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持分房屋貸款被銀行拒貸!持分不動產貸款2招搞定!
持分房屋貸款被銀行拒貸!持分不動產貸款2招搞定!

持分房屋又稱為不動產持分、共同持有,是現今台灣房地產經常發生的現象,原因不外乎是有許多台灣人認為,祖先留下來的房屋土地是不能任意變賣的,因此在辦理繼承的時候,通常也會讓子女共同持有,但持分問題假設無法解決,待日後有更多人持有之時,每個人的持分比例就會隨之減少,也因此會造成房屋土地無法被使用、貸款,甚至還可能因為閒置而遭占用。

究竟持分貸款銀行不給過該怎麼辦?又要透過哪種方式才能順利辦理成功呢?有必須事先分割嗎?

這邊先說答案,持分房屋是可以貸款的,但銀行會因為產權不完整退件,這時候就只能向民間,如王代書事務所辦理,今天就來教大家該怎麼做,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

持分房屋是什麼?分別共有與公同共有的差別為何?

所謂的持分房屋,顧名思義就是一間房產有2個,或是2個以上的所有權人共同持有,也就是說房屋的產權不是完整的,而是共同持有的,也因此持分房屋也會稱為持分不動產。

通常持分房屋或土地想要貸款或變賣都很麻煩,尤其你想跟銀行申請持分房屋貸款時,都要得到其他持分人的同意才可以申辦,無法一個人決定這件事,當你緊急需要資金時,無法快速運用持分房屋解決週轉問題。

王代書事務所專門承作持分貸款,無論是持分貸款持分收購、建物不同人、未保存登記等銀行無法申辦的案件,王代書皆能辦理,王代書事務所全台都有派駐專員與代書免費服務,貸款過件才收費,全程公開透明、撥款快速,簽約對保皆有專業的代書在旁協助辦理,省去高額的代辦費用。

公同共有與分別共有的差別為何?

持分房屋/土地可以分為「公同共有」與「分別共有」,主要差別以下為大家詳細說明:

  • 公同共有:公同共有的意思就是與持有人一同擁有全部的房屋所有權。
  • 分別共有:分別共有的意思是與持分人分別擁有財產的特定比例。

公同共有的持分人持分比例較不完整,也不會清楚列出來,因此關於房屋處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等等之權利會比分別共有還棘手,需要全體持分人都同意才可做一件事情,也就是說,公同共有與分別共有其最大的差異就在持分比例的有無。

公同共有 vs 分別共有:共有的差異

項目 共同共有 分別共有
享有權利 所有權是全體共有人的,要全體都同意後才能使用收益。 部分享有所有權,按比例使用收益。
處分 需全體共同共有人同意。 可以自由處分應有的部分。
管理 須得全體共同共有人同意。 部分合計或過半數同意同意。
分割 在共同續存的關係中,不可分割。 得隨時要求分割
續存 續存期間長 有限期短暫關係
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不動產持分貸款免費線上諮詢

持分房屋或持分土地該如何處理?

持分房屋的處理相對於一般房屋是很複雜沒錯,但不是完全無法處理,以下就讓王代書為大家介紹常見的處置方法:

持分貸款

持分房屋雖然會因為產權不完整而不能跟銀行貸款,就算要貸款也需要得到全體持分人同意,不過近幾年因為銀行限縮貸款政策,所以即使全體持分人都同意,還是會有不過件的機率,但你還是可以向民間,如王代書來辦理,王代書事務所受理持分房屋貸款,只要你持有的那一份是具有價值的皆可辦理。

閒置

閒置土地是相當不好的結果,不僅每年還是要繳土價稅與房屋稅,還無法出租與收益,閒置的原因除了地主移居,就是因為太多人共同持有難以運用,閒置是大家都不願意看到的結果,這時候就可以找王代書協助處理,讓財產得到最好的運用。

分割

分割會在繼承與土地移轉變賣,或者是要自地自建時辦理,特別是要在持分土地上蓋房子時,必須要先向地政事務所申請土地分割,用以避免後續的爭議產生,常見的情況是,在建好房子之後,才發現原來這間建築物是與其他人共有的,這時候就可能會被法院要求拆屋還地,或者是每年需繳納地租。

變價分割

變價分割屬於持分房屋比較常見的例子,也因為房屋是無法分割的,因此只能藉由法拍後,讓持分人以持分比例來分配資金。

出租

有些持分土地或房屋會租給其他人,而租金收益的部分就由全部的持分人協議該如何按比例分配。

持分收購與買賣

民間會有許多件公司與土地開發公司在辦理持分土地收購或買賣,王代書在這個部分也有承作,想要了解詳情歡迎填寫下方表單諮詢。

持分房屋要如何申請貸款?需要分割嗎?

先說結論,如果你要向銀行貸款,持分房屋就需要分割,但如果你是找王代書申辦持分房屋貸款就不用分割。

雖然在利率上,銀行貸款相對會比較低,但審核條件是非常嚴格的,同時也會看貸款人的個人條件,像是職業、收入、年紀、信用條件等等,特別是持分房屋更加嚴格,銀行會審核所有持分人的信用條件與職業收入,也就是如果有任何一個人不ok,幾乎就可以肯定持分房屋是無法貸款的。

但假設你今天是向王代書事務所,只要持分房屋或土地是具有價值的,就可以辦理貸款,貸款人條件不受到限制,即使是信用瑕疵也不會有影響,也不需要再另外知會其他持分人,其他持分人也不用簽名蓋章,當天設定最快當天撥款,如果你有資金需求,王代書持分房屋貸款可以幫你解決問題。

如何辦理持分房屋貸款?有哪些辦法?

持分房屋貸款常見有兩種方式,第一、所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款;第二、直接辦理民間持分房屋貸款,以下讓王代書仔細為您說明:

  • 所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款:房屋持分對於銀行來說是產權不完整的,因此如果想要拿持分房屋到銀行辦理房屋貸款的話,就必須要所有的持分人都同意,房屋的所有權人全體人員必須要簽署同意書,一起來對保與設定才可以申辦貸款。
  • 直接辦理民間持分房屋貸款:如果產權不是自己完整持有的情況下,想要申請持分房屋貸款的話,就可以選擇直接辦理民間持分房屋貸款,只要運用您個人所持分的部分,民間持分房屋貸款就可以辦理,也不需要全部的人都同意就可以申請!

持分房屋貸款有哪些條件?

持分房屋貸款有哪些條件?
持分房屋貸款有哪些條件?
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料?

持分房屋貸款要準備哪些資料?
持分房屋貸款要準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分房屋貸款申請流程為何?

持分房屋貸款申請流程為何?
持分房屋貸款申請流程為何?

申辦持分房屋貸款根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,填寫表單、或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出持分房屋貸款的申請書
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

銀行持分房屋貸款 vs 民間持分房屋貸款

貸款管道 銀行持分房屋貸款 民間持分房屋貸款
貸款條件 條件嚴格,如果有信用瑕疵就無法辦理 條件寬鬆,年滿20歲名下有房屋即可辦理
貸款限制 如果持分人有人不同意就不能辦理 無限制,不需要其他持分人同意就能辦理
貸款額度 額度較低 額度較高,且有商討空間
撥款時間 7-15個工作天 1-3個工作天
還款方式 還款制式化,提早解約需付違約金 還款彈性,可按月繳息或本利攤還,提早解約不用付違約金

王代書事務所持分房屋貸款方案

項目 王代書事務所持分房屋貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分房屋貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

辦理持分貸款會通知所有持分人嗎?

如果是到銀行辦理持分房屋貸款,需要得到所有持分人的同意,因此會讓持分人知道,但如果你今天向王代書事務所申辦,則不會通知,民間持分房屋貸款是依照個人比例來設定抵押權的,貸款額度也是依照個人持分範圍之價值來定義與核貸。

為什麼不能向銀行申請持分房屋貸款?

因為持分房屋對於銀行來說是產權不完整的,因此風險高,也導致銀行願意貸款的意願降低,以現行的標準來看,即便所有持分人都同意,銀行還是不太會過件,這時候就可以轉向民間,如王代書申辦。

持分房屋貸款需要經過其他持分人同意嗎?

如果是向銀行貸款,就需要取得所有持分人同意,那如果是向王代書申辦持分房屋貸款則不用。

持分房屋貸款的條件有哪些?

民間申辦持分房屋貸款條件很簡單,只要年滿20歲,名下有房屋,無論持分比例為何,也不論屋齡為何,皆可以申辦持分房屋貸款。

持分房屋貸款會影響其他持分人的權益嗎?

不會的,民間申辦持分房屋貸款不會影響其他持分人的權益,僅會以個人的部分作為抵押設定,因此是不會影響到其他持分人的。

信用不良會影響持分房屋貸款嗎?

不會的,民間申辦持分房屋貸款是不會看個人信用條件的,也不會影響持分房屋貸款的結果。

民間申辦持分房屋貸款需要多久時間?

基本上當天設定、當天撥款,大約3個工作天就可以完成了。

如果沒有工作證明也可以申辦持分房屋貸款嗎?

是的,就算信用不好、負債比例過高、沒有保證人、沒有工作證明都可以申辦持分房屋貸款。

持分不動產貸款總結

持分房屋是取得資金週轉相當不錯的管道,王代書事務所開設至今,幫助過無數民眾處理持分房屋問題,甚至運用持分房屋貸款成功,解決資金需求,順利度過週轉難關,假設你有持分房屋需要貸款,歡迎向王代書諮詢,不看信用、只看價值,貸款金額沒有上限,快速撥款,不事前收費或寄出資料,未過件絕不收費,最快當日設定、當日撥款!

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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