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怎麼爭取撤銷查封?房子被查封也別擔心,教你3步驟解決房子查封危機
怎麼爭取撤銷查封?房子被查封也別擔心,教你3步驟解決房子查封危機

撤銷查封是什麼?如何撤銷查封撤銷查封聲請狀怎麼寫撤銷查封多久?當你已經無力償還債務,之前好不容易買下的不動產又要被扣押,這種無力感我們感同身受,因此這篇王代書就是要來教你怎麼解除查封危機,透過撤銷查封拿回你的不動產產權,保有自己的一個歸宿。

王代書有豐富的貸款經驗,比起自己在網路上搜尋琳瑯滿目的資訊,冒著可能獲取錯誤資訊的風險,不如來看王代書幫你整理的有效資訊,幫你度過所有金錢危機。如果你在看完這篇文章後,對貸款還有任何疑問,都歡迎填寫下方表單,由我們專人為您解惑,無論是假扣押撤銷查封法拍撤銷查封強制執行撤銷查封,我們皆能幫你辦到好!

撤銷查封是什麼?

撤銷查封是什麼
撤銷查封是什麼

撤銷查封就是取回自己對不動產的處分權,而到底要怎樣才可以撤銷查封呢?就要先了解查封到底是什麼,以及要怎麼透過解決造成查封的因素,就有辦法申請撤銷查封。

何謂查封?

何謂查封
何謂查封

查封就是一種債權人為了確保債權可以被執行,所以限制債務人對其不動產的行使權,所做的一個法律行為。

查封就是當債務欠款未還,且已經過了還款期限,此時債權人就可以跟法院申請強制執行,讓法院查封債務人的財產,而債權人就無法再對其財產有處分權,且會進行拍賣程序,將拍賣所得金額還給債權人。

房子或土地被查封原因為何?

通常查封就是財產持有人積欠款項未還,且該債務已過還款期限時,財產就可能被查封,而查封常見的原因除了積欠金融機構款項外,車貸與當他人的保證人也是很常見的案例。

法院查封怎麼查詢?

想要申請查封手續的話,要前往房子所在地區的不動產登記中心辦理,所以如果想要查詢你的房子是不是被查封,可以拿著屋主本人的身分證,去房子所在地區的不動產登記中心查詢「產權情況」。

撤銷查封如何爭取?

撤銷查封如何爭取
撤銷查封如何爭取

只要債務人可以在房屋強制法拍前,將債務還清就可以申請撤銷查封。

根據強制執行法第58條

「查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。」

「拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。」

處理債務

就如同上述所說,只要有辦法在強制法拍前付清款項,就可以撤銷查封,因此第一步要做的便是處理你的債務,只要可以協議並完成債務清償,債權人就會幫你撤銷查封。

而整合債務最快速的方式,就是利用房屋貸款來做債務整合,因為房屋一定是殘值最高的財產,最有機率可以高於負債的額度,因此可以在還未法拍時將房產拿去估價,辦理貸款來償還債務。

協商和解

當然你也可以與你的債權人商討,讓他願意讓你以正常管道賣屋還款,因為法拍的金額一定不會比在外以正常管道販售來的高,因此若可以協商停止法拍程序,改以外面正常管道賣房的話,對債權人與債務人都比較有利。

代書協助

如果你沒辦法賣屋還款,也不知道該怎麼整合你的債務,就可以找代書幫你解決,可以利用你名下現有的資產,即便是被查封的也沒關係,只要有殘值,都可以幫你辦理貸款,讓你取得足夠資金來還清債款,且可以選擇本利攤還或只繳利息,不用擔心無法負擔。

撤銷查封有什麼債務整合的方法

想要撤銷查封,就要取得足以歸還欠款的資金,而到查封這一步通常都是一筆可觀的欠款,因此最容易撤銷查封的債務整合方法,就是將名下之不動產拿來辦理貸款,以下為大家詳細說明:

房屋貸款/土地貸款

想要歸還所有欠款,可以利用名下的不動產,像是房屋或是土地來辦理貸款,且透過代書辦理貸款,只要你名下的不動產有殘值,不管是否被查封都可以辦理。

  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向代書事務所提出申請書。
  2. 房屋或土地鑑價:提交資料之後,代書事務所會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個房屋或土地貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋或土地貸款核准後,貸款人需到代書事務所門市確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給代書事務所。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

撤銷查封需要什麼資料

撤銷查封需要什麼資料
撤銷查封需要什麼資料
  • 土地建物所有權狀之影本
  • 勞保異動明細
  • 查封公文或查封債權金額(擇一)
  • 自行調閱連徵信用之證明
  • 薪轉存褶半年紀錄之影本、在職證明與收入證明(擇一)
  • 查封債權人的聯絡人電話

撤銷查封流程

撤銷查封流程
撤銷查封流程
  1. 估價:先準備上述文件後,會有專員估計可貸款的額度,評估額度是否超過目前債務金額。
  2. 撤銷查封代償:若有超過目前債務金額,申請貸款的管道就可以先代償負債,就可以辦理撤銷查封了。
  3. 正式送件:貸款順利過件後,就可以把貸款後的資金還給債權人。

被法院查封怎麼辦?

如果被法院查封,又不想要失去房子或土地該怎麼辦?其實只要找到方法,先將債務整合或轉移,就可以申請撤銷查封,流程如下:

了解查封流程

  1. 聲請人會以書面載明執行事項,以及執行標的,並提供執行名義的證明文件,向執行標的所在地之法院提出聲請。
  2. 查封:收到債權人申請後,法院會向地政事務所辦理查封。
  3. 現場執行:訂定日期後,債權人會至查封標揭示封條。

法拍是什麼意思?

法拍就是法院拍賣的簡寫,就是在債權人向法運申請後,法院可強制執行的行為,由法院拍賣債務人之財產,歸還債權人應得款項。

法院查封後的法拍流程

  1. 鑑價:委託指定之鑑價公司評估該不動產價值,訂定拍賣底價,債權人則須先繳納鑑價費用。
  2. 詢價:依照鑑價金額,與債權人與債務人協調,若債權人與債務人有隊鑑價之意見,可在詢價期間至法院表示異議。
  3. 拍賣:將拍賣標的底價、狀態與拍賣其公告於法拍公告查詢系統,最多可拍賣4次,每次最多減價二成。
  4. 通知行使優先承買權、權力轉移:成交後如果拍賣標有優先承買權人,就可依拍定條件優先承買,如果沒有,就將所有權轉移給標人,在去地政事務所塗銷查封登記。
  5. 點交:若拍到的不動產依然被前屋主佔有,得標人可以向法院要求點交
  6. 分配價金、發款:若該物件有多位債權人,拍賣所得之款項扣除流程所需費用後,會依法定優先順序將剩餘款項分配,剩餘的再給債務人。

房子查封還可以住嗎?

可以的,只要還沒有拍賣出去,房屋持有人都還是你,只是你無法執行房屋移轉等程序。

房子被法院查封多久會被拍賣?

通常從房屋查封到拍賣約在一至兩個月左右,最長六個月以上就會拍賣,而拍賣進度則會依造公文處理速度決定。

房屋被查封,我還有機會提高我的貸款額度嗎?

可以的,很多民間貸款在辦理時,只要你名下有資產就可辦理,而其餘的證明(如財力證明、保證人、收入證明等)是拿來加分用,資料越齊全貸款額度越高,且還可以爭取較低的還款利率,像王代書事務所就提供每月最低還款利率0.8%,可以選擇本利攤還或只還利息的還款方式,讓你可以無壓力的還清款項,又可以解決查封危機。

王代書事務所撤銷查封債務整合方案

項目 王代書事務所撤銷查封債務整合方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

撤銷查封ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下撤銷查封的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

撤銷查封要多久?

在撤銷查封的資料送出後,通常在3~7的工作天,就可以將登記資料移除了。

房子被查封後,多久會被拍賣?

就如上文所說,通常會在一至兩個月就送出資料,進入法拍程序,最晚也會在六個月內送出。

房子被查封,申請房屋貸款需要保人嗎?

可以不用,當然如果有保人的話,就可以爭取更高額度與更低的利率,像是王代書這邊只要你有動產皆可辦,不看聯徵紀錄或查封,只要有殘值皆可辦。

法院查封後,房屋貸款申辦流程會不會很久?

不會,只要資料夠齊全,其實就跟平常辦理貸款一樣,而如果你在王代書這邊辦理,最快一天就可以辦理完成,並且當日設定當日撥款。

法院查封後,房屋貸款撥款時間要多久?

如同上述所說,其實不會因為查封撥款時間就改變,只要你有需求,我們都會以最快的速度幫你辦妥,最快當天撥款。

辦理房屋貸款會要綁約嗎?

不需要,就算你提前還完款項,也不用負擔違約金。

房子被查封還可以貸款嗎?

可以的,只要你的房子還有殘值,王代書不管你的信用是否有瑕疵,都可以辦理貸款。

土地被查封多久會被法拍?

就跟房屋查封一樣,通常為一到兩個月不等,最慢六個月就會進行拍賣。

解除查封要多久?

解除查封的日期最快當天就可生效,而一般在7個工作天就會完成,主要要看該法院的流程辦理速度。

撤銷查封總結

在看完這篇文章後,對於怎麼撤銷查封應該都有一定程度的了解,如果你的財產真的不幸被查封,又不想失去你的住宅或土地也不用擔心,王代書這邊提供多元的還款方式,讓你可以任選自己可以負擔的方式,又可以保住自己的不動產,最低每月0.8%的優惠利率,幫助你減輕還款壓力。

如果還有任何關於撤銷查封的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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