貸款沒過怎麼辦？房貸規則好多好複雜，只能放棄了嗎？買房子的金額絕對不是小數目，但是審核貸款又有好多條件，萬一房貸沒過就要跟喜歡的物件失之交臂，還可能會損失原先預付的訂金，難道房貸過不了，就只能選擇高利貸或是地下錢莊了嗎？放心！今天這篇文章就是要來教你，如何提高你的貸款過件率，讓你買房輕鬆過審核，貸款過件不擔憂，另外如果是已經有貸款需要辦理房屋二胎，但銀行還是不給過的話，本篇文章也會教大家該如何將名下的不動產活化為資金，沒有貸不過的房子，只有不正確的方式與管道！
房貸沒過怎麼辦？
基本上房貸沒過分成兩種情況，一種就是在一胎的時候房貸就沒有通過，但其實房貸審核沒過時，都先不要太擔心，通常可以先去了解審核沒過的原因，可能是信用問題，或是還款能力問題等等，只要我們可以改善這些問題，再次送出審核幾乎是可以通過的；另一種情況則是銀行二胎貸款沒過，銀行對於房屋二胎的要求非常嚴格，不僅會考慮房屋的殘值，也會針對你個人的信用來檢核，這個時候就可以透過民間（如王代書事務所）來申辦，讓二胎過件率提高，撥款速度也能更加快速。
房貸沒過可以到民間貸款嗎？
可以的，假設房貸沒過可以選擇到民間（如王代書事務所）申請，通常民間貸款審核條件會比較寬鬆，所以過件率一定會比銀行貸款還要高出許多，但是要注意的是要選擇政府立案的民間貸款，至於要怎麼判別，主要可以依照以下幾點判斷：
- 是否有實體店面，有實體店面的話若款項出現問題，就不怕會找不到人處理，也讓借貸多一分保障。
- 店面是否有營業登記證，或是商業登記證，以證明為合法店家。
- 房屋利率貸款之利息約落在0.8~3％左右，絕不超過5％。
- 不要要求抵押證件，只需影本即可辦理。
房貸沒過的原因為何？
房貸沒過的原因有很多種，以前讓王代書為大家整理出7點房貸沒過的原因：
- 信用狀況不佳：遲繳卡費或貸款超過一個月以上、未繳足應付金額。
- 還款能力不足：信用小白無法判定還款能力。
- 月負債過高：已有其他貸款正在繳納，且被判定累積金額超出還款人能力範圍。
- 房屋價值不足：銀行對房屋價值的估價與實際成交金額有落差。
- 房屋已被民間私人設定：已被該房屋持有人用於抵押貸款。
- 房屋是多人共同持有：顧名思義，該房屋持有人不只一位，而是由許多人共重有。
- 房屋不動產被限制登記：有其他人對這棟房屋持有限制權，為預防二次借貸或是父母過戶時發生。
房貸沒過有哪些解套方法？
- 改善個人信用問題：將個人欠款繳納完畢，並經過約3個月的流程時間，信用狀態即可改善。
- 主動提供保證人：多一個人多一分保障，找尋信用狀態佳的人做為保證人。
- 整合負債降低負債比：負債比為無擔保償債金額（即貸款或是信用卡金額）÷月所得金額（扣掉稅款後）＝負債比，此負債比需低於預貸款銀行規定，每家都不太一樣，可先行查詢在有效實行計畫。
- 辦理民間貸款：有些民間貸款過件率非常高，審核方式相對寬鬆，對於信用不良的貸款人比較有可能能夠申請成功。
- 尋求專業代書公司協助辦理：藉由專業代書評估，給你有效的解套方式建議，是最快也是最有效，能夠提高過件率的方式，如王代書事務所提供免費諮詢估價服務，如有相關需求，歡迎跟王代書聯絡。
如何避免房貸成數不足、房貸被退件？
- 不要參考網路上不正確的資訊：網路時代雖然方便，但有非常多的錯誤資訊也都在網路上出現，很多人分享的皆是「個人觀點」而非正確資訊，因此搜查資料時要再多加小心，以免賠了夫人又折兵。
- 急著申請別間銀行的房貸：當你的申請被駁回時，應該要先找到無法通過的原因，而不是拿著相同的資料去找他家銀行再次申請，這樣只會再次被駁回申請，增加聯徵次數對於貸款是沒有幫助的。
- 未經考慮就找任一民間貸款公司：找民間貸款公司要多加小心，審慎評估是否為政府立案合法之民間貸款公司，以免為了買房欠下巨額債務，怎麼還都還不完。
民間貸款申請條件為何？
民間貸款有分為很多種，像是汽車貸款、土地貸款、房屋貸款等等，要求的條件也不盡相同，但是主要共同的條件有以下這幾點：
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
而我們王代書事務所的貸款方案十分方便，不僅全台都有據點之外，有非常多借貸方式可以選擇，像是土地有土地二胎、房屋有房屋二胎、汽機車貸款甚至到名牌、名錶都可以拿來借貸，保證幫您申請過件，若無法過件皆不收取任何費用，讓你貸款好輕鬆，買房超安心。
民間貸款需要準備哪些資料？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
民間二胎申請流程為何？
申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出民間二胎申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個民間二胎額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的民間二胎費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋二胎核准後，貸款人需到貸款機構確認民間二胎額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第三順位抵押權給民間二胎機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將民間二胎額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所民間二胎方案
| 項目 | 王代書事務所民間二胎方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
貸款沒過ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下貸款沒過的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
房貸沒過會通知嗎？
其實在房貸審核過程中有任何問題，銀行都會另行通知，像是資料缺件，或是房貸沒過都會通知，若是不安心也都可以直接去做詢問。
買房屋房貸沒過，訂金會退嗎？
主要還是要看當時下訂時的合約內容，若在簽訂合約有加註一條表示成數不足時可無條件解約，就可以退回訂金。
房貸沒過，該找別間銀行還是代書嗎？
房貸沒過時，應該先探討沒辦法過貸的原因，而選擇代書這種民間貸款也是一種方式，因為民間貸款的貸款條件相對寬鬆，對於急用款項的人是不錯的選擇。
買房貸款沒過算違約嗎？
主要還是要看當時的合約內容，有標註到貸款不到多少時，可以無條件解約的話就不必擔心，但若沒有的話就算違約。
為什麼房貸沒過可以找王代書申辦？
王代書不僅審核寬鬆之外，全台皆有實體店面可做服務及諮詢，讓你貸款無負擔，貸款過件之前絕不收費，而且撥款快速，當日即可完成撥款手續，讓急用錢的你不必在為錢東奔西跑，每月利率0.8%起，挑戰門市最低利率，讓你輕鬆貸款無壓力。
房貸沒過總結
相信大家在看完這篇房貸沒過的文章後，對於怎麼處理房貸沒過的問題，都有一定的概念與知識量了，只要找出自己無法過貸的原因，並加以解決，或是直接找到審核簡單又輕鬆的王代書，就可以幫你度過這次的貸款危機囉！
若是看完這篇文章後，你對貸款沒過還是有些問題沒有得到解答，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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