房屋二貸是什麼？日常生活中，總是有難以預料的事件出現，最常見的是，個人戶可能會面臨到急需用錢，卻不知道該跟誰借錢？或是企業主在週轉過程中，可能會遇到想要擴大經營、周轉不靈、急需週轉金的時刻。
當遇到在上述情況時，我們常常聽到可以房屋二貸，但卻不太明白房屋二貸是什麼？房屋二貸又要怎麼申辦？房屋二貸申辦管道有哪些？房屋二貸的資格有限制嗎？今天這篇文章，我們將以「房屋二貸」為主題，替大家詳細解說房屋二貸是什麼？人人都適合嗎？相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了！
當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
房屋二貸是什麼？
二胎房貸，通常又稱為二順位房貸或是次順位房貸，可以是當房子向銀行申請過房屋貸款，這邊通常指的是購屋貸款之後，以及資金需求時，能以同一間房屋，再向另一家銀行或融資公司，辦理二次抵押借款，也就是第二筆房屋貸款。此時，貸款額度以該標的殘值來計算，因為該筆房屋抵押貸款設定為第2順位債權人，因此被稱作二胎房貸。
房屋二貸與房屋一貸的差別是什麼？
哪些人適合申辦房屋二貸？
王代書建議有4種人很適合申辦房屋二貸，分別是：短期週轉使用者、無固定薪資者、原貸款銀行無法增貸者及需要以房屋進行債務整合者。
短期週轉使用者
二胎房貸申辦時間，以銀行來說，大概要花2週，而融資公司大約7個工作天。民間私人代書最快是3-5天內撥款，相對一般銀行貸款流程，民間貸款資金取得是很快速的。另外，融資貸款額度最高是300萬，只要房屋鑑定出來有殘值，就能貸到想要的金額，不必受到負債的限制！
無固定薪資者
近年來，許多銀行都有推出的二胎房貸商品，在官網上通常會稱為二順位房貸、或次順位房貸。主要是因為借款人的工作收入要求不高，大多是不限於軍公教或是百大企業，有的融資公司甚至主打「無薪資證明」者，也可以用其他財力證明代替，條件相當寬鬆。
此舉對於現代新型態的職業，像是Youtuber、網紅、部落客、直播主、網拍、外送者，或者是傳統路邊攤、小吃店，計程車司機、股票投資客等，無固定收入的族群而言，能藉由申辦融資二胎房貸，使資金比較容易被取得！
原貸款銀行無法增貸者
若想用房屋再二次貸款，就一般人來說，找定原來房貸的銀行增貸最快，但是，如果說原房貸銀行是有顧慮，不太願意再借款時，我們該怎麼辦？
基本上就不用太堅持了，也不用到具備忠誠度。全台灣像是銀行、郵局一共有37家，外商銀行9家，信用社及農漁會共334家，外加上保險公司、上市融資公司等等，都是買方市場，我們最重要的是：如何找到適合，且願意承貸的單位。
需要以房屋進行債務整合者
一般信用貸款，最讓債務人吃不消的是：高利率、短期數，及導致月付金居高不下。我們可能會想，有的信貸利率只有2%多，跟房貸差不多，但是這僅限於好的工作條件、高收入的族群，才能享有這些優惠。像一般販夫走卒或受薪階級，利率大約6-8%左右，條件差一點的就要10%以上，至於信用卡就更不用說了，信用卡循環利率最高15%。
以市面上來說，銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年，少數銀行有做到15年，如此看來，二胎房屋貸款的方案其實就相當親民！被那些信貸及信用卡循環利息等，壓得喘不過氣來的人來說，二胎房貸能將所有的卡債、車貸及信貸整合起來，將壞的債務優化，來降低月付金，緩解還款上的壓力。
房屋二貸有哪些申請管道？
房屋二貸有3種申請管道，分別是銀行房屋二貸、融資房屋二貸及代書房屋二貸。
| 管道 | 重點 |
| 銀行房屋二貸 |
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| 融資房屋二貸 |
|
| 代書房屋二貸 |
|
如何增加房屋二貸貸款成數與額度？
王代書教你幾招可以增加房屋二貸貸款成數與額度，分別包含：加強信用條件、提出還款能力證明、進行房屋鑑價、提供屋況照片及提供貸款保人！
加強信用條件
信用佳的人，也就是說，當你的繳款習慣好，沒有遲繳紀錄。絕對是能提高二胎房貸的成數，特別是要向銀行申辦二胎房貸的人需要留意，銀行是無法忍受遲繳紀錄的！相對地，融資公司對於借款人的信用狀況，僅是參考而已，即使有信用瑕疵也能申辦，不會影響到二胎房貸成數。
提出還款能力證明
借貸者若是能提供明確的財力，及工作收入相關證明，越能爭取到較高的二胎房貸成數。舉例來說，薪資證明、薪轉存摺、勞保明細、所得清單、扣繳憑單、保單、定期存款及財產清冊等等。
進行房屋鑑價
提高房屋鑑價也能提高二胎房貸成數，可以查詢內政部實價登錄或房仲公司的成交紀錄，了解房屋價值。若是價格被低估，能主動提供相關資料給二胎房貸的承辦業務。
提供屋況照片
假設屋況好，也可以提高房屋鑑價，若是申貸人的房屋，有重新裝潢過務必提供照片。若是沒有裝潢也沒差，記得拍照先整理乾淨，會更佳！
提供貸款保人
對二胎房貸的債權而言，當借款人提供保證人，能增加還款能力，便能提高二胎貸款成數！而「保證」就是當事雙方約定，是保證人與債權人間的一種契約行為。
房屋二貸有哪些優缺點？
房屋二貸除了有許多優點之外，也有一些值得注意的缺點，讓我們可以提前迴避！
房屋二貸優點
首先，不限於房屋的類型、房屋的總坪數、屋齡，只要名下的房屋有殘值就可以了！另外，也不需要有聯徵、保人，也就是說，信用小白、信用瑕疵、負債比高等銀行退件案件都是能辦理。其次，銀行撥款約需要1～2週，民間最快1日即可放款。再來則是，不綁約的特性，很可以隨借隨還。在貸款期間，也可選擇本利攤還或按月繳息，使資金調度更靈活。
房屋二貸缺點
我們可以發現因為二胎房貸為第二順位，他的房屋預期殘值會比較低，而銀行能承受的風險比較高，致二胎房貸的利息往往較一胎來的貴。再來就是，相對於房貸的還款時間大概是20~30 年，二胎房貸的還款時間較短，最高15 年，且無寬限期。
要怎麼選擇民間二胎貸款機構？
王代書提醒您，民間借款陷阱很多，可以從這5點來判斷：
| 重點 | 內容 |
| 費用 | 正常合法的貸款公司不會在辦理前就先預收費用，以王代書處理過的案件來說，有許多民眾都會先預付手續費，結果對方人就不見了。所以遇到要先付手續費的公司最好直接走人。辦理貸款需要手續費是很正常的，但是費用應該先跟客人說明清楚，如果連費用都不先講清楚，對方可能會獅子大開口，胡謅名目收取費用。 |
| 利率 | 民間房屋土地借款雖然利率較高，但是還是有法規上限。民間借款最高利率不得超過3分，也就是年利率不得超過36%。 |
| 過程 | 辦理過程一定要公開透明，最好有專業的代書在旁協助。如果辦理的過程中，對方的語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。 |
| 合約 | 合約一定要白紙黑字將所有內容詳細列出，否則會落到任人宰割的情況。 |
房屋二貸利率/利息為何？
房屋二貸利率/利息大約是介於1%~3%之間，另外也只需要繳利息
，若是有還本金，利息則會降低！
房屋二貸貸款成數與額度為何？
二胎加上一胎貸款成數，以銀行來說是不超過8成，民間則可以是高達9成以上的。換言之，當房屋的價值1000萬，一胎能向銀行借700萬，二胎如果是再向銀行借，最多只能借100萬，而民間則至少可借200萬。
房屋二貸年限及還款方式為何？
基本上，房屋增貸和原本房貸是一樣的！能享有寬限期，且還款期間最長可以到40 年，還款壓力會較小。此外，房屋增貸費用和當初申請初次房貸是差不多的，相關費用向是鑑價徵信費、代書費與銀行的開辦費，是沒有產生額外費用的！
房屋二貸資格條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明（加分用）
- 資產有增貸空間
房屋二貸需要準備哪些資料？
- 雙證件（是否為本人）
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋二貸申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所房屋二貸方案
| 項目 | 王代書事務所房屋二貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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房屋二貸ptt Dcard 常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋二貸常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
房屋二貸 vs 信用貸款 vs 房屋增貸該如何選擇？
若是您的房屋在在近幾年，有明顯的增值的趨勢，那麼房屋增貸就會比較有利，因重新鑑價的結果，會多出不少可以貸款的額度！
申請房屋二貸需要保人嗎？
不需要！銀行法12-1條已規定：銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人。
如果沒有財力證明還可以申請房屋二貸嗎？
答案是可以的！即便缺乏工作證明，還是能申請貸款，只是需要提出證明讓銀行或是民間相信你即可！
小套房可以申請房屋二貸嗎？
可以！但並非每一家銀行都能套房貸款，每一個不同銀行的貸款條件也不太一樣。以坪數超過20坪的套房為例，能申辦一般房屋貸款，而坪數小於20坪的小坪數住宅，則適用套房貸款！
信用卡遲繳申請房屋二貸嗎？
當遲繳遲繳卡費的紀錄，將會持續一年以上。我們還是會建議持卡人能盡快想辦法還清卡債，持卡人若持續三個月以上為繳款，是會導致信用卡被銀行停用！
申請房屋二貸需要多少時間？
基本上，最短大概是7~10個工作天，但若送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天，而王代書則是1-3天，當天設定、當天撥款。
如何避開房屋二胎詐騙？
許多不肖業者會向貸款人說明抵押證件就能立刻借錢，那是騙人的！這樣的作法，很容易會被利用作為詐騙人頭帳戶。
房子二胎可以貸多少？
銀行貸款額度最高300萬，最主要還是要視屋況與借款人條件決定，王代書則是無上限，最高可達110%以上。
房屋二貸需要綁約多久？
房屋二胎的審核條件會稍微嚴苛，需要綁約至少1-2年的時間，但如果是跟王代書辦理就不需要綁約。
協商中還可以申請房屋二貸嗎？
基本上，在協商期間無法申辦貸款，也就是說在還沒有全數清償債務前，銀行為立即凍結申請人手中的信用卡，無法使用任何信用卡，也無法再申辦任何的貸款，但如果是向王代書申辦，協商中同樣可以申辦。
房屋二貸總結
相信大家在看完這篇後，對於房屋二貸如何申辦有一定的想法了！事實上，房屋二貸一點兒也不難，只要您符合王代書建議的4種類型的人，就很適合申辦房屋二貸，這邊提及的分別是：短期週轉使用者、無固定薪資者、原貸款銀行無法增貸者及需要以房屋進行債務整合者。
如果您有房屋二貸、土地二胎的問題，請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢，未過件不收取費用，線上評估30分鐘內即可得知額度，歡迎洽詢。
如果你在看完本篇文章之後，對親戚朋友借錢或是其他貸款方案有任何問題的話，都可以撥打王代書0976-161-313，或加LINE，也可以利用下方填寫表單諮詢，我們皆有24小時的專人為你解惑，想要聊聊、討論都歡迎。
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