房屋四胎高過件率申辦方法：管道選擇、利率額度、條件流程一次詳解！

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房屋四胎是什麼？四胎房屋貸款還有辦法申貸嗎？除了二胎、三胎外，竟然還有房屋四胎？

其實房屋四胎的意義與二胎三胎相同，就是抵押權一直往下申辦，從第一順位抵押權到第二順位抵押權，再一路到第三順位抵押權，最後是第四順位抵押權，因此很多人會很疑惑，前面已經有三順位貸款了，這樣房屋還有可能有空間可以申貸嗎？

基本上是可以的，在王代書事務所這邊，甚至看過第九順位抵押貸款，所以如果你真的名下有房，也剛好已經設定了好幾順位，也千萬不要放棄拿房屋來負債整合，或是再度活化資產，來取得你所需要的資金，千萬不要認為這樣的房屋一定沒有空間貸款就輕言放棄，很多時候機會就在一不留意就溜走了，屆時還要想辦法籌錢，何不就試試看再來自己的房屋來爭取週轉金呢？

今天這篇文章正要來替大家介紹「房屋四胎高過件率申辦方法：管道選擇、利率額度、條件流程」，只要看完這篇文章，並滿足「這個條件」，你也可以順利申辦房屋四胎，而且不僅是房屋四胎，是到任何順位都可以順利申辦！

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！

文章目錄

房屋四胎是什麼？

四胎貸款是什麼？基本上跟其他二胎三胎的原理差不多，也就是說只要你名下的房屋是有殘值的，就算前面有一胎貸款、二胎貸款、三胎貸款，同樣可以申辦房屋四胎，所謂房屋四胎，也就是第四順位房貸，申請時會設定第四順位抵押權給申貸機構，最後取得所需資金。

很多人會以為房屋四胎是天方夜譚，一間房屋哪能夠貸款這麼多次，事實上在王代書事務所真的有這樣的情況發生。

舉例來說，小康第一次跟銀行貸款時是貸款6成房貸，第二次貸款二胎是1.5成，第三次則是0.5成，這個時候房貸已經貸款滿8成了，但只要透過民間貸款公司，如王代書事務所申辦，就會評估房屋的現存價值，就可以成功去申貸房屋四胎，將原本具有的價值變現，王代書事務所所提供的貸款成數就是業界最優，最高甚至可以達到110%符合條件者都可以申辦。

銀行可以申辦房屋四胎嗎？

目前房屋四胎只有民間，如王代書事務所可以承作，通常銀行最多最多，就只能承作到房屋二胎，而且審核條件非常的嚴格，更不用說三胎貸款與四胎房貸了。

由於金管會的規定，在風險考量之下銀行最多只能承作房屋增貸與二胎房貸，但如同上面說的，銀行審核條件非常嚴格，如果你本金償還不夠多，也無法申辦，再來你的信用條件也必須極好，所以很多人向銀行申辦貸款才不一定會成功。

而民間貸款公司（王代書事務所），則是會依照抵押品的殘值來核貸，所以不會看信用評分，負債比過高也沒關係，即便是信用瑕疵、信用小白都可以申辦。

何種情況適合申辦房屋四胎？

信用瑕疵/信用小白

假設你有資金需求、也名下有房，但你今天又剛好是有欠款紀錄的信用瑕疵者，或是沒有跟銀行有往來紀錄的信用小白，在申辦銀行貸款幾乎都會被退件，這個時候就可以來申辦不看信用條件的房屋四胎。

負債比過高

假設你有資金需求、也名下有房，那當你的負債比過高時，銀行百分之百不會貸款給你，這時候申辦房屋四胎就是你最好的選擇，即使你超過DBR22倍，房屋四胎依然可以申辦。

銀行貸款被婉拒

假設你已經申辦銀行貸款遭到退件，就代表你目前即便換別家申辦也不會通過，這時候就可以申辦四胎房貸。

緊急需要用錢

如果你短期內就需要用到錢，就可以向王代書申辦房屋四胎，王代書事務所當天設定、當天撥款，可以幫助你在1-3天內取得資金！

房屋四胎額度計算的方式為何？

房屋四胎額度計算方式：

房屋價值-一胎房屋餘額-二胎房屋餘額-房屋三胎餘額=房屋四胎額度

當你急需資金週轉時，四胎房貸就是一個可以考慮的選項，即便前面已經有前順位貸款也沒關係，王代書事務所一樣可以讓你申辦，那如果有不懂的地方，歡迎直接利用下列表單跟王代書聯絡，我們將為你解答所有問題，將你名下的不動產發揮出最的的效益，解決資金週轉問題。

房屋四胎可以透過哪些管道申請？

融資公司房屋四胎

有一些專門承作房屋貸款的融資公司也有提供房屋四胎貸款，但需要特別留意的是，利率到底划不划算、可以貸款的金額符不符合你的需求，有些融資公司計算殘值的方式跟銀行不太一樣，所以即便可以貸款也未必是你所需要的金額。

專業代書房屋四胎

專業代書如王代書事務所，正有承作過破千筆房屋四胎的經驗，我們只看房屋殘值，不看信用條件，即便是信用瑕疵者，只要名下有房、年滿18歲通通可以申辦，最高甚至有機會貸款到超過110%的貸款成數，每月利率0.8%起，符合條件者都可以申貸。

房屋四胎優缺點有哪些？

既然房屋四胎有代書事務所與融資公司兩種選擇，那麼這兩個管道針對房屋四胎的優缺點有哪些呢？以下仔細為大家說明：

融資房屋四胎優缺點

融資房屋四胎優點

審核條件較不嚴謹：相較於銀行完全不讓人申辦房屋四胎，融資房屋四胎貸款審核條件沒有那麼嚴格，基本上房屋殘值夠還是可以申辦，但部分融資房屋四胎會要求第一順位與第二順位需在同一家銀行。
成數可達市價7成左右：：融資房屋四胎貸款成數可達7成左右，但還是要看個人條件而定。

融資房屋四胎缺點

利率較高：融資房屋四胎年利率7%-14%左右，需要評估自己是否有還款能力
撥款較久：融資房屋四胎撥款時間至少需要7個工作天才會撥款下來到指定帳戶。
財力證明：即便是融資公司還是需要財力證明，畢竟承作房屋四胎的風險比其他順位貸款還要大上許多。

代書房屋四胎優缺點

代書房屋四胎優點

持分貸款後也可申辦：就算是有申請過持分貸款，一樣可以申辦民間房屋四胎。
審核條件寬鬆：民間房屋四胎審核條件寬鬆，就算第一順位跟第二順位、第三順位是在不同的銀行或者貸款單位申辦也沒關係，對於信用也沒有很要求，免看信用、免保人、免聯徵，房屋有價值就可以貸款。
貸款利率合理：民間三胎貸款（如王代書）最低每月利率0.8%起，可說是優於同業，符合條件者都可以申辦。
撥款速度快：當天設定、當天撥款，最快1-3個工作天就可以取得所需資金。

代書房屋四胎缺點

需仔細選擇貸款公司：民間貸款公司有許多都是詐騙或者是不法業者，假設想到民間申辦房屋四胎，必須仔細慎選管道，以免還不出來、家破人亡。
利率普遍比較高：如果沒有慎選機構，則無法拿到最低利率最低利率0.8%起的優惠，比須謹慎比較。

融資vs代書房屋四胎差異列表

房屋四胎管道如何挑選？

通常第一順位貸款時，會設定抵押權給銀行，而第二順位貸款則是會設定抵押權給銀行、融資公司、專業代書居多，第三順位貸款也幾乎都是融資公司、專業代書承作為主，少部分才有機會向銀行申辦，那就算可以過貸款成數也很低，那直到第四順位貸款，銀行不能承作了，就必須向融資公司、專業代書來申辦房屋四胎，那麼這兩者應該如何挑選呢？

其實融資與代書沒有絕對的好與壞，但如果你是短時間內需要用錢，我們會更推薦你向專業代書申辦，以王代書事務所來說，當天設定、當天撥款，最快1-3天就可以幫助你取得資金，審核條件也不會太為難你，可以說是房屋四胎最好的管道了。

房屋四胎利率/利息如何計算？

房屋四胎貸款利率/利息，依據個人條件與房屋殘值不同而定，大約是以下的計算方式：

融資房屋四胎貸款：年利率7%-14%左右。
代書房屋四胎貸款：月利率0.8%起。

房屋四胎貸款成數與額度線上試算

以王代書事務所來說，我們提供優於業界的貸款成數與額度，符合條件者都有機會爭取最高110%的貸款成數，貸款額度也是沒有上限的。

房屋四胎還款方式及年限為何？

以王代書事務所來說，代書貸款還款方式可以選擇「只繳利息」或是「本利攤還」，還款年限無限制，提前解約也不用負擔違約金，可以隨借隨還。

房屋四胎條件資格為何？

年滿18歲
名下擁有資產
收入證明（加分用）
資產有增貸空間

房屋四胎要準備哪些資料？

雙證件（是否為本人）
土地或房屋所有權狀
印鑑/印鑑證明（地政審核用）
存款封面影本（撥款用）

房屋四胎申辦流程為何？

準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所房屋四胎方案

項目	王代書事務所四胎房貸方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

房屋四胎ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋四胎常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房屋四胎需要保人嗎？

不需要，但如果你願意提供保人的話，也有機會爭取更高的額度與更低的利率。

房屋四胎可以貸款到多少額度？

以王代書事務所來說，可貸款額度是沒有上限的，最高甚至可以超過價值的110%。

房屋四胎會當天撥款嗎？

以王代書事務所來說，當天設定、當天撥款，大約需要1-3天。

房屋四胎會需要拉聯徵嗎？

不需要，申辦房屋四胎貸款是不需要拉聯徵的。

房屋四胎月付金額會很高嗎？

基本上不會，但月付金額高低取決於你的還款能力，如果具備一定還款能力，月付金就不一定會覺得高。

信用瑕疵也可以申辦房屋四胎嗎？

是的，即便是信用瑕疵也可以申辦房屋四胎。

銀行申辦房屋四胎一定會被退件嗎？

是的，銀行最多只會承作到房屋二胎跟房屋增貸，房屋四胎銀行一定會退件。

前面的一胎、二胎、三胎都沒繳完，還可以申辦房屋四胎嗎？

可以的，即便是前面的一胎、二胎、三胎都沒繳完，同樣可以申辦房屋四胎。

房屋四胎申辦過件機率高嗎？沒過件怎麼辦？

以王代書事務所來說，房屋四胎過件機率算蠻高的，如果你有在其他管道申辦但沒有過件也沒關係，同樣可以向王代書申辦房屋四胎。

持分房屋可以申辦四胎貸款嗎？

可以的，無論是否為持分房屋，都可以申辦房屋四胎，申辦也不會通知其他持分人。

房屋四胎後還可以申辦房屋五胎嗎？

可以的，王代書就有不少客戶承作到房屋八、九胎，五胎也是有一定的過件率的。

持分房屋申辦房屋四胎會通知其他共有人嗎？

不會的，如同前文所述，僅只會使用你持有的部分來申貸，更不會通知其他共有人。

房屋四胎申辦時間要多久？

房屋四胎申辦時間大約需要1-3個工作天，歡迎向王代書仔細諮詢，如果有急需資金者，我們也可以為你安排更快的方式。

房屋四胎總結

看完今天的文章之後，想必大家已經對於房屋四胎有了全方位的認識，無論是申辦管道的選擇、貸款利率高低、貸款條件的限制等，其實想要申辦房屋四胎並不會很難，挑選好的管道方能成真！

如果在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以填寫下列表單，或加LINE免費諮詢，也可以致電王代書0976-161-313，我們皆有24小時專員為您提供服務，未過件絕不收費，想問問題或聊聊都非常歡迎。

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