持分房屋貸款是現在非常常見的貸款項目之一，但對於一般人來說持分房屋抵押貸款是相對比較陌生的，持分房屋是什麼？可以申辦持分房屋貸款嗎？當你想辦理持分房屋貸款，但房子是跟其他人一起共有的該怎麼辦呢？
在講解要如何辦理持分房屋貸款之前，首先必須要知道持分房屋的由來，今天的文章主要是寫給想要申辦持分房屋貸款的讀者，在正式相關持分房屋貸款申請之前，可以先行了解持分房屋貸款的申請流程、條件與常見問題。
持分房屋是什麼？持分房屋可以申請貸款嗎？
所謂的持分房屋，也就是一間房間有2個人，或是以上的人共同持有。
因此房屋的所有權不是完整屬於某一個人，而是多人共同持有的，也因為這樣持分房屋又可以稱為持分不動產。
通常持分房屋或者是持分土地，想要貸款或者是買賣都會相當麻煩，也無法自己一個人決定這件事，有時急需資金的時候，也不知道可以找哪些單位辦理貸款，但其實您是可以充分運用持分房屋的，接下來就讓王代書來告訴你該如何運用名下的持分房屋來申辦貸款，無論是持分1/2、1/3、1/4都可以申辦！
共同共有 vs 分別共有
所謂的「持分」共同持有房屋的可能性有兩種，「共同共有」與「分別共有」，以下仔細為大家說明兩者差別為何：
- 共同共有：共同共有指的就是持有人一起擁有全部的房屋所有權。
- 分別共有：分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。
以「共同共有」來說，持有人持分比例比較沒有清楚的列出來，相關房屋處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利會比「分別共有」還要複雜，勢必需要全體共同共有人都同意，才可以執行的。
也就是說，共同共有跟分別共有最大的差別就在於「持分比例」的有無，共同共有是各共有人持有共有財產的全部，也就沒有持分的概念，而分別共有則是各共有人持有共有財產的某部分比例。
共同持分房屋就一個建物的門牌、建號、房屋是由兩個人以上共同持分，如果有3個人來持分的話，每個人都持有房屋的三分之一產權。
共同共有 vs 分別共有：共有的差異
| 項目 | 共同共有 | 分別共有 |
| 享有權利 | 所有權是全體共有人的，要全體都同意後才能使用收益。 | 部分享有所有權，按比例使用收益。 |
| 處分 | 需全體共同共有人同意。 | 可以自由處分應有的部分。 |
| 管理 | 須得全體共同共有人同意。 | 部分合計或過半數同意同意。 |
| 分割 | 在共同續存的關係中，不可分割。 | 得隨時要求分割 |
| 續存 | 續存期間長 | 有限期短暫關係 |
共同共有如何變更為分別共有？
如果想要變更共同共有，有2種方式可以進行，第一、在全部共同共有人都同意的情況下採取書面協議，向地政事務所申請辦理；第二、如果某一個共同共有人不同意，就要由其中一位同意的共同共有人向法院提起「分割」，訴請法院將共同共有變更為分別共有。
如何辦理持分房屋貸款？
持分房屋貸款常見有兩種方式，第一、所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款；第二、直接辦理民間持分房屋貸款，以下讓王代書仔細為您說明：
所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款：房屋持分對於銀行來說是產權不完整的，因此無法針對持分1/2、1/3、1/4的產權來辦理銀行貸款。因此如果想要拿持分房屋到銀行辦理房屋貸款的話，就必須要所有的持分人都同意，房屋的所有權人全體人員必須要簽署同意書，一起來對保與設定才可以申辦貸款。
直接辦理民間持分房屋貸款：當你持有的是1/2、1/3、1/4的產權時，產權就不是那麼完整，如果產權不是自己完整持有的情況下，想要申請持分房屋貸款的話，就可以選擇直接辦理民間持分房屋貸款，只要運用您個人所持分的部分，民間持分房屋貸款就可以辦理，也不需要全部的人都同意就可以申請！
持分房屋貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋持分價值足夠
持分房屋貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分房屋貸款申請流程為何？
申辦持分房屋貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE，或填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）申請持分房屋貸款。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
銀行持分房屋貸款 vs 民間持分房屋貸款
| 貸款管道 | 銀行持分房屋貸款 | 民間持分房屋貸款 |
| 貸款條件 | 條件嚴格，如果有信用瑕疵就無法辦理 | 條件寬鬆，年滿20歲名下有房屋即可辦理 |
| 貸款限制 | 如果持分人有人不同意就不能辦理 | 無限制，不需要其他持分人同意就能辦理 |
| 貸款額度 | 額度較低 | 額度較高，且有商討空間 |
| 撥款時間 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天 |
| 還款方式 | 還款制式化，提早解約需付違約金 | 還款彈性，可按月繳息或本利攤還，提早解約不用付違約金 |
持分房屋貸款利率與費用行情為何？
通常民間辦理持分房屋貸款利率大約在2.5%左右，而王代書事務所提供優質條件最低每月0.8%起，符合挑件就可以申請，也不會多收額外的費用，如代辦費、規費、開辦費、車馬費、行政費等等，王代書事務所從申請到簽約對寶都不會收取任何費用，確認款項入帳後，才會收取地政規費與代書費，在規劃持分房屋貸款方案時，就會將費用一次提出，確認沒問題再繼續後續申辦流程，
民間持分房屋貸款有什麼優點？
- 對外保密：申請持分房屋貸款時，不會被其他持分人知道，因為民間的持分房屋貸款是用個人的部分來設定抵押權。
- 資金靈活：民間持分房屋貸款還款彈性、不綁約、隨借隨還，非常適合短期週轉用途。
- 撥款快速：民間持分房屋貸款通常1-3天就可以撥款，當天設定當天撥款。
- 額度較高：民間持分房屋貸款額度會比持分的價值還高，可以充分運用資金。
王代書事務所持分房屋貸款方案
| 項目 | 王代書事務所持分房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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持分房屋貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
為什麼銀行不能辦理持分房屋貸款？
對於銀行來說持分房屋算是產權不完整，風險比二胎房貸更高，因此除非全部的持分人都同意申辦持分房屋貸款，利用完整的房屋來申貸，否則銀行的意願通常都是很低的。
辦理民間持分房屋貸款會通知所有持分人嗎？
不會的，因為民間持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權，因此是不會通知其他持分人的。
辦理民間持分房屋貸款會需要所有持分人同意嗎？
不需要，民間持分房屋貸款是針對個人持分的部分來貸款，所以不需要其他持分人同意。
申請持分房屋貸款會影響其他持有人嗎？
不會的，誠如上面兩點提到的，民間持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權，不會影響到其他持分人。
持分房屋可以買賣與過戶嗎？
可以，持分房屋可以單獨過戶、買賣，依照格人持有的部分來買賣過戶，通常會意販賣給其他持分人為主。
持分房屋可以收購嗎？
是的，王代書也有在收購持分房屋，但必須提醒大家持分受夠價值不高，如果出售持分不動產，通常會詢問其他共有人是否有意購買，如果價格太低或無意購買才會選擇賣給其他外人。
而收購持分價格不高的原因，不外乎是後續有非常多作業需要處理，時間成本或金錢成本都不太划算，但如果您還是想出售持分房屋，歡迎與王代書聯絡。
可針對持分1/2、1/3、1/4辦理持分房屋貸款嗎？
可以的，無論是持分1/2、1/3、1/4都可以辦理持分房屋貸款，以王代書事務所來說，不需要得到其他持分人同意，一樣可以就個人持有的部分進行貸款。
持分房屋貸款總結
持分房屋貸款是許多人取得週轉資金的管道，王代書事務所從業至今，幫助過非常多名民眾貸款成功。如果您有持分房屋貸款的需求，歡迎聯繫王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速、為您所需，資料準備好，最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！
如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE，或填寫表單，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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