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房屋寬限期是什麼?人人都適合嗎?5種類型的人適合房屋寬限期總整理
房屋寬限期是什麼?人人都適合嗎?5種類型的人適合房屋寬限期總整理

房屋寬限期究竟是什麼?我們常常聽到房屋寬限期,卻又不知道房屋寬限期的定義、類型有哪些?房屋寬限期會對哪些人造成影響呢?房屋寬限期一定會對背房貸的人產生不好的影響嗎?那麼目前房屋寬限期的種類究竟有哪些呢?相信以上這些問題都是許多人心中共同的疑問,房屋寬限期也和有關心房貸或是正在繳納房貸的人們息息相關,讓我們繼續看下去吧!

事實上,無論是房貸寬限期,或者是哪些人比較適合適用房貸寬限期?事實上,都是在講同一件事情。換句話說,我們必須好好搞懂房貸寬限期對於有意買房者造成那些面向的影響,並且一同更新最新銀行房屋寬限期總整理。

今天這篇文章,我們將以「房貸寬限期」為主題,替大家詳細解說房屋寬限期是什麼?人人都適合嗎?相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

房屋寬限期是什麼?

房屋寬限期是什麼?
房屋寬限期是什麼?

房貸寬限期主要是在申請房屋貸款時,能自由選擇在一定期限內,可以決定寬限還款金額,也就是說,在這段期間內只須償還利息,直到寬限期結束後,再來平均分攤還本金與利息,這裡指得是「還息不還本」。

王代書線上諮詢
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先談談寬限期的定義為何?

先談談寬限期的定義為何?
先談談寬限期的定義為何?

寬限期,通常又稱之為寬緩期,這邊是在貸款的期限之內, 當申請特定的時間只要負擔原本的利息, 不需要攤還本金,來達到「還息不還本」。寬限期基本上對本身就有財務規劃需求的貸款人, 是很方便的貸款工具, 原因是不需要還本金, 寬限期內的繳款只需要正常繳款金額的 一半。

房屋寬限期有哪些好處?

在寬限期內的還款壓力會比較小

而寬限期間內,主要是因為僅須償還利息,不需還本金,所以能減緩繳款的壓力。

資金可被彈性運用

也就是說,在房貸寬限期以內,當手頭上的償還資金較少時,財務規劃上的運用也會較自由、合理範圍內彈性調配。

購屋者在寬限期內還款壓力很低

當期滿後,每月不但要攤還利息,連同以前的本金也需要一併攤還,每月還款壓力倍增,舉例來說,原先必須20年攤還的本金,將壓縮至17年來還,甚至更短。

房屋寬限期的隱憂是什麼?

當寬限期結束後面還款的壓力會越來越大

當前面尚未繳的本金,在寬限期結束之後,也會與未來待繳的本金和利息均攤。對此,在使用房貸寬限期前,王代書建議謹慎評估是否能負擔日後的還款金額。

房貸總償還費用會比較高

也就是說,寬限期後必須繳的本金佔比較多,房貸利息也相對較高,累積的總繳費用也會比以前來的多。

壓縮本金攤還年限

一旦到了甜蜜期,原先還款的費用將突然暴增,同時會壓縮到本金的還款年限繳交總利息較高當限期結束後,必須依據合約上來均攤還本金+和利息,來繳清每月的費用。此外,在限期之後,繳的本金佔比較多,房貸的利息也相對提高

顯著提升的每月房貸金額

若寬限期結束,消費者就必須在更短的時間內,來償還房貸本金,使本金應攤還金額提升,若前幾年未妥善償還本金,便會產生「每月應繳利息較高」的問題。

房屋寬限期適用哪些族群?

房屋寬限期適用哪些族群?
房屋寬限期適用哪些族群?

有裝潢、修繕需求的首購族

目前市面上有不少銀行推房屋修繕貸款,因此有裝潢、修繕需求的首購族

會申請修繕利息補貼。

短期內有換屋需求

許多人在購買人生第一間房時,通常都會礙於手頭資金,會傾向購買較小的房型來居住,等到將來遇到結婚、家庭成員增加時,才會「以小換大」。

預期未來可獲穩定資金者

房貸寬限期會「先還利息」,再償還本金加利息的方式。因此,待寬限期過後,建議能在一定時間內償還較原先計畫更多的貸款數目。

有換屋需求的換屋族

當房價緩跌時,會使不少換屋族使用原先的預算價格,買到更大的坪數空間。

將房屋當作賺錢工具的投資客

好多人會使用一種增加被動收入的方法,將房屋當作賺錢工具的投資客。

房屋寬限期該怎麼運用?

我們可以選擇在一定期限內寬限必須還款的金額,也就是說,在這段時間內,僅需要預先償還利息。

有房屋寬限期與沒有寬限期的差別為何?

當申請的寬限期越長, 除了寬限期需要繳的本金比重高之外, 總繳利息也會比較多。

寬限期貸款負擔線利率上試算

公式帶入:「房貸試算」減「購屋每月還款金額」,我們再乘以「單一利率」 。

房屋寬限期提前還款划算嗎?

基本上是可以的,但要支付違約金。

自行創業開店者

為了買下屬於自己的房子,許多人揹起了高額的房屋貸款。

確定未來會有大筆資金者

舉例來說,有些人未來會領豐厚的年終獎金,或下個月會領業績獎金。

房貸寬限期貸款申請條件資格為何?

房貸寬限期貸款申請條件資格為何?
房貸寬限期貸款申請條件資格為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

房貸寬限期貸款準備資料有哪些?

房貸寬限期貸款準備資料有哪些?
房貸寬限期貸款準備資料有哪些?
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房貸寬限期貸款申辦流程為何?

房貸寬限期貸款申辦流程為何?
房貸寬限期貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所房屋貸款方案

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貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
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貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
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  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋寬限期ptt Dcard 常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋寬限期常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房貸寬限期有多久?

一般而言銀行提供的房貸寬限期約1~5年,詳情可參考各家銀行官網規定。 

可以將房貸寬限期延長嗎?

通常若是還款紀錄正常,申請的寬限期仍在規定時間內,就能向銀行辦理延長。

寬限期可以還本金嗎?

通常若提前清償本金,將依照合約收取違約金,因此在簽訂寬限期合約時,建議先確認自身財務狀況與費用分配規劃。

可以中途才申請房貸寬限期嗎?

答案是「是個案情況而定」,如果說一開始並未事先申請寬限期,中途才改變心意,可以試著與銀行協商,但實際情況仍須視各家銀行規定,有些銀行可能不會受理。

房貸寬限期與彈性繳款有什麼不同?

其實「寛限期」就是一種制式彈性少繳的作法。基本上,當銀行過了寛限期後,就沒有其他調整繳款的方案可選擇,但仍有銀行提供類似彈性繳款得服務,讓貸款者能持續減緩繳款壓力。

房貸寬限期最長到幾年?

房貸寬限期最長可以達5 年。

房貸寬限期意思是什麼?

當申請房屋貸款時,可以自由選擇在一定期限內來決定寬限還款金額。

哪些族群不適合用寬限期?

還款能力不足的人,先別使用房貸寬限期。

寬限期結束可以提早還款嗎?

當寬限期結束後,再來提前償還本金,可使前階段只須償還利息,後期可減少利息總額。

寬限期結可以還本金嗎?

直到寬限期結束,再均攤本金及利息,亦即是「還息不還本」。

首購寬限期可以辦嗎?

若是擔心房貸壓力,可以先算算自己買得起多少價格的房子。

農會房貸寬限期可以申辦嗎?

可以,最長可達三十年,其中含本金寬限期二年。

房屋寬限期總結

以上就是王代書事務所,有關房屋寬限期是什麼?人人都適合嗎?五種類型的人適合房屋寬限期的詳細介紹,讓我們可以進一步瞭解什麼是房屋寬限期?雖然房屋寬限期會影響到個人、企業的貸款意願,但我們能掌握以上提到的重要原則,充分理解房屋寬限期可能影響的五種類型的人,便能避開不必要的風險。

如果在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以填寫下列表單,或加LINE免費諮詢,也可以致電王代書0976-161-313,我們皆有24小時專員為您提供服務,未過件絕不收費,想問問題或聊聊都非常歡迎。


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