「售後回租」又被稱為「房屋附買回」，算是一種比較新興的週轉方式，其中融合了租賃與買賣的關係。由於和傳統借貸關係或是房屋抵押貸款有所不同，使得民眾時常不理解售後回租的運作方式與特性。
這篇文章會分析關於售後回租、房屋附買回的流程與合約內容，以及售後回租、房屋附買回的優點和缺點，有需要申辦相關服務的民眾可以多多參考。如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
售後回租是什麼？
售後回租是一種新興的租賃行為，也被稱為房屋附買回，其中結合了交易與租賃兩種關係。租賃行為可分成「營業租賃」以及「融資租賃」。
營業租賃就是平常被稱為租借的交易行為。承租人支付租金給出租人，來取得租賃物（設備或是不動產）的使用權，而設備與不動產的所有權出租人所有。
融資租賃就是出租人購買下承租人提供的租賃物，之後再出租回去給承租人使用。融資租賃的法律效力來自買賣合約與租賃合約，交易關係由出租人、承租人、出賣人三方所構成。例如將自己持有的母雞賣出，再租那隻雞回來生蛋。
售後回租即是常見的融資租賃交易的一種。
售後回租常見三種狀況
售後回租常見於企業出售資產換取現金、個人出售房產獲得融資、或是一般房屋買賣而賣方需要暫時的居住地時。
企業出售不動產換取資金
企業出售不動產以換取資金，再按時繳交不動產使用權的租金。例如敏盛醫院出售給安泰人壽、勤美成品綠園道出售給南山人壽，都是企業的售後回租案例。
民眾出售房產獲得融資
民眾出售房產獲得融資之後再向融資公司租房，即是把手上的不動產賣給金融公司，自己再租下這些不動產的使用權。出售不動產之後民眾可以獲得現金，按時繳交租金以取得原不動產的使用權，而金融公司買方也能定期獲利，達成雙贏。
一般房屋買賣
一般賣方將房屋賣出但是沒有其他居住地所以進行售後回租時，通常是賣方有資金週轉的需求，或是新居有意外狀況，只能暫時住在舊家。而買方將購入的房產租給賣方賺取租金，如此也能補貼房貸或是獲得額外的固定收入。
售後回租/房屋附買回算是借貸嗎？售後回租/房屋附買回和房屋貸款的差別
售後回租、房屋附買回與一般傳統抵押貸款不同，需要先將產權賣出再進行租賃才算成立售後回租。
除了房屋之外，售後回租也可以於廠房、生產設備、機具、汽車等等資產上，只要有人有現金急用的需求，就可以選擇將資產出售給金融機構或民間機構，再簽訂契約規定後續回租的模式。
售後回租、房屋附買回提供了一種新的週轉方法，出賣人可以取得需要的資金，借貸方可以取得實質抵押品以護得借貸保障，出賣人也可以持續使用原本的資產，無論是在居住狀況上或是營業活動上都是聰明且靈活的一種作法。
| 項目 | 房屋抵押貸款 | 附買回/售後回租 |
| 房屋所有權 | 不變 | 改變 |
| 獲得資金方式 | 抵押房屋換取現金 | 暫時賣出房屋獲得現金 |
| 資金成數 | 房屋市值6成，不超過7成 | 房屋市值全額 |
| 每月所需花費 | 貸款租金+貸款利息 | 房屋租金，低於月繳房屋貸款 |
售後回租、房屋附買回是暫時出售產權獲得資金，抵押貸款則是抵押獲得貸款。
不只有大公司會以這樣的方式周轉資金，售後回租近年來也越來越常見於融資公司或是民間借款上，因為銀行對於房屋貸款審核更加嚴格了，就算通過銀行房屋貸款審核，一般也很難申請到理想的資金成數。
王代書也建議為房貸所苦的民眾可以考慮售後回租的方式，先將房子賣出再以低於房貸的租金租回，待手頭寬裕之後還是可以將房子買回，也能降低支出壓力。
房屋售後回租/房屋附買回優點
- 降低月繳金額：將房屋出售之後，民眾得以將貸款金額進行清償，解決債務狀況，每個月也不用再背負貸款本金以及貸款利率，只需繳交房務租金。
- 提升信用分數：售後回租、房屋附買回清償房貸之後，民眾在銀行眼中的信用狀況也會較為良好，因為是沒有債務狀況的。
- 獲得全額現金：售後回租、房屋附買回等同售出房屋，也因此可以或的等同房屋市值的現金。目前在銀行辦理抵押貸款，最多只能獲得市值六成左右的現金。
- 資金用途自由：售後回租、房屋附買回不像銀行抵押貸款一樣，會限制資金的用途，需要符合抵押貸款合約規定，而是可以隨意運用的。
房屋售後回租／房屋附買回實際案例
售後回租、房屋附買回的案件王代書過往承辦不少，例如新竹有一位林先生，他當時非常臨時的需要30萬資金作為家用周轉。
他在新竹有一棟市值約300萬的公寓，目前已經有銀行抵押貸款250萬，月繳金額約18000元。
後來我們討論之後，決定用售後回租的方式來辦理。王代書以300萬的價格買下，使林先生清償完銀行的貸款250萬，林先生還可以有50萬的資金可以運用。每月只需繳納15000的房租，林先生也可以繼續住在他的房子裡。
一年半後，房價漲了約兩成，該棟公寓市值約360萬，王代書依然以300萬元將房子賣還給林先生，並且協助他辦理銀行貸款近300萬。
林先生當初房子的貸款額度已經滿了，林先生也是問了好幾家銀行才找到王代書事務所。這個案件的風險頗高，但是因為對方是真的急需家用王代書才願意承接這個案件，不過能幫到客戶對我們來說才是重點。
售後回租/房屋附買回申辦管道
售後回租、房屋附買回只有融資公司或是民間借款可以辦理。
售後回租、房屋附買回大多數已經是房屋貸款成數較高，甚至是已經滿額狀況的民眾適合辦理。一般金融機構借貸放款都必須嚴格審核，對於財務較不穩定或是信用分數不良的民眾而言，勢必很難在這樣的情況下通過審核，甚至可以說是求助無門、處處碰壁。
申請民間售後回租、房屋附買回則不需要信用審核，可以快速拿到高額現金。售後回租、房屋附買回使民眾能保留原房屋使用權，在此狀況之下活用不動產本身的價值，使資產能夠更加自由使用。
但民間借款公司與融資公司品質不一，因此隱藏許多風險，新聞報導也時常出現民眾簽下高利貸而導致家破人亡的慘劇。民間也有許多正派經營的借貸公司，並非所有民間管道都是非法的，請民眾記住「民間借貸3分利」，只要每個月只要超過借貸金額3%的利息就會觸犯刑法重利罪。再來可以用「有無實體店面」來判斷，有實體店面至少可以降低被詐騙的風險，就可藉由民間資金來達到周轉的目的。
王代書事務所售後回租方案
| 項目 | 售後回租方案 |
| 資金額度 | 房屋市價全額 |
| 每月應繳金額 | 低於房屋貸款，依個人條件決定實際金額 |
| 租用年限 | 沒有年限，隨借隨還 |
| 申辦年齡 | 沒有限制 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 適合 |
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民間售後回租、房屋附買回適合有急用或需要大筆資金的民眾。且王代書事務所不用綁約，隨時借隨時還，而且審核寬鬆，不看個人信用條件，只單純看房屋價值。
如果您有售後回租、房屋附買回需求，王代書建議您謹慎挑選民間公司，一定要凡事謹慎。萬一找上不良貸款公司或是融資公司，真的會得不償失。民眾如果有資金需求可以利用下方表單詢問，盡量問沒關係，未過件不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切公開透明。
售後回租、房屋附買回申請流程
- 申請：歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
- 審核：幫您規劃售後回租、房屋附買回方案、金額、租金
- 簽約：簽訂後，雙方至地政機關進行過戶
- 撥款：順利撥款
民間售後回租/房屋附買回流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
售後回租、房屋附買回常 ptt常見問題
1. 房屋售後回租辦理需要那些費用？
房屋售後回租與房屋付買回辦理所需要的費用通常為：
- 地政士代書費
- 律師公證費
- 相關房屋過戶所產生的費用（例如：契稅／土地增值稅等等）
2. 售後回租附買回算是借貸嗎？
售後回租不是借貸，而是先將房屋售出之後再租用使用權。每個月支付的也不是貸款償金，而是房屋租金。
3. 售後回租/房屋附買回適合我嗎？
售後回租適合債務過多的民眾，辦理後可以整合房貸與降低每月支出。
4. 附買回契約範本哪邊找？
地政事務所與代書事務所都會有類似範例可以參考，如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
5. 哪一個管道辦理售後回租最容易？
王代書售後回租不需聯徵，最快約1至2個工作天即可完成撥款。不需保人，沒有勞保薪轉也能辦理，資金額度等於房屋全額。
6. 申辦售後回租需要薪轉紀錄嗎？
王代書事務所辦理售後回租皆不需聯徵，沒有勞保薪轉也能辦理，只單純評估房屋價值即可。
7. 售後回租有地區限制嗎？
王代書房地事務所位於新竹市東區，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限制！審核過程中不會收取任何費用，一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。
8. 房屋二胎還能辦理售後回租嗎？
可以，只要房屋還有價值都能夠辦理售後回租。售後回租只能向民間公司如王代書事務所，才有辦理售後回租的服務。
售後回租/房屋附買回總結
售後回租、房屋附買回是一種新的借貸關係，由傳統抵押設定轉變成租賃的行為。售後回租、房屋附買回讓民眾在保留不動產使用權的狀況下，能夠活用不動產本身的價值，使資金使用更加自由，也能繼續安心的生活在原房屋之中，又不需要繼續擔心償還貸款的壓力。市面上有很多辦理售後回租、房屋附買回的公司，但是每一間辦理的方式都不一樣，建議要謹慎挑選合法的公司辦理。
如果還有任何關於售後回租、房屋附買回的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有任何貸款上的問題，如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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