貸款沒過怎麼辦?房貸規則好多好複雜,只能放棄了嗎?買房子的金額絕對不是小數目,但是審核貸款又有好多條件,萬一房貸沒過就要跟喜歡的物件失之交臂,還可能會損失原先預付的訂金,難道房貸過不了,就只能選擇高利貸或是地下錢莊了嗎?放心!今天這篇文章就是要來教你,如何提高你的貸款過件率,讓你買房輕鬆過審核,貸款過件不擔憂,另外如果是已經有貸款需要辦理房屋二胎但銀行還是不給過的話,本篇文章也會教大家該如何將名下的不動產活化為資金,沒有貸不過的房子,只有不正確的方式與管道!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。

房貸沒過怎麼辦?

房貸沒過怎麼辦?
房貸沒過怎麼辦?

基本上房貸沒過分成兩種情況,一種就是在一胎的時候房貸就沒有通過,但其實房貸審核沒過時,都先不要太擔心,通常可以先去了解審核沒過的原因,可能是信用問題,或是還款能力問題等等,只要我們可以改善這些問題,再次送出審核幾乎是可以通過的;另一種情況則是銀行二胎貸款沒過,銀行對於房屋二胎的要求非常嚴格,不僅會考慮房屋的殘值,也會針對你個人的信用來檢核,這個時候就可以透過民間(如王代書事務所)來申辦,讓二胎過件率提高,撥款速度也能更加快速。

房貸沒過可以到民間貸款嗎?

房貸沒過可以到民間貸款嗎?
房貸沒過可以到民間貸款嗎?

可以的,假設房貸沒過可以選擇到民間(如王代書事務所)申請,通常民間貸款審核條件會比較寬鬆,所以過件率一定會比銀行貸款還要高出許多,但是要注意的是要選擇政府立案的民間貸款,至於要怎麼判別,主要可以依照以下幾點判斷:

  • 是否有實體店面,有實體店面的話若款項出現問題,就不怕會找不到人處理,也讓借貸多一分保障。
  • 店面是否有營業登記證,或是商業登記證,以證明為合法店家。
  • 房屋利率貸款之利息約落在0.8~3%左右,絕不超過5%。
  • 不要要求抵押證件,只需影本即可辦理。

房貸沒過的原因為何?

房貸沒過的原因有很多種,以前讓王代書為大家整理出7點房貸沒過的原因:

  1. 信用狀況不佳:遲繳卡費或貸款超過一個月以上、未繳足應付金額。
  2. 還款能力不足:信用小白無法判定還款能力。
  3. 月負債過高:已有其他貸款正在繳納,且被判定累積金額超出還款人能力範圍。
  4. 房屋價值不足:銀行對房屋價值的估價與實際成交金額有落差。
  5. 房屋已被民間私人設定:已被該房屋持有人用於抵押貸款。
  6. 房屋是多人共同持有:顧名思義,該房屋持有人不只一位,而是由許多人共重有。
  7. 房屋不動產被限制登記:有其他人對這棟房屋持有限制權,為預防二次借貸或是父母過戶時發生。
  8. 頭期款不足:一些房貸需要借款人支付一筆頭期款,如果借款人無法提供足夠的頭期款,貸款申請可能會被拒絕。
  9. 不穩定的工作歷史:銀行可能會關注借款人的工作穩定性,如果借款人在短時間內多次更換工作,可能會影響房貸的批准。
  10. 高債務負擔:如果借款人已經有較多的債務,如信用卡債務或其他貸款,銀行可能擔心借款人無法負擔額外的貸款還款。
  11. 房屋估值問題:如果所購房屋的估值不足以支持所申請的貸款金額,銀行可能不會批准貸款。
  12. 信貸紀錄問題:有不良的信貸紀錄,如過去的拖欠或破產記錄,可能會導致貸款申請被拒絕。
  13. 不合格的文件:提交的貸款文件或提供的個人信息可能有錯誤或不完整,這可能會延遲或阻礙房貸的批准。

房貸沒過有哪些解套方法?

房貸沒過有哪些解套方法?
房貸沒過有哪些解套方法?
  1. 改善個人信用問題:將個人欠款繳納完畢,並經過約3個月的流程時間,信用狀態即可改善。
  2. 主動提供保證人:多一個人多一分保障,找尋信用狀態佳的人做為保證人。
  3. 整合負債降低負債比:負債比為無擔保償債金額(即貸款或是信用卡金額)÷月所得金額(扣掉稅款後)=負債比,此負債比需低於預貸款銀行規定,每家都不太一樣,可先行查詢在有效實行計畫。
  4. 辦理民間貸款:有些民間貸款過件率非常高,審核方式相對寬鬆,對於信用不良的貸款人比較有可能能夠申請成功。
  5. 尋求專業代書公司協助辦理:藉由專業代書評估,給你有效的解套方式建議,是最快也是最有效,能夠提高過件率的方式,如王代書事務所提供免費諮詢估價服務,如有相關需求,歡迎跟王代書聯絡。

房貸沒過誰通知我?

一般情況下,銀行會在完成房貸審核後,向申請人發出通知,告知申請人是否獲得批准。如果在審核過程中發現缺少必要的文件或證明,銀行也會主動通知申請人,要求申請人補充提供。如果銀行未主動提供申辦結果的通知,申請人也可以主動聯繫銀行以詢問進度。

如何避免房貸成數不足、房貸被退件?

如何避免房貸沒過?
如何避免房貸沒過?
  1. 不要參考網路上不正確的資訊:網路時代雖然方便,但有非常多的錯誤資訊也都在網路上出現,很多人分享的皆是「個人觀點」而非正確資訊,因此搜查資料時要再多加小心,以免賠了夫人又折兵。
  2. 急著申請別間銀行的房貸:當你的申請被駁回時,應該要先找到無法通過的原因,而不是拿著相同的資料去找他家銀行再次申請,這樣只會再次被駁回申請,增加聯徵次數對於貸款是沒有幫助的。
  3. 未經考慮就找任一民間貸款公司:找民間貸款公司要多加小心,審慎評估是否為政府立案合法之民間貸款公司,以免為了買房欠下巨額債務,怎麼還都還不完。

民間貸款申請條件為何?

民間貸款有分為很多種,像是汽車貸款、土地貸款、房屋貸款等等,要求的條件也不盡相同,但是主要共同的條件有以下這幾點:

民間貸款申請條件為何?
民間貸款申請條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋有增貸空間

而我們王代書事務所的貸款方案十分方便,不僅全台都有據點之外,有非常多借貸方式可以選擇,像是土地有土地二胎、房屋有房屋二胎、汽機車貸款甚至到名牌、名錶都可以拿來借貸,保證幫您申請過件,若無法過件皆不收取任何費用,讓你貸款好輕鬆,買房超安心。

房貸沒過要注意什麼?

  • 了解拒絕原因: 與銀行或貸款機構聯繫,了解拒絕貸款的具體原因,將有助於明確知道哪些方面需要改進或修正。
  • 檢查信用報告: 檢查信用報告,確保其中沒有錯誤或不準確的資訊。如果有任何錯誤,請及時修正。
  • 改善信用: 如果信用評分不足,考慮採取措施來改善您的信用評分,例如償還債務、按時支付帳單、降低信用卡債務等。
  • 儲蓄和預算: 確保您有足夠的儲蓄和財務計劃,以應對未來的貸款申請,銀行可能會考慮您的財務穩定性和還款能力。
  • 比較不同選擇: 如果一家銀行拒絕您的貸款申請,不要灰心。您可以考慮與其他銀行或貸款機構合作,可能會有不同的條件和要求。
  • 謹慎重新申請: 不要急於重新提交貸款申請,除非您確信已解決了拒絕原因。過多的貸款申請可能會對您的信用評分產生負面影響。
  • 諮詢專業: 如有需要,諮詢財務顧問或房屋貸款專家,以獲得有關改善貸款申請成功率的建議。

民間貸款需要準備哪些資料?

民間貸款需要準備哪些資料?
民間貸款需要準備哪些資料?
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

民間二胎申請流程為何?

民間二胎申請流程為何?
民間二胎申請流程為何?

申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出民間二胎申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個民間二胎額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的民間二胎費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋二胎核准後,貸款人需到貸款機構確認民間二胎額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第三順位抵押權給民間二胎機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將民間二胎額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所民間二胎方案

項目 王代書事務所民間二胎方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

貸款沒過ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下貸款沒過的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房貸沒過會通知嗎?

其實在房貸審核過程中有任何問題,銀行都會另行通知,像是資料缺件,或是房貸沒過都會通知,若是不安心也都可以直接去做詢問。

買房屋房貸沒過,訂金會退嗎?

主要還是要看當時下訂時的合約內容,若在簽訂合約有加註一條表示成數不足時可無條件解約,就可以退回訂金。

房貸沒過,該找別間銀行還是代書嗎?

房貸沒過時,應該先探討沒辦法過貸的原因,而選擇代書這種民間貸款也是一種方式,因為民間貸款的貸款條件相對寬鬆,對於急用款項的人是不錯的選擇。

為什麼我的信用評分如此重要?

信用評等反映了您的信用歷史和還款紀錄,對貸款批准起著重要作用。如果您的信用評等不佳,貸款機構可能認為您風險較高,因此可能不批准您的貸款。

如何提高信用評分?

您可以提高信用評分的方法包括按時償還債務、減少信用卡債務、不開立新的信用卡,以及定期查看信用報告以檢查錯誤或不正確的信息。

為什麼我的收入不足以獲得貸款批准?

銀行需要確保您有足夠的收入來支付貸款。如果您的收入不足以支付預期的貸款還款,貸款申請可能會被拒絕。

應該提供多少頭期款?

頭期款金額取決於房屋價值和貸款類型,但通常為房價的一定百分比。較高的頭期款可以提高獲得貸款批准的機會。

有沒有其他選擇來獲得貸款批准?

您可以考慮擔保人、提供擔保品、尋求其他貸款類型或嘗試不同的貸款機構,以提高獲得貸款批准的機會。

為什麼銀行會關注我過去的貸款申請?

銀行會查看您的過去貸款申請記錄,以評估您的信用風險。多次申請貸款可能會對信用評等產生負面影響。

如何處理不良信貸紀錄?

不良信貸紀錄可能會對貸款批准造成困難,但您可以償還逾期款項、與債權人協商或考慮信用修復計劃。

我應該如何準備下一次的貸款申請?

您可以提前準備,包括提高信用評等、積累更多頭期款、減少債務、改善收入和維護穩定的就業紀錄,以增加下一次申請貸款的成功機會。

買房貸款沒過算違約嗎?

主要還是要看當時的合約內容,有標註到貸款不到多少時,可以無條件解約的話就不必擔心,但若沒有的話就算違約。

為什麼房貸沒過可以找王代書申辦?

王代書不僅審核寬鬆之外,全台皆有實體店面可做服務及諮詢,讓你貸款無負擔,貸款過件之前絕不收費,而且撥款快速,當日即可完成撥款手續,讓急用錢的你不必在為錢東奔西跑,每月利率0.8%起,挑戰門市最低利率,讓你輕鬆貸款無壓力。

房貸沒過總結

相信大家在看完這篇房貸沒過的文章後,對於怎麼處理房貸沒過的問題,都有一定的概念與知識量了,只要找出自己無法過貸的原因,並加以解決,或是直接找到審核簡單又輕鬆的王代書,就可以幫你度過這次的貸款危機囉!

若是看完這篇文章後,你對貸款沒過還是有些問題沒有得到解答,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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