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房屋抵押貸款非本人可以辦嗎?影響房貸利率4條件一次告訴你!
房屋抵押貸款非本人可以辦嗎?影響房貸利率4條件一次告訴你!

房屋抵押貸款非本人可以申辦嗎?許多人都有房屋貸款的需求,不管是想要買房還是需要資金週轉,因為房屋抵押貸款的額度會比其他貸款方式高,條件也會比較好,所以是許多人比較偏好的貸款方式之一,而今天王代書主要要跟大家解說的,就是房屋抵押貸款非本人也可以辦嗎?許多人都會遇上這樣的問題,比如房子是老婆的名字,那老公能不能辦理貸款,或是銀行開的時候辦理人沒有空,能不能找人代辦等等問題,今天就讓王代書解析給你看,當然如果在看完這篇文章後,你對房屋抵押貸款還有什麼疑問,都可以填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢!

房屋抵押貸款非本人怎麼申辦?

房屋抵押貸款非本人怎麼申辦
房屋抵押貸款非本人怎麼申辦

當你因為一些狀況,所以辦法本人申辦房屋貸款時,就會想問房屋貸款非本人也可以申辦嗎?答案是可以!只要你有得到房屋所有權人的同意就可以,比如代辦房屋貸款,或是以房屋所有權人的名義辦理,由他人繳納房貸也是可以的。

房屋抵押貸款非本人怎麼申辦?

房屋抵押貸款非本人怎麼申辦
房屋抵押貸款非本人怎麼申辦

當你因為一些狀況,所以辦法本人申辦房屋貸款時,就會想問房屋貸款非本人也可以申辦嗎?答案是可以!很多人都會用父母的房子貸款,或用家人的房子貸款,只要你有得到房屋所有權人的同意就可以,比如代辦房屋貸款,或是以房屋所有權人的名義辦理,由他人繳納房貸也是可以的。

房貸非本人適用情況

房屋抵押貸款非本人有哪些狀況呢?這邊王代書幫各位整裡一些常見的房貸非本人狀況。

自己沒有時間申辦

有些人因為上班時間跟銀行工作的時間一樣,所以沒有時間可以去申辦貸款,這時候可以請代書或是熟識的人幫忙代辦。

用父母的房子貸款

現今的社會與經濟狀況,通常子女很難擁有自己的房子,只有父母才會比較有有可能有房產,但如果子女又需要一大筆資金的話該怎麼辦呢?這時候最常發生的狀況就是拿爸媽房子貸款,以取得資金。

用爸爸的房子貸款案例分享

王代書事務所曾有一位委託人,我們都稱他為李先生,李先生是一位剛出社會沒多久的社會新鮮人,來找我們的幫助時,是因為他名下並無任何資產,但是又因為發生車禍需要一筆和解金,所以只好來找我們免費諮詢,看看有什麼方法可以幫助他,經過他的闡述後,我們發現他爸爸名下有一間透天,建議他去詢問爸爸是否可以借他辦理貸款,在經過同意後,我們立即幫他以父親的名義辦理房屋貸款,籌得和解金,與後續養傷休假的生活費,度過這次的貸款危機。

用家人的房子貸款

除了拿父母的房子貸款之外,很多人也會跟親戚家人溝通,請他們幫忙以他們的名義貸款,再由自己來償還貸款。

用姑姑的房子貸款案例分享

另外在王代書這邊的一個案例,是委託人相依為命的媽媽病逝,但因為委託人之前負擔媽媽的醫藥費,已經沒什麼存款了,但也不可能不幫母親好好辦後事,只好尋求與媽媽相處融洽的姑姑幫忙,姑姑本身離婚育有一女,雖然也沒有足夠的存款但名下有一間房,所以可以用該房產申請貸款,為委託人籌得媽媽的喪葬費,之後也經過王代書的貸款辦理後,我們一天就快速撥款給委託人,讓他可以順利辦好媽媽的後事。

房屋抵押貸款有哪些條件?

房屋抵押貸款有哪些條件
房屋抵押貸款有哪些條件
  • 年齡滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 資產有增貸空間

房屋抵押貸款非本人要準備什麼文件?

房屋抵押貸款非本人要準備哪些資料
房屋抵押貸款非本人要準備哪些資料

以下資料都是準備房屋所有權人的資料,非申辦人或代理人。

  • 雙證件影本(確認是本人)
  • 房產所有權證明(地政用)
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋抵押貸款與其他貸款方案差別

房屋抵押貸款與其他貸款方案差別
房屋抵押貸款與其他貸款方案差別

房屋貸款其實有分很多種,每一種方式雖然都是以房屋做為抵押品,但本質上有些差異,這邊就將他們個別詳細介紹。

房屋貸款

房屋貸款有可能是購屋貸款,也有可能是已經有房子,但是在貸款已經繳清的情況之下,又將其拿去抵押貸款的一種貸款方式。

房屋增貸

房屋增貸就是在你已經繳納一陣子的貸款之後,房子有一定的殘值,這時房屋所有權人就可以向原貸款銀行申請房屋增貸,以殘值部分再次貸出一筆資金

另外還有一種貸款方式叫做房屋轉增貸,狀況與房屋增貸類似,只是是將原貸款與想增貸的部分一同轉移至其他管道,比如原本在A銀行辦理房屋貸款,而向B銀行辦理轉增貸,這時你的原房貸也會轉至B銀行。

二胎房貸

二胎房貸是指你在房屋已經有貸款的情況之下,又再一次申請貸款,而原貸款的機構與二胎房屋貸款的機構是不同的,你的原貸款也依舊在原銀行沒有轉移,此時就叫二胎房屋抵押貸款。

房屋抵押貸款試算

房屋抵押貸款試算
房屋抵押貸款試算

在辦理房屋抵押貸款之前,最重要的一定是先了解你的房屋貸款利率、額度跟成數可以到多少,選擇最適合的方案再申辦,所以房屋貸款試算就是一定要提前做好的功課。

房屋抵押貸款額度

房屋抵押貸款的額度通常依照殘值決定,可以達殘值的八成左右,因此通常可以貸到不少資金。

房屋抵押貸款利率

房屋貸款的利率通常是銀行會比民間貸款低,一般會在1.35%左右,而法定合法利率則是年利率在16%以內,因此在民間貸款機構辦理時要別注意。

房屋抵押貸款利率影響因素

房屋抵押貸款利率影響因素
房屋抵押貸款利率影響因素

想辦理貸款一定會想爭取最低的貸款利率,畢竟可以還越少當然就越好,所以你就要先了解自己的優勢在哪裡,以及有哪些會影響利率的因素。

房屋狀況

房屋的使用狀況以及是否有漏水、壁癌等等因素都會影響利率的判斷,畢竟如果有狀況的房子,萬一真的走到法拍那一步,人家也是需要花一筆錢解決這些問題,因此會影響利率也是正常的。

房屋地段

房屋地段也是影響實價登錄的因素,如果你在蛋黃區,相比蛋白區利率就更低,或是你附近是否有嫌惡設施,有的話貸款利率就會比較高一點。

房屋屋種

房屋屋種是指像透天、公寓、大樓或套房這種,地坪越大或是住起來越舒適,當然就可以爭取比較低的利率。

房主能力

即使你的房屋條件非常好,但如果你無法負擔這些貸款額度或利率也沒用,因此在判定房屋貸款利率時屋主的能力也是其中一項判別重點。

銀行房屋貸款與民間房屋貸款差別

貸款管道 銀行房屋貸款 民間房屋貸款
貸款利率 1.5%~2.5% 7%~15%
貸款額度 7~8成 8~9成
貸款年限 20~30年 依照代管機構規定
審核難度 較難 較簡單
核貸條件 名下有房、無信用瑕疵、收入穩定 名下有房就可貸

以上資訊僅供參考,詳情請洽各家業者。

銀行房屋貸款

銀行房屋抵押貸款因為利率比較低,是很多人想要貸款時的首選,但是因為他的審核難度高,只要你聯徵分數不好看,或是沒有穩定薪轉紀錄等等,就很難審核過貸。

融資房屋貸款

融資房屋抵押貸款也是非常常見的房屋貸款之一,通常融資房屋貸款的利率會比較高,可貸到的額度大約是市價的八成左右,但融資公司會看信用紀錄,所以如果你有信用瑕疵,那就沒辦法辦理。

代書房屋貸款

代書房屋抵押貸款的方案比較靈活,可以依照不同貸款人的需求擬定貸款方案,可以自己選擇本利攤還或是只繳利息,不會綁約隨借隨還,而且只要你的房產還有殘值都可以貸,所以靈活度非常高。

王代書房屋抵押貸款方案

項目 王代書事務貸款方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

房屋抵押貸款非本人ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋抵押貸款非本人常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

可以老房子抵押貸款嗎?

可以的,雖然老房子的貸款額度以及利率等等條件,不如新房子或是年限不久的房子好,有些審核比較嚴苛的管道也不會過貸,但是你依舊可以找到一些民間機構願意貸款,比如王代書事務所就不會介意你的房屋屋齡,只要它還有殘值都可以貸。

房子抵押貸款還不出來有解嗎?

有的,只要你發現你無法承擔房屋抵押貸款了,就可以以房屋增貸、房屋轉增貸或是房屋二胎等方式進行週轉,如果你不知道哪種貸款方式對你最好,也可以下方填寫表單,或加Line免費諮詢,亦或是致電王代書0976-161-313做諮詢,核貸之前都是免費的。

房屋抵押貸款保證人是必要的嗎?

不是必要的,除非你的條件真的不佳,才有可能被要求提供保證人,當然如果你主動提供保證人,也可以為你的貸款加分,爭取更好的貸款條件。

房屋抵押貸款利率比較

貸款管道 銀行房屋貸款 融資房屋貸款 代書房屋貸款
貸款利率 1.5%~2.5% 7%~15% 月利率最低0.8%

房屋抵押貸款之後還能再貸款嗎?

可以的,可以透過房屋二胎、房屋增貸或房屋轉增貸來再次貸款。

貸款方是 房屋二胎 房屋增貸 屋屋轉增貸
第一次貸款管道 A機構 A機構 A機構
第二次貸款管道 B機構 A機構 連著之前的貸款已起轉移至B機構

房屋抵押貸款利率通常是多少?

房屋抵押貸款的利率要看你貸款的管道,如果是銀行的常見利率約1.5%~2.5%,民間貸款利率約0.8%~15%。

房屋抵押貸款年限大約多久?

如果你是跟銀行貸款的話,年限大約為20~30年,如果你是跟民間貸款機構貸款,有些是不綁約隨借隨還,主要還是要依照各機構規定為主。

可以用父母的房子貸款嗎?

可以的,只要取得父母的同意,基本上就可以拿爸媽的房子貸款,取得所需的資金。

房貸非本人可以辦嗎?

可以的,有些人需要資金,但是自己沒有有價值的擔保品,這時候就會想詢問一些信任的人,比如家人能不能以他們的名義申請房屋貸款,基本上只要獲得同意,就可以用家人的房子貸款取得資金。

房屋抵押貸款非本人總結

房屋抵押貸款如果要非本人辦理是可以的,只要你跟屋子的持有人取得同意,有做好協調溝通就沒有問題,如果你想要爭取比較好的方案,就可以找些條件為自己加分,比如保持屋子良好的屋況、提供保證人等等方式。

王代書事務所有超過20年的貸款經驗,並且有提供最低0.8%的優惠利率,貸款不綁約,隨借隨還,且可以自由選擇只繳利息或是本息攤還,找到最適合你的貸款方案。當然如果你有房屋抵押貸款需求,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎,民間貸款公司推薦王代書事務所。


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