持分土地貸款如何申辦？到銀行處處卡關該如何是好？所謂的持分土地就是一筆土地有2個，或是2個以上的人共同持有，因此土地所有權狀並不是完整的，而是許多人共同持有的，所以持分土地，又可以稱作持分不動產。
當你名下的土地是持分共有時，就無法單一一個人決定是否要買賣與貸款，要做任何一個決定，都需要經過所有持分人的同意，尤其你想要運用名下房產貸款，活化不動產時，難度又更高了，明明名下的房地產是具有價值的，難道正因為是持分土地，就無法妥善運用了嗎？不！你可以透過民間（如王代書）辦理持分土地貸款，輕鬆融資一筆資金出來使用，且不會影響其他持分人，更不會讓其他持分人知道，今天這篇文章教你持分貸款不卡關！
持分土地貸款共同的問題與解決方式為何？
- 銀行持分土地不能貸款：銀行無法辦理持分土地貸款沒關係，你可以向民間申辦持分土地貸款，就可以只依照個人持有的部分來申辦，不受到其他持分人影響，更不會讓其他持分人知道，申請過程全程保密。
- 持分房屋貸款有哪些管道：可以透過銀行（過件機率低）與民間（如王代書事務所）申辦，將自己持有的那份持分土地充分運用。
- 持分1/2、1/3、1/4可以辦理持分房屋貸嗎：是的，無論持分1/2、1/3、1/4，只要到民間（如王代書）即可辦理持分土地貸款
- 持分房屋是可以買賣的嗎：是的，持分房屋可以買賣，王代書本身就有在承作持分土地收購。
持分土地常見的原因與問題為何？
- 家族繼承持有：因為是家族繼承而持有的，因此如果意見不合時，還需要看對方的臉色，導致持分土地無法妥善的運用，與必要時拿去週轉使用，但到民間辦理持分土地貸款，則不用看別人臉色來決定。
- 夫妻共同購入：共同持有的土地，通常會很擔心另一半知道自己出了財務問題，這時候就可以拿自己的那一份到民間（如王代書）辦理持分土地貸款。
- 合夥投資置產：與其他股東意見不同時，要如何說服對方一同辦理貸款？到民間申辦持分土地貸款，單獨將自己那一份持分不動產變現即可。
- 家中贈與房產：想要運用資產又不想讓家人擔心的話，就可以向民間申辦持分土地貸款，過程全程保密。
土地產權不完整有哪些缺點？
- 無法貸款：通常銀行申請貸款需要產權完整，所以目前持分土地貸款的管道會以民間為主，銀行基本上是很難申請通過的。
- 無法買賣：如果產權不完整是不太能買賣的，很少人會買產權不完整的土地，除了同一間房子的持分人除外。
- 無法異動：如果持分人當中有一個人想對土地修繕、改建，都是需要得到全體持分人同意的。
持分土地貸款有什麼特色？
- 審核條件寬鬆：不看個人信用評分、不看個人信用條件、免聯徵、免收入證明，名下那份持分土地是具有價值的即可申辦。
- 全程保密：申請持分土地貸款全程保密，不會影響其他持分人，也不會讓其他持分人知道。
- 無須同意：申請持分土地貸款，無須全體持分人同意就可以辦理。
- 全台辦理：可透過表單線上估價，王代書事務所全審都有派駐專員，隨處可辦。
- 資金靈活：民間持分土地貸款還款彈性、不綁約、隨借隨還，非常適合短期週轉用途。
- 撥款快速：民間持分土地貸款通常1-3天就可以撥款，當天設定當天撥款。
- 額度較高：民間持分土地貸款額度會比持分的價值還高，可以充分運用資金。
持分土地貸款利率如何計算？
- 銀行辦理持分土地貸款利率：年利率約3%-5%，過件率低，還款期限5-15年。
- 民間辦理持分土地貸款利率：月利率8%起，過件率高，不綁約、隨借隨還。
持分土地貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 土地持分價值足夠
持分土地貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 土地所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分土地貸款申請流程為何？
申辦持分土地貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，填寫表單、或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出持分土地貸款的申請書
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分土地貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分土地貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分土地貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分土地貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分土地貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分土地貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
銀行持分土地貸款 vs 民間持分土地貸款
| 貸款管道 | 銀行持分土地貸款 | 民間持分土地貸款 |
| 貸款條件 | 條件嚴格，如果有信用瑕疵就無法辦理 | 條件寬鬆，年滿20歲名下有土地即可辦理 |
| 貸款限制 | 如果持分人有人不同意就不能辦理 | 無限制，不需要其他持分人同意就能辦理 |
| 貸款額度 | 額度較低 | 額度較高，且有商討空間 |
| 撥款時間 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天 |
| 還款方式 | 還款制式化，提早解約需付違約金 | 還款彈性，可按月繳息或本利攤還，提早解約不用付違約金 |
持分土地貸款利率與費用行情為何？
通常民間辦理持分貸款利率大約在2.5%左右，而王代書事務所提供優質條件最低每月0.8%起，符合條件就可以申請，也不會多收額外的費用，如代辦費、規費、開辦費、車馬費、行政費等等，王代書事務所從申請到簽約對保都不會收取任何費用，確認款項入帳後，才會收取地政規費與代書費，在規劃持分土地貸款方案時，就會將費用一次提出，確認沒問題再繼續後續申辦流程，
王代書事務所持分土地貸款方案
| 項目 | 王代書事務所持分土地貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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持分土地貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下持分貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
持分土地貸款有哪些申請管道？
持分土地貸款的申請管道有：銀行、民間，以民間為主要申請的管道，銀行則是過件率較低。
持分土地可以分割嗎？
在在共同續存的關係中，不可分割；在分別共有的關係中，得隨時要求分割
如何辦理持分土地貸款？
持分土地貸款常見有兩種方式：第一、所有持分人同意並向銀行辦理土地貸款；第二、直接辦理民間持分土地貸款。
辦理持分土地貸款會通知所有持分人嗎？
不會的，因為民間持分土地貸款是依照個人的部分來設定抵押權，不會通知其他持分人。
持分土地已有貸款可以再申貸嗎？
可以的，假設持分土地有銀行貸款或民間貸款都可以申辦，通常會用轉增貸的方式再增加一筆貸款。
- 持分土地轉貸
- 持分土地轉增貸
持分土地被查封怎麼辦？
通常持分土地被查封時，王代書會先將法確的欠款清償，請求回歸正常狀態。
銀行持分土地貸款有哪些申請條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 土地持分價值足夠
- 所有持分人同意
- 所有持分人信用良好
民間持分土地貸款有哪些申請條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 土地持分價值足夠
持分土地貸款總結
持分土地貸款固然棘手，但不是完全不可行，選擇合法正派經營、可信賴的機構，方能在需要資金週轉時，助您一臂之力。
如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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