房地產預售屋專有名詞有哪些？預售屋常見名詞解釋會不會很難？工程零付款與工程款差異為何？工程受益費跟地主保留戶又是什麼呢？
這篇文章專門為想要購買預售屋的朋友們提供詳細的解釋，讓您在購買預售屋的時候更加瞭解相關名詞。我們將解釋建築執照、使用執照、工程款、起造人、違約金以及地主保留戶等常見名詞，確保您在購買預售屋時有足夠的知識。繼續閱讀本文，您將獲得對預售屋市場更深刻的了解。
當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
房地產預售屋專有名詞總表
| 房地產預售屋專有名詞總表 | ||
| 建築執照 | 使用執照 | 訂金 |
| 簽約金 | 開工款 | 工程款 |
| 工程零付款 | 起造人 | 完工日 |
| 開工日 | 預售屋客變 | 預售屋定型化契約 |
| 審閱期間 | 違約金 | 竣工圖 |
| 地主保留戶 | 工程受益費 | |
以上資訊為王代書獨家整理，欲知細節想繼續往下觀看。
建築執照
建築物的新建、增建、改建和修建，需向主管建築機關申請執照。
使用執照
建築物建造完成後的使用或變更使用，應領取使用執照。
訂金
若想觀賞房屋，前往銷售中心即可。如果喜歡某個戶型，可以先付一小筆定金 (稱為「小定」)，要求建商保留。在議價後，如果決定購買，則需要付清定金 (稱為「大定」)，然後將「預售屋買賣契約書」帶回家審閱。一般審閱期為 5 天到 30 天，在此期間若不想購買，則定金可全額退還。確認契約沒有問題後，再正式簽約，這時需繳交簽約金和開工款。定金、簽約金和開工款稱為「定、簽、開」金，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的 10% 至 15%。
簽約金
「簽約金」是在預售屋交易過程中需要繳交的一種金額，是正式簽約之前必須支付的一種費用。它是「訂、簽、開」金的一部分，即預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%到15%。簽約金的繳納表明了顧客對購買預售屋的認真與承諾，確保了建商與顧客的利益。
開工款
「開工款」是在預售屋交易過程中需要繳交的一種金額，是正式簽約之後必須支付的一種費用。它是「訂、簽、開」金的一部分，即預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%到15%。開工款的繳納表明了顧客對購買預售屋的投資意願，並且確保了建商有足夠的資金進行建設工程。
工程款
提交首付款後，必須在施工期間按期支付工程款，金額約為房屋總價的10%至15%，建商收費營式分為兩種：
- 按工程期支付：指按照工程進度，分期支付該期工程款。如果是「工程零付款」，表示工程款不需要在施工期間支付，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或”交屋”時一並支付，簽約前需要弄清楚建商的規定。
- 按月支付：開工後，無論施工進度如何，都必須按月支付工程款。
工程零付款
在繳交頭期款後，必須按照施工期間的時間表按期繳納工程款，「工程零付款」代表不需在施工期間繳納工程款，而是在結構體完成、領取使用執照或交屋時統一繳納。在簽約之前，請明確了解建築商的規定。
起造人
建築物的創建者是申請建造該建築物的人。
完工日
依預售屋買賣契約書範本規定：
一、本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間：
（一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。
（二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。
二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。
在買賣契約書中，完工日指的是取得使用執照。由於主管單位核發使照的標準，只要完成主體工程及部份指定項目即可。因此取得使用執照時，工程實際進度也許只有 70％-80％ 而已。此外，取得使用執照後，才能申請水、電、瓦斯等外管線之施工，因此距離真正全部完工尚有一段距離。
開工日
開工日是指預售屋項目從設計、規劃到實際施工的開始日期。這個日期是建築商在預售屋項目的過程中的重要時間點，因為它表明了項目的施工進度正在順利進行。
預售屋客變
買主在房屋還未施工完成或尚未開工的期間，可以根據個人需求或設計師建議，先行修改房屋內的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等。這樣不僅可以選擇自己喜歡的室內裝潢，還可以節省日後裝修成本及工時。如果買主想修改，他必須先向建商申請或在修改圖稿完成後報備，建商會對修改進行加帳或減帳處理。
預售屋定型化契約
預售屋契約是屬於定型化契約的一種。根據消費者保護法，「定型化契約條款」是指企業經營者為與多數消費者簽訂同類契約，預先提出的契約條款。預售屋契約有至少 5 天的審閱期，在預售屋完工後如果有任何問題，雙方都需遵照契約書上的規定處理。
審閱期間
《消費者保護法修正條文第 11 條之 1》規定：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者，其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。…」
目前預售屋的實際做法是遵循內政部所發佈的標準，即買家付訂金時，另外需要約定簽約時間，並將契約書交給買家以便閱覽。然而，契約書的交付給買家並不應以付訂金為條件。這是一種配合內政部公告（至少需閱覽5天）的做法。
違約金
如果在購買預售屋時已經簽約開始繳款但買方不想再繼續購買，買方需支付違約金給建商。違約金的適用是對雙方進行的，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，違約金的上限不能超過 15%。違約金的數額是以買方所簽訂的預售屋定型化契約為主，如果違約金不到房屋總價的 15%，則不需要再補足；但如果超過了 15%，民眾可以向當地的消保官提出申請，請求酌減違約金並取回多餘的款項。
竣工圖
竣工圖指的是根據核准的建築設計圖施工完成後，經過檢送之後取得使用執照的平面圖和立體圖。它可以作為辦理建築物用途變更、陽台補登記、或認定是否為違章建築的依據。只要準備好房屋產權證明文件（例如建築物所有權狀、建築物登記簿謄本、建築物使用執照的影本）和所有權人的身份證影本，即可直接向工務局使用管理課申請竣工圖。
工程受益費
政府為了平衡因重大工程帶來的優勢對地區人民造成的影響，課徵了一定的費用。這是在不動產交易中的可能需要承擔的費用，通常與稅捐一起被考量。
地主保留戶
建商和地主合作開發興建項目，地主保留並未出售的房屋稱為「地主保留戶」。當建築物完工後，地主通常也會將所分得的房屋出售，所以有時候可以看到相同的房屋銷售案例，有兩三個或更多的業者或銷售代理公司在銷售房屋，其中就包括這些地主的保留戶。由於與合作的建商價格不合或急於脫手，地主會委託銷售代理公司處理；當然，由於地主保留戶並無開發成本的考慮，通常會以低於建商訂售價格很多的價格出售，但由於合作開發分層樓原則是地主分配的低樓層房屋，停車位也不一定理想，因此選擇性較少。
房地產預售屋專有名詞總結
以上是王代書對於房地產預售屋專有名詞的總整理，透過本篇文章，希望大家對房地產預售屋專有名詞都能有更深刻的了解。
本文提到的這些房地產預售屋專有名詞是非常重要的，因為它們影響著您的權益和安全。如果您對這些名詞的解釋還有任何疑問，歡迎隨時與王代書諮詢，他將提供專業的解答。不僅如此，王代書還可以協助您處理房地產預售屋的各種問題，確保您的權益得到充分保護。請記住，預售屋交易需要專業的指導，因此請盡早與王代書聯繫，以獲得最佳的幫助。
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