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房屋四胎高過件率申辦方法:管道選擇、利率額度、條件流程一次詳解!
房屋四胎高過件率申辦方法:管道選擇、利率額度、條件流程一次詳解!

房屋四胎是什麼?四胎房屋貸款還有辦法申貸嗎?除了二胎、三胎外,竟然還有房屋四胎?

其實房屋四胎的意義與二胎三胎相同,就是抵押權一直往下申辦,從第一順位抵押權到第二順位抵押權,再一路到第三順位抵押權,最後是第四順位抵押權,因此很多人會很疑惑,前面已經有三順位貸款了,這樣房屋還有可能有空間可以申貸嗎?

基本上是可以的,在王代書事務所這邊,甚至看過第九順位抵押貸款,所以如果你真的名下有房,也剛好已經設定了好幾順位,也千萬不要放棄拿房屋來負債整合,或是再度活化資產,來取得你所需要的資金,千萬不要認為這樣的房屋一定沒有空間貸款就輕言放棄,很多時候機會就在一不留意就溜走了,屆時還要想辦法籌錢,何不就試試看再來自己的房屋來爭取週轉金呢?

今天這篇文章正要來替大家介紹「房屋四胎高過件率申辦方法:管道選擇、利率額度、條件流程」,只要看完這篇文章,並滿足「這個條件」,你也可以順利申辦房屋四胎,而且不僅是房屋四胎,是到任何順位都可以順利申辦!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

房屋四胎是什麼?

房屋四胎是什麼?
房屋四胎是什麼?

四胎貸款是什麼?基本上跟其他二胎三胎的原理差不多,也就是說只要你名下的房屋是有殘值的,就算前面有一胎貸款、二胎貸款、三胎貸款,同樣可以申辦房屋四胎,所謂房屋四胎,也就是第四順位房貸,申請時會設定第四順位抵押權給申貸機構,最後取得所需資金

很多人會以為房屋四胎是天方夜譚,一間房屋哪能夠貸款這麼多次,事實上在王代書事務所真的有這樣的情況發生。

舉例來說,小康第一次跟銀行貸款時是貸款6成房貸,第二次貸款二胎是1.5成,第三次則是0.5成,這個時候房貸已經貸款滿8成了,但只要透過民間貸款公司,如王代書事務所申辦,就會評估房屋的現存價值,就可以成功去申貸房屋四胎,將原本具有的價值變現,王代書事務所所提供的貸款成數就是業界最優,最高甚至可以達到110%符合條件者都可以申辦。

王代書線上諮詢
王代書線上諮詢

銀行可以申辦房屋四胎嗎?

目前房屋四胎只有民間,如王代書事務所可以承作,通常銀行最多最多,就只能承作到房屋二胎,而且審核條件非常的嚴格,更不用說三胎貸款與四胎房貸了。

由於金管會的規定,在風險考量之下銀行最多只能承作房屋增貸與二胎房貸,但如同上面說的,銀行審核條件非常嚴格,如果你本金償還不夠多,也無法申辦,再來你的信用條件也必須極好,所以很多人向銀行申辦貸款才不一定會成功。

而民間貸款公司(王代書事務所),則是會依照抵押品的殘值來核貸,所以不會看信用評分,負債比過高也沒關係,即便是信用瑕疵、信用小白都可以申辦。

何種情況適合申辦房屋四胎?

信用瑕疵/信用小白

假設你有資金需求、也名下有房,但你今天又剛好是有欠款紀錄的信用瑕疵者,或是沒有跟銀行有往來紀錄的信用小白,在申辦銀行貸款幾乎都會被退件,這個時候就可以來申辦不看信用條件的房屋四胎。

負債比過高

假設你有資金需求、也名下有房,那當你的負債比過高時,銀行百分之百不會貸款給你,這時候申辦房屋四胎就是你最好的選擇,即使你超過DBR22倍,房屋四胎依然可以申辦。

銀行貸款被婉拒

假設你已經申辦銀行貸款遭到退件,就代表你目前即便換別家申辦也不會通過,這時候就可以申辦四胎房貸。

緊急需要用錢

如果你短期內就需要用到錢,就可以向王代書申辦房屋四胎,王代書事務所當天設定、當天撥款,可以幫助你在1-3天內取得資金!

房屋四胎額度計算的方式為何?

房屋四胎額度計算方式:

房屋價值-一胎房屋餘額-二胎房屋餘額-房屋三胎餘額=房屋四胎額度

當你急需資金週轉時,四胎房貸就是一個可以考慮的選項,即便前面已經有前順位貸款也沒關係,王代書事務所一樣可以讓你申辦,那如果有不懂的地方,歡迎直接利用下列表單跟王代書聯絡,我們將為你解答所有問題,將你名下的不動產發揮出最的的效益,解決資金週轉問題。

房屋四胎可以透過哪些管道申請?

房屋四胎可以透過哪些管道申請?
房屋四胎可以透過哪些管道申請?

融資公司房屋四胎

有一些專門承作房屋貸款的融資公司也有提供房屋四胎貸款,但需要特別留意的是,利率到底划不划算、可以貸款的金額符不符合你的需求,有些融資公司計算殘值的方式跟銀行不太一樣,所以即便可以貸款也未必是你所需要的金額。

專業代書房屋四胎

專業代書如王代書事務所,正有承作過破千筆房屋四胎的經驗,我們只看房屋殘值,不看信用條件,即便是信用瑕疵者,只要名下有房、年滿18歲通通可以申辦,最高甚至有機會貸款到超過110%的貸款成數,每月利率0.8%起,符合條件者都可以申貸。

房屋四胎優缺點有哪些?

既然房屋四胎有代書事務所與融資公司兩種選擇,那麼這兩個管道針對房屋四胎的優缺點有哪些呢?以下仔細為大家說明:

融資房屋四胎優缺點

融資房屋四胎優點

  • 審核條件較不嚴謹:相較於銀行完全不讓人申辦房屋四胎,融資房屋四胎貸款審核條件沒有那麼嚴格,基本上房屋殘值夠還是可以申辦,但部分融資房屋四胎會要求第一順位與第二順位需在同一家銀行。
  • 成數可達市價7成左右::融資房屋四胎貸款成數可達7成左右,但還是要看個人條件而定。

融資房屋四胎缺點

  • 利率較高:融資房屋四胎年利率7%-14%左右,需要評估自己是否有還款能力
  • 撥款較久:融資房屋四胎撥款時間至少需要7個工作天才會撥款下來到指定帳戶。
  • 財力證明:即便是融資公司還是需要財力證明,畢竟承作房屋四胎的風險比其他順位貸款還要大上許多。

代書房屋四胎優缺點

代書房屋四胎優點

  • 持分貸款後也可申辦:就算是有申請過持分貸款,一樣可以申辦民間房屋四胎。
  • 審核條件寬鬆:民間房屋四胎審核條件寬鬆,就算第一順位跟第二順位、第三順位是在不同的銀行或者貸款單位申辦也沒關係,對於信用也沒有很要求,免看信用、免保人、免聯徵,房屋有價值就可以貸款。
  • 貸款利率合理:民間三胎貸款(如王代書)最低每月利率0.8%起,可說是優於同業,符合條件者都可以申辦。
  • 撥款速度快:當天設定、當天撥款,最快1-3個工作天就可以取得所需資金。

代書房屋四胎缺點

  • 需仔細選擇貸款公司:民間貸款公司有許多都是詐騙或者是不法業者,假設想到民間申辦房屋四胎,必須仔細慎選管道,以免還不出來、家破人亡。
  • 利率普遍比較高:如果沒有慎選機構,則無法拿到最低利率最低利率0.8%起的優惠,比須謹慎比較。

融資vs代書房屋四胎差異列表

融資vs代書房屋四胎差異列表
融資vs代書房屋四胎差異列表

房屋四胎管道如何挑選?

通常第一順位貸款時,會設定抵押權給銀行,而第二順位貸款則是會設定抵押權給銀行、融資公司、專業代書居多,第三順位貸款也幾乎都是融資公司、專業代書承作為主,少部分才有機會向銀行申辦,那就算可以過貸款成數也很低,那直到第四順位貸款,銀行不能承作了,就必須向融資公司、專業代書來申辦房屋四胎,那麼這兩者應該如何挑選呢?

其實融資與代書沒有絕對的好與壞,但如果你是短時間內需要用錢,我們會更推薦你向專業代書申辦,以王代書事務所來說,當天設定、當天撥款,最快1-3天就可以幫助你取得資金,審核條件也不會太為難你,可以說是房屋四胎最好的管道了。

房屋四胎利率/利息如何計算?

房屋四胎貸款利率/利息,依據個人條件與房屋殘值不同而定,大約是以下的計算方式:

  1. 融資房屋四胎貸款:年利率7%-14%左右。
  2. 代書房屋四胎貸款:月利率0.8%起。

房屋四胎貸款成數與額度線上試算

以王代書事務所來說,我們提供優於業界的貸款成數與額度,符合條件者都有機會爭取最高110%的貸款成數,貸款額度也是沒有上限的。

房屋四胎還款方式及年限為何?

以王代書事務所來說,代書貸款還款方式可以選擇「只繳利息」或是「本利攤還」,還款年限無限制,提前解約也不用負擔違約金,可以隨借隨還。

房屋四胎條件資格為何?

房屋四胎條件資格為何?
房屋四胎條件資格為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

房屋四胎要準備哪些資料?

房屋四胎要準備哪些資料?
房屋四胎要準備哪些資料?
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋四胎申辦流程為何?

房屋四胎申辦流程為何?
房屋四胎申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所房屋四胎方案

項目王代書事務所四胎房貸方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋四胎ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋四胎常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房屋四胎需要保人嗎?

不需要,但如果你願意提供保人的話,也有機會爭取更高的額度與更低的利率。

房屋四胎可以貸款到多少額度?

以王代書事務所來說,可貸款額度是沒有上限的,最高甚至可以超過價值的110%。

房屋四胎會當天撥款嗎?

以王代書事務所來說,當天設定、當天撥款,大約需要1-3天。

房屋四胎會需要拉聯徵嗎?

不需要,申辦房屋四胎貸款是不需要拉聯徵的。

房屋四胎月付金額會很高嗎?

基本上不會,但月付金額高低取決於你的還款能力,如果具備一定還款能力,月付金就不一定會覺得高。

信用瑕疵也可以申辦房屋四胎嗎?

是的,即便是信用瑕疵也可以申辦房屋四胎。

銀行申辦房屋四胎一定會被退件嗎?

是的,銀行最多只會承作到房屋二胎跟房屋增貸,房屋四胎銀行一定會退件。

前面的一胎、二胎、三胎都沒繳完,還可以申辦房屋四胎嗎?

可以的,即便是前面的一胎、二胎、三胎都沒繳完,同樣可以申辦房屋四胎。

房屋四胎申辦過件機率高嗎?沒過件怎麼辦?

以王代書事務所來說,房屋四胎過件機率算蠻高的,如果你有在其他管道申辦但沒有過件也沒關係,同樣可以向王代書申辦房屋四胎。

持分房屋可以申辦四胎貸款嗎?

可以的,無論是否為持分房屋,都可以申辦房屋四胎,申辦也不會通知其他持分人。

房屋四胎後還可以申辦房屋五胎嗎?

可以的,王代書就有不少客戶承作到房屋八、九胎,五胎也是有一定的過件率的。

持分房屋申辦房屋四胎會通知其他共有人嗎?

不會的,如同前文所述,僅只會使用你持有的部分來申貸,更不會通知其他共有人。

房屋四胎申辦時間要多久?

房屋四胎申辦時間大約需要1-3個工作天,歡迎向王代書仔細諮詢,如果有急需資金者,我們也可以為你安排更快的方式。

房屋四胎總結

看完今天的文章之後,想必大家已經對於房屋四胎有了全方位的認識,無論是申辦管道的選擇、貸款利率高低、貸款條件的限制等,其實想要申辦房屋四胎並不會很難,挑選好的管道方能成真!

如果在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以填寫下列表單,或加LINE免費諮詢,也可以致電王代書0976-161-313,我們皆有24小時專員為您提供服務,未過件絕不收費,想問問題或聊聊都非常歡迎。


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