未成年房屋貸款是可以申辦的嗎？未成年繼承房屋有辦法申請貸款嗎？未滿20歲的房屋所有權人如果想申辦房屋貸款該如何辦理？銀行辦理為什麼會被拒絕呢？
在民法第12條成年的定義為滿18歲、第13條未滿七歲之未成年人，無行為能力、滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力，又依據民法第83條限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人或已得法定代理人之允許者，其法律行為為有效，有鑒於銀行對於未成年在法律上的貸款是很有爭議的，可以得知未成年簽署貸款合約在法律上視同無效，也是因為如此銀行基本上都無法承作未成年房屋貸款。
但是，如果今天還是需要申辦未成年房屋貸款該怎麼做？今天就讓王代書來為大家解惑，透過一些合法的方式也能讓你未成年房屋貸款不卡關！
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未成年可以申辦房屋貸款嗎？
以法律的角度來說，未成年是不能申請房屋貸款的，這些都是法律保障未成年的基本要件，只要你在成年之前我申辦的貸款合約，都屬於在法律上爭議的範圍，也因此，銀行金融機關就不會去觸犯法律的底線。
在18歲之前，基於民法是屬於限制行為能力人，但如果想要以未成年或限制人維能力人名義辦理貸款，需要依照民法第1088條與第1101條提出親屬會議證明書，且貸款用途也許符合未成年人利益，貸款名義以未成年人名義作為主要原則，相關債權憑證與抵押書也須由法定代理人完成簽章。
未成年房屋貸款該如何申請？這2招教給你
雖然在法律上來看，未成年是不能申請房屋貸款的，銀行更是如此，但還是有其他辦法可以用合法的方式申請房屋貸款，如下：
- 將不動產/房屋過戶到監護人名下：需檢附法院許可證明文件，得到法院的授權，但整體流程非常繁雜且時間很長，有時候申請了一年多證明文件還是沒有下來，如果急需資金，這類的方式就比較不適合。
- 至民間機關（如王代書）申辦房屋貸款：民間貸款機構對於未成年房屋貸款申請的條件較寬鬆，對於短期需要資金週轉者相當禮遇。
銀行申辦未成年房屋貸款條件
- 符合民法第1088條之「為子女之利益」
- 監護人需做保人
- 監護人信用狀況與財務能力不可有任何瑕疵
民間申辦未成年房屋貸款條件
基本上民間申辦未成年房屋貸款條件比起銀行會寬鬆許多，在額度的爭取上也會比銀行還高，那麼銀行相當在乎的符合民法第1088條之「為子女之利益」部分的認定範圍也會比較廣泛，對於民間申辦未成年房屋貸款來說，只要監護人做保人即可申辦，利率部分則須以各機構的規定來核定之，所以每一間承作的貸款利率也會不盡相同，需謹慎思考也須衡量自己的還款能力。
王代書建議大家可以多比較不同機構的貸款方案，舉例來說，王代書事務所優質利率可達0.8%、未過件絕對不收費，當天設定當天撥款，是資金週轉相當推薦的方式，如果有任何不懂的地方，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
未成年房貸申辦管道比較表
| 方法 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
| 優點 | 利率低 | 過件率高、民法第1088條之認定門檻低 |
| 缺點 | 民法第1088條之認定門檻高 | 利率各家都不相同 |
民間未成年房貸優缺點分析
- 民間未成年房貸優點：審核較為寬鬆，對於民法第1088條之認定門檻低，只要房屋或土地有價值就可以申辦貸款；核貸速度快速，當天設定、當天撥款；還款彈性，可以選擇只繳利息或者是本金攤還，且不用綁約，更不會拉聯徵，或者是需要繁瑣的申辦流程，設定完成即可撥款。
- 民間未成年房貸缺點：如果沒有慎選機構，利率很多時候都會比銀行還高，所以在申辦前一定要仔細比較不同的貸款公司，也需要考量合法性與否。
王代書事務所承作房屋貸款多年，已幫助過無數民眾成功申貸，無論是未成年房屋貸款、持分房屋貸款、二胎房屋貸款、土地貸款、農地貸款、建地貸款等等皆有承作，如果有任何不懂的地方，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們將提供免費貸款諮詢服務！
申請未成年房貸所需資料為何？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 存款封面影本
未成年房貸申請流程為何？
申辦未成年房貸根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0976-161-313，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出未成年房貸的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個未成年房貸額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：未成年房貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認未成年房貸額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將未成年房貸額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所未成年房屋貸款方案
| 項目 | 王代書事務所未成年房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 |
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未成年房屋貸款方案ptt 常見問題Q&A
王代書幫您整理以下未成年房屋貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
未成年可以辦理房屋貸款嗎？
以法規的明文規定之下，需要年滿民法定義的成年條件才可以辦理房屋貸款，但依然可以依照上面介紹的方式合法申辦。
未成年房屋貸款如何申辦？
將不動產/房屋過戶到監護人名下、滿足條件至銀行辦理、至民間機關（如王代書）申辦房屋貸款等等都可以。
未成年房屋貸款有哪些優缺點？
- 優點：給予為子女之不動產利益，產權不容易被有心人士所利用。
- 缺點：產權移轉有難度，銀行貸款容易不過件。
未成年房屋貸款利率會很高嗎？
基本上，王代書事務所承作優質利率為0.8%起，主要還是要看房屋的價值以及借款人條件，歡迎線上諮詢。
未成年房屋貸款總結
雖然未成年房屋貸款看似簡單易懂，但在操作上有許多細節需要注意，王代書提醒大家，千萬要把每一個枝微末節都清楚了解，以免讓有心人士有機可趁。
未成年房屋貸款相對於銀行來說更容易取得資金，能妥善運用房屋價值的管道，未成年房屋貸款推薦王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速、為您所需，資料準備好，最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！
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