未成年房屋貸款可以辦理「銀行貸款」嗎？我先說答案：幾乎不可能。法律規定未成年人為「無行為能力」及「限制行為能力」者，要向銀行貸款幾乎是不可能的事。
但是，其實還有一個管道可以取得資金：民間貸款。
民間貸款並非高利貸，法律有規定每月利息不得超過3%，換句話說，年利率不得超過36%。
這篇文章會詳細說明未成年貸款的眉眉角角，及如何挑選專業、合法的貸款公司。如果看完文章還有問題，如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，王代書都會免費為您解答。
未成年可以辦理房屋貸款嗎？民法如何規定？
未成年子女之財產父母可否使用或處分，根據民法所規定：
- 第1087條：未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。
- 第1088條：未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權，但非為子女之利益，不得處分之。
銀行會願意貸款給未成年嗎？
銀行在承作任何貸款案件時，都會審查申貸者的信用狀況、職業收入、財力證明…等。未成年子女沒有任何收入來源，就算父母可以當連帶保證人擔保，絕大多數銀行為了減少後續處理的困難，還是會選擇拒絕放款。
如果父母是郭台銘或是林百里之類的大富豪，那就另當別論了。
未成年房屋貸款的2種管道：銀行貸款 vs 民間借款
剛上文有提到，要找到願意借錢給未成年的銀行是幾乎不可能的事，所以父母必須要先將房屋或土地過戶至法定代理人名下後，才有銀行會願意放款。
辦理未成年子女不動產過戶的方式很簡單，至地政機關辦理過戶，並檢附法定代理人的印鑑證明，土地登記申請書上的備註欄位要註記「確為其利益處分」。王代書提醒您，如果要向銀行辦理貸款，在過戶前就要先確認銀行一定可以貸款，否則就會浪費時間和金錢。
第二種管道就比較簡單，也是大多數父母會選擇的貸款方式：民間貸款。民間房屋貸款不需要調閱信用狀況、收入證明..等等，只單純評估不動產的價值；民間貸款的利率是以月計息，每月最高不得超過2.5%，王代書有提供最低0.8%的優惠利率，符合條件者即可申請。不需綁約，隨借隨還，王代書為直接金主，不需要代辦費，省去不必要的花費與麻煩。
未成年房屋貸款流程及資料
未成年房屋貸款貸款流程如下：
- 申請：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
- 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 撥款：順利撥款
只需要準備三種資料：
- 土地所有權狀正本
- 身分證正本
- 戶籍謄本
民間房屋土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
未成年房屋土地借款該注意哪些？
王代書提醒您，民間借款陷阱很多，可以從這5點來判斷：
- 利率：民間房屋土地借款雖然利率較高，但是還是有法規上限。民間借款最高利率不得超過3分，也就是年利率不得超過36%。
- 費用：正常合法的貸款公司不會在辦理前就先預收費用，以王代書處理過的案件來說，有許多民眾都會先預付手續費，結果對方人就不見了。所以遇到要先付手續費的公司最好直接走人。辦理貸款需要手續費是很正常的，但是費用應該先跟客人說明清楚，如果連費用都不先講清楚，對方可能會獅子大開口，胡謅名目收取費用。
- 過程：辦理過程一定要公開透明，最好有專業的代書在旁協助。如果辦理的過程中，對方的語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。
- 合約：合約一定要白紙黑字將所有內容詳細列出，否則會落到任人宰割的情況。
- 店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。
未成年房屋土地貸款總結
只要名下有房屋土地都可以貸款，如果不能向銀行貸款，可以選擇民間貸款，雖然民間貸款的利息比銀行高，但是至少能短時間取得資金來解決問題，後續我們也會協助轉貸銀行。王代書提醒您，要向民間借款前要先衡量自身的負擔能力，才不會導致後續財務問題。另外，在選擇貸款公司時，一定要小心謹慎得選擇。如果您有任何貸款上的問題，歡迎詢問王代書，未過件前絕不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切公開透明，不強迫辦理。如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
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