持分房屋土地收購怎麼做？如果想出售持分房屋土地該找哪一個管道？持分買賣是可行的嗎？持分房屋土地買賣流程如何進行？
持分土地買賣，指的正是將自己手上所擁有的持分房屋或者是持分土地，來進行買賣交易，而持分土地又可以分為「公同共有」與「分別共有」，兩者都是可以自己決定是否要進行買賣的嗎？
持分就是數人共同持有一筆不動產的狀況，在土地產權上非常常見。
很常有民眾因為繼承而持有持分土地或持分房屋，這是由於老一輩的人都認為祖產不應隨意變更或買賣，所以偏向以多人持有土地的方式辦理繼承。
民眾想要申請持分貸款或是進行買賣以活用資產，諮詢銀行、農會卻因為產權不完整而無法過件。今天王代書來與大家說明，希望處理持分不動產時應該怎麼做。
王代書是專門承作持分不動產的，舉凡持分收購、持分貸款、土地建物不同人、未保存登記…等銀行貸不下來的案件，我們都能辦理。
當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
持分是什麼意思？
持分指的是一筆不動產有兩個或兩個以上的人共同持有產權的狀況。
如果是兩人持有產權，那每人就持有1/2，三人即為每人持有1/3，以此類推，也可能會有一人持有2/5的狀況。
持分土地/持分房屋形成的原因？
不動產持分產權形成的原因大多都是因為繼承所產生的共有關係。
在老一輩的觀念中，會認為將財產交給數個人共同持有比較安全，因為產權沒辦法隨意更動與處置，可以說是一種互相牽制的手段。老一輩希望家族的財產能一直留傳下去，所以才會有土地和房屋持分的現象產生。
一般而言，不動產持分發生原因分為自然形成及人為形成兩種。自然形成是因為發生繼承關係或成立祭祀公業等原因而形成，人為形成則是因為買賣或法律契約等原因而形成。
分別共有 vs 公同共有
持分土地和房屋又可以分為分別共有與公同共有兩種情況，民眾可以調閱謄本查看是屬於哪一種持分類型。
| 分別共有 | 公同共有 | |
| 持有狀況 | 分別持有 | 共同持有 |
| 產權 | 持有比例明確 | 並無特定比例分配 |
| 使用權 | 得依按照持有比例報稅買賣貸款 | 難以買賣貸款 |
分別共有
分別共有，代表共有人分別持有共有財產的特定比例。
分別共有代表繼承人所持有的產權比例明確可判定，繼承人得依個人需求、意願處理所繼承比例的不動產，按照持有比例申報稅務，個人依個人持分比例行使個人的權利與義務。
公同共有
公同共有，代表共有人共同擁有全部財產，並無特定比例分配。
公同共有大多因為繼承所產生，如果沒有辦理分別共有繼承登記，得由其中一位繼承人申報遺產稅並且辦理公同共有。公同共有也代表該筆不動產產權持分是不明確的，也就代表繼承人難以依個人意願行使其權利與義務，無論是要貸款或是買賣都非常困難。而且等到下一代繼承後，持分的狀況又會變成更加複雜，處理起來也更加困難。
王代書在這邊建議民眾如果有公同共有的狀況，最好是及早處理。
房屋土地持分能買賣嗎？
是的，持分房屋土地是可以買賣的，不過通常會是「分別共有」的狀態下比較好進行買賣，「分別共有」的狀態下可以單純買賣自己所持分的那一部分，而「分別共有」持分買賣的方式，主要有2種方式可以進行買賣，如下：
向其他持分人購買
當有持分人出售自己的持分不動產時，其他持分人就可以享有「優先承購權」，假設這時候出價也達到出售人的意願，使雙方得以達成協議，即可將持分房屋土地進行賣出，這樣一來，除了可以持有更多的比例以外，也可以避免讓其他持分人以外的第三者加入產權當中，使持分房屋土地產權變得更加複雜。
找尋其他第三人收購
假設說想要收購或販售持分不動產，但與其他持分人無法確實取得共識，或者是對方沒有意願想夠販售或購買，就可以找尋其他願意購買的第三人，但通常因為持分房屋土地產權之複雜性，極少有人會願意購買，這時候最好還是尋求專業的管道來協商與調解。
房屋土地持分買賣法源依據
《民法第819條》：各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
《土地法第34-1條》：
- 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
- 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
- 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
- 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
- 前四項規定，於公同共有準用之。
- 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
持分房屋土地收購注意事項有哪些？
- 法律規定與文件檢查：首先，必須仔細檢查土地法律規定和相關文件，確保土地的所有權和使用權是合法且清晰的。
- 土地用途：確定土地的實際用途，以及是否符合你的需求。不同用途的土地可能有不同的規範和限制。
- 土地狀況：檢查土地的物理狀況，包括地勢、土壤質量以及是否容易受自然災害影響。
- 周邊環境：考察土地周圍的環境，包括鄰居、交通、設施和服務，以確保它符合你的生活方式和需求。
- 成本評估：評估購買土地的實際成本，包括價格、稅負和維護成本，以確保你的預算足夠。
- 未來發展：了解土地未來的發展潛力，這可能會影響土地價值和使用。
持分收購的買賣行情價格
為了解決共有土地的買賣困難所造成的資源浪費與經濟阻礙，還有因應社會發展狀況，立法院在64年7月20日修正通過土地法第34 條之 1 使買賣共有土地無須取得全體共有人之同意，以前無法處理的共有土地也就有了解決方法。
分別共有
分別共有的產權比較簡單清楚，若民眾想出售，按照法律規定是可以依個人持分土地的比例進行。例如：王老先生可以把他「部分持分土地四分之一」出售。但實際上根本沒有買方願意購買持分土地，因為部分持分只是土地、房屋的部份產權，並非實際一塊不動產。
公同共有
公同共有的土地和房屋要進行出售的話，必須達成「共有人過半數」同意，及「持有比例合計過半」才有可能對持分土地房屋進行處置，或是持有部分合計達到3分之2才能直接處理。根據《土地法》規定，土地共有人出售自己的部分，其他共有人可用相同價格共同或單獨優先承購，而這個方式的價格就是與其餘共有人討論決定。
到這邊我們可以知道，要處理持分土地需要經過許多程序。從土地價格的協商、取得共有人多數同意、通知優先購買人等等程序，這些都需要時間與精力。一般從買賣開始到成功辦理產權登記，通常會超過一年甚至數年之久。
也就因此，多數民眾就算有意願出售或承購，也都因為程序的複雜和時程攏長就而不了了之，繼承的資產也就這樣浪費掉或閒置著，不僅讓人困擾也覺得可惜。
如果民眾面臨類似狀況，不曉得自己持有的持分土地、持分房屋能不能單獨進行買賣，歡迎洽詢王代書協助處理，王代書持分收購方案能夠給予立即性的幫助。
共有人不同意持分房屋土地買賣怎麼辦？
與其他持分人充分溝通
如果共有人不同意販售持分房屋土地，可以的話還是傾向先進可能與持分人進行充分的溝通，以溝通就達到協商的目的是最理想的狀態，有時候曉之以理、動之以情、誘之以利之下，也是有機會可以取得其他持分人的同意的。
找專業代書協助規劃承購
代書就是專門處理房屋土地不動產相關事宜的專家，像是王代書就有協助處理這一塊，且對於法律規定是非常熟悉的，假設有持分不動產買賣問題，都很歡迎與王代書來聯絡，我們都很願意協助你處理持分土地房屋買賣。
尋求專業律師介入協助幫忙
假設你今天不在乎投入的金錢或者是時間成本，希望盡可能對簿公堂、秉公處理，就可以考慮直接找專業旅師介入協助幫忙，但通常如果到了上法院的地步，基本上就是要與其他持分人撕破臉了，是否非得走向這一步，一定要仔細思考。
如何解除共同持分的關係？
如果想要消費「共有關係」，就可以辦理持分房屋土地「分割」，除了另有規定以外，持分人隨時都可以請求分割共有物，而共有物分割方式則可以分為以下三種：
協議分割
如果共有人之間可以自行達成協議分割，就不一定要有書面資料，只要每一方都同意就可以了，但協議分割需要辦理登記之後才會生效，不過分割方式不論是事前同意，或者是事後同意，都會認有定為有分割協議。
調解分割
假設說共有人之間無法達成協議，就可以依照土地法第34-1條第6項向地政機關來申請調解，但也需要全體都同以才算調解成功，無法以多數決來決定是否達成調解分割。
裁判分割
如果共有人之間無法達到協議分割，經過調解後也調解失敗，即可聲請法院來進行裁判分割，一旦判決後，分割效力即生效，不需要交付或者是登記。
而裁判分割又可以分為原物分配、變價分割、原物分配兼金錢補償等等，詳請請洽該篇文章《變價分割如何變現？變價分割條件、拍賣程序，利率額度、條件流程一次解析！》
分割持分共有物的法源依據為何？
《民法第823條》
- 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
- 前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
- 前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
《民法第824條 》
- 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
- 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
- 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
- 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
- 以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
- 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
- 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
- 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
- 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
《土地法第34-1條》：
- 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
- 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
- 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
- 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
- 前四項規定，於公同共有準用之。
- 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
房屋土地持分買賣資格條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明（加分用）
- 資產有增貸空間
房屋土地持分買賣要準備什麼文件？
- 雙證件（是否為本人）
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋土地持分買賣的流程？
- 準備文件：歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所持分收購方案
確實有許多民間業者願意收購持分土地，不過因為後續還要辦理種種程序，例如說要去法院辦理分割，又或是土地、房屋有一些糾紛，需要花時間、金錢、人力來處理，所以一般民間持分收購的價格會比市價來得低，收購行情不到市價五成。
王代書事務所的持分收購方案可以到市價的七到八成左右，實際出價需要依照土地大小、位置條件來評估。
民間收購持分土地行情約為土地市價的五成左右，王代書持分收購方案至少七到八成起，只要民眾持有持分土地都可以諮詢。
以我們事務所為例，線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用，直到確定款項入帳後，才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃收購方案時就會先將費用一次列出，客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。
| 項目 | 王代書事務所持分房屋土地貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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持分收購ptt Dcard常見問題Q&A
王代書幫您整理以下持分收購的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
持分土地房屋要找人估價嗎？
王代書提供免費的不動產鑑價服務。線上申請只要30分鐘內即可得知結果，歡迎免費申請。
持分土地房屋可以貸款嗎？
持分雖然銀行不能貸款，但還是可以向王代書辦理。持分的房屋或土地會因為「產權不完整」而被銀行退件，除非全部的所有權人都出面簽名，才可能辦理。但近年銀行限縮貸款的政策，就算是全部人都出面，仍有可能被退件，畢竟持分的問題比較複雜，銀行寧願不賺利息錢，也不願意承擔風險。
持分房屋跟土地收購是什麼？
持分房屋跟土地收購是指一個人或實體計劃購買不動產物業（包括房屋和土地）中的一部分，而不是整個物業的全部權益。這種交易允許買方取得該物業的部分所有權。
為什麼人們會考慮進行持分房屋跟土地收購？
人們可能考慮進行持分房屋跟土地收購，因為這種方式可以根據自己的需求和預算，選擇購買物業的特定部分，同時減少風險和購買成本。
持分房屋跟土地收購的過程是什麼？
持分房屋跟土地收購的過程包括確定要購買的部分，協商價格，進行法律和土地文件的審核，簽訂正式的買賣合同，完成過戶手續。
持分房屋跟土地收購需要支付現金嗎？
支付方式可以多樣，包括現金、銀行貸款、抵押貸款等。支付方式取決於買方的財務狀況和協商的條件。
我需要提供哪些文件來進行持分房屋跟土地收購？
您通常需要提供個人身份證明文件、財務證明、土地文件、房屋標的物的相關文件、買賣合同等文件。確切的要求可能因地區而異。
持分房屋跟土地收購是否需要律師或不動產經紀人的協助？
建議在進行持分房屋跟土地收購時尋求專業協助，包括律師或不動產經紀人，以確保交易合法且順利完成。
持分房屋跟土地收購會影響我的財務狀況嗎？
是的，持分房屋跟土地收購會影響您的財務狀況，包括房屋貸款、土地稅、維護費用等方面。在進行收購前應仔細評估您的財務能力。
持分房屋跟土地收購的過程需要多長時間？
持分房屋跟土地收購的時間取決於各種因素，包括文件處理、審核、過戶程序等。一般而言，這種交易可能需要數個月的時間。
持分房屋跟土地收購的費用包括哪些？
費用可能包括購買價格、律師費、土地稅、過戶費用、不動產經紀人佣金（如果適用）等。具體費用取決於交易的細節和地區。
如何確保持分房屋跟土地收購的交易合法和安全？
為確保持分房屋跟土地收購的交易合法和安全，建議與專業律師、不動產經紀人和相關當地機構合作，並遵循當地法律和法規，確保所有文件和手續正確完成。
持分土地房屋買賣或貸款前要先分割嗎？
- 向銀行貸款就要分割
- 向王代書貸款或買賣就不用分割
王代書事務所的持分收購方案最高可以到市價的七到八成左右，實際出價需要依照土地大小、位置條件來評估。
如何挑選正派合法的民間房地產公司？
99%的持分土地或持分房屋都是向民間公司辦理持分買賣與貸款。
民間貸款隱藏著許多陷阱，一不小心極有可能被收取高額費用或是惹禍上身。
挑選民間持分貸款的公司時，給您幾個建議參考：
- 實體店面、口碑良好的公司
- 專業代書
- 過件後才收費（千萬不要亂給錢）
- 辦理過程中不會收取個人資料的正本（影本可以）
- 服務態度良好
王代書經營房地貸款買賣10多年，這段期間成功的幫助了許多民眾解決資金困難的問題。我們堅持「專業、正派、服務、誠信」，讓您貸得安心，不必再為錢傷腦筋。
全台北中南皆派駐專員及代書免費服務，辦理過程透明、撥款快速，貸款過件後才會收取相關地政規費，簽約對保過程皆有專業地政代書在旁協助辦理，幫您省去高額代辦費用。
持分收購有地區限制嗎？
王代書房地事務所位於新竹市，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限。
持分收購流程
- 線上申請：歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
- 評估審核：王代書評估房地產條件與實際價格之後通知。
- 簽約對保：合約內容確定後，至您鄰近的地政事務所辦理設定。
- 撥款入帳：撥款至客戶指定的銀行帳戶裡。
以上辦理流程皆由專業代書協助，有任何疑慮皆可提出。
房子賣一半可以嗎？
可以的，假設你分別共有且持有的是一半的房產，則可以將一半的產權販售。
如何阻止變價分割？
主張原物分割，未受分配者以金錢補償，或是變價分割後，善用共有人優先購買權買回來。
持分土地不好賣的原因是什麼？
主要是因為共同持有人太多，且意見難以統合，如果購買持分土地也會讓持分產權越來越複雜，到時候就不太好變現。
持分收購總結
無論是分別共有還是公同共有，王代書都可以協助民眾處理相關的持分不動產問題。因為繼承導致持有持分土地、持分房屋的狀況在台灣是很常見的，但關於這方面的相關法令以及處理流程民眾往往看得一個頭兩個大，但是有了王代書的協助，無論民眾是想辦理持分貸款或是想出售持分土地房屋，都可以簡單安心地辦理完畢。
如果還有任何關於持分收購的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有任何貸款上的問題，都如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。，我們皆有24小時的專人為你解惑，想要聊聊、討論都歡迎。
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