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房地產預售屋專有名詞有哪些?預售屋常見名詞解釋會不會很難?工程零付款工程款差異為何?工程受益費地主保留戶又是什麼呢?

這篇文章專門為想要購買預售屋的朋友們提供詳細的解釋,讓您在購買預售屋的時候更加瞭解相關名詞。我們將解釋建築執照、使用執照、工程款、起造人、違約金以及地主保留戶等常見名詞,確保您在購買預售屋時有足夠的知識。繼續閱讀本文,您將獲得對預售屋市場更深刻的了解。

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

房地產預售屋專有名詞總表

房地產預售屋專有名詞總表
建築執照 使用執照 訂金
簽約金 開工款 工程款
工程零付款 起造人 完工日
開工日 預售屋客變 預售屋定型化契約
審閱期間 違約金 竣工圖
地主保留戶 工程受益費

以上資訊為王代書獨家整理,欲知細節想繼續往下觀看。

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建築執照

建築物的新建、增建、改建和修建,需向主管建築機關申請執照。

使用執照

建築物建造完成後的使用或變更使用,應領取使用執照。

訂金/簽約金/開工款/工程款
訂金/簽約金/開工款/工程款

訂金

若想觀賞房屋,前往銷售中心即可。如果喜歡某個戶型,可以先付一小筆定金 (稱為「小定」),要求建商保留。在議價後,如果決定購買,則需要付清定金 (稱為「大定」),然後將「預售屋買賣契約書」帶回家審閱。一般審閱期為 5 天到 30 天,在此期間若不想購買,則定金可全額退還。確認契約沒有問題後,再正式簽約,這時需繳交簽約金和開工款。定金、簽約金和開工款稱為「定、簽、開」金,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的 10% 至 15%。

簽約金

「簽約金」是在預售屋交易過程中需要繳交的一種金額,是正式簽約之前必須支付的一種費用。它是「訂、簽、開」金的一部分,即預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%到15%。簽約金的繳納表明了顧客對購買預售屋的認真與承諾,確保了建商與顧客的利益。

開工款

「開工款」是在預售屋交易過程中需要繳交的一種金額,是正式簽約之後必須支付的一種費用。它是「訂、簽、開」金的一部分,即預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%到15%。開工款的繳納表明了顧客對購買預售屋的投資意願,並且確保了建商有足夠的資金進行建設工程。

工程款

提交首付款後,必須在施工期間按期支付工程款,金額約為房屋總價的10%至15%,建商收費營式分為兩種:

  • 按工程期支付:指按照工程進度,分期支付該期工程款。如果是「工程零付款」,表示工程款不需要在施工期間支付,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或”交屋”時一並支付,簽約前需要弄清楚建商的規定。
  • 按月支付:開工後,無論施工進度如何,都必須按月支付工程款。

工程零付款

在繳交頭期款後,必須按照施工期間的時間表按期繳納工程款,「工程零付款」代表不需在施工期間繳納工程款,而是在結構體完成、領取使用執照或交屋時統一繳納。在簽約之前,請明確了解建築商的規定。

起造人

建築物的創建者是申請建造該建築物的人。

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完工日

依預售屋買賣契約書範本規定:

一、本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工,民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使用執照。但有下列情事之一者,得順延其期間:

(一)因天災地變等不可抗力之事由,致賣方不能施工者,其停工期間。

(二)因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時,其影響期間。

二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照,視同賣方違約,雙方同意依違約之處罰規定處理。

在買賣契約書中,完工日指的是取得使用執照。由於主管單位核發使照的標準,只要完成主體工程及部份指定項目即可。因此取得使用執照時,工程實際進度也許只有 70%-80% 而已。此外,取得使用執照後,才能申請水、電、瓦斯等外管線之施工,因此距離真正全部完工尚有一段距離。

開工日

開工日是指預售屋項目從設計、規劃到實際施工的開始日期。這個日期是建築商在預售屋項目的過程中的重要時間點,因為它表明了項目的施工進度正在順利進行。

預售屋客變/預售屋定型化契約/審閱期間
預售屋客變/預售屋定型化契約/審閱期間

預售屋客變

買主在房屋還未施工完成或尚未開工的期間,可以根據個人需求或設計師建議,先行修改房屋內的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等。這樣不僅可以選擇自己喜歡的室內裝潢,還可以節省日後裝修成本及工時。如果買主想修改,他必須先向建商申請或在修改圖稿完成後報備,建商會對修改進行加帳或減帳處理。

預售屋定型化契約

預售屋契約是屬於定型化契約的一種。根據消費者保護法,「定型化契約條款」是指企業經營者為與多數消費者簽訂同類契約,預先提出的契約條款。預售屋契約有至少 5 天的審閱期,在預售屋完工後如果有任何問題,雙方都需遵照契約書上的規定處理。

審閱期間

消費者保護法修正條文第 11 條之 1》規定:「企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有三十日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者,其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。…」

目前預售屋的實際做法是遵循內政部所發佈的標準,即買家付訂金時,另外需要約定簽約時間,並將契約書交給買家以便閱覽。然而,契約書的交付給買家並不應以付訂金為條件。這是一種配合內政部公告(至少需閱覽5天)的做法。

違約金/竣工圖/工程受益費
違約金/竣工圖/工程受益費

違約金

如果在購買預售屋時已經簽約開始繳款但買方不想再繼續購買,買方需支付違約金給建商。違約金的適用是對雙方進行的,依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定,違約金的上限不能超過 15%。違約金的數額是以買方所簽訂的預售屋定型化契約為主,如果違約金不到房屋總價的 15%,則不需要再補足;但如果超過了 15%,民眾可以向當地的消保官提出申請,請求酌減違約金並取回多餘的款項。

竣工圖

竣工圖指的是根據核准的建築設計圖施工完成後,經過檢送之後取得使用執照的平面圖和立體圖。它可以作為辦理建築物用途變更、陽台補登記、或認定是否為違章建築的依據。只要準備好房屋產權證明文件(例如建築物所有權狀、建築物登記簿謄本、建築物使用執照的影本)和所有權人的身份證影本,即可直接向工務局使用管理課申請竣工圖。

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工程受益費

政府為了平衡因重大工程帶來的優勢對地區人民造成的影響,課徵了一定的費用。這是在不動產交易中的可能需要承擔的費用,通常與稅捐一起被考量。

地主保留戶

建商和地主合作開發興建項目,地主保留並未出售的房屋稱為「地主保留戶」。當建築物完工後,地主通常也會將所分得的房屋出售,所以有時候可以看到相同的房屋銷售案例,有兩三個或更多的業者或銷售代理公司在銷售房屋,其中就包括這些地主的保留戶。由於與合作的建商價格不合或急於脫手,地主會委託銷售代理公司處理;當然,由於地主保留戶並無開發成本的考慮,通常會以低於建商訂售價格很多的價格出售,但由於合作開發分層樓原則是地主分配的低樓層房屋,停車位也不一定理想,因此選擇性較少。

房地產預售屋專有名詞總結

以上是王代書對於房地產預售屋專有名詞的總整理,透過本篇文章,希望大家對房地產預售屋專有名詞都能有更深刻的了解。

本文提到的這些房地產預售屋專有名詞是非常重要的,因為它們影響著您的權益和安全。如果您對這些名詞的解釋還有任何疑問,歡迎隨時與王代書諮詢,他將提供專業的解答。不僅如此,王代書還可以協助您處理房地產預售屋的各種問題,確保您的權益得到充分保護。請記住,預售屋交易需要專業的指導,因此請盡早與王代書聯繫,以獲得最佳的幫助。

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