新北農地貸款是什麼？
新北農地貸款要符合幾個條件才能向金融機構辦理貸款：第一申貸人需為農會會員，第二要有農保，第三謄本上使用分區要為「農」，第四不能為持分土地，第五要有實際農耕之情形，第六有建築物需要有保存登記。
看到這邊是否您已經想打退堂鼓了，但是其實還有另一個管道可以辦理新北農地貸款，容王代書來細細解說。
新北農地貸款可分為2大類：「都市計劃內農地」和「非都市計畫內農地」。
銀行端在評估農地貸款時，都會採取保守的態度來辦理，且承作農地貸款的銀行不多，大多為土地銀行及地方農會居多。
農地貸款比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業用地貸款等，是屬於較不受銀行青睞的項目；如果是都市計畫內之農地，銀行會有較高的意願來辦理；反之，如果是非都市計畫內之農地，銀行辦理的意願會大幅降低，就算願意放款，額度也不高，約為市價的3至5成左右。
以上總總原因，使得新北民眾在辦理農地貸款時，會找上王代書來辦理新北農地貸款。不諱言，王代書農地貸款雖然利率會比銀行高些，但是過件率高，且手續簡便，審核寬鬆，再加上沒有綁約，適合民眾短期資金週轉。
新北銀行農地貸款為何限制多？
新北農地貸款要向銀行金融機構辦理有6大限制：
- 申貸人要為農會會員。
- 申貸人要有農民保險。
- 土地謄本上的使用分區要為「農」。
- 農地不能為持分土地，所有權要為1/1。
- 要有實際農耕之作為。
- 若有建築物需要有保存登記，否則無法辦理貸款。
除上述這6點之外，多數銀行還會要求「農業營運計畫」和「資金用途報告書」，並加入地區農會。
王代書新北農地貸款利率及額度多少？
如果無法向金融機構辦理貸款，可以免費諮詢王代書，未過件前絕不收費。
新北農地貸款的民間行情利率為3分以下，也就是俗話說的「民間借貸3分利」。但是！王代書提供您最低0.8%的優惠利率，只要符合條件即可辦理，歡迎利用下方表單洽詢，未過件保證不收費，過件後才會收取合理費用。
銀行農地貸款的為市價5成左右，王代書農地貸款則可達9成；換句話說，市價1000萬的農地向銀行最多可貸到500萬，王代書則可貸到900萬元。
王代書新北農地貸款的優點
民間借貸是以月計息，王代書則另外提供多種優惠方案供您選擇。
- 不綁約，可以提前還款不用違約金，只借短期1個月也行。
- 免聯徵，信用不良、信用瑕疵、信用小白都能夠貸款，單純評估農地價值。
- 農地二胎，農地已經有貸款可再次貸款，只要有價值就可繼續貸款。
- 費用透明，詢問、估價都是線上辦理，未過件前絕不收費，代書費、設定費、規費等等都是由我方先代墊，等確認撥款至您的帳戶後才會收取合理費用。所有費用都是公開透明，您確認費用ＯＫ後才會辦理設定及撥款。
- 持分貸款，有其他共有人也可貸款。辦理持分貸款不需要通知其他共有人，過程絕對保密。未保存登記之房屋也可以貸款，未保存登記就是房屋只有稅籍資料，但是沒有房屋權狀。
- 利息透明，用到多少額度才會收取多少利息。舉例來說，柯先生的農地可以貸款300萬，可是他短期內只需要100萬元，所以他只需負擔這100萬的利息，之後有用到剩餘的200萬額度才會付300萬的利息。
- 還款彈性，隨時可還本金，絕對不收取違約金。要短期借14天，30天都可以，隨時都可以還本金，還完本金後利息也會隨之降低。
- 線上估價，30分鐘內可得知額度及利率。線上加入王代書的LINE，傳權狀給王代書估價後，我們會報額度及利率給您。確認ＯＫ後就可以約定時間辦理設定及撥款。
- 直接金主，不收取代辦費、開辦費…等雜亂無章的費用。
- 辦理快速，銀行辦理約為7至14個工作天，我們則最快可以當日撥款，資料備齊，當日設定當日撥款。
新北農地貸款流程
新北農地貸款：名下有房屋土地即可辦理農地貸款，坪數不限、屋齡不限，持分土地也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理農地貸款、農地二胎。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。
舉例來說，如果A先生拿名下農地向王代書申請貸款500萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付500萬的利息。
農地貸款還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。
新北農地貸款流程如下：
- 申請：撥打0976161313王代書，或加LINE免費諮詢
- 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 撥款：順利撥款
新北農地貸款向民間貸款需要注意什麼？
王代書提醒您，如果要向民間貸款一定要注意以下幾點。
民間借貸手續簡便，但是其中隱藏著許多陷阱。許多民眾因為急用錢，很容易誤信代辦公司的話術，如保證過件、當日撥款…等，王代書很想問問，
銀行又不是你家開的，憑什麼保證銀行會過件？
再來有些代辦會要求你寄送個人文件，結果寄過去後人就消失了，大概再過沒幾天你就會變成警示戶，因為詐騙集團拿著你的帳戶去當人頭帳戶，不然就是拿你的文件去開戶，用來洗錢等用途。
還有是費用的問題，最常見的就是在一開始辦理的時候就跟你收費，收費之後過幾天跟你說不能辦理，這些費用也當然的不會退給你。
詐騙手法百百種，王代書從事這行真的看得太多了。許多民眾連對方長什麼樣子都不知道，居然就先匯錢給對方…..，其實也不能怪他們，畢竟狗急跳牆，在需要用錢的時候，就很容易被騙。
要區分對方是否為詐騙，或不肖的代辦業者，最基本的就是要有實體店面，萬一發生事情也至少找得到人，第二未過件前絕不匯款給對方，這也是我們事務所十年如一日的最高指導方針，我們事務所全部專員只要違反這點一律開除，另外，所有費用一律先報給客戶，客戶確認沒問題後，我們才會繼續下一個步驟。最後，文件不要寄送正本給對方，但是有時候需要影本/副本來確認一些資料，身分證要確認為您本人，土地及建物權狀要確認是您本人的財產…等等，副本傳給我們是絕對沒問題的，我們也不會要求您寄送正本給我們。
新北持分農地 / 持分土地 可以貸款嗎？
看到這裡你應該很了解農地貸款真的很困難，如果再加上持分根本就難上加難。
金融機構如果要辦理持分貸款，需要全部的所有權人一起出面蓋章簽名，還要調閱全部所有權人的信用紀錄，收入證明，財力證明…等，不用我說，過件率真的是低的可以！
王代書事務所提供持分農地貸款，只需要其中一個持分人即可辦理，過程中不需要通知其他共有人，此外，也不需要調閱銀行聯徵紀錄、收入證明及財力證明。我們只單純評估土地價值，有價值即可辦理，且未過件前絕不收費，所有費用都先事先報給您，您確認ＯＫ我們才會辦理設定及撥款。辦理過程中會有專業代書在旁協助辦理，有問題隨時可提出。
新北農地二胎貸款也可以辦嗎？
可以！
所謂的「新北農地二胎」就是農地已經有抵押貸款了，如果還有價值就可以繼續辦理第二次貸款，俗稱「新北土地二胎」。
農地要向金融機構貸款，一般額度為5成上下，但是如果向王代書貸款可以達9成。為什麼額度多這麼多呢？因為金融機構受到金管會的監督，所以在承作農地貸款上，會有法規限制。但是民間借貸上，是屬於一個願打一個願挨，我要借超過市價2倍也可以，只是不會有人這麼做而已。
農地二胎一樣很難向金融機構辦理，所以多數民眾會找上王代書來辦理。
舉例來說，老陳的農地市價為1000萬，已經抵押給農會借了500萬，如果他還需要更多資金，他可以向王代書申請最多400萬的貸款，500萬＋400萬=900萬，也就是市價1000萬乘以0.9即為可貸款之額度。
新北農地貸款總結
要辦理新北農地貸款一點都不難，找對管道才能貸得安心，找錯管道只會惹事上身。王代書事務所提供您免費諮詢服務，專業代書幫您解答大大小小的事情，我們也提供您免費估價服務，未過件絕對不收費，過件後才會收取合理費用，所有費用都會事先報給您，不會有多餘費用產生。
線上傳謄本或是權狀影本給我們，30分鐘之內絕對報額度給你，資料備齊當日可設定及撥款。
我們是合法立案有實體店面之事務所，旗下有專業代書、律師團隊供您免費諮詢，有任何問題歡迎利用下方表單、加LINE或直撥0976161313王代書，問問題、聊聊天都歡迎。
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