房屋抵押貸款非本人可以申辦嗎？許多人都有房屋貸款的需求，不管是想要買房還是需要資金週轉，因為房屋抵押貸款的額度會比其他貸款方式高，條件也會比較好，所以是許多人比較偏好的貸款方式之一，而今天王代書主要要跟大家解說的，就是房屋抵押貸款非本人也可以辦嗎？許多人都會遇上這樣的問題，比如房子是老婆的名字，那老公能不能辦理貸款，或是銀行開的時候辦理人沒有空，能不能找人代辦等等問題，今天就讓王代書解析給你看，當然如果在看完這篇文章後，你對房屋抵押貸款還有什麼疑問，都可以填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢！
房屋抵押貸款非本人怎麼申辦？
當你因為一些狀況，所以辦法本人申辦房屋貸款時，就會想問房屋貸款非本人也可以申辦嗎？答案是可以！只要你有得到房屋所有權人的同意就可以，比如代辦房屋貸款，或是以房屋所有權人的名義辦理，由他人繳納房貸也是可以的。
房屋抵押貸款非本人怎麼申辦？
當你因為一些狀況，所以辦法本人申辦房屋貸款時，就會想問房屋貸款非本人也可以申辦嗎？答案是可以！很多人都會用父母的房子貸款，或用家人的房子貸款，只要你有得到房屋所有權人的同意就可以，比如代辦房屋貸款，或是以房屋所有權人的名義辦理，由他人繳納房貸也是可以的。
房貸非本人適用情況
房屋抵押貸款非本人有哪些狀況呢？這邊王代書幫各位整裡一些常見的房貸非本人狀況。
自己沒有時間申辦
有些人因為上班時間跟銀行工作的時間一樣，所以沒有時間可以去申辦貸款，這時候可以請代書或是熟識的人幫忙代辦。
用父母的房子貸款
現今的社會與經濟狀況，通常子女很難擁有自己的房子，只有父母才會比較有有可能有房產，但如果子女又需要一大筆資金的話該怎麼辦呢？這時候最常發生的狀況就是拿爸媽房子貸款，以取得資金。
用爸爸的房子貸款案例分享
王代書事務所曾有一位委託人，我們都稱他為李先生，李先生是一位剛出社會沒多久的社會新鮮人，來找我們的幫助時，是因為他名下並無任何資產，但是又因為發生車禍需要一筆和解金，所以只好來找我們免費諮詢，看看有什麼方法可以幫助他，經過他的闡述後，我們發現他爸爸名下有一間透天，建議他去詢問爸爸是否可以借他辦理貸款，在經過同意後，我們立即幫他以父親的名義辦理房屋貸款，籌得和解金，與後續養傷休假的生活費，度過這次的貸款危機。
用家人的房子貸款
除了拿父母的房子貸款之外，很多人也會跟親戚家人溝通，請他們幫忙以他們的名義貸款，再由自己來償還貸款。
用姑姑的房子貸款案例分享
另外在王代書這邊的一個案例，是委託人相依為命的媽媽病逝，但因為委託人之前負擔媽媽的醫藥費，已經沒什麼存款了，但也不可能不幫母親好好辦後事，只好尋求與媽媽相處融洽的姑姑幫忙，姑姑本身離婚育有一女，雖然也沒有足夠的存款但名下有一間房，所以可以用該房產申請貸款，為委託人籌得媽媽的喪葬費，之後也經過王代書的貸款辦理後，我們一天就快速撥款給委託人，讓他可以順利辦好媽媽的後事。
房屋抵押貸款有哪些條件？
- 年齡滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 資產有增貸空間
房屋抵押貸款非本人要準備什麼文件？
以下資料都是準備房屋所有權人的資料，非申辦人或代理人。
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房產所有權證明（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋抵押貸款與其他貸款方案差別
房屋貸款其實有分很多種，每一種方式雖然都是以房屋做為抵押品，但本質上有些差異，這邊就將他們個別詳細介紹。
房屋貸款
房屋貸款有可能是購屋貸款，也有可能是已經有房子，但是在貸款已經繳清的情況之下，又將其拿去抵押貸款的一種貸款方式。
房屋增貸
房屋增貸就是在你已經繳納一陣子的貸款之後，房子有一定的殘值，這時房屋所有權人就可以向原貸款銀行申請房屋增貸，以殘值部分再次貸出一筆資金。
另外還有一種貸款方式叫做房屋轉增貸，狀況與房屋增貸類似，只是是將原貸款與想增貸的部分一同轉移至其他管道，比如原本在A銀行辦理房屋貸款，而向B銀行辦理轉增貸，這時你的原房貸也會轉至B銀行。
二胎房貸
二胎房貸是指你在房屋已經有貸款的情況之下，又再一次申請貸款，而原貸款的機構與二胎房屋貸款的機構是不同的，你的原貸款也依舊在原銀行沒有轉移，此時就叫二胎房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款試算
在辦理房屋抵押貸款之前，最重要的一定是先了解你的房屋貸款利率、額度跟成數可以到多少，選擇最適合的方案再申辦，所以房屋貸款試算就是一定要提前做好的功課。
房屋抵押貸款額度
房屋抵押貸款的額度通常依照殘值決定，可以達殘值的八成左右，因此通常可以貸到不少資金。
房屋抵押貸款利率
房屋貸款的利率通常是銀行會比民間貸款低，一般會在1.35％左右，而法定合法利率則是年利率在16％以內，因此在民間貸款機構辦理時要別注意。
房屋抵押貸款利率影響因素
想辦理貸款一定會想爭取最低的貸款利率，畢竟可以還越少當然就越好，所以你就要先了解自己的優勢在哪裡，以及有哪些會影響利率的因素。
房屋狀況
房屋的使用狀況以及是否有漏水、壁癌等等因素都會影響利率的判斷，畢竟如果有狀況的房子，萬一真的走到法拍那一步，人家也是需要花一筆錢解決這些問題，因此會影響利率也是正常的。
房屋地段
房屋地段也是影響實價登錄的因素，如果你在蛋黃區，相比蛋白區利率就更低，或是你附近是否有嫌惡設施，有的話貸款利率就會比較高一點。
房屋屋種
房屋屋種是指像透天、公寓、大樓或套房這種，地坪越大或是住起來越舒適，當然就可以爭取比較低的利率。
房主能力
即使你的房屋條件非常好，但如果你無法負擔這些貸款額度或利率也沒用，因此在判定房屋貸款利率時屋主的能力也是其中一項判別重點。
銀行房屋貸款與民間房屋貸款差別
| 貸款管道 | 銀行房屋貸款 | 民間房屋貸款 |
| 貸款利率 | 1.5％～2.5％ | 7％～15％ |
| 貸款額度 | 7～8成 | 8～9成 |
| 貸款年限 | 20～30年 | 依照代管機構規定 |
| 審核難度 | 較難 | 較簡單 |
| 核貸條件 | 名下有房、無信用瑕疵、收入穩定 | 名下有房就可貸 |
以上資訊僅供參考，詳情請洽各家業者。
銀行房屋貸款
銀行房屋抵押貸款因為利率比較低，是很多人想要貸款時的首選，但是因為他的審核難度高，只要你聯徵分數不好看，或是沒有穩定薪轉紀錄等等，就很難審核過貸。
融資房屋貸款
融資房屋抵押貸款也是非常常見的房屋貸款之一，通常融資房屋貸款的利率會比較高，可貸到的額度大約是市價的八成左右，但融資公司會看信用紀錄，所以如果你有信用瑕疵，那就沒辦法辦理。
代書房屋貸款
代書房屋抵押貸款的方案比較靈活，可以依照不同貸款人的需求擬定貸款方案，可以自己選擇本利攤還或是只繳利息，不會綁約隨借隨還，而且只要你的房產還有殘值都可以貸，所以靈活度非常高。
王代書房屋抵押貸款方案
| 項目 | 王代書事務貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
房屋抵押貸款非本人ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋抵押貸款非本人常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
可以老房子抵押貸款嗎？
可以的，雖然老房子的貸款額度以及利率等等條件，不如新房子或是年限不久的房子好，有些審核比較嚴苛的管道也不會過貸，但是你依舊可以找到一些民間機構願意貸款，比如王代書事務所就不會介意你的房屋屋齡，只要它還有殘值都可以貸。
房子抵押貸款還不出來有解嗎？
有的，只要你發現你無法承擔房屋抵押貸款了，就可以以房屋增貸、房屋轉增貸或是房屋二胎等方式進行週轉，如果你不知道哪種貸款方式對你最好，也可以下方填寫表單，或加LINE免費諮詢，亦或是致電王代書0976-161-313做諮詢，核貸之前都是免費的。
房屋抵押貸款保證人是必要的嗎？
不是必要的，除非你的條件真的不佳，才有可能被要求提供保證人，當然如果你主動提供保證人，也可以為你的貸款加分，爭取更好的貸款條件。
房屋抵押貸款利率比較
| 貸款管道 | 銀行房屋貸款 | 融資房屋貸款 | 代書房屋貸款 |
| 貸款利率 | 1.5％～2.5％ | 7％～15％ | 月利率最低0.8％ |
房屋抵押貸款之後還能再貸款嗎？
可以的，可以透過房屋二胎、房屋增貸或房屋轉增貸來再次貸款。
| 貸款方是 | 房屋二胎 | 房屋增貸 | 屋屋轉增貸 |
| 第一次貸款管道 | A機構 | A機構 | A機構 |
| 第二次貸款管道 | B機構 | A機構 | 連著之前的貸款已起轉移至B機構 |
房屋抵押貸款利率通常是多少？
房屋抵押貸款的利率要看你貸款的管道，如果是銀行的常見利率約1.5％～2.5％，民間貸款利率約0.8％～15％。
房屋抵押貸款年限大約多久？
如果你是跟銀行貸款的話，年限大約為20～30年，如果你是跟民間貸款機構貸款，有些是不綁約隨借隨還，主要還是要依照各機構規定為主。
可以用父母的房子貸款嗎？
可以的，只要取得父母的同意，基本上就可以拿爸媽的房子貸款，取得所需的資金。
房貸非本人可以辦嗎？
可以的，有些人需要資金，但是自己沒有有價值的擔保品，這時候就會想詢問一些信任的人，比如家人能不能以他們的名義申請房屋貸款，基本上只要獲得同意，就可以用家人的房子貸款取得資金。
房屋抵押貸款非本人總結
房屋抵押貸款如果要非本人辦理是可以的，只要你跟屋子的持有人取得同意，有做好協調溝通就沒有問題，如果你想要爭取比較好的方案，就可以找些條件為自己加分，比如保持屋子良好的屋況、提供保證人等等方式。
王代書事務所有超過20年的貸款經驗，並且有提供最低0.8％的優惠利率，貸款不綁約，隨借隨還，且可以自由選擇只繳利息或是本息攤還，找到最適合你的貸款方案。當然如果你有房屋抵押貸款需求，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎，民間貸款公司推薦王代書事務所。
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