三胎貸款是什麼？房屋已將有二胎房貸了，還可以申請房屋三胎嗎？三胎房貸是第三順位貸款的意思嗎？想必這個問題，是許多人共同的疑問。
有許多民眾往往只聽說過二胎房貸，但是對於三胎房貸很是陌生，同時也會認為自己的不動產最多只能活化兩次，再來就只能繼續繳每月月付金額直到清償為止，如有資金周轉需求，則需要另找其他貸款管道，但其實這個說法不完全是正確的，只要符合條件，你一樣可以將已經有二胎貸款的房屋再度貸款來申辦房屋三胎，這話怎麼說呢？今天就讓我們仔細向大家講解，房屋三胎如何申辦？有哪些管道可以申辦三胎房屋？相信大家看完這篇文章之後，都能知道該如何將自己的房屋化為資金，在必要時助自己一倍之力，當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
三胎貸款是什麼？
三胎貸款是什麼？只要你的房屋是具有殘值的，即便原本已經有一胎貸款、二胎貸款，一樣可以申辦三胎貸款，而所謂的三胎貸款，也就是第三順位房貸，申請時會設定第三順位抵押權給申貸機構，最後取得所需資金。
通常在申辦第二順位貸款時，最高可達房屋市價的8-9成左右，也就是說，還有10%-30%，的空間是可以再申請三胎貸款的，無論是房屋或是土地都是一樣的道理，我們有許多客戶都是因為房貸剛貸款不久，但臨時需要資金週轉，這個時候就會考慮申請房屋三胎，運用房屋剩下的殘值來進行週轉。
王代書提醒大家，通常申辦完二胎房貸後能夠貸款的空間就會少上許多，因此假設你有想要申辦三胎貸款的話，請務必事先了解房屋狀況，最好是可以與專業人員諮詢，選擇會適合自己房屋的貸款方式。
房屋三胎額度計算的方式為何？
房屋三胎額度計算方式：
房屋價值-一胎房屋餘額-二胎房屋餘額=房屋三胎額度
當你急需資金週轉時，三胎房貸就是一個值得考慮的選項，如果有不懂的地方，歡迎直接利用下列表單跟王代書聯絡，我們將為你解答所有問題，將你名下的不動產發揮出最的的效益，解決資金週轉問題。
三胎貸款有哪些管道？
如果你想申辦三胎貸款，就要先從管道開始找起，三胎貸款可以申辦的管道主要分為三種：銀行房屋三胎、融資房屋三胎、民間房屋三胎，以下為大家說明：
- 銀行房屋三胎：銀行三胎貸款也是想要申辦房屋三胎的一種管道，但假設你想向銀行申辦房屋三胎的話，首先你的第一順位貸款跟第二順位貸款都必須跟「同一間」銀行申辦才可以，這也就是說，假設你的房屋出現2間以上的抵押權設定，就無法跟銀行申請第三順位房貸了，這也就是為什麼幾乎沒有銀行會承作房屋三胎的原因，因為通常第二順位都會由民間來申辦。
- 融資房屋三胎：融資公司與銀行有著差不多的限制，假設你想要申辦房屋三胎，那麼你的第一順位第二順位貸款，都必須給同一間銀行來申辦才可以，也因為如此融資公司大致上也是不太能承作融資房屋三胎的。
- 民間房屋三胎：房屋三胎是三個管道當中最好申辦的，無論你的第一順位貸款與第二順位貸款是向哪個管道申辦，都可以向民間申辦房屋三胎，只有房屋有殘值即可申辦，是一種非常便利且最能滿足想申辦房屋三胎的人需求的一種貸款管道。
房屋一胎 vs 房屋二胎 vs 房屋三胎
房屋三胎管道：銀行三胎貸款
通常想到銀行辦理三胎貸款，貸款成數最高大約在6成上下，年利率大約是3%-5%左右，但銀行會要求如果要申辦第三順位貸款，連同第一順位與第二順位都必須在同間銀行申請，才有機會可以申辦，審核條件可說是非常的嚴格，也必須要有足夠的殘值才可以申貸，對於信用條件也非常的要求，如果有任何一點信用狀況，哪怕只是一期房貸晚一天繳費，都有可能會貸不過。
銀行三胎貸款優點
- 利率低：銀行三胎貸款利率低，年利率大約是3%-5%左右，是三個管道中最低的。
- 月付少：利率低，因此月付金額也會比較低，平均下來每月要付款的壓力就會比較小。
銀行三胎貸款缺點
- 審核條件嚴格：銀行對於任何貸款項目的審核條件都很嚴格，如果你有信用瑕疵就無法申辦，再來就是第一順位跟第二順位貸款必須是同家銀行辦的。
- 撥款時間很慢：銀行辦理三胎房貸至少需要7-14個工作天才能撥款。
- 房屋價值要夠：如果第一順位跟第二順位貸款餘額扣除下來，可以貸款的空間已經所剩無幾的話，也不能貸款。
房屋三胎管道：融資三胎貸款
如果想要申辦三胎房貸，也可以考慮到融資公司申辦，但需要注意的是，雖然是融資公司，但對於房屋三胎條件還是在一定的要求，年利率7%-10%左右，申請需要至少7個工作天，條件不夠也不能申辦。
融資三胎貸款優點
- 審核條件較不嚴謹：相較於銀行融資三胎貸款審核條件沒有那麼嚴格，基本上房屋殘值夠還是可以申辦，但部分融資三胎貸款會要求第一順位與第二順位需在同一家銀行。
- 成數可達市價8成左右：：融資三胎貸款貸款成數可達8成左右，算是比銀行還高一些，但還是要看個人條件而定。
融資三胎貸款缺點
- 利率較高：融資三胎貸款年利率7%-10%左右，比銀行還高出許多，需要評估自己是否有還款能力
- 撥款較久：融資三胎貸款撥款時間至少需要7個工作天才會撥款下來到指定帳戶。
- 財力證明：即便是融資公司還是需要財力證明，畢竟承作三胎房貸的風險比二胎還要大上許多。
房屋三胎管道：民間三胎貸款
跟銀行與融資公司相比民間三胎貸款就沒有這些條件限制，即便第一順位與第二順位貸款沒有跟同間銀行申辦，一樣可以到民間（如王代書）申辦民間三胎貸款，貸款額度高（最高可達房屋市價110%）不用信用條件、不用保人、免聯徵，最低利率0.8%起，可彈性還款、隨借隨還，提前還款不用擔心違約金問題。
民間三胎貸款優點
- 持分二胎後也可以申辦：就算是有申請過持分二胎房屋，一樣可以申辦民間三胎貸款。
- 審核條件寬鬆：民間三胎貸款審核條件寬鬆，就算第一順位跟第二順位是在不同的銀行或者單位申辦也沒關係，對於信用也沒有很要求，免看信用、免保人、免聯徵，房屋有價值就可以貸款。
- 貸款利率合理：民間三胎貸款（如王代書）最低利率8%起，可說是優於同業。
- 撥款速度快：當天設定、當天撥款，最快1-3個工作天就可以取得所需資金。
民間三胎貸款缺點
- 需仔細選擇貸款公司：民間貸款公司有許多都是詐騙或者是不法業者，假設想到民間申辦三胎貸款，必須仔細慎選管道，以免還不出來、家破人亡。
- 利率普遍比較高：如果沒有慎選機構，則無法拿到元利率最低利率8%起的優惠，比須謹慎比較。
銀行 vs 融資 vs 民間三胎貸款
三胎貸款管道該怎麼挑選？
通常第一順位貸款（一胎房貸）會設定抵押權給銀行或者是農會，而第二順位貸款（二胎房貸）則是會設定抵押權給民間機構居多，而第三順位貸款（三胎房貸）通常都是民間承作為主，即便想到銀行申辦，但基本上銀行能貸款的成數也不會很高，在條件沒有很好的情況下，銀行最多也只能貸款6成，甚至不貸，以王代書目前為止的經驗來說，我們有承作過許多客戶因為週轉上的需求，在短時間內就需要用到資金，但通常銀行申辦時間太長，需要至少7-14個工作天，審核條件又很嚴格，這個時候就需要求助民間房屋三胎這個管道（如王代書事務所）。
房屋三胎貸款成數與利率為何？
房屋三胎貸款成數與利率，依據個人條件與房屋殘值不同而定，大約是以下的計算方式：
- 銀行房屋三胎貸款：年利率3%-5%左右。
- 融資房屋三胎貸款：年利率7%-10%左右。
- 民間房屋三胎貸款：月利率8%起。
房屋三胎條件限制有哪些？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
房屋三胎需要準備哪些資料？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
房屋三胎申請流程為何？
申辦三胎房屋據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出房屋三胎申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個房屋三胎額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的房屋三胎費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋三胎核准後，貸款人需到貸款機構確認房屋三胎額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第三順位抵押權給房屋三胎機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將房屋三胎額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所房屋三胎方案
| 項目 | 王代書事務所房屋三胎方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
房屋三胎ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋三胎的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
房屋三胎月付金額會很高嗎？
基本上房屋三胎月付金額高低，是跟貸款金額、貸款利率、貸款期數有關的，如果想深入了解，可以向王代書諮詢，我們可以幫你進行線上試算。
三胎貸款需要保人嗎？
三胎貸款不太需要保人，但如果你想提高貸款成數，或者是爭取好的利率，是時候提供保人也是一種加分的方式。
房屋三胎申辦需要多少時間？
以王代書事務所來說，申請房屋三胎大約需要1-3天，當天設定、當天撥款，可說是非常快速。
房屋三胎會需要拉聯徵嗎？
不用，房屋三胎不需要拉聯徵，免聯徵、免保人，與金融機關不同。
房屋三胎可以貸款多少額度？
通常向王代書事務所申辦房屋三胎，最高可以貸款到房屋市價110%，詳細額度歡迎諮詢王代書進行試算。
信用瑕疵也可以申辦三胎貸款嗎？
可以的，即便是信用瑕疵也可以申辦三胎貸款，民間三胎貸款只看房屋價值不看信用。
三胎房屋總結
看完今天的文章之後，想必大家已經對於三胎房屋有了全方位的認識，無論是申辦管道的選擇、貸款利率高低、貸款條件的限制等，其實想要申辦三胎房貸並不會很難，挑選好的管道方能成真。
如果還有任何關於房屋三胎的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
更多房屋三胎相關文章：
