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持分土地貸款如何申辦?這篇文章教你持分土地貸款不卡關
持分土地貸款如何申辦?這篇文章教你持分土地貸款不卡關

持分土地貸款如何申辦?到銀行處處卡關該如何是好?所謂的持分土地就是一筆土地有2個,或是2個以上的人共同持有,因此土地所有權狀並不是完整的,而是許多人共同持有的,所以持分土地,又可以稱作持分不動產。

當你名下的土地是持分共有時,就無法單一一個人決定是否要買賣與貸款,要做任何一個決定,都需要經過所有持分人的同意,尤其你想要運用名下房產貸款,活化不動產時,難度又更高了,明明名下的房地產是具有價值的,難道正因為是持分土地,就無法妥善運用了嗎?不!你可以透過民間(如王代書)辦理持分土地貸款,輕鬆融資一筆資金出來使用,且不會影響其他持分人,更不會讓其他持分人知道,今天這篇文章教你持分貸款不卡關!

持分土地貸款共同的問題與解決方式為何?

  • 銀行持分土地不能貸款:銀行無法辦理持分土地貸款沒關係,你可以向民間申辦持分土地貸款,就可以只依照個人持有的部分來申辦,不受到其他持分人影響,更不會讓其他持分人知道,申請過程全程保密。
  • 持分房屋貸款有哪些管道:可以透過銀行(過件機率低)與民間(如王代書事務所)申辦,將自己持有的那份持分土地充分運用。
  • 持分1/2、1/3、1/4可以辦理持分房屋貸嗎:是的,無論持分1/2、1/3、1/4,只要到民間(如王代書)即可辦理持分土地貸款
  • 持分房屋是可以買賣的嗎:是的,持分房屋可以買賣,王代書本身就有在承作持分土地收購

持分土地常見的原因與問題為何?

  • 家族繼承持有:因為是家族繼承而持有的,因此如果意見不合時,還需要看對方的臉色,導致持分土地無法妥善的運用,與必要時拿去週轉使用,但到民間辦理持分土地貸款,則不用看別人臉色來決定。
  • 夫妻共同購入:共同持有的土地,通常會很擔心另一半知道自己出了財務問題,這時候就可以拿自己的那一份到民間(如王代書)辦理持分土地貸款。
  • 合夥投資置產:與其他股東意見不同時,要如何說服對方一同辦理貸款?到民間申辦持分土地貸款,單獨將自己那一份持分不動產變現即可。
  • 家中贈與房產:想要運用資產又不想讓家人擔心的話,就可以向民間申辦持分土地貸款,過程全程保密。

土地產權不完整有哪些缺點?

  • 無法貸款:通常銀行申請貸款需要產權完整,所以目前持分土地貸款的管道會以民間為主,銀行基本上是很難申請通過的。
  • 無法買賣:如果產權不完整是不太能買賣的,很少人會買產權不完整的土地,除了同一間房子的持分人除外。
  • 無法異動:如果持分人當中有一個人想對土地修繕、改建,都是需要得到全體持分人同意的。

持分土地貸款有什麼特色?

  • 審核條件寬鬆:不看個人信用評分、不看個人信用條件、免聯徵、免收入證明,名下那份持分土地是具有價值的即可申辦。
  • 全程保密:申請持分土地貸款全程保密,不會影響其他持分人,也不會讓其他持分人知道。
  • 無須同意:申請持分土地貸款,無須全體持分人同意就可以辦理。
  • 全台辦理:可透過表單線上估價,王代書事務所全審都有派駐專員,隨處可辦。
  • 資金靈活:民間持分土地貸款還款彈性、不綁約、隨借隨還,非常適合短期週轉用途。
  • 撥款快速:民間持分土地貸款通常1-3天就可以撥款,當天設定當天撥款。
  • 額度較高:民間持分土地貸款額度會比持分的價值還高,可以充分運用資金。

持分土地貸款利率如何計算?

  • 銀行辦理持分土地貸款利率:年利率約3%-5%,過件率低,還款期限5-15年。
  • 民間辦理持分土地貸款利率:月利率8%起,過件率高,不綁約、隨借隨還。

持分土地貸款有哪些條件?

持分房貸辦理條件
持分房貸辦理條件
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 土地持分價值足夠

持分土地貸款要準備哪些資料?

持分房貸所需資料
持分房貸所需資料
  • 雙證件正本影本
  • 土地所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分土地貸款申請流程為何?

持分房貸辦理流程
持分房貸辦理流程

申辦持分土地貸款根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,填寫表單、或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出持分土地貸款的申請書
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分土地貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分土地貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分土地貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分土地貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分土地貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分土地貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

銀行持分土地貸款 vs 民間持分土地貸款

貸款管道 銀行持分土地貸款 民間持分土地貸款
貸款條件 條件嚴格,如果有信用瑕疵就無法辦理 條件寬鬆,年滿20歲名下有土地即可辦理
貸款限制 如果持分人有人不同意就不能辦理 無限制,不需要其他持分人同意就能辦理
貸款額度 額度較低 額度較高,且有商討空間
撥款時間 7-15個工作天 1-3個工作天
還款方式 還款制式化,提早解約需付違約金 還款彈性,可按月繳息或本利攤還,提早解約不用付違約金

持分土地貸款利率與費用行情為何?

通常民間辦理持分貸款利率大約在2.5%左右,而王代書事務所提供優質條件最低每月0.8%起,符合挑件就可以申請,也不會多收額外的費用,如代辦費、規費、開辦費、車馬費、行政費等等,王代書事務所從申請到簽約對寶都不會收取任何費用,確認款項入帳後,才會收取地政規費與代書費,在規劃持分土地貸款方案時,就會將費用一次提出,確認沒問題再繼續後續申辦流程,

王代書事務所持分土地貸款方案

項目 王代書事務所持分土地貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分土地貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下持分貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

持分土地貸款有哪些申請管道?

持分土地貸款的申請管道有:銀行、民間,以民間為主要申請的管道,銀行則是過件率較低。

持分土地可以分割嗎?

在在共同續存的關係中,不可分割;在分別共有的關係中,得隨時要求分割

如何辦理持分土地貸款?

持分土地貸款常見有兩種方式:第一、所有持分人同意並向銀行辦理土地貸款;第二、直接辦理民間持分土地貸款。

辦理持分土地貸款會通知所有持分人嗎?

不會的,因為民間持分土地貸款是依照個人的部分來設定抵押權,不會通知其他持分人。

持分土地已有貸款可以再申貸嗎?

可以的,假設持分土地有銀行貸款或民間貸款都可以申辦,通常會用轉增貸的方式再增加一筆貸款。

  • 持分土地轉貸
  • 持分土地轉增貸

持分土地被查封怎麼辦?

通常持分土地被查封時,王代書會先將法確的欠款清償,請求回歸正常狀態。

銀行持分土地貸款有哪些申請條件?

  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 土地持分價值足夠
  • 所有持分人同意
  • 所有持分人信用良好

民間持分土地貸款有哪些申請條件?

  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 土地持分價值足夠

持分土地貸款總結

持分土地貸款固然棘手,但不是完全不可行,選擇合法正派經營、可信賴的機構,方能在需要資金週轉時,助您一臂之力。

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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