持分房屋貸款如何處理？銀行有辦理持分房屋貸款嗎？

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持分房屋貸款是現在非常常見的貸款項目之一，但對於一般人來說持分房屋抵押貸款是相對比較陌生的，持分房屋是什麼？可以申辦持分房屋貸款嗎？當你想辦理持分房屋貸款，但房子是跟其他人一起共有的該怎麼辦呢？

在講解要如何辦理持分房屋貸款之前，首先必須要知道持分房屋的由來，今天的文章主要是寫給想要申辦持分房屋貸款的讀者，在正式相關持分房屋貸款申請之前，可以先行了解持分房屋貸款的申請流程、條件與常見問題。

文章目錄

持分房屋是什麼？持分房屋可以申請貸款嗎？

所謂的持分房屋，也就是一間房間有2個人，或是以上的人共同持有。

因此房屋的所有權不是完整屬於某一個人，而是多人共同持有的，也因為這樣持分房屋又可以稱為持分不動產。

通常持分房屋或者是持分土地，想要貸款或者是買賣都會相當麻煩，也無法自己一個人決定這件事，有時急需資金的時候，也不知道可以找哪些單位辦理貸款，但其實您是可以充分運用持分房屋的，接下來就讓王代書來告訴你該如何運用名下的持分房屋來申辦貸款，無論是持分1/2、1/3、1/4都可以申辦！

共同共有 vs 分別共有

所謂的「持分」共同持有房屋的可能性有兩種，「共同共有」與「分別共有」，以下仔細為大家說明兩者差別為何：

共同共有：共同共有指的就是持有人一起擁有全部的房屋所有權。
分別共有：分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。

以「共同共有」來說，持有人持分比例比較沒有清楚的列出來，相關房屋處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利會比「分別共有」還要複雜，勢必需要全體共同共有人都同意，才可以執行的。

也就是說，共同共有跟分別共有最大的差別就在於「持分比例」的有無，共同共有是各共有人持有共有財產的全部，也就沒有持分的概念，而分別共有則是各共有人持有共有財產的某部分比例。

共同持分房屋就一個建物的門牌、建號、房屋是由兩個人以上共同持分，如果有3個人來持分的話，每個人都持有房屋的三分之一產權。

共同共有 vs 分別共有：共有的差異

項目	共同共有	分別共有
享有權利	所有權是全體共有人的，要全體都同意後才能使用收益。	部分享有所有權，按比例使用收益。
處分	需全體共同共有人同意。	可以自由處分應有的部分。
管理	須得全體共同共有人同意。	部分合計或過半數同意同意。
分割	在共同續存的關係中，不可分割。	得隨時要求分割
續存	續存期間長	有限期短暫關係

共同共有如何變更為分別共有？

如果想要變更共同共有，有2種方式可以進行，第一、在全部共同共有人都同意的情況下採取書面協議，向地政事務所申請辦理；第二、如果某一個共同共有人不同意，就要由其中一位同意的共同共有人向法院提起「分割」，訴請法院將共同共有變更為分別共有。

如何辦理持分房屋貸款？

持分房屋貸款常見有兩種方式，第一、所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款；第二、直接辦理民間持分房屋貸款，以下讓王代書仔細為您說明：

所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款：房屋持分對於銀行來說是產權不完整的，因此無法針對持分1/2、1/3、1/4的產權來辦理銀行貸款。因此如果想要拿持分房屋到銀行辦理房屋貸款的話，就必須要所有的持分人都同意，房屋的所有權人全體人員必須要簽署同意書，一起來對保與設定才可以申辦貸款。

直接辦理民間持分房屋貸款：當你持有的是1/2、1/3、1/4的產權時，產權就不是那麼完整，如果產權不是自己完整持有的情況下，想要申請持分房屋貸款的話，就可以選擇直接辦理民間持分房屋貸款，只要運用您個人所持分的部分，民間持分房屋貸款就可以辦理，也不需要全部的人都同意就可以申請！

持分房屋貸款有哪些條件？

年滿20歲
名下擁有房產
收入證明
房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料？

雙證件正本影本
房屋所有權狀
戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
印鑑證明（戶政事務所申請）
存款封面影本（撥款用）

持分房屋貸款申請流程為何？

申辦持分房屋貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：

準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE，或填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）申請持分房屋貸款。
房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

銀行持分房屋貸款 vs 民間持分房屋貸款

貸款管道	銀行持分房屋貸款	民間持分房屋貸款
貸款條件	條件嚴格，如果有信用瑕疵就無法辦理	條件寬鬆，年滿20歲名下有房屋即可辦理
貸款限制	如果持分人有人不同意就不能辦理	無限制，不需要其他持分人同意就能辦理
貸款額度	額度較低	額度較高，且有商討空間
撥款時間	7-15個工作天	1-3個工作天
還款方式	還款制式化，提早解約需付違約金	還款彈性，可按月繳息或本利攤還，提早解約不用付違約金

持分房屋貸款利率與費用行情為何？

通常民間辦理持分房屋貸款利率大約在2.5%左右，而王代書事務所提供優質條件最低每月0.8%起，符合挑件就可以申請，也不會多收額外的費用，如代辦費、規費、開辦費、車馬費、行政費等等，王代書事務所從申請到簽約對寶都不會收取任何費用，確認款項入帳後，才會收取地政規費與代書費，在規劃持分房屋貸款方案時，就會將費用一次提出，確認沒問題再繼續後續申辦流程，

民間持分房屋貸款有什麼優點？

對外保密：申請持分房屋貸款時，不會被其他持分人知道，因為民間的持分房屋貸款是用個人的部分來設定抵押權。
資金靈活：民間持分房屋貸款還款彈性、不綁約、隨借隨還，非常適合短期週轉用途。
撥款快速：民間持分房屋貸款通常1-3天就可以撥款，當天設定當天撥款。
額度較高：民間持分房屋貸款額度會比持分的價值還高，可以充分運用資金。

王代書事務所持分房屋貸款方案

項目	王代書事務所持分房屋貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。