房屋私設是什麼?房屋私設轉銀行該如何申辦?你是否曾經遇到這樣的情況:當你想要買賣或是貸款時,卻發現自己的房屋被私設了?或是清償貸款完畢之後,卻不知道如何完整進行私設塗銷的流程?這些問題都是很常見的,因為很多民眾對於房屋私設的相關知識不夠充分。

私設是為了保證債權權利人的權益而設定的,但是對於一般民眾來說,仍有很多不瞭解的地方,或是清償貸款完畢之後並沒有完整進行房屋私設塗銷的流程,這些都是我們不希望發生的情況。

因此,在這篇文章中,我們將透過最新的資訊和知識,詳細解釋房屋私設的相關內容,並回答大家最關心的問題:如何解除房屋私設?房屋被私設還能貸款和買賣嗎?

因為房屋私設困擾進而向王代書諮詢的民眾也不在少數,王代書在本篇文章將會為大家解釋房屋私設的各種問題和解決方法。如果有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。

文章目錄

房屋私設定是什麼?

房屋私設定是什麼?
房屋私設定是什麼?

房屋私人設定(簡稱私設),就是房屋私人設定抵押權

一般民眾借貸時,將房屋、土地作為擔保性物品,將債權權利人設定為其他民眾或是民間機構,這便是所謂的「房屋私人設定」。

房屋私設抵押權是為了擔保債權而設定的,主要用途是讓房屋私設抵押權人得以拿回借款。如果借款已經超過還款期限但還沒還款完成,房屋私設抵押權人就可以依據《民法》規定實行房屋私設抵押權,可以去聲請法院拍賣抵押物。

民間設定是一種將自己名下的不動產(房屋或土地)設定給非銀行等法人機構的民間貸款公司、私人借款機構或個人作為抵押權的過程。這項過程具有法律債權保障,債權人可以在抵押權的不同順位中設定自己的債權,如第一順位、第二順位或第三順位,代表著債權保障的優先次序。這意味著,在不動產被拍賣以清償債務時,第一順位債務必須優先清償。

透過地政機關辦理,民間設定可以獲得公信力,確保債權的存在,以保障債權人的權益,使其得以順利執行。注意,如果是銀行或法人機構設定的抵押權,則不屬於民間設定。

換句話說,房屋私設抵押權就是指借貸人將私人財產做債權擔保,如果逾期不還款,債權人便享有法拍該財產後的優先受償權。

為什麼會有民間設定?

民間設定常見狀況
信用瑕疵 信用小白 負債比過高
不動產產權不完整 產權只有持分 曾有貸款遲繳
曾有呆帳紀錄 目前債務協商中 短期週轉,不想被綁約
屋齡超過40年 房屋有重大瑕疵 經常提領百元鈔,被銀行認為經濟能力差
每月都是月光族 3個月內聯徵查詢超過3次

不動產民間設定的發生,是因為許多民眾在面臨急需財力支援的情況下,等待銀行撥款的時間實在太長,或是因為他們的貸款條件無法符合銀行的要求而遭到拒絕,只能尋求民間的貸款管道。這種情況的原因可能包括:

  1. 信用瑕疵
  2. 信用小白
  3. 負債比過高者
  4. 不動產產權不完整
  5. 產權只有持分
  6. 曾有貸款遲繳
  7. 曾有呆帳紀錄
  8. 目前債務協商中
  9. 短期週轉,不想被綁約
  10. 屋齡超過40年
  11. 房屋有重大瑕疵
  12. 經常提領百元鈔,被銀行認為經濟能力差
  13. 每月都是月光族
  14. 3個月內聯徵查詢超過3次

除了在無法向銀行貸款或銀行要求過高的情況下,造成民眾轉向民間設定的原因,還有其他的因素也可能導致民間設定的產生:

  1. 因為要獲得比較低的利率,或是不需要付出利息,所以民眾向親朋好友借款,而借款人為了確保其借款的權益,會在不動產上設定抵押權。
  2. 當有人創業開設公司時,他們可能會需要貸款來支援其營運,而供應商為了確保他們貸款的權益,也會對不動產上設定抵押權。
  3. 家人可能為了確保不動產不被任意借錢而設定,以保障家人的利益。

然而,最常見的原因仍然是由於無法向銀行貸款或是銀行的要求過高而導致的,民眾為了負擔得起更高的貸款利率,會將民間設定轉移到銀行。

房屋設定順位是如何?

房屋設定順位是如何?

房屋設定的順位次序是非常重要的,因為它直接影響到抵押權的保障程度。我們通常稱第一順位的設定為「一胎」,第二順位為「二胎」,以此類推。大多數情況下,第一順位的抵押權會是銀行的貸款,因此銀行的保障是最大的。

但是,如果申貸人無法償還貸款,二胎的風險將會大大增加。因為如果發生房屋法拍的情況,第一順位必須先結清所有款項,剩下的金額才會輪到第二順位。

如果法拍價格不理想,二胎業者甚至可能無法結清本金。因此,無論是民間金融機構還是銀行,第二順位的利息一定都比第一順位高。但是,銀行不願意承擔第二順位的風險,因此當我們需要第二順位的貸款時,通常會找民間金融機構。這時候,我們才會發現民間房屋私設的利息通常較高,實際上這個利息是根據以上提到的風險計算出來的。

如何知道房子被設定?

想要確認自己的房產是否被設定,有以下三種查詢途徑可以選擇:

  1. 地政事務所:可以前往地政事務所,申請謄本以確認房屋的狀況。
  2. 全國地政電子謄本系統:可以透過網路連結到全國地政電子謄本系統,申請電子版謄本以進行查閱。
  3. 便利商店:攜帶房產所有權人的身分證明文件,前往便利商店的機台操作,即可申請謄本查閱。

這三種方式都可以幫助您獲得有關房產狀況的資訊,若有任何疑問,建議您諮詢專業人員以獲得更精確的解答。

房屋私設如何產生?

房屋私設如何產生?
房屋私設如何產生?

房屋私設常見的產生原因有以下三種:

  • 民間貸款:有些民間貸款機構為了保障自己的債權,會要求借款人將不動產作為抵押品,因此進行房屋私設。這種情況通常是因為借款人無法向銀行或金融機構貸款,或者是因為借款人需要資金周轉,而不想等待銀行或金融機構撥款。
  • 親友借款:有些人向親朋好友借款時,借款人可能需要將不動產作為抵押品以確保借款人能夠還款,因此進行房屋私設。
  • 家人設定:有些家庭成員會將家族不動產進行私人設定,以確保後代子孫不會將不動產拿來借錢。這也是為了確保不動產可以流傳給後代,並作為他們未來的安全保障。

此外,有些人會因為自己創業或開設公司,與供應商或其他商業合作夥伴協議,以房屋私設替代實際的金錢,進行房屋私設。這是因為當事人有貸款需求,但由於經濟狀況不符合銀行的貸款標準,或是因為銀行貸款需要花費太多時間,不能滿足當下的需求,所以會尋求民間貸款,但因為民間貸款風險較高,貸款人需要提供抵押擔保,以確保貸款人的利益。

因此,這就是房屋私設的產生原因之一。除此之外,有些人會向家人或親朋好友借錢,並在不動產上設定抵押擔保,以確保借款人的利益。有些人創業、經營公司時,也可能會與供應商或合作廠商協議,以房屋私設替代實際金錢作為擔保,這也是房屋私設產生的一個原因。

有些長輩將家族房屋設定為私人抵押,以確保後代子孫不會將不動產拿來借錢,這也是房屋私設產生的原因之一。因此,房屋私設的產生原因有很多,但通常是因為當事人需要錢,而不能通過銀行貸款,或是需要尋求家人或朋友的支持,才會導致房屋私設的產生。

房屋私設借款流程

房屋私設依照民法規定需要訂立房屋私設書面契約,如此房屋私設抵押權才具有法律效力。私人設定書面契約成立後,還需準備指定文件到不動產所在地的地政事務所申請辦理房屋私設抵押權設定登記,必須依照民法規定訂立房屋私設書面契約,以確保抵押權具有法律效力。

  1. 私人抵押借貸:房屋私設第一步驟要填寫房屋私設抵押權設定契約書,以協議借貸期限與金額,在此過程中,必須遵守法律規定,以確保借貸過程的合法性。
  2. 到戶政事務所:房屋私設第二步驟需要到戶政事務所請領印鑑證明,才可以進行後續程序。
  3. 到地政事務所:房屋私設第三步驟便是到地政事務所辦理房屋私設抵押權設定登記,透過這個步驟,房屋私設抵押權便會被正式登記,以確保抵押權的合法性,如此房屋私設便完成。

在進行房屋私設之前,必須瞭解相關法律規定,以確保抵押權的合法性,同時還需要考量自己的財務狀況和貸款能力,因為進行房屋私設抵押貸款將影響您的財務狀況,因此您需要仔細考量自己的貸款能力,並確認自己是否有足夠的收入和資產來支付貸款,並確保自己不會因負擔不起的貸款而陷入困境。除此之外,您還需要確保自己的信用狀況良好,因為好的信用狀況可以幫助您獲得更好的貸款條件和利率。如果您確定要進行房屋私設抵押貸款,建議您先諮詢專業金融顧問或專業律師,以獲得更多的貸款建議和指導。

房屋私設如何解決?

房屋私設如何解決?
房屋私設如何解決?

王代書列出以下3種方式來幫您解套針對房屋私設的情況:

  1. 親友協助清償:如果身邊的家人和朋友擁有足夠的資金可以幫助經濟狀況,房主可以先借款讓家人或朋友幫助清償房貸,這樣就不會產生利息,並且在填銷私人設定後可以重新貸款並還款。
  2. 過戶重新貸款:也可以將房屋過戶到信用良好的家人和朋友名下,然後以家人和朋友的名義申請貸款,完成私人設定的填銷,再重新整合債務。
  3. 房屋出售變現:直接出售房屋是最後的手段,因為這樣會直接失去不動產的所有權。但是好處是清償貸款後可能會有多餘的資金可以利用。

3種方式都有各自的優點和缺點,屋主在選擇的時候需要考慮自己的財務狀況和長遠的計劃,以決定選擇哪種方式更適合自己。

銀行可以解決私人設定問題嗎?

不能!銀行只可以幫助清償其他銀行的貸款,但是不能協助解決與其他金融機構有關的貸款問題。這是因為銀行的貸款利率計算方法和民間金融機構不同,因此銀行不會有意願幫助解決民間貸款相關的房屋私設問題。

此外,大多數銀行對於貸款人的財務狀況都有很嚴格的審核標準,並且會認為擁有私人設定的不動產不夠安全,將有私人設定的不動產的使用者視為有信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳等問題,因此銀行意願承做的可能性非常小。

相比之下,民間貸款的通過率遠高於銀行貸款,審核條件和可貸金額也比銀行寬鬆許多,但是利率略高於銀行。如果您擁有不動產,但是面臨著房屋私設的問題或是融資或是周轉的需求,歡迎您與王代書聯繫,以便得到有關房屋私設解決方案的諮詢。

總結來說,銀行不能代償民間貸款機構的借款,因為銀行的貸款計算方式與民間不一樣。銀行也有很嚴格的審核標準,會將持有不動產私設的貸款人視為不安全的情況,願意承做的機率微乎其微。相較之下,民間貸款過件率較銀行高,但是利率也較銀行高。對於面臨房屋私設困境或是融資需求的民眾,可以向王代書諮詢房屋私設解決方案。

為什麼民間私設無法轉貸銀行或是讓銀行代償?

銀行在審核貸款申請時,對於民間私人設定的不動產有很多限制。原因如下:

首先,銀行的貸款利率計算方式與民間貸款機構不同,因此銀行不會願意承擔民間貸款的協助塗銷

此外,銀行對於貸款人的財務狀況有很嚴格的審核標準,會認為有私人設定的不動產是不安全的狀況,且可能會有信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳等問題。因此,銀行對於這樣的申請不太願意承擔,批核的機率微乎其微。

總體來說,銀行的限制對於民間私人設定的不動產非常多,這也是為什麼很多民眾會選擇去民間貸款機構借貸的原因。因此,若是面臨貸款困難的民眾,可以考慮到民間貸款機構尋求解決方案。

以下讓王代書繼續為大家解說其中的細節:

不是私設解除就能馬上跟銀行貸款

如果你想向銀行申請貸款,但是名下有民間私人設定的不動產,這可能會是一個挑戰。即使你已經解除了私人設定,但是如果解除的時間不到一年,銀行仍然會將你視為高風險的族群。除非你擁有充足的財力證明或其他的加分條件,否則銀行是不會考慮你的貸款申請的。

通常,必須等到私人設定解除的期滿一年以上,才有機會向銀行順利申辦貸款。

民間私設也代表缺乏良好信用與穩定收入

銀行在考量貸款申請人的貸款申請時,除了考慮他們的信用狀況外,也需要考慮他們的財務狀況。如果申貸人不得不向民間貸款管道籌措資金,這通常是因為他們的信用不佳、負債比過高或是沒有足夠的收入證明等原因。由於這些因素,銀行可能會拒絕他們的貸款申請,即使他們已經解除了私人設定。

為了重建與銀行的信任,申貸人應該保持良好的還款記錄,並穩定地工作以證明他們的財務狀況穩定。這樣,他們就有機會通過培養信用分數與銀行重建聯繫。

銀行無法代償民間私設債務

一般來說,銀行會比較願意向有信用記錄的申貸人放貸,而代償其他銀行的債務是可行的。然而,向銀行申請貸款以代償民間債務卻比較困難,因為銀行不了解民間貸款的內容和風險程度,而且不確定民間貸款的金額。因此,銀行通常不願意向持有私人設定的不動產的申貸人放貸。

如果需要代償民間債務,建議可以考慮申請王代書,如二胎房貸,利用王代書的資金代償民間債務。在此的同時,亦可以努力培養自己的信用記錄,這樣以後向銀行申請貸款就會更為容易。

民間二胎轉銀行好申請嗎?

如果客戶被民間放款機構設定二胎,想要把二胎轉到銀行貸款是一個常見的問題,因為銀行在審核客戶的貸款時,如果看到客戶的不動產有民間設定,銀行就無法貸款。

有些客戶因為信用狀況不佳,或銀行貸款審核較嚴格,或銀行貸款申請資格不足,造成銀行婉拒他們的貸款申請;或是因為銀行貸款的作業時間較長,資金緩不濟急等因素,造成客戶選擇申請民間二胎貸款。也有些客戶因為之前曾與銀行協商或有信用瑕疵,無法再辦理銀行貸款,因此選擇申請民間二胎貸款。

然而,民間貸款不是一個長久之計,因為民間貸款的利率比銀行貸款高,造成客戶需要每月支付比較高的民間貸款利息,長期下來不僅負擔沈重,支出的利息也是一筆龐大的費用。

如何將民間私設二胎轉貸、降低利息與月付金?

急需資金的人,通常會尋求民間機構的貸款,但這種方式有許多風險。尤其是在當鋪或是高利貸等私人貸款公司,他們主打快速放款、高額額度、不需要薪資證明,核貸門檻非常低,但卻也相對帶有高風險。因為他們的利率極高,還款方式不保障,無法確保貸款人能夠繳付高額利息,還不到本金。

當借款人因為經濟壓力無法負荷這些利息,想轉向銀行申請貸款時,卻因為私設的存在而無法獲得貸款。因此,當遇到資金問題時,慎選專業合法的融資公司是非常重要的。對於私設無法向銀行申貸的人,建議可以考慮申請二胎房貸以降低利率和月付金。這是一種有效的選擇,有助於解決資金問題,並改善財務狀況。

為什麼民間二胎無法轉銀行貸款?

  1. 銀行在評估時,一旦發現房屋有民間私人的設定,就不會貸款。
  2. 房屋貸款成數已經達到了極限,因此無法進行轉貸。很多情況下,銀行一胎貸款加上民間二胎貸款,已經高達房屋市值的8-9成,因此對轉貸的機會非常有限。通常銀行貸款的成數上限是8成5,但也要取決於地點和物件狀況。
  3. 銀行對抵押權的設定最多到第二順位,通常不會設定到第三順位。除非前一、二胎貸款成數比較低或者個人條件非常優良,才有可能被銀行接受。

民間二胎轉銀行成功的方法有哪些?

如果您正在尋求轉貸民間二胎的解決方案,請考慮以下幾個步驟:

  1. 仔細審查您的信用狀況,以確保銀行不會拒絕您的貸款申請。如果您的負債比例較高,或沒有足夠的薪資收入證明,您需要先確定解決這些問題。
  2. 試著降低民間二胎貸款的金額,以確保貸款額度在銀行所能接受的範圍內。
  3. 詢問朋友或家人,看是否有人愿意作為您的保人,以提高銀行貸款的金額。
  4. 如果您的民間私設不到一年,且您的財力和條件良好,您可以考慮申請銀行貸款。

如果以上方法都不管用,或是您不知道該如何處理這個問題,您可以免費向王代書諮詢,我們將為您提供有關銀行貸款代辦的相關資訊和建議。

二胎轉銀行該如何做?跟二胎轉貸是一樣的嗎?

二胎轉銀行和二胎轉貸有一些差異。二胎轉銀行就是指將現有的二胎貸款從民間貸款公司轉換到銀行。通常,此舉是為了讓貸款更有保障,以及享有更優惠的貸款條件,例如更低的利率和更長的還款期限。

二胎轉貸與二胎轉銀行非常相似,但有一些重要的區別。二胎轉貸是指將原有的二胎貸款從一家貸款公司轉到另一家貸款公司,通常是為了更有利的貸款條件和更低的利率

然而,轉換房貸時,還有一些其他的因素需要考慮,例如您的信用狀況、現有貸款的剩餘餘額和還款能力。因此,如果您想瞭解二胎轉銀行或二胎轉貸的過程,建議您可以考慮諮詢專業人員,以獲得最佳的幫助和建議。

代償私設與代書轉貸方法有什麼不同?

代償私設和代書轉貸的方法有很大的不同。代償私設主要是通過代償私設人的財產或抵押品,以清除私人設定,使得該財產或抵押品能夠再次被貸款機構設定抵押權。這種方法通常需要尋求法律支援,並且需要私設人同意代償。

相反,代書增貸是指將您原有的代書貸款轉移到另一家代書公司,通過新的代書貸款來幫助您清償舊的代書貸款,而不必一次承擔兩筆貸款的重擔。 在這種情況下,如果您原有的代書貸款無法再次增加貸款,您可以考慮代書貸款轉增貸的方法作為解決方案。這可以讓您在保持您的貸款結構的同時,減少負擔並提高貸款額度。

因此,代償私設和代書轉貸的方法明顯不同,分別針對不同的貸款問題提供不同的解決方案,讓您的負債不會因為不足的資金而無法持續擴大,並且讓您有更多的資金可以用於投資或生活經費。 另外,代書轉貸的優點還包括可以獲得更優惠的利率和更長的還款期限,這些都對於您的還款能力和支付預算都有著顯著的影響。因此,如果您正在考慮代書貸款轉增貸,建議您向專業人員諮詢,以獲得更全面的諮詢服務,幫助您做出明智的決策。

代書代償高利是二胎轉貸的一種方式嗎?

代書代償高利和二胎轉貸是不同的方式。代書代償高利是通過找一家新的代書公司來幫助您將原有的代書貸款清償,並且將舊的代書貸款轉移到新的代書公司。而二胎轉貸則是將原有的房貸從一間銀行轉移到另一間銀行的過程。因此,代書代償高利和二胎轉貸是不同的方式,在使用時也有所不同。

私人設定如何塗銷?

房屋私設只要抵押擔保物尚存在且房屋私設抵押權尚未塗銷,房屋私設抵押權人的債權都能獲得保障。即使借款人因為其他債務,被其他債權人查封或扣押不動產,房屋私設抵押權人參與清償分配時,還是能夠依照房屋私設抵押權順位獲得該有的債務清償。

民眾需要注意,就算房屋土地已過戶到他人名下,只要私人設定房屋私設抵押權的債務沒有無清償塗銷,沒有取得私人設定房屋私設抵押權人同意書,房屋私人設定房屋私設抵押權的效力就仍繼續存在於該抵押物上

只要是登記過房屋私設抵押權的不動產,無論因為債務清償或是任何狀況使房屋私設抵押權消失時,都需要由房屋私設抵押權人或其他利害關係人帶著下列文件,前往房屋私設不動產所在地的地政事務所申請塗銷登記。

私人設定塗銷怎麼算?

  • 抵押權設定登記代書費為4000元,由買方支付,用於貸款手續的設定。
  • 抵押權塗銷登記代書費為2000元,由賣方支付,通常是因為原銀行貸款設定的原因。
  • 他項權利移轉登記代書費為4000元,用於處理其他權利的轉移登記手續。

房屋私設抵押權塗銷的辦理程序與應備文件如下:

  1. 抵押人親自辦理:土地登記申請書及登記清冊、債務清償證明書(需蓋妥印鑑章)、他項權利證明書、房屋私設抵押權人印鑑證明、房屋私設抵押權人身分證明文件、申請人之身分證明文件。
  2. 債權人親自辦理:房屋私設抵押權人身分證明文件、房屋私設抵押權人印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書。
  3. 委託代理人辦理:除以上證件外,代理人還需要帶身分證正本及印章。

王代書提醒民眾,一旦債務清償完畢,拿到了債權人提供的相關證明文件,一定要及早向地政事務所辦理房屋私設抵押權塗銷登記,以免影響自身權益。

民間設定轉銀行限制條件為何?

  1. 近一年無私人設定記錄:銀行無法協助解決民間貸款,即使已經解除設定,但若未超過一年,銀行仍視為高風險,因此申貸機會不高。
  2. 個人信用良好:信用分數在500~600分以上,核貸機率較高,銀行最多設定到第二順位抵押權,除非第一、二胎貸款額度較低或個人條件優異,才有可能受理第三順位貸款。
  3. 房屋仍有轉貸空間:銀行貸款有額度限制,不動產必須有剩餘價值,若已貸款額度扣除後,不動產價值不足,銀行將不會核貸。

那如果是王代書申辦民間設定轉銀行的話則是:

民間設定轉銀行限制條件
民間設定轉銀行限制條件
  • 年滿18歲證明文件
  • 收入證明文件
  • 名下持有資產之證明文件(加分用)
  • 資產的增貸空間之證明文件(加分用)

民間設定轉銀行準備資料有哪些?

民間設定轉銀行準備資料有哪些?
民間設定轉銀行準備資料有哪些?
  • 雙證件影本
  • 資產所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

民間設定轉銀行申辦流程為何?

民間設定轉銀行申辦流程為何?
民間設定轉銀行申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書私人設定解決方案

房屋私設清償是許多民眾來找王代書辦理的項目,民眾只要持有不動產,坪數不限、屋齡不限,持分二胎也可以辦理貸款。銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理,另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

項目 王代書房屋私設解決方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好土地貸款成數可達全額
貸款利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約,可短期周轉
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金,隨借隨還
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

王代書貸款審核條件寬鬆,且成數可達市價9成,是手續最簡便、成數最高的管道

民間貸款的利率約為2.5%左右,王代書提供最低為每月0.8%起,只要符合條件即可申請。

以我們事務所為例,線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用,直到確定款項入帳後,才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃貸款方案時就會先將費用一次列出,客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。

房屋私設ptt Dacrd常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋私設常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房屋私人設定很麻煩嗎?

是的,房屋私人設定可能會帶來很多麻煩,因為它會影響您的信用狀況,限制您向銀行貸款的能力。銀行在審核貸款申請時通常會檢查借款人的信用狀況,如果您有房屋私人設定的記錄,銀行很可能不會核准您的貸款申請。此外,如果您已經設定給民間,即使您之後解除了設定,銀行仍然可能不會接受您的貸款申請,因為風險太大。因此,房屋私人設定可能會造成很多困擾。

房屋私人設定查的到嗎?

如果您想查詢房屋私人設定的狀況,那麼可以透過地政事務所申請該地號的土地登記謄本。土地登記謄本上會記載該房屋的許多重要資訊,例如是否存在民間設定、是否被法院查封以及目前的登記權利人等等。因此,無論您是在買賣房屋,還是想了解自己的住家狀況,都可以透過地政事務所得到完整的信息。

民間房屋私設後如果想增轉貸至銀行條件是什麼?

若要申請銀行房屋貸款,除了需要考慮到不動產的價值、還款能力等因素外,同樣也有一個決定性的條件:在過去的一年內沒有房屋私人設定的紀錄。即使房屋私人設定已經被塗銷,但是如果未超過一年,銀行仍然會認為該客戶具有較高的風險,因此不太願意承辦。因此,如果要在銀行進行增貸或轉貸,申貸人必須具有良好的信用評分,並且有穩定的薪資證明。

房私設可以過戶嗎?

可以!房屋私設還是可以進行過戶,在房屋私設塗銷完成之前都可以任意過戶給他人。但如果房屋已經被法院假扣押或強制執行,就不能變更不動產所有權了。

房貸提前繳清要注意什麼?

如果您打算提前繳清房貸,您需要注意以下幾點:

  1. 繳清金額:在繳清之前,請先確認您需要繳清的金額,以確保您不會繳清錯誤的金額。
  2. 提前繳清費用:銀行通常會收取提前繳清費用,因此請確保您瞭解所有收費,以避免驚喜。
  3. 信用記錄:提前繳清房貸對您的信用記錄影響,因此請確保您瞭解其可能的影響,以防您的信用記錄受到損害。
  4. 債務負擔:提前繳清房貸將減少您的債務負擔,但也可能影響您將來申請貸款的能力。
  5. 對現金流的影響:提前繳清房貸可能會影響您的現金流,因此請仔細考慮是否有足夠的資金支持您的生活。
  6. 抵押貸款合約:請仔細閱讀抵押貸款合約,以確保您瞭解所有條款和條件,以防止任何爭議。
  7. 諮詢專業人員:如果您對於提前繳清房貸有任何疑問,不妨考慮諮詢專業人員。貸款顧問可以提供您關於提前繳清房貸的詳細資訊,並協助您瞭解相關法律規定,除此之外,他們還可以提供有關提前繳清房貸的稅務優惠等方面的建議,以幫助您做出明智的決策。因此,如果您對於提前繳清房貸有任何疑問,不妨考慮諮詢專業人員。

房貸繳清後需要塗銷嗎?

是的,如果你已經繳清了房貸,那麼你可以申請在地政事務所進行房屋私人設定的塗銷。這對於你未來想要買房或是向銀行申請貸款等情況是非常有幫助的,因為塗銷後可以讓你的信用狀況更加優秀,有助於提高銀行對你的信任度。

房屋私設可以買賣嗎?

可以! 貸款與買賣無關,不會因為房屋私設就沒辦法買賣。

房屋私設可以解除嗎?

可以! 王代書可以提供完整服務來幫民眾解決房屋私設的狀況,都可以與我們免費諮詢。

房屋私設抵押權設定怎麼塗銷?

當貸款情償完畢時,銀行通常會提供清償證明及抵押相關證明文件,此時可以將文件送至地政機關塗銷抵押設定。

房屋私設抵押權設定金額通常為多少?

銀行房屋私設通常為貸款金額的1.2倍,民間房屋私設通常為貸款金額的1.2~1.5倍,以上都是合理範圍。

房屋私設塗銷流程怎麼做?

  1. 評估房屋價值:填寫底下表單,撥打0976-161-313王代書,或加LINE。評估房屋還有多少空間可以貸款,針對所有房屋貸款債務做規劃。
  2. 個人條件評估:王代書評估房地產條件與實際價格之後通知。
  3. 代償民間貸款:合約內容確定後,取得資金或代償貸款,將債務清償。
  4. 塗銷抵押債權:清償房屋私設後塗銷房屋私設抵押權,回復原本房屋貸款的狀況。

私人設定塗銷費用為何?

想要完成民間私人設定塗銷的過程,除了需要對繁瑣的過程具有經驗與技巧之外,還需要特別注意各項細節,例如印鑑不符、漏照應等。因此,王代書強烈建議您將這項任務交給專業的代書人員處理,以節省您的時間與金錢,並確保一次性完成。

此外,我們還提供各項目的辦理費用供您參考,以便您可以比較各家代書機構的價格,並判斷是否合理。這些費用包括:

  1. 抵押權設定登記代書費4000元
  2. 抵押權塗銷登記代書費2000元
  3. 他項權利移轉登記代書費4000元
  4. 他項權利內容變更登記代書費4000元。

若您對這些費用有任何疑問,歡迎與我們聯繫,我們將為您提供更多的資訊與支援。

私人設定塗銷時間需要多久?

他項權利塗銷登記,特別是抵押權塗銷,是受到地政事務所處理期限表所規範的處理期限。您可以前往地政事務所的簡易案件單一窗口辦理,並按照處理期限表的規定,隨到隨辦。塗銷的作業通常只需要約1小時,收件後就可以完成。然而,買賣所有權移轉登記則需要三個工作天的時間。因此,如果您想要快速有效地辦理他項權利塗銷登記,我們建議您將其交給專業的代書處理。

房屋私設總結

以上是今天王代書事務所針對房屋私設解除轉銀行做的詳細解說,如果你在了解房屋私人設定的相關資訊後,仍然有任何疑問或需要進一步的協助,不妨考慮向專業人員諮詢。專業人員會根據您的具體情況提供最適合您的解決方案。另外,請注意,辦理任何貸款申請前不需要事先支付任何服務費用,我們採用的是事成收費的方式。

這可以確保您在辦理貸款申請前不會面臨任何費用壓力,並且可以大大降低您被騙的風險。如果您有任何疑問,歡迎隨時與我們聯繫,我們會為您提供免費的諮詢服務。

如果還有任何關於房屋私設的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有任何貸款上的問題,如果有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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