房屋寬限期究竟是什麼？我們常常聽到房屋寬限期，卻又不知道房屋寬限期的定義、類型有哪些？房屋寬限期會對哪些人造成影響呢？房屋寬限期一定會對背房貸的人產生不好的影響嗎？那麼目前房屋寬限期的種類究竟有哪些呢？相信以上這些問題都是許多人心中共同的疑問，房屋寬限期也和有關心房貸或是正在繳納房貸的人們息息相關，讓我們繼續看下去吧！
事實上，無論是房貸寬限期，或者是哪些人比較適合適用房貸寬限期？事實上，都是在講同一件事情。換句話說，我們必須好好搞懂房貸寬限期對於有意買房者造成那些面向的影響，並且一同更新最新銀行房屋寬限期總整理。
今天這篇文章，我們將以「房貸寬限期」為主題，替大家詳細解說房屋寬限期是什麼？人人都適合嗎？相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了！
當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
房屋寬限期是什麼？
房貸寬限期主要是在申請房屋貸款時，能自由選擇在一定期限內，可以決定寬限還款金額，也就是說，在這段期間內只須償還利息，直到寬限期結束後，再來平均分攤還本金與利息，這裡指得是「還息不還本」。
先談談寬限期的定義為何？
寬限期，通常又稱之為寬緩期，這邊是在貸款的期限之內， 當申請特定的時間只要負擔原本的利息， 不需要攤還本金，來達到「還息不還本」。寬限期基本上對本身就有財務規劃需求的貸款人， 是很方便的貸款工具， 原因是不需要還本金， 寬限期內的繳款只需要正常繳款金額的 一半。
房屋寬限期有哪些好處？
在寬限期內的還款壓力會比較小
而寬限期間內，主要是因為僅須償還利息，不需還本金，所以能減緩繳款的壓力。
資金可被彈性運用
也就是說，在房貸寬限期以內，當手頭上的償還資金較少時，財務規劃上的運用也會較自由、合理範圍內彈性調配。
購屋者在寬限期內還款壓力很低
當期滿後，每月不但要攤還利息，連同以前的本金也需要一併攤還，每月還款壓力倍增，舉例來說，原先必須20年攤還的本金，將壓縮至17年來還，甚至更短。
房屋寬限期的隱憂是什麼？
當寬限期結束後面還款的壓力會越來越大
當前面尚未繳的本金，在寬限期結束之後，也會與未來待繳的本金和利息均攤。對此，在使用房貸寬限期前，王代書建議謹慎評估是否能負擔日後的還款金額。
房貸總償還費用會比較高
也就是說，寬限期後必須繳的本金佔比較多，房貸利息也相對較高，累積的總繳費用也會比以前來的多。
壓縮本金攤還年限
一旦到了甜蜜期，原先還款的費用將突然暴增，同時會壓縮到本金的還款年限繳交總利息較高當限期結束後，必須依據合約上來均攤還本金+和利息，來繳清每月的費用。此外，在限期之後，繳的本金佔比較多，房貸的利息也相對提高。
顯著提升的每月房貸金額
若寬限期結束，消費者就必須在更短的時間內，來償還房貸本金，使本金應攤還金額提升，若前幾年未妥善償還本金，便會產生「每月應繳利息較高」的問題。
房屋寬限期適用哪些族群？
有裝潢、修繕需求的首購族
目前市面上有不少銀行推房屋修繕貸款，因此有裝潢、修繕需求的首購族
會申請修繕利息補貼。
短期內有換屋需求
許多人在購買人生第一間房時，通常都會礙於手頭資金，會傾向購買較小的房型來居住，等到將來遇到結婚、家庭成員增加時，才會「以小換大」。
預期未來可獲穩定資金者
房貸寬限期會「先還利息」，再償還本金加利息的方式。因此，待寬限期過後，建議能在一定時間內償還較原先計畫更多的貸款數目。
有換屋需求的換屋族
當房價緩跌時，會使不少換屋族使用原先的預算價格，買到更大的坪數空間。
將房屋當作賺錢工具的投資客
好多人會使用一種增加被動收入的方法，將房屋當作賺錢工具的投資客。
房屋寬限期該怎麼運用？
我們可以選擇在一定期限內寬限必須還款的金額，也就是說，在這段時間內，僅需要預先償還利息。
有房屋寬限期與沒有寬限期的差別為何？
當申請的寬限期越長， 除了寬限期需要繳的本金比重高之外， 總繳利息也會比較多。
寬限期貸款負擔線利率上試算
公式帶入：「房貸試算」減「購屋每月還款金額」，我們再乘以「單一利率」 。
房屋寬限期提前還款划算嗎？
基本上是可以的，但要支付違約金。
自行創業開店者
為了買下屬於自己的房子，許多人揹起了高額的房屋貸款。
確定未來會有大筆資金者
舉例來說，有些人未來會領豐厚的年終獎金，或下個月會領業績獎金。
房貸寬限期貸款申請條件資格為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明（加分用）
- 資產有增貸空間
房貸寬限期貸款準備資料有哪些？
- 雙證件（是否為本人）
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
- 存款封面影本（撥款用）
房貸寬限期貸款申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所房屋貸款方案
| 項目 | 王代書事務所房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
|
房屋寬限期ptt Dcard 常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋寬限期常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
房貸寬限期有多久？
一般而言銀行提供的房貸寬限期約1~5年，詳情可參考各家銀行官網規定。
可以將房貸寬限期延長嗎？
通常若是還款紀錄正常，申請的寬限期仍在規定時間內，就能向銀行辦理延長。
寬限期可以還本金嗎？
通常若提前清償本金，將依照合約收取違約金，因此在簽訂寬限期合約時，建議先確認自身財務狀況與費用分配規劃。
可以中途才申請房貸寬限期嗎？
答案是「是個案情況而定」，如果說一開始並未事先申請寬限期，中途才改變心意，可以試著與銀行協商，但實際情況仍須視各家銀行規定，有些銀行可能不會受理。
房貸寬限期與彈性繳款有什麼不同？
其實「寛限期」就是一種制式彈性少繳的作法。基本上，當銀行過了寛限期後，就沒有其他調整繳款的方案可選擇，但仍有銀行提供類似彈性繳款得服務，讓貸款者能持續減緩繳款壓力。
房貸寬限期最長到幾年？
房貸寬限期最長可以達5 年。
房貸寬限期意思是什麼？
當申請房屋貸款時，可以自由選擇在一定期限內來決定寬限還款金額。
哪些族群不適合用寬限期？
還款能力不足的人，先別使用房貸寬限期。
寬限期結束可以提早還款嗎？
當寬限期結束後，再來提前償還本金，可使前階段只須償還利息，後期可減少利息總額。
寬限期結可以還本金嗎？
直到寬限期結束，再均攤本金及利息，亦即是「還息不還本」。
首購寬限期可以辦嗎？
若是擔心房貸壓力，可以先算算自己買得起多少價格的房子。
農會房貸寬限期可以申辦嗎？
可以，最長可達三十年，其中含本金寬限期二年。
房屋寬限期總結
以上就是王代書事務所，有關房屋寬限期是什麼？人人都適合嗎？五種類型的人適合房屋寬限期的詳細介紹，讓我們可以進一步瞭解什麼是房屋寬限期？雖然房屋寬限期會影響到個人、企業的貸款意願，但我們能掌握以上提到的重要原則，充分理解房屋寬限期可能影響的五種類型的人，便能避開不必要的風險。
如果在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以填寫下列表單，或加LINE免費諮詢，也可以致電王代書0976-161-313，我們皆有24小時專員為您提供服務，未過件絕不收費，想問問題或聊聊都非常歡迎。
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