
房屋抵押借款是所有貸款項目中最棒的借款方式,利率最低、額度最多、期限最久。所謂的「房屋抵押借款」就是拿房屋作為抵押品,借貸雙方會至地政事務所辦理「設定」,也就是債務沒清償前不能「買賣或移轉」。
房屋可以設定好幾個順位,也可以拿來做抵押借款很多次,只要有人願意承接都可以做設定,也稱為「二胎貸款」、「二胎房貸」、「二順位貸款」。
文章目錄
房屋抵押借款有2種管道
銀行抵押借款:銀行管道不容易辦理,需要信用條件良好、繳款紀錄正常、有財力或薪轉證明。
民間抵押借款:民間管道則是專門承作銀行不願辦理的案件,利率比銀行高些,王代書就是屬於民間管道。我們會協助申貸人先取得資金,再將銀行帳面美化,等6個月後再向銀行辦理貸款。如此一來成功的機率就會高出許多。
房屋抵押借款條件
申貸人 | 20歲至65歲之國民 |
房齡 | 最好不超過20年 |
抵押品 | 住宅、店面、別墅、房改房 |
銀行要求 |
|
信用條件 |
|
房屋抵押借款方案
項目 | 銀行房屋抵押借款方案 |
特色 |
|
房貸額度 | 最高可達市價7至8成,以銀行鑑價結果為準 |
房貸期限 |
|
房貸利率 | 最低1.6%起,浮動利率 |
房屋抵押借款常見問題
我信用有點差,申請銀行貸款會通過嗎?
答:銀行在審核貸款時會查詢「聯徵紀錄」,所謂的聯徵紀錄就是你在銀行所有往來的紀錄,如信用卡、房貸、車貸、信貸,如果貸款都按時繳交那麼分數不會太低,如果有遲繳紀錄就比較不容易通過,不過還是有機會。另外要注意的是,信用空白或是短期內聯徵查詢次數過多也會被銀行拒絕貸款。
銀行房屋貸款額度有多少?我如何知道我房屋值多少錢?
答:銀行房屋貸款額度為市價7成左右,民間貸款為9成。房屋價值不是依照你當初買賣的價值計算,而是會有專門房屋估價的算法。王代書有提供免費房屋估價的服務,歡迎利用下方表單查詢。
房屋貸款利息如何計算?
答:銀行房屋抵押借款的利率為1.6%至4%之間,如果是銀行二胎房貸則為3%至16%之間;民間貸款則是採以月計息,每個月為0.8%至2.5%之間。
申請房屋貸款有哪些限制?
答:要注意房齡的問題,房齡超過20到25年就會被銀行拒絕辦理。另外,申貸人的條件也很重要,信用空白、信用瑕疵、債務協商、有遲繳紀錄…等等都會被拒絕辦理。
房屋抵押借款流程
- 向銀行詢問貸款,並估價。最好向有往來的銀行詢問比較容易通過審核。
- 通過審核後,銀行會依照審核的利率提供一份貸款方案,包含每月還款金、綁約年限、貸款期限、寬限期、額度等等。
- 接著就會辦理房屋設定,完成撥款流程。
房屋抵押借款被銀行退件怎麼辦?
銀行由於受到金管會的監督,所以對貸款申請審核會比較嚴格。若是被銀行拒絕的話,可以考慮另一個管道:王代書事務所。
王代書事務所辦理貸款有幾個特點:
- 不用財力證明、薪資證明,就算沒工作也可以辦理。
- 信用狀況不良也可以辦理,信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
- 最快當日可以取得資金,比起銀行7至14個工作天來得快速。
- 房屋抵押借款額度一定比銀行來得高許多。
- 任何房屋土地種類都可以辦理,不限屋齡、坪數大小,持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。
房屋抵押借款總結
以上介紹兩種辦理房屋抵押借款的方式,每個管道的特色都不一樣,也沒有分好或是壞,辦理貸款一切都是取決於申貸人的狀況。雖然說民間貸款的利率比銀行高,但是審核條件也相對寬鬆許多,像王代書在審核案件時都不會看銀行信用條件,其他像是財力證明、薪轉證明等等也都是加分的項目,並不是最主要的因素。
我們在辦理房屋抵押借款最重視的就是房屋的價值,只要房屋還要「剩餘價值」我們就可以辦理,而且額度上也比銀行高出2至3成。如果您有房屋抵押借款或是房屋估價的需求,歡迎利用下方表單或是洽0976-161313,我會儘速為您辦理。
延伸閱讀:
- 關於王代書事務所
- 民間房屋土地二胎如何找到低息的管道?與銀行二胎房貸差在哪?
- 建地貸款成數如何提高?建地貸款成數、建地貸款利率試算、建地二胎看這篇(2021新版)
- 銀行持分貸款2招 持分土地/持分房屋也能輕鬆貸款
- 土地二胎如何辦?土地二胎利率、額度、成數一次搞懂!(2021新版)
- 二胎房貸容易嗎?二胎貸款利率、房貸成數、貸款額度總攻略(2021最新版)
- 【2021農地貸款指南】農地貸款如何申請?農地二胎貸款利率多少?農舍可以貸款嗎?
- 危老建築可以貸款嗎?危老重建如何貸款?危老重建成本計算方式
- 持分房屋土地收購:持分土地房屋出售要找哪個管道?
- 【2021土地貸款】土地貸款成數、土地貸款利率試算、土地貸款限制總整理
- 建物未保存登記貸款如何辦?房屋稅籍如何申請?