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新鑫二胎、中租二胎是什麼?房屋融資二胎貸款整理介紹
新鑫二胎、中租二胎是什麼?房屋融資二胎貸款整理介紹

新鑫二胎中租二胎都是屬於租賃融資貸款的一種管道,而房屋融資二胎指的是兩間企業所提供的房屋抵押二順位貸款服務,申貸人可以向這兩間民間企業抵押房屋進行貸款。

由於是跟民間企業借款,所以新鑫、中租二胎也被歸類在民間貸款,其形式與銀行雷同,會調查聯徵分數、財力證明、負債比等等,但利率會比銀行再高一些,也需要綁約,提前還款需要付違約金。

新鑫、中租二胎貸款的利率與額度為何?

新鑫、中租二胎貸款利率,約落在年利率7%~16%,較銀行的2.5%~12%高;額度部分,兩企業可放款30萬~300萬元,額度最多可到房屋鑑價70-80%

新鑫二胎、中租二胎與銀行二胎是不一樣的嗎?

雖最後結果相同,都可以提供民眾貸款服務,但本質上不一樣。銀行在台灣的企業登記中,即是銀行,成立條件與一般企業有很大差異。而新鑫、中租屬於企業集團,兩者的股東結構也不同,新鑫於2003被裕隆集團收購,納入車商體系,中租指的是中租迪和,中租與迪和二間企業於1995合併,主要服務都在租賃貸款服務。

以上三者都是經過政府許可的,只是主管單位不同、遵循法源不同。

新鑫、中租房屋融資與銀行二胎,二者在提供貸款服務的條件也不同,銀行較為嚴格,若申貸人信有有瑕疵基本是不能申辦,且二胎貸款在銀行的核貸機率極低,所以在房屋二胎貸款的需求上,民眾會傾向民間企業來貸款。

除了以上三個機構有提供貸款服務外,王代書事務所也可為民眾辦理!貸款額度更高,月息0.8%至2.5%,不論信用狀況,符合條件者即可辦理。可隨借隨還,不需綁約,提前還款不用負擔違約金

新鑫二胎與民間二胎有什麼差別?

基本上新鑫二胎屬於民間二胎的一種,都是『非銀行體系』中的房屋二胎貸款服務。但新鑫是以企業體的資金結構,提供租賃貸款服務,而王代書事務所、一般貸款公司、當鋪、親朋好友借款等管道,則為金主集資的形式,貸款予申貸人。

找新鑫 、 中租、民間、銀行辦二胎貸款 差在哪? 

王代書整理目前為止介紹的四個二胎貸款的管道,以表格形式分析給各位,希望給民眾做為參考:

項目 新鑫 中租 民間貸款 銀行貸款
基本介紹 台灣第一家專營重車分期付款業務的公司,在2003年被裕隆集團旗下的裕融企業股份有限公司收購。 是民間貸款的一種,該公司於原先叫做中租,在1995年與迪和合併。 泛指非民間的貸款,其機構包含租賃貸款公司(新鑫、中租)、代書、當鋪、高利貸。 銀行是專門辦理金融業務的中介機構,其服務性質多元:存款、放款、外匯、國際金融、信用卡業務、支票、投資。
貸款業務
  • 重車分期付款業務
  • 各式產業設備
  • 營運週轉分期
  • 租賃業務
  • 二胎房貸業務
  • 租賃貸款服務
  • 應收帳款受讓
  • 不動產融資
  • 能源服務
  • 車輛租賃
  • 土地貸款
  • 房屋貸款
  • 二胎貸款
  • 汽車貸款
  • 機車貸款
  • 信用貸款
  • 房屋貸款
  • 土地貸款
  • 汽車貸款
  • 企業貸款
  • 二胎貸款
利率 年息7%~16% 年息7%~16% 月息0.8%起 年息2.5%~16%
額度 30萬~300萬之間 30萬~300萬之間 依據不同機構與條及件有所條整,而王代書貸款事務所額度並無上限。 銀行二胎的貸款額度則是20萬~350萬,最高貸款成數卻只有房屋鑑價的70%。
成數 最多可到房屋鑑價70-80% 最多可到房屋鑑價70-80% 貸款成數最多可到房屋鑑價110% 最多可到房屋鑑價的70%
注意事項
  • 綁約至少1年,提前還款需付違約金。
  • 需要聯徵
  • 綁約至少1年,提前還款需付違約金。
  • 需要聯徵
  • 免綁約
  • 須挑選口碑良口的代書事務所
  • 綁約兩年
  • 過件率極低
  • 需要聯徵

房屋融資二胎如何申請?二胎申請流程為何?

房屋融資二胎申請很容易,您可以聯繫金融機構專員,銀行、代書貸款、貸款公司(新鑫二胎 、 中租二胎),向其提出申請,然後開始進行以下的環節:

  • 估價:二胎貸款標的物通常為房屋或土地,鑑價人員會依據實價登錄、研究結果為標的物估價,用來評估可貸金額與利率。
  • 審核:依據申請人條件、需求評估是否過件。
  • 簽約:通過審核後,雙方皆同意貸款內容(包含利率、額度、還款期限等)後,簽訂借貸合約,並進行對保程序。
  • 撥款:當不動產抵押權設定完成後,款項於2日內匯至指定帳戶,若為急件,甚至可以當日撥款!

房屋融資二胎申請的資格為何?

先講述較為嚴格的銀行二胎貸款,申貸人信用良好,不能有瑕疵,需要有穩定薪轉證明、工作證明、財力證明、年齡少於65歲,所以對於信用小白、信用不良、自僱者、接案者、高齡者非常不利。

若您是向王代書事務所申辦房屋二胎,門檻就比較低,主要是申辦人需年滿20歲,名下有正已抵押貸款不動產者,就可申辦!

房屋融資二胎需要準備哪些資料?

申辦房屋融資二胎需準備以下資料,用於確認申貸人名下不動產所有權、申貸人年齡超過20歲,以及簽約對保、房屋土地設定時需要用到印鑑:

  • 身分證影本
  • 土地或房屋的所有權狀
  • 印鑑
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

王代書在這邊提醒民眾,若辦理二胎貸款時,承辦人員要求您提供其他資料,請提高警覺,千萬不可事先寄送資料,尤其是各類證件『正本』、『印鑑』,務必親自交給地政人員辦理。

新鑫、中租房屋融資二胎一定要透過經銷商申辦嗎?

不一定,這兩間企業也有直營窗口。

王代書事務所房屋融資二胎方案

項目 王代書房地二胎融資方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好土地貸款成數可達全額
貸款利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約,可短期周轉
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金,隨借隨還
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

新鑫、中租二胎ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下房屋融資的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

剛買的房屋可以辦理房屋融資二胎嗎?

可以,房屋二胎貸款金額都是基於房屋殘值,舉例來說:

陳小姐剛買了一間價值1000萬的房屋,向銀行申請6成貸款,所以房屋殘值為成,在二胎貸款可貸金額即400萬。

向王代書申請的話,可貸金額最高可達鑑價金額110%,在陳小姐的案例中,就可以再多貸款100萬。

持分房屋可以辦理房屋融資二胎嗎?

持分貸款代表多人公同持有一間房屋,常出現在父母小孩、夫妻、繼承遺產這類情形,一般來說,要將房屋貸款,需要所有持有人同意,所以銀行為避免這類所有權糾紛,持分房屋二胎基本不會承作。若您有這樣的需求,建議您直接聯繫王代書貸款,我們也曾協助這類申貸人解決這種情境,甚至可以幫您保密,其他房屋持有人不會知道您申辦房屋二胎。

農舍、鐵皮屋可以辦理房屋融資二胎嗎?

不可以,這些種類的房子由於建材及土地使用類別(地目)…等原因,若您同時也持有建造房屋的土地所有權,不妨試試土地貸款、或土地二胎貸款。

神壇、公廟可以辦理房屋融資二胎嗎?

可以,只要能評估出房屋價值,皆可以貸款,有個大前提:就是該廟宇並非違建,這一點在申辦前需要特別注意!

合宜住宅可以辦理房屋融資二胎嗎?

可以!合宜住宅由政府提供土地,民間廠商負責興建,須符合資格才能抽籤購買,中籤者可以以極低價格購買房屋,合宜住宅法規中,購屋者5年內不得轉售,雖可以向銀行貸款,代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時,必須再做「預告登記」。

山坡地、原保地可以辦理房屋融資二胎?

山坡地保育區、原住民保留地都可以申辦房屋融資二胎。

假扣押、限制登記、查封的房屋可以辦理融資二胎嗎?

不行。這類的房屋是因為房貸繳不出來,而被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封,其實說的都是同一件事:房屋擁有者將失去所有權!這類的房屋不論是銀行還是民間機構都不會承作,若您想保住房子,可以諮詢王代書,找尋撤銷查封或預告登記的方法!

新鑫二胎、中租二胎房屋融資二胎總結

不論是新鑫二胎、中租二胎、銀行二胎、民間二胎,各種管道都能提供資金週轉服務,沒有一定好或不好,能借到多少錢,可承受多少利率,完全取決於自身的財力條件與房屋價值。

總而言之,民間貸款方案比較有彈性,可以隨借隨還、不綁約沒有違約金,最快可以當天取得資金,但是在利息上比銀行高,若您的信用、財力證明、薪轉皆呈現良好狀態,向銀行申辦貸款是有利的,若不然,會建議您向王代書貸款申辦,門檻低,不僅不用看聯徵,貸款額度高,0.8%~16%月利率,放款還非常快速,若資料準備齊全,甚至可以當日撥款,合法公司立案,未核貸前核貸前不會收費!


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