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持分房屋土地收購:持分土地房屋出售要找哪個管道?(持分買賣懶人包)
持分房屋土地收購:持分土地房屋出售要找哪個管道?(持分買賣懶人包)

持分房屋土地收購怎麼做?如果想出售持分房屋土地該找哪一個管道?持分買賣是可行的嗎?持分房屋土地買賣流程如何進行?

持分土地買賣,指的正是將自己手上所擁有的持分房屋或者是持分土地,來進行買賣交易,而持分土地又可以分為「公同共有」與「分別共有,兩者都是可以自己決定是否要進行買賣的嗎?

持分就是數人共同持有一筆不動產的狀況,在土地產權上非常常見。

很常有民眾因為繼承而持有持分土地或持分房屋,這是由於老一輩的人都認為祖產不應隨意變更或買賣,所以偏向以多人持有土地的方式辦理繼承。

民眾想要申請持分貸款或是進行買賣以活用資產,諮詢銀行、農會卻因為產權不完整而無法過件。今天王代書來與大家說明,希望處理持分不動產時應該怎麼做。

王代書是專門承作持分不動產的,舉凡持分收購、持分貸款、土地建物不同人、未保存登記等銀行貸不下來的案件,我們都能辦理。

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎如果有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。

持分是什麼意思?

持分是什麼意思?
持分是什麼意思?

持分指的是一筆不動產有兩個或兩個以上的人共同持有產權的狀況。

如果是兩人持有產權,那每人就持有1/2,三人即為每人持有1/3,以此類推,也可能會有一人持有2/5的狀況

持分土地/持分房屋形成的原因?

持分土地_持分房屋形成的原因?
持分土地_持分房屋形成的原因?

不動產持分產權形成的原因大多都是因為繼承所產生的共有關係。

在老一輩的觀念中,會認為將財產交給數個人共同持有比較安全,因為產權沒辦法隨意更動與處置,可以說是一種互相牽制的手段。老一輩希望家族的財產能一直留傳下去,所以才會有土地和房屋持分的現象產生。

一般而言,不動產持分發生原因分為自然形成及人為形成兩種。自然形成是因為發生繼承關係或成立祭祀公業等原因而形成,人為形成則是因為買賣或法律契約等原因而形成。 

分別共有 vs 公同共有

持分土地和房屋又可以分為分別共有與公同共有兩種情況,民眾可以調閱謄本查看是屬於哪一種持分類型。

分別共有公同共有
持有狀況分別持有共同持有
產權持有比例明確並無特定比例分配
使用權得依按照持有比例報稅買賣貸款難以買賣貸款

分別共有

分別共有,代表共有人分別持有共有財產的特定比例

分別共有代表繼承人所持有的產權比例明確可判定,繼承人得依個人需求、意願處理所繼承比例的不動產,按照持有比例申報稅務,個人依個人持分比例行使個人的權利與義務。

公同共有

公同共有,代表共有人共同擁有全部財產,並無特定比例分配

公同共有大多因為繼承所產生,如果沒有辦理分別共有繼承登記,得由其中一位繼承人申報遺產稅並且辦理公同共有。公同共有也代表該筆不動產產權持分是不明確的,也就代表繼承人難以依個人意願行使其權利與義務,無論是要貸款或是買賣都非常困難。而且等到下一代繼承後,持分的狀況又會變成更加複雜,處理起來也更加困難。

王代書在這邊建議民眾如果有公同共有的狀況,最好是及早處理。

房屋土地持分能買賣嗎?

房屋土地持分能買賣嗎?
房屋土地持分能買賣嗎?

是的,持分房屋土地是可以買賣的,不過通常會是「分別共有」的狀態下比較好進行買賣,「分別共有」的狀態下可以單純買賣自己所持分的那一部分,而「分別共有」持分買賣的方式,主要有2種方式可以進行買賣,如下:

向其他持分人購買

當有持分人出售自己的持分不動產時,其他持分人就可以享有「優先承購權」,假設這時候出價也達到出售人的意願,使雙方得以達成協議,即可將持分房屋土地進行賣出,這樣一來,除了可以持有更多的比例以外,也可以避免讓其他持分人以外的第三者加入產權當中,使持分房屋土地產權變得更加複雜。

找尋其他第三人收購

假設說想要收購或販售持分不動產,但與其他持分人無法確實取得共識,或者是對方沒有意願想夠販售或購買,就可以找尋其他願意購買的第三人,但通常因為持分房屋土地產權之複雜性,極少有人會願意購買,這時候最好還是尋求專業的管道來協商與調解

房屋土地持分買賣法源依據

民法第819條》:各共有人,得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。

土地法第34-1條》:

  1. 共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
  2. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。
  3. 第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
  4. 共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
  5. 前四項規定,於公同共有準用之。
  6. 依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。

持分收購的買賣行情價格

為了解決共有土地的買賣困難所造成的資源浪費與經濟阻礙,還有因應社會發展狀況,立法院在64年7月20日修正通過土地法第34 條之 1 使買賣共有土地無須取得全體共有人之同意,以前無法處理的共有土地也就有了解決方法。

分別共有

分別共有的產權比較簡單清楚,若民眾想出售,按照法律規定是可以依個人持分土地的比例進行。例如:王老先生可以把他「部分持分土地四分之一」出售。但實際上根本沒有買方願意購買持分土地,因為部分持分只是土地、房屋的部份產權,並非實際一塊不動產。

公同共有

公同共有的土地和房屋要進行出售的話,必須達成「共有人過半數」同意,及「持有比例合計過半」才有可能對持分土地房屋進行處置,或是持有部分合計達到3分之2才能直接處理。根據《土地法》規定,土地共有人出售自己的部分,其他共有人可用相同價格共同或單獨優先承購,而這個方式的價格就是與其餘共有人討論決定。

到這邊我們可以知道,要處理持分土地需要經過許多程序。從土地價格的協商、取得共有人多數同意、通知優先購買人等等程序,這些都需要時間與精力。一般從買賣開始到成功辦理產權登記,通常會超過一年甚至數年之久。

也就因此,多數民眾就算有意願出售或承購,也都因為程序的複雜和時程攏長就而不了了之,繼承的資產也就這樣浪費掉或閒置著,不僅讓人困擾也覺得可惜

如果民眾面臨類似狀況,不曉得自己持有的持分土地、持分房屋能不能單獨進行買賣,歡迎洽詢王代書協助處理,王代書持分收購方案能夠給予立即性的幫助。

共有人不同意持分房屋土地買賣怎麼辦?

與其他持分人充分溝通

如果共有人不同意販售持分房屋土地,可以的話還是傾向先進可能與持分人進行充分的溝通,以溝通就達到協商的目的是最理想的狀態,有時候曉之以理、動之以情、誘之以利之下,也是有機會可以取得其他持分人的同意的。

找專業代書協助規劃承購

代書就是專門處理房屋土地不動產相關事宜的專家,像是王代書就有協助處理這一塊,且對於法律規定是非常熟悉的,假設有持分不動產買賣問題,都很歡迎與王代書來聯絡,我們都很願意協助你處理持分土地房屋買賣

尋求專業律師介入協助幫忙

假設你今天不在乎投入的金錢或者是時間成本,希望盡可能對簿公堂、秉公處理,就可以考慮直接找專業旅師介入協助幫忙,但通常如果到了上法院的地步,基本上就是要與其他持分人撕破臉了,是否非得走向這一步,一定要仔細思考。

如何解除共同持分的關係?

如果想要消費「共有關係」,就可以辦理持分房屋土地「分割」,除了另有規定以外,持分人隨時都可以請求分割共有物,而共有物分割方式則可以分為以下三種:

協議分割

如果共有人之間可以自行達成協議分割,就不一定要有書面資料,只要每一方都同意就可以了,但協議分割需要辦理登記之後才會生效,不過分割方式不論是事前同意,或者是事後同意,都會認有定為有分割協議。

調解分割

假設說共有人之間無法達成協議,就可以依照土地法第34-1條第6項向地政機關來申請調解,但也需要全體都同以才算調解成功,無法以多數決來決定是否達成調解分割。

裁判分割

如果共有人之間無法達到協議分割,經過調解後也調解失敗,即可聲請法院來進行裁判分割,一旦判決後,分割效力即生效,不需要交付或者是登記。

而裁判分割又可以分為原物分配、變價分割、原物分配兼金錢補償等等,詳請請洽該篇文章變價分割如何變現?變價分割條件、拍賣程序,利率額度、條件流程一次解析!

分割持分共有物的法源依據為何?

民法第823條

  1. 各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。
  2. 前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。
  3. 前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。

民法第824條

  1. 共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
  2. 分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
  3. 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得將原物分配於部分共有人。
  4. 二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人。
  5. 以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。
  6. 以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分仍維持共有。
  7. 共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
  8. 共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。
  9. 變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。

土地法第34-1條》:

  1. 共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
  2. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。
  3. 第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
  4. 共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
  5. 前四項規定,於公同共有準用之。
  6. 依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。

房屋土地持分買賣資格條件為何?

房屋土地持分買賣資格條件為何?
房屋土地持分買賣資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

房屋土地持分買賣要準備什麼文件?

房屋土地持分買賣要準備什麼文件?
房屋土地持分買賣要準備什麼文件?
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋土地持分買賣的流程?

房屋土地持分買賣的流程?
房屋土地持分買賣的流程?
  1. 準備文件歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所持分收購方案

確實有許多民間業者願意收購持分土地,不過因為後續還要辦理種種程序,例如說要去法院辦理分割,又或是土地、房屋有一些糾紛,需要花時間、金錢、人力來處理,所以一般民間持分收購的價格會比市價來得低,收購行情不到市價五成

王代書事務所的持分收購方案可以到市價的七到八成左右,實際出價需要依照土地大小、位置條件來評估。

民間收購持分土地行情約為土地市價的五成左右,王代書持分收購方案至少七到八成起,只要民眾持有持分土地都可以諮詢。

以我們事務所為例,線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用,直到確定款項入帳後,才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃收購方案時就會先將費用一次列出,客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。

項目王代書事務所持分房屋土地貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分收購ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下持分收購的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

持分土地房屋要找人估價嗎?

王代書提供免費的不動產鑑價服務。線上申請只要30分鐘內即可得知結果,歡迎免費申請。

持分土地房屋可以貸款嗎?

持分雖然銀行不能貸款,但還是可以向王代書辦理。持分的房屋或土地會因為「產權不完整」而被銀行退件,除非全部的所有權人都出面簽名,才可能辦理。但近年銀行限縮貸款的政策,就算是全部人都出面,仍有可能被退件,畢竟持分的問題比較複雜,銀行寧願不賺利息錢,也不願意承擔風險。

持分土地房屋買賣或貸款前要先分割嗎?

  • 向銀行貸款就要分割
  • 向王代書貸款或買賣就不用分割

王代書事務所的持分收購方案最高可以到市價的七到八成左右,實際出價需要依照土地大小、位置條件來評估。

如何挑選正派合法的民間房地產公司?

99%的持分土地或持分房屋都是向民間公司辦理持分買賣與貸款。

民間貸款隱藏著許多陷阱,一不小心極有可能被收取高額費用或是惹禍上身。

挑選民間持分貸款的公司時,給您幾個建議參考:

  1. 實體店面、口碑良好的公司
  2. 專業代書
  3. 過件後才收費(千萬不要亂給錢)
  4. 辦理過程中不會收取個人資料的正本(影本可以)
  5. 服務態度良好

王代書經營房地貸款買賣10多年,這段期間成功的幫助了許多民眾解決資金困難的問題。我們堅持「專業、正派、服務、誠信」,讓您貸得安心,不必再為錢傷腦筋。

全台北中南皆派駐專員及代書免費服務,辦理過程透明、撥款快速,貸款過件後才會收取相關地政規費,簽約對保過程皆有專業地政代書在旁協助辦理,幫您省去高額代辦費用。

持分收購有地區限制嗎?

王代書房地事務所位於新竹市,全台各縣市皆派駐專員服務,收到線上申請後,當日即可簽約對保,過程一律至您鄰近地政事務所辦理,完全沒有地區限。

持分收購流程

  1. 線上申請:歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。
  2. 評估審核:王代書評估房地產條件與實際價格之後通知。
  3. 簽約對保:合約內容確定後,至您鄰近的地政事務所辦理設定。
  4. 撥款入帳:撥款至客戶指定的銀行帳戶裡。

以上辦理流程皆由專業代書協助,有任何疑慮皆可提出。

房子賣一半可以嗎?

可以的,假設你分別共有且持有的是一半的房產,則可以將一半的產權販售。

如何阻止變價分割?

主張原物分割,未受分配者以金錢補償,或是變價分割後,善用共有人優先購買權買回來。

持分土地不好賣的原因是什麼?

主要是因為共同持有人太多,且意見難以統合,如果購買持分土地也會讓持分產權越來越複雜,到時候就不太好變現。

持分收購總結

無論是分別共有還是公同共有,王代書都可以協助民眾處理相關的持分不動產問題。因為繼承導致持有持分土地、持分房屋的狀況在台灣是很常見的,但關於這方面的相關法令以及處理流程民眾往往看得一個頭兩個大,但是有了王代書的協助,無論民眾是想辦理持分貸款或是想出售持分土地房屋,都可以簡單安心地辦理完畢。

如果還有任何關於持分收購的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有任何貸款上的問題,都如果有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


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