新鑫二胎、中租二胎都是屬於租賃融資貸款的一種管道，而房屋融資二胎指的是兩間企業所提供的房屋抵押二順位貸款服務，申貸人可以向這兩間民間企業抵押房屋進行貸款。
由於是跟民間企業借款，所以新鑫、中租二胎也被歸類在民間貸款，其形式與銀行雷同，會調查聯徵分數、財力證明、負債比等等，但利率會比銀行再高一些，也需要綁約，提前還款需要付違約金。
新鑫、中租二胎貸款的利率與額度為何？
新鑫、中租二胎貸款利率，約落在年利率7%~16%，較銀行的2.5%~12%高；額度部分，兩企業可放款30萬~300萬元，額度最多可到房屋鑑價70-80%。
新鑫二胎、中租二胎與銀行二胎是不一樣的嗎？
雖最後結果相同，都可以提供民眾貸款服務，但本質上不一樣。銀行在台灣的企業登記中，即是銀行，成立條件與一般企業有很大差異。而新鑫、中租屬於企業集團，兩者的股東結構也不同，新鑫於2003被裕隆集團收購，納入車商體系，中租指的是中租迪和，中租與迪和二間企業於1995合併，主要服務都在租賃貸款服務。
以上三者都是經過政府許可的，只是主管單位不同、遵循法源不同。
新鑫、中租房屋融資與銀行二胎，二者在提供貸款服務的條件也不同，銀行較為嚴格，若申貸人信有有瑕疵基本是不能申辦，且二胎貸款在銀行的核貸機率極低，所以在房屋二胎貸款的需求上，民眾會傾向民間企業來貸款。
除了以上三個機構有提供貸款服務外，王代書事務所也可為民眾辦理！貸款額度更高，月息0.8％至2.5％，不論信用狀況，符合條件者即可辦理。可隨借隨還，不需綁約，提前還款不用負擔違約金！
新鑫二胎與民間二胎有什麼差別？
基本上新鑫二胎屬於民間二胎的一種，都是『非銀行體系』中的房屋二胎貸款服務。但新鑫是以企業體的資金結構，提供租賃貸款服務，而王代書事務所、一般貸款公司、當鋪、親朋好友借款等管道，則為金主集資的形式，貸款予申貸人。
找新鑫 、 中租、民間、銀行辦二胎貸款 差在哪？
王代書整理目前為止介紹的四個二胎貸款的管道，以表格形式分析給各位，希望給民眾做為參考：
| 項目 | 新鑫 | 中租 | 民間貸款 | 銀行貸款 |
| 基本介紹 | 台灣第一家專營重車分期付款業務的公司，在2003年被裕隆集團旗下的裕融企業股份有限公司收購。 | 是民間貸款的一種，該公司於原先叫做中租，在1995年與迪和合併。 | 泛指非民間的貸款，其機構包含租賃貸款公司（新鑫、中租）、代書、當鋪、高利貸。 | 銀行是專門辦理金融業務的中介機構，其服務性質多元：存款、放款、外匯、國際金融、信用卡業務、支票、投資。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 年息7%~16% | 年息7%~16% | 月息0.8%起 | 年息2.5%~16% |
| 額度 | 30萬~300萬之間 | 30萬~300萬之間 | 依據不同機構與條及件有所條整，而王代書貸款事務所額度並無上限。 | 銀行二胎的貸款額度則是20萬~350萬，最高貸款成數卻只有房屋鑑價的70%。 |
| 成數 | 最多可到房屋鑑價70-80% | 最多可到房屋鑑價70-80% | 貸款成數最多可到房屋鑑價110% | 最多可到房屋鑑價的70% |
| 注意事項 |
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房屋融資二胎如何申請？二胎申請流程為何？
房屋融資二胎申請很容易，您可以聯繫金融機構專員，銀行、代書貸款、貸款公司（新鑫二胎 、 中租二胎），向其提出申請，然後開始進行以下的環節：
- 估價：二胎貸款標的物通常為房屋或土地，鑑價人員會依據實價登錄、研究結果為標的物估價，用來評估可貸金額與利率。
- 審核：依據申請人條件、需求評估是否過件。
- 簽約：通過審核後，雙方皆同意貸款內容（包含利率、額度、還款期限等）後，簽訂借貸合約，並進行對保程序。
- 撥款：當不動產抵押權設定完成後，款項於2日內匯至指定帳戶，若為急件，甚至可以當日撥款！
房屋融資二胎申請的資格為何？
先講述較為嚴格的銀行二胎貸款，申貸人信用良好，不能有瑕疵，需要有穩定薪轉證明、工作證明、財力證明、年齡少於65歲，所以對於信用小白、信用不良、自僱者、接案者、高齡者非常不利。
若您是向王代書事務所申辦房屋二胎，門檻就比較低，主要是申辦人需年滿20歲，名下有正已抵押貸款不動產者，就可申辦！
房屋融資二胎需要準備哪些資料？
申辦房屋融資二胎需準備以下資料，用於確認申貸人名下不動產所有權、申貸人年齡超過20歲，以及簽約對保、房屋土地設定時需要用到印鑑：
- 身分證影本
- 土地或房屋的所有權狀
- 印鑑
- 印鑑證明
- 存款封面影本
王代書在這邊提醒民眾，若辦理二胎貸款時，承辦人員要求您提供其他資料，請提高警覺，千萬不可事先寄送資料，尤其是各類證件『正本』、『印鑑』，務必親自交給地政人員辦理。
新鑫、中租房屋融資二胎一定要透過經銷商申辦嗎？
不一定，這兩間企業也有直營窗口。
王代書事務所房屋融資二胎方案
| 項目 | 王代書房地二胎融資方案 |
| 貸款額度 | 房屋土地皆為9成，條件好土地貸款成數可達全額 |
| 貸款利率 | 月息0.8％至2.5％，依個人條件決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約，可短期周轉 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 |
| 優點 |
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新鑫、中租二胎ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下房屋融資的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
剛買的房屋可以辦理房屋融資二胎嗎？
可以，房屋二胎貸款金額都是基於房屋殘值，舉例來說：
陳小姐剛買了一間價值1000萬的房屋，向銀行申請6成貸款，所以房屋殘值為成，在二胎貸款可貸金額即400萬。
向王代書申請的話，可貸金額最高可達鑑價金額110%，在陳小姐的案例中，就可以再多貸款100萬。
持分房屋可以辦理房屋融資二胎嗎？
持分貸款代表多人公同持有一間房屋，常出現在父母小孩、夫妻、繼承遺產這類情形，一般來說，要將房屋貸款，需要所有持有人同意，所以銀行為避免這類所有權糾紛，持分房屋二胎基本不會承作。若您有這樣的需求，建議您直接聯繫王代書貸款，我們也曾協助這類申貸人解決這種情境，甚至可以幫您保密，其他房屋持有人不會知道您申辦房屋二胎。
農舍、鐵皮屋可以辦理房屋融資二胎嗎？
不可以，這些種類的房子由於建材及土地使用類別（地目）…等原因，若您同時也持有建造房屋的土地所有權，不妨試試土地貸款、或土地二胎貸款。
神壇、公廟可以辦理房屋融資二胎嗎？
可以，只要能評估出房屋價值，皆可以貸款，有個大前提：就是該廟宇並非違建，這一點在申辦前需要特別注意！
合宜住宅可以辦理房屋融資二胎嗎？
可以！合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者可以以極低價格購買房屋，合宜住宅法規中，購屋者5年內不得轉售，雖可以向銀行貸款，代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時，必須再做「預告登記」。
山坡地、原保地可以辦理房屋融資二胎？
山坡地保育區、原住民保留地都可以申辦房屋融資二胎。
假扣押、限制登記、查封的房屋可以辦理融資二胎嗎？
不行。這類的房屋是因為房貸繳不出來，而被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事：房屋擁有者將失去所有權！這類的房屋不論是銀行還是民間機構都不會承作，若您想保住房子，可以諮詢王代書，找尋撤銷查封或預告登記的方法！
新鑫二胎、中租二胎房屋融資二胎總結
不論是新鑫二胎、中租二胎、銀行二胎、民間二胎，各種管道都能提供資金週轉服務，沒有一定好或不好，能借到多少錢，可承受多少利率，完全取決於自身的財力條件與房屋價值。
總而言之，民間貸款方案比較有彈性，可以隨借隨還、不綁約沒有違約金，最快可以當天取得資金，但是在利息上比銀行高，若您的信用、財力證明、薪轉皆呈現良好狀態，向銀行申辦貸款是有利的，若不然，會建議您向王代書貸款申辦，門檻低，不僅不用看聯徵，貸款額度高，0.8%~16%月利率，放款還非常快速，若資料準備齊全，甚至可以當日撥款，合法公司立案，未核貸前核貸前不會收費！
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