撤銷查封是什麼？如何撤銷查封？撤銷查封聲請狀怎麼寫？撤銷查封多久？當你已經無力償還債務，之前好不容易買下的不動產又要被扣押，這種無力感我們感同身受，因此這篇王代書就是要來教你怎麼解除查封危機，透過撤銷查封拿回你的不動產產權，保有自己的一個歸宿。
王代書有豐富的貸款經驗，比起自己在網路上搜尋琳瑯滿目的資訊，冒著可能獲取錯誤資訊的風險，不如來看王代書幫你整理的有效資訊，幫你度過所有金錢危機。如果你在看完這篇文章後，對貸款還有任何疑問，都歡迎填寫下方表單，由我們專人為您解惑，無論是假扣押撤銷查封、法拍撤銷查封、強制執行撤銷查封，我們皆能幫你辦到好！
撤銷查封是什麼？
撤銷查封就是取回自己對不動產的處分權，而到底要怎樣才可以撤銷查封呢？就要先了解查封到底是什麼，以及要怎麼透過解決造成查封的因素，就有辦法申請撤銷查封。
何謂查封？
查封就是一種債權人為了確保債權可以被執行，所以限制債務人對其不動產的行使權，所做的一個法律行為。
查封就是當債務欠款未還，且已經過了還款期限，此時債權人就可以跟法院申請強制執行，讓法院查封債務人的財產，而債權人就無法再對其財產有處分權，且會進行拍賣程序，將拍賣所得金額還給債權人。
房子或土地被查封原因為何？
通常查封就是財產持有人積欠款項未還，且該債務已過還款期限時，財產就可能被查封，而查封常見的原因除了積欠金融機構款項外，車貸與當他人的保證人也是很常見的案例。
法院查封怎麼查詢？
想要申請查封手續的話，要前往房子所在地區的不動產登記中心辦理，所以如果想要查詢你的房子是不是被查封，可以拿著屋主本人的身分證，去房子所在地區的不動產登記中心查詢「產權情況」。
撤銷查封如何爭取？
只要債務人可以在房屋強制法拍前，將債務還清就可以申請撤銷查封。
根據強制執行法第５８條：
「查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封。」
「拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。」
處理債務
就如同上述所說，只要有辦法在強制法拍前付清款項，就可以撤銷查封，因此第一步要做的便是處理你的債務，只要可以協議並完成債務清償，債權人就會幫你撤銷查封。
而整合債務最快速的方式，就是利用房屋貸款來做債務整合，因為房屋一定是殘值最高的財產，最有機率可以高於負債的額度，因此可以在還未法拍時將房產拿去估價，辦理貸款來償還債務。
協商和解
當然你也可以與你的債權人商討，讓他願意讓你以正常管道賣屋還款，因為法拍的金額一定不會比在外以正常管道販售來的高，因此若可以協商停止法拍程序，改以外面正常管道賣房的話，對債權人與債務人都比較有利。
代書協助
如果你沒辦法賣屋還款，也不知道該怎麼整合你的債務，就可以找代書幫你解決，可以利用你名下現有的資產，即便是被查封的也沒關係，只要有殘值，都可以幫你辦理貸款，讓你取得足夠資金來還清債款，且可以選擇本利攤還或只繳利息，不用擔心無法負擔。
撤銷查封有什麼債務整合的方法
想要撤銷查封，就要取得足以歸還欠款的資金，而到查封這一步通常都是一筆可觀的欠款，因此最容易撤銷查封的債務整合方法，就是將名下之不動產拿來辦理貸款，以下為大家詳細說明：
房屋貸款／土地貸款
想要歸還所有欠款，可以利用名下的不動產，像是房屋或是土地來辦理貸款，且透過代書辦理貸款，只要你名下的不動產有殘值，不管是否被查封都可以辦理。
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向代書事務所提出申請書。
- 房屋或土地鑑價：提交資料之後，代書事務所會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個房屋或土地貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋或土地貸款核准後，貸款人需到代書事務所門市確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給代書事務所。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
撤銷查封需要什麼資料
- 土地建物所有權狀之影本
- 勞保異動明細
- 查封公文或查封債權金額（擇一）
- 自行調閱連徵信用之證明
- 薪轉存褶半年紀錄之影本、在職證明與收入證明（擇一）
- 查封債權人的聯絡人電話
撤銷查封流程
- 估價：先準備上述文件後，會有專員估計可貸款的額度，評估額度是否超過目前債務金額。
- 撤銷查封代償：若有超過目前債務金額，申請貸款的管道就可以先代償負債，就可以辦理撤銷查封了。
- 正式送件：貸款順利過件後，就可以把貸款後的資金還給債權人。
被法院查封怎麼辦？
如果被法院查封，又不想要失去房子或土地該怎麼辦？其實只要找到方法，先將債務整合或轉移，就可以申請撤銷查封，流程如下：
了解查封流程
- 聲請人會以書面載明執行事項，以及執行標的，並提供執行名義的證明文件，向執行標的所在地之法院提出聲請。
- 查封：收到債權人申請後，法院會向地政事務所辦理查封。
- 現場執行：訂定日期後，債權人會至查封標揭示封條。
法拍是什麼意思？
法拍就是法院拍賣的簡寫，就是在債權人向法運申請後，法院可強制執行的行為，由法院拍賣債務人之財產，歸還債權人應得款項。
法院查封後的法拍流程
- 鑑價：委託指定之鑑價公司評估該不動產價值，訂定拍賣底價，債權人則須先繳納鑑價費用。
- 詢價：依照鑑價金額，與債權人與債務人協調，若債權人與債務人有隊鑑價之意見，可在詢價期間至法院表示異議。
- 拍賣：將拍賣標的底價、狀態與拍賣其公告於法拍公告查詢系統，最多可拍賣４次，每次最多減價二成。
- 通知行使優先承買權、權力轉移：成交後如果拍賣標有優先承買權人，就可依拍定條件優先承買，如果沒有，就將所有權轉移給標人，在去地政事務所塗銷查封登記。
- 點交：若拍到的不動產依然被前屋主佔有，得標人可以向法院要求點交
- 分配價金、發款：若該物件有多位債權人，拍賣所得之款項扣除流程所需費用後，會依法定優先順序將剩餘款項分配，剩餘的再給債務人。
房子查封還可以住嗎？
可以的，只要還沒有拍賣出去，房屋持有人都還是你，只是你無法執行房屋移轉等程序。
房子被法院查封多久會被拍賣？
通常從房屋查封到拍賣約在一至兩個月左右，最長六個月以上就會拍賣，而拍賣進度則會依造公文處理速度決定。
房屋被查封，我還有機會提高我的貸款額度嗎？
可以的，很多民間貸款在辦理時，只要你名下有資產就可辦理，而其餘的證明（如財力證明、保證人、收入證明等）是拿來加分用，資料越齊全貸款額度越高，且還可以爭取較低的還款利率，像王代書事務所就提供每月最低還款利率0.8％，可以選擇本利攤還或只還利息的還款方式，讓你可以無壓力的還清款項，又可以解決查封危機。
王代書事務所撤銷查封債務整合方案
| 項目 | 王代書事務所撤銷查封債務整合方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
撤銷查封ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下撤銷查封的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
撤銷查封要多久？
在撤銷查封的資料送出後，通常在3～7的工作天，就可以將登記資料移除了。
房子被查封後，多久會被拍賣？
就如上文所說，通常會在一至兩個月就送出資料，進入法拍程序，最晚也會在六個月內送出。
房子被查封，申請房屋貸款需要保人嗎？
可以不用，當然如果有保人的話，就可以爭取更高額度與更低的利率，像是王代書這邊只要你有動產皆可辦，不看聯徵紀錄或查封，只要有殘值皆可辦。
法院查封後，房屋貸款申辦流程會不會很久？
不會，只要資料夠齊全，其實就跟平常辦理貸款一樣，而如果你在王代書這邊辦理，最快一天就可以辦理完成，並且當日設定當日撥款。
法院查封後，房屋貸款撥款時間要多久？
如同上述所說，其實不會因為查封撥款時間就改變，只要你有需求，我們都會以最快的速度幫你辦妥，最快當天撥款。
辦理房屋貸款會要綁約嗎？
不需要，就算你提前還完款項，也不用負擔違約金。
房子被查封還可以貸款嗎？
可以的，只要你的房子還有殘值，王代書不管你的信用是否有瑕疵，都可以辦理貸款。
土地被查封多久會被法拍？
就跟房屋查封一樣，通常為一到兩個月不等，最慢六個月就會進行拍賣。
解除查封要多久？
解除查封的日期最快當天就可生效，而一般在7個工作天就會完成，主要要看該法院的流程辦理速度。
撤銷查封總結
在看完這篇文章後，對於怎麼撤銷查封應該都有一定程度的了解，如果你的財產真的不幸被查封，又不想失去你的住宅或土地也不用擔心，王代書這邊提供多元的還款方式，讓你可以任選自己可以負擔的方式，又可以保住自己的不動產，最低每月0.8％的優惠利率，幫助你減輕還款壓力。
如果還有任何關於撤銷查封的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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