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房屋前貸未結清還可以申辦貸款嗎?房貸沒繳完可以賣屋嗎?貸款方式、賣房細節注意事項總整理!
房屋前貸未結清還可以申辦貸款嗎?房貸沒繳完可以賣屋嗎?貸款方式、賣房細節注意事項總整理!

房屋前貸未結清究竟是什麼?我們常常聽到房屋前貸未結清,卻又不知道房屋寬限期的定義、類型有哪些?房屋前貸未結清還可以申辦貸款嗎?房屋前貸未結清一定會對背房貸的人產生不好的影響嗎?那麼,目前房屋前貸未結清可以選擇哪些管道申辦貸款呢?相信以上這些問題都是許多人心中共同的疑問,房屋前貸未結清這件事也和有關心房貸,或是正在繳納房貸的人們息息相關,讓我們繼續看下去吧!

論是房屋前貸未結清,或者是房貸沒繳完?事實上,都是在講同一件事情。換句話說,我們必須好好搞懂房屋前貸未結清對於有意買房者造成那些面向的影響,並且一同更新房屋前貸未結清、貸款方式、賣房細節注意事項總整理!

今天這篇文章,我們將以「房屋前貸未結清」為主題,替大家詳細解說房屋前貸未結清還可以申辦貸款嗎?房貸沒繳完可以賣屋嗎?相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

房屋前貸未結清怎麼辦?

房屋前貸未結清千萬別慌,還是有機會可以貸款的,接下來我們會陸續透過接下來的章節,為大家介紹該如何在房屋前貸未結清的情況下,依然可以順利貸款的方式,請繼續看下去。

屋前貸未結清還可以再次申辦貸款嗎?

屋前貸未結清還可以再次申辦貸款嗎?
屋前貸未結清還可以再次申辦貸款嗎?

可以,透過以下兩種方式再次申辦貸款:

房屋增貸

能向原先申辦過的銀行或是貸款公司申辦貸款,通常條件比較不好談,因為必須要按照原本的方案進行增貸。 

房屋轉貸

可以將原先的貸款移到其他銀行或貸款公司,如此一來,比較有機會談不錯的額度與利率,也更能增加一筆資金來使用。

王代書線上諮詢
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房屋前貸未結清申辦貸款適用哪些族群?

房屋前貸未結清申辦貸款適用哪些族群?
房屋前貸未結清申辦貸款適用哪些族群?

房屋前貸未結清申辦貸款共有三大族群適合申辦,讓我們一起看下去!

信用瑕疵或信用小白

信用瑕疵或信用小白通常指的是,在一般的信用紀錄不良的情況之下,銀行比較不會再借錢,須等到欠款繳清,並經過一定時間的揭露期後,這筆紀錄才會消失。舉例來說,貸款、卡費遲繳,使用現金卡或動用循環利息都算是信用小白。

無法提供薪資證明、收入證明

當信用貸款是沒有擔保的貸款種類,能否將貸款取決於發放的額度和利率,都是取決於借款人的信用狀況、工作收入、名下負債、財產。

負債比過高無法負擔債務

當其他擔保品能加以貸款時,可以找不需要看負擔比的貸款項目,以利利率增加貸款金額。 

房屋前貸未結清可以選擇哪些管道申辦貸款?

當房屋前貸未結清時,我們可以選擇以下兩種管道申辦貸款:

代書貸款

代書貸款
代書貸款

代書貸款,理論上是不看重借款人的負債比以及信用分數的 ,主要是提供薪資轉帳證明及勞健保證明就可以申貸。如此一來,此機制就可以協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。

再來是,撥款快速相較於銀行信貸申請至少要等7~14個工作天才會撥款,代書貸款大約只需1~3個工作天即可撥款,甚至有些標榜24小時內完成撥款,可即時解決客戶的資金需求。

此外,也免抵押品代書貸款屬於信用貸款的一種,因此不需提供擔保品,名下無車、無房也可申貸,他的審核機制相較銀行信貸更寬鬆。隨借隨還一般銀行貸款都需要綁約,貸款期限2~7年,若是能提前清償貸款還需支付違約金。然而,代書貸款不需綁約,借款人可隨借隨還,較適合只有短期資金需求的客戶。

融資貸款

融資貸款
融資貸款

融資公司多半指的是,銀行之外的金融貸款機構,他們的功能和銀行相似卻有點不同,融資公資的金錢來源,也可能是來自銀行。值得一提的是,當我們和銀行、農會、信用合作社等金融機構以外的管道申請貸款,通常會稱為民間融資借款。主要是金融機構對貸款人的信用是有嚴格條件限制,申辦時間又長,所以有些人傾向找民間。

房屋前貸未結清想申辦貸款如何增加通過機率?

以下有四種方式能增加房屋前貸未結清想申辦貸款通過機率

加強個人信用條件

當200分至800分信用評分的分數越高,這表示個人的信用品質越好;假設分數較低者,就顯示個人信用有待加強。

負債整合

什麼是負債整合?最常見債務整合是將名下所有負債做整理 ,接著申請一筆額度大的貸款,把金額小、利率高的貸款還掉,以減輕月付金的壓力。

不動產抵押貸款

假設債務人和債權人雙方成立一份借貸契約時,債權人會保障債權,且都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保,

提供保證人

保證人指的是前往銀行辦理自用住宅、信用、購車等貸款時,目前是不需要提供「連帶保證人」,但是相關貸款若已提供足額擔保,銀行不得要求貸款人指派一般保證人。

房屋前貸未結清想賣房該怎麼做?要注意什麼?

我們在房屋前貸未結清如果想買房,我們可以提前規劃,以下說明值得注意的事項。

先清償貸款才能變更產權

房屋所有權的轉移,最基本的前提是:房貸必須先清償完畢。

確認出售的房屋沒有其他抵押貸款?

當房屋設定抵押權後,原先的所有權人仍可繼續使用該棟房屋,也能在缺乏塗銷抵押權之情況下,不影響抵押權的效力。

有購屋需求者要評估好先賣還是先買?

自備款不足者,王代書會建議先賣後買。 

房屋賣價是否超過貸款餘額?

買方銀行可將房屋成交價的價金,優先付貸款餘額。

房屋前貸未結清貸款資格條件

房屋前貸未結清貸款資格條件
房屋前貸未結清貸款資格條件
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

房屋前貸未結清貸款準備資料

房屋前貸未結清貸款準備資料
房屋前貸未結清貸款準備資料
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋前貸未結清貸款申辦流程

房屋前貸未結清貸款申辦流程
房屋前貸未結清貸款申辦流程
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所房屋前貸未結清貸款方案

項目王代書事務所房屋前貸未結清貸款
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋前貸未結清ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋前貸未結清常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房屋前貸未結清怎麼辦?該選代書還是融資?

不用慌張,兩者都相當合適!

房屋前貸未結清會主動通知嗎?

按照「個案」判斷,但建議要多加重視。

房屋前貸未結清申辦貸款沒過的原因是什麼?

當缺乏擔保品時,可能會無法申請過貸款。

信用瑕疵房屋前貸未結清可以辦理貸款嗎?

不用擔心,信用瑕疵房屋前貸未結清是可以辦理貸款的。

房屋前貸未結清負債比過高可以申辦貸款嗎?

還是可以的,但要確認先清償貸款才能變更產權。

房屋前貸未結清貸款被婉拒該怎麼辦?

王代書建議,盡量能夠加強個人信用條件,再來就是讓負債整合,並提供保證人。

房屋前貸未結清貸款過不了該怎麼辦?

可以透過房屋抵押貸款,來籌措週轉資金。

房貸未繳清賣房子是可以的嗎?

可以,並透過房屋增貸和房屋轉貸來處理。

房貸未繳清可以申辦二胎貸款嗎?

可以,並藉由「增貸」、「轉貸」或「二胎」的方式來申辦。

房貸未繳清總結

以上就是王代書事務所,有關房屋前貸未結清還可以申辦貸款嗎?房貸沒繳完可以賣屋嗎?貸款方式、賣房細節注意事項總整理的詳細介紹,讓我們可以進一步瞭解房屋前貸未結清,雖然房屋前貸未結清是會影響到個人、企業的貸款意願,但我們能掌握以上提到的重要原則,充分理解貸款方式、賣房細節注意事項,便能避開不必要的風險。

如果在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以填寫下列表單,或加LINE免費諮詢,也可以致電王代書0976-161-313,我們皆有24小時專員為您提供服務,未過件絕不收費,想問問題或聊聊都非常歡迎。


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