持分房屋又稱為不動產持分、共同持有，是現今台灣房地產經常發生的現象，原因不外乎是有許多台灣人認為，祖先留下來的房屋土地是不能任意變賣的，因此在辦理繼承的時候，通常也會讓子女共同持有，但持分問題假設無法解決，待日後有更多人持有之時，每個人的持分比例就會隨之減少，也因此會造成房屋土地無法被使用、貸款，甚至還可能因為閒置而遭占用。
究竟持分貸款銀行不給過該怎麼辦？又要透過哪種方式才能順利辦理成功呢？有必須事先分割嗎？
這邊先說答案，持分房屋是可以貸款的，但銀行會因為產權不完整退件，這時候就只能向民間，如王代書事務所辦理，今天就來教大家該怎麼做，如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。
持分房屋是什麼？分別共有與公同共有的差別為何？
所謂的持分房屋，顧名思義就是一間房產有2個，或是2個以上的所有權人共同持有，也就是說房屋的產權不是完整的，而是共同持有的，也因此持分房屋也會稱為持分不動產。
通常持分房屋或土地想要貸款或變賣都很麻煩，尤其你想跟銀行申請持分房屋貸款時，都要得到其他持分人的同意才可以申辦，無法一個人決定這件事，當你緊急需要資金時，無法快速運用持分房屋解決週轉問題。
王代書事務所專門承作持分貸款，無論是持分貸款、持分收購、建物不同人、未保存登記等銀行無法申辦的案件，王代書皆能辦理，王代書事務所全台都有派駐專員與代書免費服務，貸款過件才收費，全程公開透明、撥款快速，簽約對保皆有專業的代書在旁協助辦理，省去高額的代辦費用。
公同共有與分別共有的差別為何？
持分房屋/土地可以分為「公同共有」與「分別共有」，主要差別以下為大家詳細說明：
- 公同共有：公同共有的意思就是與持有人一同擁有全部的房屋所有權。
- 分別共有：分別共有的意思是與持分人分別擁有財產的特定比例。
公同共有的持分人持分比例較不完整，也不會清楚列出來，因此關於房屋處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等等之權利會比分別共有還棘手，需要全體持分人都同意才可做一件事情，也就是說，公同共有與分別共有其最大的差異就在持分比例的有無。
公同共有 vs 分別共有：共有的差異
| 項目 | 共同共有 | 分別共有 |
| 享有權利 | 所有權是全體共有人的，要全體都同意後才能使用收益。 | 部分享有所有權，按比例使用收益。 |
| 處分 | 需全體共同共有人同意。 | 可以自由處分應有的部分。 |
| 管理 | 須得全體共同共有人同意。 | 部分合計或過半數同意同意。 |
| 分割 | 在共同續存的關係中，不可分割。 | 得隨時要求分割 |
| 續存 | 續存期間長 | 有限期短暫關係 |
持分房屋或持分土地該如何處理？
持分房屋的處理相對於一般房屋是很複雜沒錯，但不是完全無法處理，以下就讓王代書為大家介紹常見的處置方法：
持分貸款
持分房屋雖然會因為產權不完整而不能跟銀行貸款，就算要貸款也需要得到全體持分人同意，不過近幾年因為銀行限縮貸款政策，所以即使全體持分人都同意，還是會有不過件的機率，但你還是可以向民間，如王代書來辦理，王代書事務所受理持分房屋貸款，只要你持有的那一份是具有價值的皆可辦理。
閒置
閒置土地是相當不好的結果，不僅每年還是要繳土價稅與房屋稅，還無法出租與收益，閒置的原因除了地主移居，就是因為太多人共同持有難以運用，閒置是大家都不願意看到的結果，這時候就可以找王代書協助處理，讓財產得到最好的運用。
分割
分割會在繼承與土地移轉變賣，或者是要自地自建時辦理，特別是要在持分土地上蓋房子時，必須要先向地政事務所申請土地分割，用以避免後續的爭議產生，常見的情況是，在建好房子之後，才發現原來這間建築物是與其他人共有的，這時候就可能會被法院要求拆屋還地，或者是每年需繳納地租。
變價分割
變價分割屬於持分房屋比較常見的例子，也因為房屋是無法分割的，因此只能藉由法拍後，讓持分人以持分比例來分配資金。
出租
有些持分土地或房屋會租給其他人，而租金收益的部分就由全部的持分人協議該如何按比例分配。
持分收購與買賣
民間會有許多件公司與土地開發公司在辦理持分土地收購或買賣，王代書在這個部分也有承作，想要了解詳情歡迎填寫下方表單諮詢。
持分房屋要如何申請貸款？需要分割嗎？
先說結論，如果你要向銀行貸款，持分房屋就需要分割，但如果你是找王代書申辦持分房屋貸款就不用分割。
雖然在利率上，銀行貸款相對會比較低，但審核條件是非常嚴格的，同時也會看貸款人的個人條件，像是職業、收入、年紀、信用條件等等，特別是持分房屋更加嚴格，銀行會審核所有持分人的信用條件與職業收入，也就是如果有任何一個人不ok，幾乎就可以肯定持分房屋是無法貸款的。
但假設你今天是向王代書事務所，只要持分房屋或土地是具有價值的，就可以辦理貸款，貸款人條件不受到限制，即使是信用瑕疵也不會有影響，也不需要再另外知會其他持分人，其他持分人也不用簽名蓋章，當天設定最快當天撥款，如果你有資金需求，王代書持分房屋貸款可以幫你解決問題。
如何辦理持分房屋貸款？有哪些辦法？
持分房屋貸款常見有兩種方式，第一、所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款；第二、直接辦理民間持分房屋貸款，以下讓王代書仔細為您說明：
- 所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款：房屋持分對於銀行來說是產權不完整的，因此如果想要拿持分房屋到銀行辦理房屋貸款的話，就必須要所有的持分人都同意，房屋的所有權人全體人員必須要簽署同意書，一起來對保與設定才可以申辦貸款。
- 直接辦理民間持分房屋貸款：如果產權不是自己完整持有的情況下，想要申請持分房屋貸款的話，就可以選擇直接辦理民間持分房屋貸款，只要運用您個人所持分的部分，民間持分房屋貸款就可以辦理，也不需要全部的人都同意就可以申請！
持分房屋貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋持分價值足夠
持分房屋貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分房屋貸款申請流程為何？
申辦持分房屋貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，填寫表單、或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出持分房屋貸款的申請書
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
銀行持分房屋貸款 vs 民間持分房屋貸款
| 貸款管道 | 銀行持分房屋貸款 | 民間持分房屋貸款 |
| 貸款條件 | 條件嚴格，如果有信用瑕疵就無法辦理 | 條件寬鬆，年滿20歲名下有房屋即可辦理 |
| 貸款限制 | 如果持分人有人不同意就不能辦理 | 無限制，不需要其他持分人同意就能辦理 |
| 貸款額度 | 額度較低 | 額度較高，且有商討空間 |
| 撥款時間 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天 |
| 還款方式 | 還款制式化，提早解約需付違約金 | 還款彈性，可按月繳息或本利攤還，提早解約不用付違約金 |
王代書事務所持分房屋貸款方案
| 項目 | 王代書事務所持分房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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持分房屋貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
辦理持分貸款會通知所有持分人嗎？
如果是到銀行辦理持分房屋貸款，需要得到所有持分人的同意，因此會讓持分人知道，但如果你今天向王代書事務所申辦，則不會通知，民間持分房屋貸款是依照個人比例來設定抵押權的，貸款額度也是依照個人持分範圍之價值來定義與核貸。
為什麼不能向銀行申請持分房屋貸款？
因為持分房屋對於銀行來說是產權不完整的，因此風險高，也導致銀行願意貸款的意願降低，以現行的標準來看，即便所有持分人都同意，銀行還是不太會過件，這時候就可以轉向民間，如王代書申辦。
持分房屋貸款需要經過其他持分人同意嗎？
如果是向銀行貸款，就需要取得所有持分人同意，那如果是向王代書申辦持分房屋貸款則不用。
持分房屋貸款的條件有哪些？
民間申辦持分房屋貸款條件很簡單，只要年滿20歲，名下有房屋，無論持分比例為何，也不論屋齡為何，皆可以申辦持分房屋貸款。
持分房屋貸款會影響其他持分人的權益嗎？
不會的，民間申辦持分房屋貸款不會影響其他持分人的權益，僅會以個人的部分作為抵押設定，因此是不會影響到其他持分人的。
信用不良會影響持分房屋貸款嗎？
不會的，民間申辦持分房屋貸款是不會看個人信用條件的，也不會影響持分房屋貸款的結果。
民間申辦持分房屋貸款需要多久時間？
基本上當天設定、當天撥款，大約3個工作天就可以完成了。
如果沒有工作證明也可以申辦持分房屋貸款嗎？
是的，就算信用不好、負債比例過高、沒有保證人、沒有工作證明都可以申辦持分房屋貸款。
持分不動產貸款總結
持分房屋是取得資金週轉相當不錯的管道，王代書事務所開設至今，幫助過無數民眾處理持分房屋問題，甚至運用持分房屋貸款成功，解決資金需求，順利度過週轉難關，假設你有持分房屋需要貸款，歡迎向王代書諮詢，不看信用、只看價值，貸款金額沒有上限，快速撥款，不事前收費或寄出資料，未過件絕不收費，最快當日設定、當日撥款！
如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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