房屋借款的管道有哪些？想申辦房子借錢只能向銀行辦理嗎？如果銀行貸不過該怎麼辦？難道只能求助地下錢莊或高利貸了嗎？
其實，房子借錢的機構共可以分成3大類，從銀行、融資公司、民間等都是房屋貸款可以申請的管道，而這三種管道應該如何選擇，則是要看你自身的還款能力、對於資金的急迫性、所需的額度高低、本身信用條件來進行挑選，從房屋增貸、二胎房貸、房屋轉增貸等等，都是房子借錢的貸款項目，符合條件者皆可申辦，今天就讓王代書帶著大家深入了解這3種房屋借款管道。
在本篇文章當中，除了詳細解說房子借錢是什麼以外，也會將各個房屋貸款管道的詳細資訊跟大家分享，相信大家在看完本篇文章以後，都能清楚了解當自己需要用房子借錢時，該如何挑選申請機構，以活化不動產取得所需資金。當然，如果還是有不懂的地方，歡迎填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢
房子借款有哪些方式？
所謂的房子借錢，顧名思義就是以名下所擁有的房屋來借款，作為抵押品設定，向貸款機構，如：銀行、融資公司、民間代書等管道來申辦貸款，申貸出一筆可運用的資金，也就是我們經常聽到的「不動產活化」之方式。
用房子借款，再細分為：二胎、增貸、轉貸，依據申請的項目不同，有不同的資格限制、條件規範，端看自身的條件與物價的價值適合哪一種申請方式，再來做選擇。
房子借錢的好處有哪些？
將「不動產活化為資金」，可說是房子借錢最大的好處，當你有資金需求時，假設你名下剛好有房屋，就可以使用名下的房子，向金融機關或是民間貸款公司辦理房屋借款，這時候申辦單位就會依據你的信用條件、房屋價值等各個面向來審核，最後核貸出一筆資金讓你運用。
哪些情況適合用房子借錢？
提到哪些情況適合用房子借錢，不外乎是以下我們將為大家介紹的狀況，如果你有碰到類似問題，又剛好名下有房屋，就可以考慮用房子借款來解決現況、取得資金：
- 有周轉需求，需要取得現金。
- 已經有在其他民間機構私人設定，希望能轉貸降息。
- 急需協助代償、預告登記、查封解套、解除假扣押者。
- 身上有信貸、車貸、卡循想要用房屋貸款來債務整合。
房屋借款有哪些管道？
房屋借款主要分成三大管道，分別是：銀行房屋借款、融資房屋貸款、民間房子貸款，以這三種管道為房屋借款最大宗的申辦管道，以下就讓王代書仔細為大家解說：
- 銀行房屋借款：銀行通常是大家首先想到的房子借錢管道，但如果你是短期內需要取得資金，或者是信用條件不夠好的話，在銀行辦理房屋借款就未必能成功，且銀行審核條件很嚴格，至少需要7-14個工作天，卻不見得能申辦成功。
- 融資房屋貸款：融資公司雖然比銀行要求的條件還要寬鬆點，但實際上還是必須跑不少的程序，信用條件也不能真的很差，房屋價值為何是貸款金額高低很大的關鍵，但至少還是需要7個工作天左右才能申辦完成。
- 民間房子貸款：民間房子貸款條件非常簡單，而且只要你的房屋有殘值就可以申辦，不看個人信用、免保人、免聯徵、免提供財務證明，只要房屋有價值就可以貸款，對短期內需要取得資金的人還說，民間房子貸款當天設定、當天撥款，最快1-3個工作天就可以撥款取得資金。
銀行 vs 融資 vs 民間房子借款分析
| 貸款管道 | 銀行房屋借款 | 融資房屋貸款 | 民間房子貸款 |
| 貸款額度 | 最高房屋市價7-8成 | 最高房屋市價8成 | 最高房屋市價9成到110% |
| 貸款利率 | 年利率1.5%-2.5% | 年利率7%-15% | 月利率0.8%起 |
| 貸款年限 | 20年-30年 | 7年~10年 | 隨借隨還、免綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還、只繳利息 |
| 申請時間 | 7-14個工作天 | 7個工作天 | 1-3個工作天（當天設定、當天撥款） |
| 適用對象 | 名下有房、信用良好、有收入證明 | 名下有房、信用無重大瑕疵、手工作證明 | 短期週短、信用瑕疵、銀行無法申貸者 |
| 長短期週轉 | 長期週轉 | 中長期週轉 | 短期週轉 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各單位官網。
房屋借錢管道：銀行房屋貸款
通常想藉由銀行辦理房屋貸款者，能夠貸款的成數大約落在市價7成到8成左右，年利率1.5%-2.5%左右，但銀行的審核條件很嚴格，如果你想向銀行辦理二胎房屋，是必須提供明確的財力證明的，信用條件與房屋價值也不能有瑕疵，或者是房屋條件太差，否則銀行不予核貸。
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
銀行房屋借錢優點
- 貸款利率低：銀行是全部房子借錢管道當中利率最低的，年利率5%-2.5%，依照個人條件
- 月付金額少：銀行房屋借錢因為利率低、貸款年限也很長，所以平均下來月付金額就會比較低。
- 貸款年限長：銀行房屋借錢可以貸款20年-30年，時間非常的長。
銀行房屋借錢缺點
- 審核條件嚴格：銀行房屋借錢對於信用條件非常要求，不能有任何一點信用瑕疵，否則銀行是不會過件的。
- 撥款時間很久：銀行房屋借錢至少需要7到14個工作天來申請+撥款，時間對於短期需要資金運用的人來說比較長。
- 財力證明看重：銀行房屋借錢非常重視財力證明，這一點攸關到風險，銀行喜歡貸款給具備還款能力的人，如果不能提供財力證明，貸款成功機率也會很低。
房屋借錢管道：融資房屋貸款
融資房屋貸款也是相當常見的房屋貸款方式之一，通常融資公司比較常承作的項目是房屋二胎，但利率也相對會比較高，通常可貸款成數大約在房屋市價8成左右，但申請也需要7個工作天，如果沒有急須資金、又剛好銀行貸不過的話，融資公司就可以納入考慮，不過即便是融資公司，也會看信用條件，條件太差者也不容易申辦成功。
以上資料僅供參考，詳情請洽各單位官網。
融資房屋借錢優點
- 審核條件寬鬆：相對於銀行，融資房屋借錢審核條件不會太刁難，基本上信用不會太差就可以申辦。
- 信用有點瑕疵也可以辦理：辦理融資房屋借錢，就算信用有一點瑕疵也沒關係，但不能完全到很差的地步。
- 有工作證明即可申辦：融資房屋借錢不限職業，只要有工作就可以申辦。
- 貸款成數可達8成左右：融資房屋借錢貸款成數可達8成左右，如果沒有需要更多資金，基本上這樣就很夠用了，但如果需要更多比較建議到民間申辦。
融資房屋借錢缺點
- 利率比較高：通常利率會比銀行房屋貸款還要高，可貸款成數大約在房屋市價8成左右。
- 撥款比較久：申辦成功到撥款至少需要7個工作天，如果有急需資金的話時間會比較長。
- 要財力證明：就算是融資公司，財力也是不能太差，需要能證明自己能按時還款的依據。
房屋借錢管道：民間房屋貸款
相較於銀行房屋借錢、融資房屋貸款，民間房屋貸款是最適合短期週轉的一種管道，而且可以貸款的額度更高、貸款金額無上限，不見信用條件、不用保人、免聯徵，最低利率0.8%起，還款彈性、可隨借隨還，提前解約不用負擔違約金（以王代書事務所為例）。
民間房屋借錢優點
- 持分也可以貸款：民間房屋借錢即便是持分房屋也可以申請貸款，不會因為產權不完整就不能申辦，可以用自己持分的那一份申辦。
- 當天設定當天撥款：民間房屋借錢撥款速度很快，當天設定、當天撥款，最快1-3個工作天就可以取得所需的資金。
- 不看信用只看殘值：民間房屋借錢不看信用、不用保人、免聯徵，只用房屋價值就可以申請貸款。
民間房屋借錢缺點
- 利率比銀行高：通常民間的利率會比銀行還高，但不見看信用這一點還是很值得參考。
- 需仔細挑選貸款公司：民間有許多不法業者，需要仔細辨識貸款公司，否則很容易遇到違法份子，讓自己陷入危機。
房屋借錢管道該怎麼挑選？
如果你不知道該如何挑選房子借錢管道，不妨用這五大面向、五大問題來問問自己，再依據上面王代書為大家介紹的各管道特色來挑選：
- 資金使用目的：你的資金使用目的為何？需要多少額度？
- 個人信用條件：你的信用條件好嗎？有沒有欠款、呆帳、卡循？
- 個人財力證明：你有勞健保嗎？是否有薪資轉帳證明？
- 資金的急迫性：你什麼時候需要用到資金？3天後？14天後？
- 資金週轉長短：你需要短期週轉？還是長期週轉？
如果看完了以上的辨識方式，你還是不太知道該如何挑選房子借錢管道，也可以考慮直接向王代書諮詢，線上填寫表單，我們就會派專門免費解答你的問題。
房屋借款條件限制有哪些？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
房屋借款需要準備哪些資料？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
房子借錢申請流程為何？
申辦房子借錢根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出房屋借款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個民房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的房子借錢費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將房子借錢撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所房子借錢方案
| 項目 | 王代書事務所房子借錢方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
房子借錢ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房子借錢的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
如果房屋已經有貸款有哪些管道可以辦理房子借錢？
假設你的房屋已經有貸款了，這時候你就可以考慮找民間辦理二胎房貸，不需要將原本的貸款清償，也可以貸款出一筆金額。
房屋借款管道該怎麼挑選？
想挑選房屋借款管道，可依據以下方式來挑選：
- 資金使用目的：你的資金使用目的為何？需要多少額度？
- 個人信用條件：你的信用條件好嗎？有沒有欠款、呆帳、卡循？
- 個人財力證明：你有勞健保嗎？是否有薪資轉帳證明？
- 資金的急迫性：你什麼時候需要用到資金？3天後？14天後？
- 資金週轉長短：你需要短期週轉？還是長期週轉？
如果你需要高額度、信用有瑕疵、沒有明確收入證明、短期需要資金，那麼就可以向民間（如王代書）申辦房子借錢。
房屋借錢的辦理時間會很久嗎？
以民間來說，申辦房屋借錢只需要1-3天，當天設定當天撥款，可說是非常快速，但銀行則反之，需要7-14個工作天。
合法的房屋借款管道有哪些特色？
合法的房屋借款管道必須有「實體店面」、「政府立案」、「營業登記」才是可以信賴的貸款公司。
房屋借錢會很難申辦成功嗎？
基本上，如果你是向民間（如王代書）來申辦，只要房屋有價值就可以申辦，目前王代書事務所已經累積了相當多筆案例，歡迎諮詢。
房屋借款總結
只要慎選房子借錢管道，就可以運用名下的房屋貸款成功，取得所需資金，王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速，資料準備好，最快當日即可撥款，最低利率0.8%起。
如果還有任何關於房子借錢的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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