦二胎房屋、房屋增貸、房屋轉增貸，但如同土地貸款之難度，銀行針對房屋貸款的審核條件是非常嚴格的，如果你的信用條件不是那麼好，基本上也不太會過件，特別是小套房或老屋，銀行是不會過件的，同理，事故屋、海砂屋、輻射屋，在銀行端都不能申辦房屋貸款。

中華郵政（郵局）

除了銀行以外，郵局也走提供房屋借款的服務，房屋所有權人的年齡必須要介於20歲～68歲之間，貸款金額最高1500萬，但審核條件會更嚴格，雖然郵局承作的區域不限，但對於土地土地使用分區及使用編定都是會有限制的。

地區農會

地區農會可以申辦建地、農地、工業地貸款，但如果要在農會申辦房地借款的話，農會也會有貸款用途的限制，而且貸款人也必須是農會成員，另外，房屋貸款在農會來說比較少見，大多數的農會會提供購屋貸款，不過不一定會有房屋抵押貸款。

線上借錢平台

線上借錢平台也是房地借錢的申辦管道之一，而這類的平台都是由平台去媒合借款人與放款人，之後收取中間的手續費，相對風險也會比其他管道還高，除了會資訊不對稱的可能外，也可能因為平台管理不慎而造成個資外流。

當舖業者

當舖業者也是房地借錢的管道之一，以房地為擔保品來進行抵押貸款，當舖本身也必須依照當舖業法規定，每年的利率不能超過30％，到當舖申辦房地借錢必須要特別留意店家合法性，以及是否有多收取倉棧費以外的費用。

融資公司

融資公司也是常見的房地借錢申請管道，相對於銀行，有些融資公司會專門承作特定的房屋或者是土地借款方案，利率大多會會在1.5%-2.5%左右，在審核條件部分，也會有一定的要求，因此信用瑕疵者不一定可以貸款成功。

專業代書

專業代書是房地借錢管道最好的選擇，不僅不會限制申請人的信用條件，也不會強制要提供保證人，更不需要送聯徵，大家最關心的貸款額度與貸款金額端看房地的價值為何，不會去限定房地的種類，持分房屋土地亦可申辦。

房地借錢可使用哪些種類的房屋土地？

房屋借錢擔保品種類分類

（房屋借錢擔保品種類分類）

以王代書事務所為例，可以申辦房屋借錢的擔保品種類分類有：透天厝、公寓、華廈、大樓、店面、套房，申辦過程當中只會檢視房屋的價值為何，不會看個人信用條件，也不需要拉聯徵，年滿18、名下有房，都可以使用房屋來作為擔保品借錢。

土地借錢擔保品種類分類

以王代書事務所為例，可以申辦土地借款擔保品種類分類有建地、商業用地、農地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，在申辦過程當中只會看土地的價值，不會論土地的種類，有價值就可以貸款，持分土地也可以申辦。

房地借錢額度線上試算

房地借錢貸款利率

以王代書事務所為例，房地借錢利率每月0.8%起，只要條件符合，就有機會爭取最低的利率，大幅減輕日後每個月的還款壓力，同時，王代書事務所也提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式，申請人可以依照自己能夠負擔的方式來還款，即便需要提前解約，也同樣不會有違約金產生的問題。

房地借錢貸款成數與額度

以王代書事務所為例，貸款成數最高可以到110%以上，即便是持分房屋土地依然可以申辦，我們會以你持分的那一份之價值來作為評估，絲毫不浪費任何客戶名下的資產，至於大家最關心的貸款額度，在王代書事務所也是沒有上限的，我們會盡可能替大家爭取到最理想的額度，歡迎向王代書事務所諮詢！

房地借錢可能會有哪些風險？

（房地借錢可能會有哪些風險）

業者非法營業

一家合法的機構一定有營利事業登記證，如果該機構沒辦法提出合法的證明，也沒有統編跟營業地址的話，說明這家機構很有可能是非法的高利貸業者。

收取高額利息

除了王代書事務所提供的優惠利率每月0.8%以外，通常民間貸款機構的月利率會落在2%~3%，當你在諮詢貸款的過程當中，要留意每月利率不能高過2.5%、每年利率不能超過30%，否則這家貸款機構不只不合法，還非法跟你收取高額的利息。

私自加碼設定

如果你今天遇到的貸款機構是非法業者，就會有可能遇到私自加碼設定的風險，這也是許多非法管道常見的詐騙手法，會透過設定抵押的金額來偷做手腳。以銀行來說，通常銀行設定的金額會是貸款金額本金+兩成，來彌補未繳、扣押遲繳與拍賣之間的利息，民間機構則是貸款本金+三成，因為民間的額度會比銀行還高，那如果你申辦的單位超過這個級距，說明對方就是非法業者。

誣陷違反合約

有些非法經營的不肖的業者會誣陷客戶「違法合約內容」，來向客戶非法要求違約金與加倍利息，請在申辦貸款之前留意合約內容，以免落入非法業者的貸款陷阱當中。

房地借錢貸款條件資格為何？

年滿18歲
名下擁有資產
收入證明（加分用）
資產有增貸空間

房地借錢貸款的準備資料為何？

雙證件（是否為本人）
土地或房屋所有權狀
印鑑/印鑑證明（地政審核用）
存款封面影本（撥款用）

房地借錢貸款的申辦流程為何？

準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向想要辦理的貸款機構提出申請書。
資產鑑價：提交資料之後，該民間貸款債務整合管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該貸款機構確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中

王代書事務所房地借錢貸款方案

項目	王代書事務所房地借錢方案
貸款額度	只要不動產仍有殘值，都能貸款。
利率	符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
貸款年齡	沒有限制（銀行會限制20~65歲）
貸款門檻	不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢	本息攤還或是只繳利息都可以審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未過件前絕不收費直接金主省下繁雜手續費實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務撥款快速，可當日撥款專業代書、律師提供免費諮詢利率0.8%起市面最低利率

房地借錢ptt Dcard 常見Q&A

王代書幫您整理以下房地借錢常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房屋抵押貸款限制為何？

年滿18歲
名下擁有資產
收入證明（加分用）
資產有增貸空間

可以拿家人的房地來借錢嗎？

可以的！有許多人都會用父母或家人的房屋或土地來進行房地借錢，首先必須要取得所有權人的同意，另外也可以以房屋所有權人的名義貸款，並由其他人來還款也可以。

信用瑕疵可以申請房地借錢嗎？

可以的！以王代書事務所為例，即便是信用瑕疵也可以申辦房地借錢。

房地借錢設定是什麼？

房地借錢設定就是將名下的房屋或土地設定抵押權給銀行，或者是民間貸款公司以取得貸款資金，因為有擔保品，因此利率甚至比信用貸款更低，很適合名下有房地的人來申辦。

房地借錢要綁約嗎？

以王代書事務所來說，辦理房屋借款是不需要綁約的，就算要提前解約也不需要負擔違約金，可以隨借隨還、無壓力還款。

夫妻登記共有房屋還可以借款嗎？

可以的，夫妻登記共有房屋依然可以申辦借款，如果是其中一方想要貸款，可以使用自己持分的那一份來申辦就可以了，那如果想要以完整的產權來申辦貸款也可以爭取更高的額度。

房地借錢總結

想要使用房地借錢，本身就不是一件非常困難的事，無論你今天是使用持分房屋土地，或者是條件更加困難的小套房、農地來申辦，只要慎選貸款管道，通常都可以順利申貸成功。另外，也必須根據自身的經濟能力來選擇貸款項目，房地借錢一貸款下去就不是小數目，需要提前做好還款計畫才不會反而因為貸款，而讓生活變得更加辛苦，請大家務必小心留意！

如果看完這篇文章，你對於貸款還有任何問題，都可以填寫下列表單，或加LINE免費諮詢，也可以致電王代書0976-161-313，我們皆有24小時專員為您提供服務，未過件絕不收費，想問問題或聊聊都非常歡迎。

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