房屋二胎貸款有許多可以辦理的管道，凡舉金融機關（銀行）、民間機構（融資公司、當舖、代書事務所）皆可申辦二胎房貸，但也因為可以選擇的管道多元，因此每家的審核標準都大不相同，同時，每個人的信用評分與財力狀況都不一樣，所以適合申請的管道也會不同，不同二胎貸款管道之間的差異為何？該如何選擇適合自己的房屋二胎貸款機構呢？
今天王代書要介紹幾個我們曾經處理過的房屋二胎貸款案例，透過不同的案例替大家釐清現況，挑選出適合自己的二胎房貸方式，相信大家在看完本篇文章之後，都能清楚知道自己該至哪一個管道申辦二胎房貸，將不動產活化取得所需的資金，如果真的還有不懂的地方，歡迎利用下列填寫表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過見絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
為什麼有人會申請民間二胎而不是跟銀行申辦？
當民眾遇到短期資金需求，可能是創業要用、企業週轉，或者是房屋修繕、學費用，甚至是事業投資等等，這時候假設名下剛好有貸款中的房屋，就會想到銀行申請房屋增貸，或者是二胎房貸，然而銀行對於二胎房貸的要求是非常高的，不僅在乎信用條件，也在乎房屋本身的價值，如果你在一胎房貸時就貸款了大部分的成數，那麼在二胎貸款申請時，就比較沒有空間可以貸款，這時候就會想要轉向民間（如王代書）申請。
民間二胎房貸有幾個很大的特點，比如：銀行如果成功申辦，基本上都要綁約兩年，但民間（如王代書）是不用綁約的，就算只是要借5天也可以；另外，有許多人對於自己的信用評分其實很擔憂，凡舉不小心遲繳信用卡、欠費、呆帳等等，都會使得信用產生瑕疵，甚至是信用小白或是無固定收入證明者，通常到銀行申請二胎房貸都是不會過件的，這時候就可以到只看「房屋價值」的民間機構來申請，純看不動產價值，有價值就可以貸款，而且在還沒有過件之前，是絕對不會收一分一毫的，當過件、撥款下來後才會向民眾申請合理的手續費。
也因為民間二胎有上述的特點，使得越來越多民眾會選擇到民間申辦二胎房貸，是否要到銀行申請就碰碰運氣了。
二胎房貸有哪些常見方案？
- 長期週轉
- 高額度貸款
- 短期週轉急用資金
- 民間二胎轉銀行
房屋二胎貸款案例說明：長期週轉客戶
銀行二胎房貸最大的優點就屬期利率的優勢了，如果條件許可王代書也很建議大家申請銀行房屋二胎，但通常最難貸款成功的也是銀行，在額度上也有許多的限制，最高額度300萬元。
那麼由於金管會與法規規定，因此銀行二胎的審核也相當嚴格，如果今天想作為長期週轉，就不是那麼的合適，因為銀行二胎雖然利率低，但年限長，且需要本利攤還。
以王代書事務所實際案例說明
新竹陳先生8年前在竹科附近的大樓買了一間三房兩廳的物件，一開始房屋貸款都有按時繳費，且因為在台積電擔任工程師，屬於高收入份子，以前信用評分也一直維持的不錯。
但近期因老婆投資失敗，大部分的存款都拿去幫老婆還債了，所以最近幾個月的信用卡費陳先生都只繳最低，當窮途末路時還要被債主追著跑，於是想到拿房子去銀行申請二胎房貸，但也因為這個信用卡費只繳最低的動作，使得信用評分上大大扣分，讓陳先生申請銀行二胎處處碰壁、一直被退件。
後來，陳先生透過Google搜尋到我們，首先，王代書協助陳先生將目前所有的債務清償，重新培養良好的信用，在帳面上做好，最後就在王代書的幫助之下成功申請銀行二胎貸款100萬，分7年本息攤還，月繳約14000，協助陳先生度過難關，解決資金週轉問題。
房屋融資二胎案例說明：高額度貸款
雖然說銀行二胎的利率是全管道最低的，但額度上限最高300萬，如果你需要更高的額度，就很難申請成功，另外有些銀行明文規定，假設你才剛辦完房屋貸款，那麼你在短期內是無法再次貸款的，而信用條件更不用說，因二胎房貸需要承擔更高的風險，所以銀行對於信用條件也是很要求的，至少要到達優等以上的等級，才可以辦理二胎房屋融資。
以王代書事務所實際案例說明
在家SOHO擔任文案企劃的莊小姐，雖然月收入加總起來有數十萬的收入，但每個月即便是透過轉帳的，也沒有實際的薪資轉帳與勞保加保。莊小姐名下有一棟最近剛買的透天，房貸還在寬限期內，但因為有創業資金的需求，於是想跟銀行申請二胎房貸，但也因為如此，所以銀行不願意再貸款給莊小姐。
最後，莊小姐透過臉書找到我們幫她辦理民間二胎，成功貸款100萬，月付金額只要一萬初，還可以分7年攤還，將不動產活化作為創業基金使用，創造更多的財富價值。
民間二胎房貸案例說明：短期資金週轉
當你信用不好、沒有薪資轉帳證明、沒有勞保證明、收入不穩定、負債比過高、信用卡有欠費、房貸有遲繳等狀況產生時，基本上你就要知道，能成功申辦銀行二胎的機會是微乎其微了，這時候就可以選擇辦理相對比較不嚴格的民間二胎，而且民間房屋二胎撥款時間相當快速，當天設定、當天撥款，只需要1-2天。
以王代書事務所實際案例說明
周先生目前自己在家裡經營蝦皮拍賣，但因為學生時期有申請助學貸款，畢業至今都沒有繳過任何一期學貸，而助學貸款相當於一般貸款，如果超過六個月沒有還款，也沒有申請緩繳的話，就會被列呆帳，使得貸款人與保證人都會被列為金融債信不良往來戶，導致現在即便名下有房，也無法向銀行申請銀行二胎貸款，且很不幸的是，康先生最近正急需200萬資金來進貨，這時候該如何是好呢？
康先生選擇向王代書事務所申請二胎房貸，在我們實際幫康先生估算之後，我們預估他的房屋至少還有600萬的額度可以貸款，因此順利地幫他申辦了民間二胎，每月利率1.3%，且無需綁約，提前解約也不會有違約金，使用了多少額度就繳多少的利息，隨借隨還，相當適合有短期周轉需求的人。
民間二胎貸款案例說明：民間二胎轉銀行
有些民眾因為銀行二胎貸款不通過，因此轉向民間申請，那因為該物件本身已經有民間二胎設定了，所以想轉貸給銀行時通常也不得其門而入，有些人就作罷了，乖乖的把民間二胎繳完，而有些人知道民間還是有人在承作民間二胎轉銀行（如王代書），因此也會委託專業代書代為處理。
以王代書事務所實際案例說明
謝小姐在半年前向民間融資貸款公司貸款100萬，但在申請時沒有考慮到自己是否具備足夠的還款能力，過了半年以後想找原本的貸款公司協助辦理民間二胎轉銀行，這時候對方便表示「沒有此服務」。
最後謝小姐經由朋友介紹，到王代書事務所申辦民間二胎轉銀行，在王代書的協助之下才順利轉貸成功。我們首先幫謝小姐將民間貸款的部分清償、將帳面美化，過了一段時間之後，再透過王代書配合的銀行申請貸款，最後再將清償金額返還，而這樣的民間二胎轉銀行是需要特殊管道才能申辦的，如果想知道詳情，歡迎向王代書諮詢。
二胎房貸管道比較表：王代書 vs 銀行 vs 融資公司
| 管道 | 王代書二胎房貸 | 銀行房屋二胎 | 融資公司二胎貸款 |
| 難度 | 易 | 難 | 難 |
| 成數 | 110% | 7成 | 7-8成 |
| 額度 | 無上限 | 各家不同 | 各家不同 |
| 年齡 | 無限制 | 20-60歲 | 20-60歲 |
| 年限 | 無限制 | 7-10年 | 7-10年 |
| 房屋條件 | 有房屋土地即可貸 | 偏好市中心房屋 | 偏好市中心房屋 |
| 信用條件 | 無限制 | 信用優良 | 信用優良 |
| 還款方式 | 本金攤還/只繳利息 | 本金攤還 | 本金攤還 |
| 撥款速度 | 1-2天 | 2週以上 | 1週以上 |
| 違約條款 | 免綁約無違約金、隨借隨還 | 綁約1-2年 提前還款有違約金 | 綁約1-2年 提前還款有違約金 |
二胎房貸條件有哪些？
- 年滿20-65歲
- 名下擁有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有增貸空間
二胎房貸需要準備哪些資料？
- 雙證件影本
- 收入證明、在職證明
- 戶籍謄本影本
- 土地或建築物所有權狀
- 近一期房貸繳款明細
二胎房貸申請流程為何？
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如王代書）提出二胎貸款的申請書
- 房屋鑑價：二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
- 送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
- 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
- 債權抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸金額撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所二胎房貸方案
| 項目 | 王代書事務所二胎房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。 可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
房屋二胎貸款案例ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋二胎貸款案例的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
信用不良或協商中可以申請二胎房貸嗎？
是的，即便有信用不良或正在協商中都可以申請二胎房貸，王代書事務所承作的民間二胎無需聯徵，只要名下的房屋是有價值的即可申辦。
二胎房貸如怎麼設定額度？
可先通過實價登錄換算房屋目前的市值，再乘上貸款成數9成，扣除掉一胎貸款金額即可。
房貸額度計算的方式為：（預估市價 X 可貸成數）-第一順位房貸額度
已經申請過二胎房貸還可以再申請嗎？
可以的，即便先前已經有申請過二胎房貸了一樣可以再次申辦。如果向王代書申辦，第一步我們會先清償目前的二胎房貸，再把剩餘的款項撥入申辦人的指定帳戶中。
房屋被預告登記可以二胎房貸嗎？
可以的，房屋被預告登記一樣可以申辦二胎房貸，但過程會比二胎房貸還要複雜許多，因此許多人會選擇將房屋委託給王代書事務所，我們就會為您執行塗銷，此後為您申辦二胎房貸。
二胎房貸如何還款？
向王代書申辦二胎房貸可以選擇按月繳息、分期償還，也可以依照申辦人方便的方式彈性打造專屬於你的二胎房貸方案。
持分房屋可以辦理二胎房貸嗎？
可以的，持分房屋可以辦理二胎房貸，只要將自己持有的房屋所有權狀拿來申請即可，王代書可以單獨為您辦理您所持分的那部分，且無需其他持分人同意。
二胎房貸要綁約多久的時間？
以銀行來說，二胎房貸需要綁約1-2年的時間，假設想要提前解約還會需要支付違約金，對於想要短提週轉的人來說是比較不方便的，但如果今天你向王代書申辦二胎房貸，無需綁約、可隨借隨還。
二胎房貸還需要抵押權設定嗎？
是的，二胎房貸一樣要設定抵押權，差別在於設定的人是誰，銀行會登記銀行名稱、代書則是登記在自然人名稱。
房屋二胎貸款案例總結
看完今天房屋二胎貸款案例之後，你是否有對於申辦二胎房貸更有信心了呢？基本上想要成功申辦二胎房貸不是一件很困難的事，最重要的是慎選合適的機構。
王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速、為您所需，資料準備好，最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！如果還有任何關於的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列填寫表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過見絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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