未成年房屋貸款可以辦理「銀行貸款」嗎?我先說答案:幾乎不可能。法律規定未成年人為「無行為能力」及「限制行為能力」者,要向銀行貸款幾乎是不可能的事。
但是,其實還有一個管道可以取得資金:民間貸款。
民間貸款並非高利貸,法律有規定每月利息不得超過3%,換句話說,年利率不得超過36%。
這篇文章會詳細說明未成年貸款的眉眉角角,及如何挑選專業、合法的貸款公司。如果看完文章還有問題,如果有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,王代書都會免費為您解答。
未成年可以辦理房屋貸款嗎?民法如何規定?
未成年子女之財產父母可否使用或處分,根據民法所規定:
- 第1087條:未成年子女,因繼承、贈與或其他無償取得之財產,為其特有財產。
- 第1088條:未成年子女之特有財產,由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產,有使用、收益之權,但非為子女之利益,不得處分之。
銀行會願意貸款給未成年嗎?
銀行在承作任何貸款案件時,都會審查申貸者的信用狀況、職業收入、財力證明…等。未成年子女沒有任何收入來源,就算父母可以當連帶保證人擔保,絕大多數銀行為了減少後續處理的困難,還是會選擇拒絕放款。
如果父母是郭台銘或是林百里之類的大富豪,那就另當別論了。
未成年房屋貸款的2種管道:銀行貸款 vs 民間借款
剛上文有提到,要找到願意借錢給未成年的銀行是幾乎不可能的事,所以父母必須要先將房屋或土地過戶至法定代理人名下後,才有銀行會願意放款。
辦理未成年子女不動產過戶的方式很簡單,至地政機關辦理過戶,並檢附法定代理人的印鑑證明,土地登記申請書上的備註欄位要註記「確為其利益處分」。王代書提醒您,如果要向銀行辦理貸款,在過戶前就要先確認銀行一定可以貸款,否則就會浪費時間和金錢。
第二種管道就比較簡單,也是大多數父母會選擇的貸款方式:民間貸款。民間房屋貸款不需要調閱信用狀況、收入證明..等等,只單純評估不動產的價值;民間貸款的利率是以月計息,每月最高不得超過2.5%,王代書有提供最低0.8%的優惠利率,符合條件者即可申請。不需綁約,隨借隨還,王代書為直接金主,不需要代辦費,省去不必要的花費與麻煩。
未成年房屋貸款流程及資料
未成年房屋貸款貸款流程如下:
- 申請:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。
- 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
- 撥款:順利撥款
只需要準備三種資料:
- 土地所有權狀正本
- 身分證正本
- 戶籍謄本
民間房屋土地貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。
未成年房屋土地借款該注意哪些?
王代書提醒您,民間借款陷阱很多,可以從這5點來判斷:
- 利率:民間房屋土地借款雖然利率較高,但是還是有法規上限。民間借款最高利率不得超過3分,也就是年利率不得超過36%。
- 費用:正常合法的貸款公司不會在辦理前就先預收費用,以王代書處理過的案件來說,有許多民眾都會先預付手續費,結果對方人就不見了。所以遇到要先付手續費的公司最好直接走人。辦理貸款需要手續費是很正常的,但是費用應該先跟客人說明清楚,如果連費用都不先講清楚,對方可能會獅子大開口,胡謅名目收取費用。
- 過程:辦理過程一定要公開透明,最好有專業的代書在旁協助。如果辦理的過程中,對方的語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺,最好相信自己的直覺趕緊離開。
- 合約:合約一定要白紙黑字將所有內容詳細列出,否則會落到任人宰割的情況。
- 店面:一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!很重要所以講3遍,否則到時候找不到人就欲哭無淚了。
未成年房屋土地貸款總結
只要名下有房屋土地都可以貸款,如果不能向銀行貸款,可以選擇民間貸款,雖然民間貸款的利息比銀行高,但是至少能短時間取得資金來解決問題,後續我們也會協助轉貸銀行。王代書提醒您,要向民間借款前要先衡量自身的負擔能力,才不會導致後續財務問題。另外,在選擇貸款公司時,一定要小心謹慎得選擇。如果您有任何貸款上的問題,歡迎詢問王代書,未過件前絕不收費,過件後才會收取合理費用,費用一切公開透明,不強迫辦理。如果有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢。
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