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持分房屋貸款如何申辦?持分1/2、1/3、1/4如何申請貸款?
持分房屋貸款如何申辦?持分1/2、1/3、1/4如何申請貸款?

持分房屋貸款是現在非常常見的貸款項目之一,但對於一般人來說持分房屋抵押貸款是相對比較陌生的,持分房屋是什麼?可以申辦持分房屋貸款嗎?當你想辦理持分房屋貸款,但房子是跟其他人一起共有的該怎麼辦呢?

在講解要如何辦理持分房屋貸款之前,首先必須要知道持分房屋的由來,今天的文章主要是寫給想要申辦持分房屋貸款的讀者,在正式相關持分房屋貸款申請之前,可以先行了解持分房屋貸款的申請流程、條件與常見問題,相信大家在看完這篇文章以後,都能對於持分房屋貸款有更深入的了解,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

持分房屋是什麼?持分房屋可以申請貸款嗎?

所謂的持分房屋,也就是一間房間有2個人,或是以上的人共同持有。

因此房屋的所有權不是完整屬於某一個人,而是多人共同持有的,也因為這樣持分房屋又可以稱為持分不動產

通常持分房屋或者是持分土地,想要貸款或者是買賣都會相當麻煩,也無法自己一個人決定這件事,有時急需資金的時候,也不知道可以找哪些單位辦理貸款,但其實您是可以充分運用持分房屋的,接下來就讓王代書來告訴你該如何運用名下的持分房屋來申辦貸款,無論是持分1/2、1/3、1/4都可以申辦!

共同共有 vs 分別共有

所謂的「持分」共同持有房屋的可能性有兩種,「共同共有」與「分別共有」,以下仔細為大家說明兩者差別為何:

  • 共同共有:共同共有指的就是持有人一起擁有全部的房屋所有權。
  • 分別共有:分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。

以「共同共有」來說,持有人持分比例比較沒有清楚的列出來,相關房屋處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利會比「分別共有」還要複雜,勢必需要全體共同共有人都同意,才可以執行的。

也就是說,共同共有跟分別共有最大的差別就在於「持分比例」的有無,共同共有是各共有人持有共有財產的全部,也就沒有持分的概念,而分別共有則是各共有人持有共有財產的某部分比例。

共同持分房屋就一個建物的門牌、建號、房屋是由兩個人以上共同持分,如果有3個人來持分的話,每個人都持有房屋的三分之一產權。

共同共有 vs 分別共有:共有的差異

項目共同共有分別共有
享有權利所有權是全體共有人的,要全體都同意後才能使用收益。部分享有所有權,按比例使用收益。
處分需全體共同共有人同意。可以自由處分應有的部分。
管理須得全體共同共有人同意。部分合計或過半數同意同意。
分割在共同續存的關係中,不可分割。得隨時要求分割
續存續存期間長有限期短暫關係

共同共有如何變更為分別共有?

如果想要變更共同共有,有2種方式可以進行,第一、在全部共同共有人都同意的情況下採取書面協議,向地政事務所申請辦理;第二、如果某一個共同共有人不同意,就要由其中一位同意的共同共有人向法院提起「分割」,訴請法院將共同共有變更為分別共有。

如何辦理持分房屋貸款?

持分房屋貸款常見有兩種方式,第一、所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款;第二、直接辦理民間持分房屋貸款,以下讓王代書仔細為您說明:

所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款:房屋持分對於銀行來說是產權不完整的,因此無法針對持分1/2、1/3、1/4的產權來辦理銀行貸款。因此如果想要拿持分房屋到銀行辦理房屋貸款的話,就必須要所有的持分人都同意,房屋的所有權人全體人員必須要簽署同意書,一起來對保與設定才可以申辦貸款。

直接辦理民間持分房屋貸款:當你持有的是1/2、1/3、1/4的產權時,產權就不是那麼完整,如果產權不是自己完整持有的情況下,想要申請持分房屋貸款的話,就可以選擇直接辦理民間持分房屋貸款,只要運用您個人所持分的部分,民間持分房屋貸款就可以辦理,也不需要全部的人都同意就可以申請!

持分房屋貸款有哪些條件?

持分房屋貸款有哪些條件?
持分房屋貸款有哪些條件?
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料?

持分房屋貸款要準備哪些資料?
持分房屋貸款要準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分房屋貸款申請流程為何?

持分房屋貸款申請流程為何?
持分房屋貸款申請流程為何?

申辦持分房屋貸款根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE,或填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)申請持分房屋貸款。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

銀行持分房屋貸款 vs 民間持分房屋貸款

貸款管道銀行持分房屋貸款民間持分房屋貸款
貸款條件條件嚴格,如果有信用瑕疵就無法辦理條件寬鬆,年滿20歲名下有房屋即可辦理
貸款限制如果持分人有人不同意就不能辦理無限制,不需要其他持分人同意就能辦理
貸款額度額度較低額度較高,且有商討空間
撥款時間7-15個工作天1-3個工作天
還款方式還款制式化,提早解約需付違約金還款彈性,可按月繳息或本利攤還,提早解約不用付違約金

持分房屋貸款利率與費用行情為何?

通常民間辦理持分房屋貸款利率大約在2.5%左右,而王代書事務所提供優質條件最低每月0.8%起,符合挑件就可以申請,也不會多收額外的費用,如代辦費、規費、開辦費、車馬費、行政費等等,王代書事務所從申請到簽約對寶都不會收取任何費用,確認款項入帳後,才會收取地政規費與代書費,在規劃持分房屋貸款方案時,就會將費用一次提出,確認沒問題再繼續後續申辦流程,

民間持分房屋貸款有什麼優點?

  • 對外保密:申請持分房屋貸款時,不會被其他持分人知道,因為民間的持分房屋貸款是用個人的部分來設定抵押權。
  • 資金靈活:民間持分房屋貸款還款彈性、不綁約、隨借隨還,非常適合短期週轉用途。
  • 撥款快速:民間持分房屋貸款通常1-3天就可以撥款,當天設定當天撥款。
  • 額度較高:民間持分房屋貸款額度會比持分的價值還高,可以充分運用資金。

王代書事務所持分房屋貸款方案

項目王代書事務所持分房屋貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分房屋貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

為什麼銀行不能辦理持分房屋貸款?

對於銀行來說持分房屋算是產權不完整,風險比二胎房貸更高,因此除非全部的持分人都同意申辦持分房屋貸款,利用完整的房屋來申貸,否則銀行的意願通常都是很低的。

辦理民間持分房屋貸款會通知所有持分人嗎?

不會的,因為民間持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權,因此是不會通知其他持分人的。

辦理民間持分房屋貸款會需要所有持分人同意嗎?

不需要,民間持分房屋貸款是針對個人持分的部分來貸款,所以不需要其他持分人同意。

申請持分房屋貸款會影響其他持有人嗎?

不會的,誠如上面兩點提到的,民間持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權,不會影響到其他持分人。

持分房屋可以買賣與過戶嗎?

可以,持分房屋可以單獨過戶、買賣,依照格人持有的部分來買賣過戶,通常會意販賣給其他持分人為主。

持分房屋可以收購嗎?

是的,王代書也有在收購持分房屋,但必須提醒大家持分受夠價值不高,如果出售持分不動產,通常會詢問其他共有人是否有意購買,如果價格太低或無意購買才會選擇賣給其他外人。

而收購持分價格不高的原因,不外乎是後續有非常多作業需要處理,時間成本或金錢成本都不太划算,但如果您還是想出售持分房屋,歡迎與王代書聯絡。

可針對持分1/2、1/3、1/4辦理持分房屋貸款嗎?

可以的,無論是持分1/2、1/3、1/4都可以辦理持分房屋貸款,以王代書事務所來說,不需要得到其他持分人同意,一樣可以就個人持有的部分進行貸款。

持分房屋貸款總結

持分房屋貸款是許多人取得週轉資金的管道,王代書事務所從業至今,幫助過非常多名民眾貸款成功。如果您有持分房屋貸款的需求,歡迎聯繫王代書事務所,只看價值、不看信用,貸款金額無上限,撥款快速、為您所需,資料準備好,最快當日即可撥款,未貸款成功絕對不收費!

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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