房屋二胎詐騙常見嗎？當你已經有貸款要繳，但是又急需資金時該怎麼辦？這時許多人會選擇以名下的房產，申請房屋二胎貸款來周轉，因為房屋二胎比起其他貸款，不僅利息比較低之外，也可以取得比較多的額度，年限也最長，所以如果是需要比較多週轉金的人，就非常適合這樣的方案，但你知道房屋二胎借款有哪些詐騙案件嗎？而我們又該怎麼避開這些詐騙陷阱呢？就讓王代書來帶你看有關房屋二胎詐騙的所有重點！如果看完這篇文章後，你對貸款還有其他疑問，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE免費諮詢，事不宜遲馬上開始今天的主題吧！
房屋二胎詐騙風險有哪些？房屋二胎是什麼？
在了解房屋二胎詐騙風險之前，要先理解什麼是房屋二胎，所謂二胎房貸就是在房屋已有貸款的狀況下，申貸人以該房產再次申請貸款的一種周轉方式，通常房屋二胎利息會比機車、汽車等二胎貸款來的低，所以是許多有房的貸款人比較偏好的貸款方式。
但同樣的，每一種貸款方式都會有它的風險存在，到底房屋二胎注意事項有哪些？有哪些房屋詐騙手法需要注意呢？以下王代書就幫大家整理出三大常見手法：
不法機構高利率陷阱
房貸二胎詐騙中最常見的手法，就是不法機構收取不合規定的高利率，一般狀況下不法機構會以標示不明的合約內容，以及聽起來利率很低的話術方式，誆騙申貸人簽約貸款，之後貸款人才發現利率計算方式與自己理解的不同，卻也已經來不及了。
看似優惠的方案
為什麼都會有那麼多人掉進詐騙陷阱？因為每個申貸人都會想找到最划算的貸款方式，利率當然是越低越好，而那些詐騙人士就是利用這點，以看起來超級優惠的方案打廣告，比如超低利率，30分中撥款等方案，吸引許多人前往諮詢，有時候一諮詢就會被逼著簽約，再也難以脫身。
收款名目一大推
一些民間房屋二胎代辦機構都會巧立各種名義，比如要辦各種手續，跟你收取多筆手續費等，多次跟你收取各種不同的費用。
該怎麼避開詐騙貸款事件？
在了解房屋二胎詐騙的常見手法之後，該怎麼避開這些詐騙才是最重要的，學會怎麼選擇合法機構，以及判斷合理的貸款利率，和正確的貸款流程，就是避開詐騙的最佳方法。
怎麼避開高利貸公司？
高利貸公司與地下錢莊就是申貸人最害怕遇到的，要怎麼分辨高利貸公司呢？可以依照一下幾點參考要件進行判斷：
- 申辦前反覆確認利率以及還款問題，確認完全沒問題後在申辦。
- 選擇貸款公司前先爬文，看看該公司是否有一定口碑，有沒有什麼負面分享文，或是貸款經驗分享。
怎麼分辨資金來源可不可靠？
貸款的資金來源很重要，因為判斷資金來源也可以讓你判斷金主為人，以及是否適合申辦，安不安全等等，判斷依據主要可以以以下幾點要點為主：
- 尋找資金來源值得信任的金主洽談。
- 尋找專業代辦團隊進行洽談。
了解合法二胎房貸利率
提前了解合法的貸款利率，才不會在簽約時遇到詐騙都不知道，一般合法的貸款年利率應該要在16％以內，如果你是找當鋪貸款，那根據當鋪法規定，年利率要在30％以內，月利率要在2.5％以內才符合法規。
怎麼挑選合法立案機構？
想要挑選合法的貸款機構來申貸，主要可以依照五條判斷要點來進行挑選。
實體店面
實體店面是一般合法機構都會有的，而且如果在貸款過程中遇上問題，也不怕會找不到人幫你處理，對申貸人來說也比較有保障。
合法登記
一間合法機構絕對是經過政府立案，而政府立案公司就會有法的登記，一般你可以去經濟部網站搜尋，或是看看店內有沒有合法的營業登記證或商業登記證。
過程透明
貸款前可以先跟該機構確認貸款流程，並且可以提前上網查詢一般貸款流程是怎麼辦理，過程中都可以詢問詳細的問題，避免其中有暗藏陷阱。
合約詳細
貸款的合約是非常重要的，不管是在貸款的內容、利率、額度以及手續費等等的標示之外，也要注意合約上的公司名稱，以及有沒有公司大小章。
合法利率
合法利率是判斷合法機構的基礎條件，如果你發現該貸款機構為符合年利率16％以內，那就千萬不要簽約。
實際二胎房貸經驗詐騙分享
其實在王代書事務所，也曾經遇過幾位因為房屋二胎貸款時受到詐騙，而來找王代書協助的案例，其中有一位鍾先生就跟我們分享他的二胎房貸經驗詐騙，他說當時他在貸款前，並沒有做足功課，又因為曾經有遲繳紀錄所以無法跟銀行申貸，最後就隨便找了一間民間機構諮詢，一開始諮詢時對方態度都很好，聽起來也很划算，他說他們會以為你著想的話術，說服你要跟他們簽約，所以耳根子輕的鍾先生就傻傻地簽下去，之後才發現他們的利率是以天數計算，根本就是巨額高利貸，而且因為根本沒店面，當初簽約的民宅早已人去樓空，他根本找不到人，只有一個自稱是金主，看起來非常兇狠的人會天天來跟他要錢，問他其它問題他也都說不知道，到最後他真的無法負擔高額債務，幸好透過朋友幫忙，鍾先生才找到王代書事務所，為他做債務代償，才脫離高利貸的束縛。
房屋二胎的申辦需要什麼條件？
想要順利申辦房屋二胎貸款，就要提前理解申辦條件，以免打好如意算盤後卻無法申貸。
近期無房屋增貸紀錄
一般只要在一年之內，你偶任何一筆貸款款項匯入的紀錄，銀行就不太會和代你的貸款，因為對銀行來說，你在可否清償貸款上存在一定風險。
負債比不可過高
負債比就是你的所有欠款，包和任何貸款以及卡費，不能超過你月收入的22倍，若超過銀行就會覺得你的負債比過高，而不願核貸。
未被列為警示帳戶
警示帳戶就是指你可能曾經被詐騙集團騙過，可能是存摺或是提款卡涉及詐騙事件，此時就會被銀行列為警示帳戶，而無法申請貸款。
房屋未被私人設定
私人設定就是指有些民間貸款，為了保障他們的權利，避免你在未清償貸款的期間對資產做出變動，就會要求你對資產私人設定，所以銀行就會依照私人設定，判定你無法申貸。
房屋二胎資格條件為何？
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
房屋二胎要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋二胎申辦流程為何？
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向想要辦理的房屋二胎管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，該房屋二胎管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個房屋二胎貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該房屋二胎管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二抵押權給房屋二胎管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書房屋二胎方案
| 項目 | 王代書事務所房屋二胎方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
房屋二胎詐騙ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋二胎詐騙常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
銀行二胎跟民間二胎差在哪？
銀行二胎與民間二胎的優缺點都各不相同，所以才會讓申貸人選擇不同的申貸管道，這邊幫大家以表格的方式，比較銀行房屋二胎以及民間房屋二胎的差別
| 貸款管道 | 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 |
| 審核條件 |
| 名下房產有增貸空間就可以貸 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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信用不良可以申請房屋二胎嗎？
雖然銀行方面沒辦法申請，但你還是可以找到民間機構申辦，當然申辦前一定要注意該機構是否合法，並且確定清楚合約內容在申辦，如果你害怕遇上不法機構的貸款圈套，也可以直接連絡王代書做免費諮詢。
房屋二胎被詐騙有解嗎？
如果遇上無法負擔的高額詐騙，你可以利用代償方案幫你脫身，也就是請其他合法機構先幫你貸償債務，把債務移轉至利率較低的貸款機構，減輕你的貸款負擔，而且最好是及早發現及早解決，避免債務越滾越大。
房屋二胎被銀行拒絕有解嗎？
如果被銀行拒絕，你可以先審核一下自己被拒絕的原因，如果是可以立刻解決的，就可以清除不合格的原因後再次送審，如果無法解決，或是你覺得很麻煩，也可以直接找民間機構申辦房屋二胎貸款。
房屋一胎貸款繳多久之後可以申請房屋二胎？
一般來說因為銀行會介意近期增貸紀錄，以及考慮有沒有足夠增貸空間的因素，通常都建議在繳納貸款後一年的時間，在申辦房屋二胎貸款會比較有機率核貸。
二胎房屋貸款需要保人嗎？
不一定，一般來說是不用提供保人的，但如果你想爭取比較高的貸款額度，或是比較低的貸款利率，提供保人就可以做為你的加分條件。
房屋二胎詐騙總結
房屋二胎的詐騙案件上網查就可以搜到大把資訊，但你知道有詐騙案件，又懂如何避免這些詐騙發生在自己身上嗎？尋求合法機構保障自己的申貸安全，以及提前做好貸款知識的補充，就可以在一定程度上保障自己的安全。
如果你真的不知道怎麼找合法貸款機構，就可以直接找王代書事務所做免費諮詢，而且王代書事務所有最低0.8％的利率優惠，只看你的不動產殘值，有房就可辦，如果你的資料越齊全，撥款速度就越快，讓你迅速取得周轉金。
如果還有任何關於房屋二胎的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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